個人商店をしていました。今年店を閉めることになりました。
リースに関して問題が起きまして質問させていただきます。
リース期間が残り5年程あります。金額にして200万程
商材は冷蔵リーチインなるもの(ショーケース型冷蔵庫:2台)です。
なぜ5年もあったかが問題ですが、リース会社にはもう長く
商売をやらない事を伝えたが、「大丈夫」とのことで、
契約してこの有様です。
1.リース会社によると解約、移譲は出来ないと言われました。
20年ほどの付き合いも馬鹿にされたものです。
この場合の対処法を教えてください。
2.上記をたとえ満了しても所有権が無いそうです。
この場合、期間満了分の先払いは可能でしょうか?
その際に買取出来ますでしょうか?(プラスいくらかの支払いで)
田舎の商店で、商売に成らなくなり店を閉めまして、この大金を
払うのは危機です。
リース会社は、「解約は出来ないし、所有権も渡りません」との回答です。
何とぞご意見頂きたく思います。
A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
リース契約における解約や所有権移転については、契約に定めがあれば契約によります。
契約に定めが無ければ、契約の全体を見て判断することになります。したがって、リース会社の言によらず、契約をまずはご確認ください。さて、仮に原則中途解約不能、所有権移転せずだったとすれば、基本的にそのとおりになってしまいます。
もっとも、交渉により契約条件を変更することは出来ます。そして、「リース会社にはもう長く商売をやらない事を伝えたが、『大丈夫』とのことで、契約してこの有様」との経緯は、交渉の場において2008AZさんに有利となりうる事情といえます。他方、契約内容から原則中途解約不能、所有権移転せずといえる場合には、その事実は交渉の場において2008AZさんに不利となりうる事情といえます。
原則中途解約不能、所有権移転せずとの契約が存在しているのならば、あるいは契約の全体からそのようになるのならば、難しい交渉になろうかと思います。ただ、従前の経緯によってはリース会社が譲歩する可能性もあります。ここを突破口のひとつになさってもよいものと思います。
親切にありがとうございます。
この会社と言うか冷凍機器のレンタル、販売をいている会社は
クレーム三昧と聞きました。
長年、保守メンテなどと、精々誇りを取るほど、後片付けすら
出来ない業者でした。
参考にします。助かりました。
良い対応ができましたら、報告させていただきます
No.1
- 回答日時:
こんにちは。
リースとよく似たものに,レンタルがありますが,それと対比すると分かりやすいと思いますので,以下,その観点で書かせていただきます。
◇リースとレンタルの違い
・レンタルとリースの大きな違いは,レンタルは,まさしく物の使用権を提供してその対価を頂くサービス業なのですが,それに対し,リースは,物の賃貸の形式をとっているものの,本質的に貸しているのはお金ですから,いわば金融業です。
・つまり,レンタル料は使用代金を「請求」するのに対し,リース料は経費の立替分を月々「回収」している訳です。
◇リースの解約
・上記のとおり,リース契約は「金融」という性格の契約ですから,原則として解約はできません。
・リースは,ユーザーが希望する物件をリース会社が代わりに購入してユーザーに使用させ,リース会社が購入先にその代金を支払い,ユーザーからは購入代金に金利等の諸経費を加えたものをリース料として回収していますので,ユーザーに物件購入代金を融資して,長期分割で返金を受けているのに似ています。
ですから,融資金の分割返済を途中でやめることができないように,リース契約を途中でやめることができない訳です。
http://www.kanto.meti.go.jp/sodan/chushokigyosod …
----------------
以上から,ご質問についてですが,
1.リース会社によると解約、移譲は出来ないと言われました。20年ほどの付き合いも馬鹿にされたものです。この場合の対処法を教えてください。
・上記のとおり,リースは当該機器を借りている訳ではなく,購入資金を借りているといえますから,解約や移譲という考え方はなじまないです。
2.上記をたとえ満了しても所有権が無いそうです。
この場合、期間満了分の先払いは可能でしょうか?
その際に買取出来ますでしょうか?(プラスいくらかの支払いで)
・満了されても,借りていた資金を返済しただけですから,当該機器の所有権は移転しません。
つまり,リースとは,当該機器を分割払いで購入したわけではないということです。分割払いでしたら,当然,支払いが終わると自分のものになります。
・リース完了後の買取に付いては,リース先によるようです。
私が経験した例では,リース完了後に,「リース終了」,「最リース」,「買取」のいずれかを選べたことがあります。(物件はロッカーです)
参考URL:http://www.kanto.meti.go.jp/sodan/chushokigyosod …
親切にありがとうございます。
リースとは、経営が成り立っているときは、損益で計上でき
有利な点、があるみたいですね。
法的には、対処の仕様が無いとの見解でしょう。
現在このように、小さな商店は閉店を余儀なくされています。
そのような業者も閉店するにわたって、損益をこうむり続けつのでしょうか? 残念です。何か慣例、通例なのがないのでしょうか
参考にします。助かりました。
良い対応ができましたら、報告させていただきます
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