No.2ベストアンサー
- 回答日時:
ローン控除は0.6%、普通預金の金利は無視、
11月頭~1月頭までの返済分も回数などが不明なので無視します。
400万円の2ヶ月分の金利は
4000000x0.024x2/12=16000円です。
11月に繰り上げると、
1月までに16000円の金利が節約できますが
400万円分のローン控除は受けられません。
1月に繰り上げると、
金利の節約はありませんが、400万円の0.6%分、
24000円のローン控除が受けられます。
したがって1月繰り上げの方が8000円の得です。
ローン控除が0.6%でローン金利の1/4なので、
年末まで概ね1/4年=3か月を切ると年明け繰り上げの方が得になります。
No.1
- 回答日時:
条件
1.11月5日に普通預金に400万円下ろして、返済か、繰り上げ返済に備えるものとします。
2.1月頭というのは、1月5日とします。
2.サラリーマンで給与は12月25日で年末調整でローン控除を申告済みで、控除額が全額振り込まれているものとしまあう。
3.普通預金の金利は0.02%とします。
ローンの400万円の2か月の利息は173589円です。また普通預金の利息は145円です。
12月25日から1月5日までの24000円の普通預金の利息は0円です。
1月5日返済だったら、24000円-17214円=6786円の徳
11月5日返済だったら17359円-145円=17214円の徳
10428円の差があるのでどっちが得かということです。
つまり、ローン控除のトリックです。
こんなどう考えてもローン控除有利な条件でも負けています。
つまり、銀行と国税庁にだまされているんです。
借金なんて早く返したほうがいいに決まってるけど、
関係者はわかっているけど、誰も教えられないってところなんんでしょうね。
みんなが口をつぐんでいるので、たちがわるいマジックです。
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