新築一戸建て 購入について

土地を購入し　自由設計でマイホームをと思い
新築一戸建てには興味の無かった私なのですが
自分の予算の範囲でしたら　考えてもよいかと思うようになりました。

いちから土地を探し家を建てるとべらぼうに高いのですが
同じ地域で見てみると　一戸建ての価格は安かったりしますよね。
そのような事から　一戸建ても…と考えました。

　　　そこで　質問なのですが
　　　　　新築一戸建て購入について
　　　　　　　(1)メリット　デメリット
　　　　　　　(2)購入のポイント
　　　　　　　(3)気をつけたい点など
教えて下さい。　どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 回答者： hide650929 回答日時： 2009/01/23 18:56

"新築一戸建て購入"　って　建売住宅 のことですか？

この回答への補足

わかりにくくて　すいません。
はい　建売住宅の事です。

補足日時：2009/01/23 21:02

No.2 回答者： chivikitty 回答日時： 2009/01/23 19:41

一戸建てというのは建売ということでいいんですか？

メリットは既に建っているので、実際に家の中の雰囲気、床などの色味の確認ができ、生活の想像ができることだと思います。
注文ですと、サンプルだけでは全体の雰囲気って掴めませんよね。できてしまってから、変更ができないので購入するしかないので実際できてから購入できるという点も建売のメリットですね。
購入のポイントは、いろんな会社さんが建売を販売しているので信用できる会社かどうかっていうのも大事ですね。勝手から破綻した話も良く聞きますし。

建売の場合はだいたい子どもは二人で想定した家だと思います。もっとお子さんを考えていたり、お一人の場合はどう家を使われるか考えたほうがいいですね。

この回答へのお礼

遅くなり申し訳ありません。
お返事ありがとうございました。
信用ある会社かどうか…そうですよね、、
見極める力も備えておかなくてはなりませんよね。
　ありがとうございました。

お礼日時：2009/01/29 23:50

No.3 回答者： bunbun8 回答日時： 2009/01/23 22:08

質問者様が全額キャッシュで支払えるのであれば（せめて土地をキャッシュで）、土地を買って自由なプランの注文住宅を建てられたら良いと思います。

・・ではなく、土地代金にまで及んで住宅ローンを利用するのであれば「建売住宅」のほうが融資は受けやすいです。

金融機関にしたら
「建売住宅を買うのか・・はいはい、住宅ローンで審査しましょ」
「土地を買って家を建てるだって？ほんとに建てるの？マンションとか倉庫とか建てちゃうと困るよ」
くらいの差が審査にあらわれてきます。

建売のメリットは、融資が受けやすい。
デメリットは、建築過程を見てない場合、欠陥が・・とか。。
（ま、建築過程をみてとなると、注文建築も一緒ですが）

ですので、質問者様がお金持ちで「キャッシュで買う話だよ」なのか「金利の安い住宅ローンを利用する予定～」とかでも、回答は違ってきます。

この回答へのお礼

遅くなり申し訳ありません。
お返事ありがとうございました。
金融機関にしたら…の内容、なるほど…とても勉強になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/01/29 23:53

No.4 ベストアンサー 回答者： mr19m 回答日時： 2009/01/23 22:15

建売住宅のデメリット

確認申請書に書かれいてる、監理者(設計者が多い)が書面のみで
実際、監理活動をしていない。（施工者の勝手し放題）

完了検査等、書面のみの作成で、あとは知らん顔。
当然、構造上の不具合があっても、購入者から告発される事は希。
（監理費用が出ない為、監理できない）


国土交通省のＨＰ、一級建築士懲罰リストを見れば、
十分な監理費用が出ている物件は無さそう。
(建売住宅では、監理費用が出ている話は聞いた事が一度も無い)
http://www.mlit.go.jp/common/000029165.pdf

本当に構造上、問題が何も無い、建売住宅ばかりなら
もっと、建築の構造プロ達が、購入しているハズ。
でも、建築の構造プロが、建売に住んでいると言う話も聞いた事が無い。

