先日の渋谷ハチ公口駅前での、ビルからの窓落下事件について

いつもと違い、強風が吹きすさぶ日に
窓を半開きにしていて、
建物の老朽化のせいもあって、窓が落ちた場合、
ビルのテナント・家主のどちらの責任になるのでしょうか。
双方の責任でしょうか？どちらかになるのでしょうか。みなさんはどう思いますか。

No.1 ベストアンサー 回答者： law_amateur 回答日時： 2003/03/29 02:40

　民法７１７条によると，土地の工作物の設置又は保存に瑕疵（欠陥）があって，他人に損害を与えたときは，その工作物の占有者が賠償責任を負うとされています。

ですから，一次的にはテナントが賠償責任を負います。

　しかし，占有者が損害の発生を防止するために必要な注意をしていたときは，占有者には賠償責任はなく，所有者が責任を負うとされています。「必要な注意」がどのようなことをいうのか，法律上ははっきりしませんが，例えば，テナントが行う通常の維持管理では，窓に老朽化が進んでいることが分からなかったようなときが考えられると思います。