住宅ローンを借りたいのですが。

住宅ローンを借りたいと考えています。ところが、現在カードローンで180万ほどの借り入れがあります。（消費者金融ではありません）この場合住宅ローンを借りることは可能でしょうか？年収は310万+副収入60万+妻100万＝470万です。ちなみに借りれるとして、いくら位借りれるものでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： gutoku2 回答日時： 2008/01/25 17:02

>この場合住宅ローンを借りることは可能でしょうか？

一概には言えませんが、”可能性”で言えば可能です。
但し、過去にローン返済が滞った場合はこの限りではありません。


>年収は310万+副収入60万+妻100万＝470万です。ちなみに借りれるとして、いくら位借りれるものでしょうか？

一概に言えません。
（質問者さんの信用度がどのくらいかは、年収だけでは決まりません）

しかし、返済可能額ならば想定できます。
http://www.flat35.com/document/index.php?module= …
フラット35の年2.82%で借入し、35年間2000万円を借入した場合
（給与部分を1500万、賞与部分500万円として試算）
元利金等返済であれば、毎月の返済額は、5万6千円、賞与から11万2千円程度を
返済すれば35年で完済できます。

35年3000万円であれば、毎月の返済額は　8万4千円、賞与からは16万9千円程
度の返済となります。
（金利は時期、金融機関によって変りますので、あくまで参考程度に）

　※1000万円の借入であれば、2000万円時の半分の返済額

以上から、

　毎月の手取り額　－　賃借料　－　食費　－　借入金返済　－　その他出費　＝　余剰額

　この余剰額から、上記の返済額を当てはめれば、大雑把にいくらまで借入
　できるか試算できます。
　その上で銀行等に相談してみましょう。

No.5 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/01/25 23:40

まず、奥さんの収入が１００万ということはパートかアルバイト扱いだと思いますので、収入合算できないと思ってください。

理由は簡単で、貸し出す側は長期で安定した収入のみを審査対象にするためです。
パート・アルバイトの場合、不景気になるとまず最初にクビを切られるため安定収入とはいえないため。

それと、１８０万の借金がある場合、これは単なる負債ですので、審査上大きなマイナス要因です。
また、借金が残っているということは頭金を用意できていないということになります。

収入５００万以下の場合、頭金の用意がなければまず仮審査で落とされます。

借りれてもせいぜい年収の３倍くらいで１２００万、よくて４倍の１６００万くらいだと思います。

今は借りるのは無理と思ってください。
数年かけて借金を返済して、頭金として希望物件の２０％くらいの現金を貯めてからにしてください。

No.4 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/01/25 17:10

　結局のところ安定した収入が３１０万円しか無いのであれば、住宅を頭金も無く購入するようなローンを組むことは不可能だと思います。

　とりあえず借金を返してから考えた方が良いでしょう。

No.2 回答者： noname#140971 回答日時： 2008/01/25 16:25

年収600万円×2.0=1200万円

No.1 回答者： noname#140971 回答日時： 2008/01/25 16:23

年収900万円×6.0=5400万円

年収800万円×4.5=3600万円
年収700万円×3.0=2100万円
年収800万円×2.0=1600万円
年収500万円×1.0=500万円
年収400万円×0.5=200万円
年収300万円×0.0=0円

ハスキー流ローン限度額計算式です。
ですから、まあ、精々220万円が限度額。
カードローン=180万円ですので余力は40万円程度ということになります。
（副収入は勘定に入れていません）
私は、限りなくレッドゾーンに近い収支状況かと思いますよ。