そもそも、建売住宅とは、販売会社の利益優先で、購入者の利益は考えて造られていない。
工事関係者の利益もほとんど無いので、悪い影響が、施工状況に出てくる。

専門家のご回答では、デメリットしか出ないのでは？

この回答へのお礼

お返事遅くなり申し訳ありません。
とても　参考になるお話　ありがとうございました。
立ち止まって考える機会を与えてくださり　
感謝いたします。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/01/29 23:56

No.5 回答者： dekacho 回答日時： 2009/01/23 22:52

(1)メリット　デメリット

メリット：安い
デメリット：安っぽい、オリジナリティーが無い

(2)購入のポイント
気に入った物件なら買ってもいいと思いますが・・・いかに安く見栄え良く建てて高く売るかというシステムなので期待できません

(3)気をつけたい点など
「安い」には訳がある
結局あとで高くつく（場合がある）

この回答へのお礼

お返事おくれまして　申し訳ありません。
わかりやすくて　ありがとうございます。
安いには訳がある…　そうですよね、
よく考えたいと思います。

お礼日時：2009/01/29 23:58

No.6 回答者： hide650929 回答日時： 2009/01/26 14:19

No.1 で補足要求した者です。

私は建売住宅がそれほど悪いとは思っていません。
極論かもしれませんが。。。家といえども所詮"器"に過ぎませんから、入手する過程よりむしろ"住まい方"の方が重要です。
ですから、無理のない予算内で気に入った物件が見つかるのなら、建売だからという理由だけで購入を敬遠する必要は無いでしょう。
（無論、高価な買い物ですので慎重に検討する必要はありますが）

購入のポイントとしては先ず立地ですね。
今お住まいの地域近く（同じ市町村内）で物件を購入されるのなら、大方の様子は判ると思いますが、市街地から郊外など生活圏が変わる場合は、休日の昼間だけではなく平日や夜間、また雨など荒天時の様子も確認しておくべきです。
特に郊外の振興住宅地や、市街地でも宅地造成から間もない分譲地ではこの作業が重要ですので、建物よりもむしろ "立地だけは絶対に妥協しない" 位の気構えで物件探しをされた方が良いと思います。

また建物自体で気をつけたい点ですが、建売物件の間取りは親子4人家族程度を想定されていますので、現在または将来の家族構成（例えばお子様の成長や親御様との同居など）によって、間取りの変更を強いられる場合がありますので、単に変更が出来るか否か（部屋の増築・分割など）だけではなく、具体的な方法とおおよその費用まで確認しておく方が良いでしょう。
建売物件でも、建物の矩計（かなばかり）図や仕様書は必ずありますので、物件購入の交渉時にもしこれらの提示を拒む様な売り手であれば、購入を控えた方が賢明です。

建売住宅を既製服、注文住宅を仕立服に例えれば、なにも一概に既製服が悪い訳ではありませんよね。
注文住宅でも施主の奇抜なセンスに翻弄され、またビルダーもお客様である施主の要求に応えるべく、慣れない工法や部材を採り入れてしまった結果、とんでもない建物が出来てしまう例はよくあることです。
また、中途半端な聴き囓りで勉強すればするほど、住宅への思い入れと要望は雪だるま式に膨らんでいき、限られた予算や工期、技術的な制約などとの狭間でストレスは溜まる一方となるかもしれません。
家造りには楽しみの反面、その様なストレスとも向き合って行かなければならない事を覚悟しておくべきでしょう。

私見ではありますが。。。建売と同程度の予算で "売り立て" という物件もあります。
一般的には "建築条件付き宅地" といい、要は土地の購入後の一定期間内に指定業者での住宅建築を条件とされたもので、「自由設計・土地付き一戸建て?,?00万円」などの謳い文句で販売されているものですが、これほどいい加減で業者側に都合の良い商売はありません。
特に地場で中小のビルダーなどが、自社開発した宅地をこの様な手法で販売するケースがありますが、これには安易に手を出さない方が良いでしょう。

正直、デメリットだけしかありませんから。。。

この回答へのお礼

お返事遅れまして申し訳ありません。
ご丁寧に　いろいろありがとうございました。
なるほどなるほどと思いながら読ませていただきました。

売りたては　注意ですね。
友人がその方法で建ててまして　いいかも…と思い込んでました。
注意ですね、、
ありがとうございました。

お礼日時：2009/01/30 00:04