No.2ベストアンサー
- 回答日時:
購入時1000万で1400万円で売却した場合
1400万-1000万=400万(譲渡益)
この譲渡益に下記の税金がかかります。
短期譲渡所得(売った年の1月1日現在において所有期間が5年未満の場合)
所得税 税率30%
住民税 税率9% 計40%
長期譲渡所得(売った年の1月1日現在において所有期間が5年を超える場合)
所得税 税率15%
住民税 税率5% 計20%
税率が40%の場合税額は400万×40%=160万(一人当たり40万円)
税率が20%の場合税額は400万×20%=80万(一人当たり20万円)
購入時の価格が不明の場合は売却の5%が控除され残額に上記の税率が適用されます。
この回答への補足
詳しいご回答ありがとうございます。
この土地は、親の相続で兄弟で取得した土地なんです。
もちろん相続税も払ってます。
但し、10年以上前です。
こう言うハ場合の譲渡益は100%なのでしょうか?
価格が不明なので5%控除され95%なのでしょうか?
10年以上所有しているので、20%で考えて良いのでしょうか?
いろいろお手数をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。
No.3
- 回答日時:
No.2の方の回答の通りですが、もっと詳しく言えば、売る為にかかった費用は控除できます。
仲介手数料や、売る為に建物を解体した場合の解体費用などです。買った値段より高く売れて税金が発生するようならば、所得があった事になりますので、専業主婦の方の扶養の件も影響があります。
No.1
- 回答日時:
はじめまして、よろしくお願い致します。
単に土地を売ると4割は税金がかかります。
1400万円/0.6=840万円 を一人当たり210万円です。
なので、土地を売らないでだれか一人がそこに家を建てる?
そして、300万円ぐらい共有者にあげる方が得かもしれません。
とにかく、土地を売ると税金がかかるのです。
ご参考まで。
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