同居する世帯の違う身内からの家賃収入

マンションをローンを組んで購入することを視野に入れています。
もし、入手したマンションのうち１部屋もて余すことがある場合、しばらく弟も私たちと同居し、家賃を徴収することを考えています。
（私は結婚していますので、世帯は弟とは違います。）

家賃として金銭を受け取った場合、これは家賃収入になると思いますが、税務署に申告するためにはどのような書類や手続きが必要になりますか？

また、経費としてはどのようなものが該当するのでしょうか？
水道・光熱費、なども色々あるかと思いますが、それらを家賃に一切合財含めた場合、経費になりますか？
私たちのローンも経費になるのでしょうか？

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/02/03 04:56

＞私は結婚していますので、世帯は弟とは違います…

ここで言う「世帯」とは何を意味していますか。
住民票なら関係ないですよ。

弟さんも奥さんがいて、家賃を払うこと以外は炊事洗濯その他一切をあなた方に頼ることなく暮らしているなら、たしかに税法的にも「生計が一」ではないと見られるでしょう。
この場合は、たしかに不動産所得となります。

しかし、冷蔵庫や洗濯機が 2つあるわけではなく、あなた方が炊事洗濯その他の面倒を見ているなら、同居の家族と言うことになります。
この場合、同居の家族から受け取る金品は、税法上の「所得」には当たらず、申告の必要はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

＞申告するためにはどのような書類や手続きが必要になりますか…

税法的には「生計が一」ではないとして、事業的規模ではありませんから、特に事前の届けは必要ありません。
来年になったら白色で確定申告をするだけです。

＞水道・光熱費、なども色々あるかと思いますが…

店子が使用する分だけを、合理的な方法で抜き出すことができるならね。

＞私たちのローンも経費になるのでしょうか…

月々の返済額の内、元本分は経費でありません。
利息分のみが経費です。
しかも、その 1室分だけです。

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ふつうの人なら、家族だと主張して申告などしないと思いますが、なぜあえて税金を払いたいのでしょうか・・・・。
それに、貸家となると「住宅ローン控除」は適用されなくなりますしね。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

税金はあえて払いたいとは思っていませんが、脱税はしたくないと思ったので…。
今後決定したときに検討してみたいと思います。
ご回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/02/22 16:40

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/02/03 09:31

大家してます

＞家賃として金銭を受け取った場合、これは家賃収入になると思いますが

住宅ローンの契約書を読み返しましょう．．．

「本人の居住用に限る」
「他者への賃貸は禁止する」

等の項目が書かれているのが普通です

要は．．．住宅ローンが有れば賃貸には出来ないのが基本です

最悪．．．あくまで最悪ですが．．．契約違反で一括返済まで考えられます

通常その様な貸間にする場合は金額も少ないので現金での授受だけに留められますね

脱税かどうかについては何とも．．．（笑）。

この回答へのお礼

まだ物件も決まっていなく、勉強の段階です。
契約にあるんですね。
ご回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/02/22 16:39