No.2ベストアンサー
- 回答日時:
用途地域だけで土地の値段が決まるものではありません。
道路副員、地形、周囲の状況など様々な要素が関係してきます。住宅地の環境としては、第二種中高層住居専用地域よりは落ちるかもしれませんが、工業地域の方が建てられる建物の種類が多いし、地域によっては工業地域があまり広くなくて、工業地域の物件が限られる事もありますので、工業地域の方が値段が高い場合もあります。
物件を見ないと具体的な事は言えませんが、一概に工業地域だから安いとは言えません。
詳しいご回答ありがとうございます。
検討物件は角地で2面道路(南西12m、北東4m)に面していることや
道路を挟んだ向かいの区画は工場ですが、正確には工業敷地内の社宅
で工場は社宅のさらに奥になっていることや、食品工場であること、
それから同じ区画は戸建住宅のみで近くに公園もありますし、住環境としては悪くないと思います。
頂いた回答を読んで少し希望がもてました。
No.3
- 回答日時:
隣接する第二種中高層住居専用地域の坪単価と現在購入を検討されている工業地域の地区の坪単価が変わらなければ売却時も変わらないと思います。
第二種中高層住居専用地域の坪単価より安ければ売却金額も安くなるでしょう。ただ、現状と売却時の環境に左右されるところも大きいかと思います(隣に工場が建ったとか)。
ご回答ありがとうございます。
隣接する第二種中高層住居専用地域の実際の坪単価はわかりませんが、
路線価格では25%程度開きがあります。
人気エリアで駅徒歩圏内なので、買い手はつくと思いますが
現実は甘くないかもしれません。
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