初めてのマンション購入。ローンなどを教えてください。

Question

ここ最近、マンションの購入を考えるようになりました。

結婚して年末で4年を迎えるとともに、またアパートの更新料を払わなければいけないと
嫁と話した後に、マンションの購入も検討してみようと思い、3ヶ所を周りました。

最初のところは、初めてなので聞きたいことも判らない状態でした。
いい人で、いろいろ見てきた方がいいですよと言ってもらいました。

2件目は論外で、3件目で結構教えてもらいました。

最初の物件より県庁所在地に一駅近い駅とこで、周りはちょっとだけ便利です。
その分、ちょっと高いです。
ここは、完成真近で40戸数未契約が８戸です。
結構色々教えてもらい、今年度中に入居すると所得税の還付が年最高１５万、
１５年続くとも教えてもらいました。
残りの物件販売で、１５０万円分の補助をするキャンペーンをしたとこです、とも聞きました。
ローンのことも聞きました。1.6％の固定１０年ローンとききました。

最初の物件と比べて、150万の補助があれば支払い総額では大差ないぐらいです。
ローンの利率や変動型、固定などとかも知らなかったので、利率が1.6％と聞いて
もしかして、その方が得だと考えてきました。

こちらに傾きかけたのですが、最初の物件の説明会（ローン）が昨日あったので参加してきました。
住友不動産の物件で三井住友銀行がローン窓口になっていました。
色々聞くと、最終までの完全固定ローン以外は、1.4％減の優遇ローンになると知りました。
変動型でも5年は今の利率固定で、ローン支払いが始まってから一月後からは
インターネットであれば支払い方法を変えても手数料無し、繰り上げ返済も同等です。
（変動型でもMAX120％が条件）

最初の物件のローンの話もしましたが、こちらは10年を過ぎるといきなり
4％ぐらいになるのではないか、と言われました。
こちらは、ライオンズマンションで購入時に諸経費が10万ほど高いです。
月々の費用は、10年変わらずでそれ以上もそんなにあがらないと言われました。

最初の方は月々は4000円ぐらい安いですが、インターネット（Bフレッツの室内工事費用及び、
支払いは別・前者は含む）がいります。
ですが、私が気に入ってるオール電化マンションです。完成は年末です。
オール電化で月々の支払いが、プロパンと比べて予想すると年平均で月5000円以上変わります。
水道代も最新のTOTOなので安いです。

二つを比較するとどうでしょうか。　


ローン額は、約2100万です。　35年

name9999 · Accepted Answer

う～ん、かなりまだ勉強が必要のようですね。
このままの知識で買ってしまうと大変危険です。

＞今年度中に入居すると所得税の還付が年最高１５万、
１５年続くとも教えてもらいました。

これは住宅借入金控除のことだと思いますが、確実に15万なわけでも確実に15年なわけでもありません。あなたの払う所得税と、年末のローン残高で変わってくるものなので、一概にいくらとは言えない物です。当然、年数が経ってローン残高が減れば還付される金額も減ってきますよ。

＞150万の補助があれば支払い総額では大差ないぐらいです。
支払総額は誰にもわかりませんよね。未来の金利がいくらになるかわからないので、総額はいくらになるかわかりません。金利が上がるまでにいくら残高が残っているかでも総額は変わってきますよね。
なので一概に150万の補助が得とは言い切れません。

＞完成真近で40戸数未契約が８戸
＞１５０万円分の補助をするキャンペーン
この条件を見ると、ただの売れ残り物件、かなり売れなくて焦っているのでしょうね。
また、世帯数が40戸となると小さめですね、長期修繕計画を確認し、5年後・10年後の修繕積立金の上昇や、10～15年後の大規模修繕の際の一括徴収などを確認しておいた方が良いですよ。
（物件によっては、修繕積立金はローンが終わる頃には当初の倍、大規模修繕時の一括徴収が現金で100万単位などありえます。）

余談ですが、オール電化って、例えばエコキュート（マンション内置）の場合、約10年毎に装置・配管の交換などで30～50万程度かかることをご存知でしょうか？それを割り込めば、都市ガスと比較すればオール電化のほうが得とも言い切れない現状のようです。

マンションを買った場合、月々の支払いのほかに、月々の管理費・修繕積立金、それに固定資産税、（物件によっては不動産取得税）、先に述べた修繕積立金の一括徴収や金利上昇による総額増加など、いろいろ懸念すべきお金の問題がありますので、余裕のある資金計画で臨まれることをオススメします。
目先の金額だけでなく、全体で考えてみてくださいね。
（税金のことなどは不動産屋は都合の良いことしか言いませんので、ご自分で勉強なさってください。）

btob · Answer

情報を整理してください。
何がなんだかわかりません。
あなた方の属性も教えてください。いったい頭金はいくらで、年収はいくらなんでしょうか。共働きですか。子供はいますか。子供がいない場合は、子供ができた後は奥さんは働きますか。
払えればマンション買ってしまうのでしょうか。それで本当によいですか。

20121222 · Answer

率直に申し上げますが大変夢をぶち壊す様な事を言うかも知れませんが、文章を拝見させて貰う限りお金の事ばかりが目につきます。客観的データから考えると今日本で離婚する人の割合やガンになる人の割合やワーキングプアになる割合などご存知でしょうか？それほど短期間であなたの身の回りの事が激しく変わる要因を持っている時代です。それにＩＨクッキングヒーターの有害性などご存知ですか？これから子供を考えているならなお更重要な事です。いい加減企業を信用しすぎです。日本人は。
これだけ多種多様な価値観の中で戦後から変わらないのが持ち家思考です。もっとも持ち家こそ内需拡大につながるので国やマスコミにみんなが踊らされているだけだが。サブプライムの様に・・
持ち家が悪いとは言いませんが将来に対するリスクを負う事を忘れずに。賃貸で気楽にそれこそ頭金分でキャンピングカーを買って人生を楽しむと言う発想もありでは。どのマンションが買いかと言うよりは自分の生き方を見直すいい機会では。

初めてのマンション購入。ローンなどを教えてください。

う～ん、かなりまだ勉強が必要のようですね。

情報を整理してください。

率直に申し上げますが大変夢をぶち壊す様な事を言うかも知れませんが、文章を拝見させて貰う限りお金の事ばかりが目につきます。

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