土地建物の仲介手数料について

不動産売買の仲介手数料について質問させて下さい。

下記の条件で売買契約を結ぶと不動産業者に支払う仲介手数料は建物消費税を含んだ総額４，５７５万円の対しての３％＋６万円なのか建物消費税抜きの総額４，５００万円に対して３％＋６万円かかるのか？どちらなのでしょうか？よろしくお願いいたします。

土地　３，０００万円
建物　１，５００万円＋消費税７５万円＝１，５７５万円
総額　４，５７５万円（土地３，０００万円＋建物１，５７５万円）

No.2 ベストアンサー 回答者： xs200 回答日時： 2008/06/18 14:40

消費税を含まない金額にかかります。

3%+6万円は手数料の上限です。負けてくれるように交渉した方がいいですよ。交渉はタダです。友人の不動産屋は上限までとらずディスカウントしています。

参考URL：http://www.pref.osaka.jp/kensin/sido/housyuugaku …

この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。一応交渉してみます。

お礼日時：2008/06/18 15:09

No.3 回答者： mcurry 回答日時： 2008/06/18 14:41

物件価額（税抜きの価額）が200万円以下の場合

Ｙ＝物件価額×５％
物件価額（税抜きの価額）が200万円超400万円以下の場合
Ｙ＝物件価額×４％＋２万円
物件価額（税抜きの価額）が400万円超の場合
Ｙ＝物件価額×３％＋6万円

課税業者は　Ｙ×1.05
免税業者は　Ｙ×1.025

が報酬の上限だと思います。

この回答へのお礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2008/06/18 15:08

No.1 回答者： yasudeyasu 回答日時： 2008/06/18 13:18

仲介手数料には消費税がかかります。

参考URL：http://makiloan.gozaru.jp/calc_chukaitesuryou.html

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
総額４，５７５万円に対してにかかると言うことでしょうか？

補足日時：2008/06/18 14:04