お隣の土地が売りに出ました。一部だけ売ってくれそうなので、購入を考えているのですが、一つ気になっていることがあります。
お隣の土地の前の道は少し傾斜しています。家の前のブロック塀の高さを測ると、我が家との境界線部分が高さ0とすると、我が家から2M離れた部分の高さは50センチになり、3M離れた高さは58センチになります。
買うとしたら、お隣の間口でいうと、2M分か、3M分くらいです。
買ったら、コンクリを流してその部分を駐車場にしようと思っています。しかし、すべりだいのように、道路から我が家に向かって下り坂のような駐車場になるような気がします。でも、この程度の傾斜であれば、気にするほどの傾斜ではないのでしょうか?(車が底をすったりしないでしょうか?)また、水が道路から大量に流れてきたりはしないでしょうか?(道路と土地の間に市の縁石はありますが。)
今お隣は、土地自体が我が家よりかなり高くなっていますが、もし購入したら、我が家のレベルに合わせて土を60センチ分くらい削って低くするつもりです。
この土地がなくても暮らせてはいけるのですが、我が家は30坪しかないので、来客用の駐車場の確保と、将来家を建替えた時土地が大きい方が大きい家を建てられると思い、購入を考えているのですが、このような場合だと、買わないほうがよいでしょうか?それとも買った方がよいでしょうか?お隣を買いたせる機会はこれを逃すと一生ないと思われます。
あともう一つ気になっているのは日当たりです。お隣の土地は我が家の南側になります。(東道路)もし間口2M分買った場合、我が家とお隣(多分層二階の建売がたつと思われます)の距離はきっと4Mくらいになると思うのですが、我が家の一階に日は当たるでしょうか?4Mではやはり無理でしょうか?もし3M買って5Mだとどうでしょう?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
隣地は倍払っても買えという言葉があります。
めったにないチャンスですので、できるだけ広い部分を売ってもらったほうがいいでしょう。また土地の高さは、駐車場にするだけならあえて同じ高さに揃えなくても、今のお隣さんの高さのままでいいと思います。
回答ありがとうございます。
今のお隣はおっしゃるように、土地の南側に設けた駐車場部分は道路とフラットで、家は一段落として建てていらっしゃいます。が、どうも私は駐車場から人や車が落っこちそうな感じがしてその形状があまり好みではなく、やはり自分の土地に高さをあわせたいなあ、と思うのですが・・・・。でもおっしゃるような形にした方が、水の心配はしなくてよいですよね。もう少し考えてみます。
No.3
- 回答日時:
現金もある時なんて絶好のチャンスですね。
50センチはやや急ですね。
入り口は斜めでも普通の駐車場より奥行きを深くする事で手前の1m~1.5mくらいを利用して止める位置を水平にすればよいと思います。つまり高いほうにあわせて車をとめ、あとはねじれたスロープにするのです。
また車庫を造るときは水のたまりがないように車庫の奥を高くします。
日当たりは隣地が高いということなので判断しかねます。
取り合えすとなりとフラット。東京付近。となりは真南と仮定します。
1Fのサッシに半分日が射すためには地盤から1.5mまで日が射す事になりますが、相手が普通の高さ6.5mくらいあれば4mで52度5mで45度の太陽角度が南中で必要です。それは太陽南中高度は1年に31~78度に移動するので4mで70%5mで55%日が入る計算です。ただし南中時。
実際はこれより太陽高度は低いので当たってるという実感はこの半分くらい、しかも春から秋。冬はやっぱり当たりません。しかし、東は大きく開くので午前中は南側の部屋に低くても東南の日差しが見込める可能性はあるのです。今回期待できるのは午前中の日差しの奥への差込という事になります。もちろん隣地が高ければもっと状況は悪くなります。
日差しの確保は一般的には前の家と8~9mの離れが必要です。
市街地では道路でない限りなかなか難しい話ですね。
回答ありがとうございます。
駐車場の入り口を斜めにした場合の水溜りが私も一番きにするところです。工事する時、そのあたりをよく業者さんと相談した方がよさそうですね。
8~9Mですか・・・。そうなると真南からの正午の日当たりは期待できそうにないですね。お隣との距離が今より少し離れれば、朝と夕方、斜めから入ってくる日が少し多くなることくらいを期待しておいたほうがよさそうですね。
No.2
- 回答日時:
隣の土地は倍額払ってでも買っておけ、と業界では昔から言われています。
特に質問者のケースですと。
間口が広がる=資産価値がアップする。土地利用度がアップする。
