築３０年以上の木造一戸建ての購入は危険ですか？

Question

築３２年の木造一戸建ての購入を考えているのですが…。

条件にあった家を探していて、やっと出会えた物件が
大阪の内陸（付近に川や池はありません）、平地に建つ、築３２年の木造一戸建てでした。

家の１階部分が車庫（コンクリート・手動シャッター付き普通車２台分）になっており、
車庫の外側に、２階にある玄関へ続く階段がある形です。家は車庫の上に２階建てで建っています。
内装の殆どが半年以内にリフォーム（壁・床・照明・水周り他多数）されています。

似た作りの家が軒を連ねる形で、隣家との間は非常に狭いです。
内装は、リフォームされていない古い部分を探すのが難しいほど綺麗にされており、
外装は、見える範囲で目立ったひび割れもなく、
築年数と耐震関係　以外で特に気になる所を見つけられませんでした。
価格も、自分たちが思っていた以上に安く魅力的ですが、耐震性が
今ほど重視されていない時代に建てられた物件なので、やはり危険でしょうか。

木造で、築３０年以上のお家に住まれてる方、買われた方、
耐震工事等された方　知識をお持ちの方などのご意見が聞きたくて質問させていただきました。
宜しくお願いいたします。

kei1966 · Accepted Answer

その頃の建物の８０％耐震性が低いのです。
まず地盤調査もしていないです。
心配でしたら建築士の検査を受けてみてください。
建物は、建てた時のことも重要ですが、メンテも重要。
今はリフォームしてきれいに見えるかもしれませんが、中身がどうなのか床下小屋裏から見たほうがいいと思います。見方としてはリフォームしなければ売れない建物だったかもしれません。
換気、乾燥、材料の健常度。雨漏りチェックなど構造のチェックもできれば耐震チェックもしてもらいましょう。

１階の車庫とありますがそれは地下車庫の上に２階建てがのっているのではなく
３階だて何でしょうか？３階建てで構造計算してあるのかも気になるところです。

質の悪いとされている高度成長期から質を求められたバブル期への変換の時期の建築です。
当たり外れが多いのは否めません。少なくとも公庫を使っていないと基礎の鉄筋もあるかどうかはあやしい時代です。
うまくいけばなかなかの出もの。そうでないと持たない建物や揺れる建物に大きなローンを・・・・ともなりかねません。しっかりとみてもらって損のないようにしてくださいね。

kei1966 · Answer

JIOの既存住宅の保険の検査項目をチェックしました。
該当できるのは原則昭和56年6月1日以降に着工したものだけですね。
あとは耐震診断等で構造に問題ないとされたものがこの保険を受けられます。
傾きや基礎の鉄筋間隔、仕上げ、腐食状態も見るので項目としては非常によいと思います。

建築士も同じような内容をみますがここで違いは何かということです。

以前中古フラット35でも融資条件を通すための検査に合格したが検査していない場所で傾きがひどく入居できなかったという物件をテレビで取り上げた番組がありました。検査というのは隅々までやるとは限らない、ところに落とし穴はあります。

つまりは、このまもり住まい保険は誰のためにまずあるのかといいますと、売主が宅建業者（不動産業者）であると既存住宅でも2年は瑕疵を保証しなければならないというところからきています。古いし、他人の住んでいた家で誰がどう建てたかもわからない住宅を宅建業者は瑕疵があれば修繕義務がでてきてしまいます。そのまさかの費用を負担するためのできたのが、一定の検査を行って保険をかけるというこの既存住宅のまもり住まい保険です。

なので、保険会社はある程度問題がなければ契約を増やしたいし、
不動産業者は何かあったら保険で賄いたい。
つまりは、あなたの一生のためを思っての検査ではないことが一番の問題です。

なので、ある程度状態のいい家だろうと想定はできますが、どれだけよく見たかということに確証はないと思っておいてください。

同じ検査項目でもその検査する立場によってその質は違うということは否めません。

seareef · Answer

＞「JIOわが家の保険」が付いた住宅です　と紹介されていました。

ここだけ、書かさせて頂きます。

これはあくまでも建物に付く保険ですので、事故（雨漏りとか構造不具合）が起きない物件というわけでは無いと
ご理解ください。（建築した会社・不動産は関係ありません）
簡単な検査（部分的な検査）をしただけで付く保険です。
そして、構造的に不具合や雨漏りが起きた時に、お金が出ると言うものです。

付かないよりはいいと思いますが＾＾；

ＪＩＯのホームページを見るとどんな保険だかわかると思います。

建築士さんが入念にやると思われる検査とは違うものと考えてもいいかと思います。

購入予定の家が不安でしたら、建築士さん等に入念に検査してもらつた方がいいですね。

築３０年以上の木造一戸建ての購入は危険ですか？

その頃の建物の８０％耐震性が低いのです。

この回答への補足

JIOの既存住宅の保険の検査項目をチェックしました。

＞「JIOわが家の保険」が付いた住宅です と紹介されていました。

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