民事再生後の土地購入

私（夫）は３年半ほど前に民事再生で借金を整理しました。
一昨年、結婚し今は賃貸のアパートで生活しております。

民事再生の支払いも全て終わった昨年秋ごろ
地元工務店さんの勧めで住宅ローンの審査を受けました。
当然、事情は全てお話しました。
ちなみに、
年収：夫、妻とも税込み３５０万程度
自己資金：１００万
物件見積価格：２７００万
審査依頼先：地銀（夫婦合算）
　　　　　　ろうきん（妻名義）
です。

結果は案の上、２行とも審査は通りませんでした。
その時点で諦めて、あと７年くらい頭金をため
私の信用情報が回復した頃に再チャレンジしようと思っておりました。

ところが数日前、知り合いの不動産屋から
６０坪５００万という破格の土地の紹介を受けました。
実際に物件を見に行ってみましたが、
立地、環境ともに私たちの希望に限りなく近いもので
これを逃しては二度とめぐり合えないと思えるほどの
土地でした。

住宅ローンは無理なようなので土地だけでも購入しておいて
住宅ローンが組めるようになったら建物をと考えてもみましたが
自己資金は１５０万しかありません。

どうにか、融資を受ける方法は無いものでしょうか？
債務整理をしておいて、まったく身勝手な考えではありますが
今は心を入れ替え、妻を幸せにしたい一心で
頑張って働いております。
良きアドバイスをお願いいたします。

No.1 回答者： oska 回答日時： 2008/01/20 23:55

＞どうにか、融資を受ける方法は無いものでしょうか？

残念ですが、あなたの名前が表にでると９８％不可能です。
残り２％は、非合法融資となります。

そこで、合法的な方法は「あなたは存在しない」事を前提に考える事ですね。
５００万円だと安い物件ですから、義父母又は父母が出せない金額ではありません。
先ず、両親に立替払いをしてもらい、後々両親に支払うのも方法です。
親子間の金銭消費貸借も、契約書及び返済の証拠があれば税金対策になります。

又は、妻名義で土地を購入する事ですね。
（再度記述しますが、あくまで夫は無関係です）
妻の年収が１００万円前後、頭金１５０万円だと充分に審査が通る可能性があります。
根抵当権の設定と親族（夫除く）の連帯保証人が必須ですが・・・。