南側の土地が広がる=日当たりが良くなる。などいいことづくめです。
あと、質問者がどのような用途地域(低層住居や中高層)にお住まいかわかりませんが、北側斜線規制の適用がない地域ですと、南側に新築される建物が結構接近してくると思われますので、そのあたりを考え、予算の許す限り土地を買っておいたほうがよいでしょう。また、質問者が言われているとおり、将来家を建て替える際、高齢者対応設計を行うと思いますが、玄関、廊下、トイレ、ふろなど、ことのほかスペースをとりますので、土地が広いに越したことはありません。
回答ありがとうございます。そうですよね、私もこの機会を逃すと隣を買い足せるチャンスは二度とないと思うので是非欲しいと思うのですが、傾斜地というのが気になって・・・。
来客用の駐車場と庭ができるというのはとりあえず今としての大きなメリットですよね。
書き忘れました。この地域は第一種低層地区で、建蔽率50%、容積率100%です。北側斜線も道路斜線も高度地区もあります。
No.1
- 回答日時:
2Mで50CMですよね。
前後方向でも左右方向でも、来客用の駐車場にするなら、駐車時間が短いでしょうから、車には影響はないです。車の持ち主の心のダメージはかなりあります。もし左右方向で、ずーっと、何年も斜めってるう駐車場を使っているとハンドルのセンターが微妙にずれたり、サスペンションのへたり方が変わって来ます。
日照についてはわからないので他の回答者に譲ります。
こういう場合は住宅ローンとか使えないので現金払いになりますから、日照とかより、お財布と相談して2M買うか3M買うかが決まる気がします。
どうもありがとうございます。来客用の駐車場にするには問題はないようですね。あとは雨水と日照の問題ですね・・・。
支払いは現金でする予定です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- その他(悩み相談・人生相談) 隣のご主人が、我が家の留守を見計らって勝手に駐車場に入ります。20年前に土地を購入し家を建てました。 3 2022/05/05 21:54
- 一戸建て 土地後悔してます。。 二つある分譲地があって、奥まってる土地の方を購入し、先日マイホームが建ちました 9 2022/03/26 16:53
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- その他(住宅・住まい) 境界ブロックと土地の隙間は 6 2022/04/20 15:54
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 新築のアパートを建てるのですが北向きにベランダを配置しても良いでしょうか・・ 5 2022/05/22 00:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
戸建てで、ご近所さんの事が嫌...
-
隣家が我が家を向いて建ち、カ...
-
隣人が勝手に敷地内に入ってき...
-
マンションのベランダの排水溝...
-
隣人の咳払い(オウェーという声)
-
隣家から給湯器の排気について...
-
小1娘 登校時の仲間外れ
-
お向かいさんの洗車の件で困っ...
-
庭で隣人と会うのが億劫に
-
隣家がうちのフェンスを利用し...
-
境界ブロックと土地の隙間は
-
声の大きなお隣さんに【窓を開...
-
窓をめぐっての隣家とのトラブル
-
隣の家の木が敷地に飛び出して...
-
先月末から現在にかけて 訪問販...
-
隣の樹木の影で日光が入らない
-
お隣のsex(マンションで)
-
賃貸に住んでいます。隣の部屋...
-
隣の家とガレージで日陰・・・
-
隣家との境界にあるフェンスに...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
戸建てで、ご近所さんの事が嫌...
-
隣家から給湯器の排気について...
-
隣人が勝手に敷地内に入ってき...
-
お隣の旦那様の声
-
マンションのベランダの排水溝...
-
隣家が我が家を向いて建ち、カ...
-
窓をめぐっての隣家とのトラブル
-
隣家がうちのフェンスを利用し...
-
隣人の咳払い(オウェーという声)
-
隣の窓をどうにかしたい
-
隣の家が後から建て、盛り土を...
-
隣の家とガレージで日陰・・・
-
お隣のsex(マンションで)
-
お向かいさんの洗車の件で困っ...
-
長文失礼します。。 今の土地に...
-
境界ブロックと土地の隙間は
-
お隣さんから覗かれる
-
購入したい家の隣が知り合いの...
-
お隣さんとの駐車場トラブル
-
お葬式のお花を人にあげるとい...
おすすめ情報