No.6ベストアンサー
- 回答日時:
No.4、5です。
買主が法人の場合は、その法人の登記された住所で所有権の登記をする事になりますので、法人の登記事項証明書が必要になります。
不動産の所有権が登記された住所と印鑑証明書の住所が違う場合、司法書士が確認すれば良いという事ではなくて、印鑑証明書の住所に登記を変更しなければなりません。登記された住所が、印鑑証明書に記載された住所(現在の住民票の住所)の前の住所であれば、住民票に前住所として記載されているので住民票だけでいいですが、2回以上住民票の移動があって登記された住所が住民票の前住所で出てこない場合は「戸籍の附票」という書類が必要になります。戸籍の附票には住所の変遷が記載されていますので。
ついでに言えば、結婚で登記された氏名と姓が変わったような場合も変更の登記をしなければならず、姓が変わった事を証明するために戸籍謄本などが必要になります。
ありがとうございます。
なるほどなるほど。つまり、(法務局?登記官?)が登記申請を受けて手続きをする際に、新所有者が、法人であれ、個人であれ、登記の際に新しく記載される名義人の住所が、間違いなく、今現在の住所(現住所)であることを住民票や登記事項証明書で合致していることが確認されてはじめて登記がなされるわけですね?
No.5
- 回答日時:
No.4です。
売り手は、登記された住所と印鑑証明書の住所が違う、という事がなければ、印鑑証明書だけで大丈夫です。住民票は必要ありません。
この回答への補足
御回答、ありがとうございます。
次々と質問したい点が湧いてまいります。しつこくて大変申し訳ございません。
2点ほどさらにお教えください。
・買い手が法人の場合は、住民票に代えて何が必要になるのでしょうか?
・売り手の謄本上の住所と、印鑑証明書上の住所が異なる場合は、住民票が必要ということでしょうか?
そしてその住民票と印鑑証明書上の住所が一致しいることを司法書士が確認するという
ことになるのでしょうか?
No.4
- 回答日時:
不動産の売買をするだけでは、必ずしも住民票が必要なわけではありません。
本人確認をするとしても免許証などでする場合もあります。しかし不動産を買うと法務局に登記するのが普通ですが、登記の際に住民票が必要です。住民票に記載された住所、氏名の通りに所有権の登記がされるのです。
逆に売る場合は、登記された住所、氏名通りの印鑑証明書が必要になります。引っ越し、結婚などで登記された住所、氏名と変わっていれば、それを証明するために住民票や戸籍関係の書類が必要な場合もあります。
一般的に登記は司法書士に依頼して行いますので、住民票、印鑑証明書なども司法書士が預かって法務局に提出します。
この回答への補足
御回答、ありがとうございます。
そうしますと、所有権移転登記を伴う不動産売買においては、住民票を必要とするのは買い手のみであり、売り手には印鑑照明が必要であり住民票は必要ないとの理解でよろしいのでしょうか?
No.3
- 回答日時:
一般的に...
住所不明の人と不動産売買の取引をする事はあり得ません
>住民票の何を確認しているのでしょうか?
本当にそこに住んでいる本人かどうか
>そのような行為ができないとなると、どんな不都合があるのでしょうか?
「そのような」とは何のことですか?
住民票が無いと言うこと?...取引してもらえないだけでしょう
別途、印鑑証明も必要ですし...
ありがとうございます。
「そのようなこと」とは、御指摘のように住民票をやりとりすることです。
住民票はどのみち登記する際に必要なのものだったのですね。勉強になりまました。
No.2
- 回答日時:
売ったり買ったりするだけなら好きなようにできます
が 買った不動産の所有者としての権利を行使し義務を遂行するには、所有権移転他の登記が必要です
登記するには、
売買契約書と売った人の印鑑証明が必要です(登記済権利証またはそれに代わるものも)
買った人は住民票が必要です
登記事務を委託する場合には、買った人の委任状と印鑑証明が必要です
そのどれひとつが欠けても登記できません
それだけのこと
この回答への補足
御回答、ありがとうございます。
御回答をなぞるだけで恐縮ですが、再確認したいのでお聞きします。
つまり、所有権移転登記を伴う不動産売買においては、住民票を必要とするのは買い手のみであり、売り手には印鑑証明が必要なのであって住民票は必要ないとの理解でよろしいのでしょうか?
No.1
- 回答日時:
不動産の売買契約に限らず、契約というのは法律的には順番を追って少しずつ進むものです。
スーパーでの買い物のように、お金を渡してその場で終わり、というのが法律的には例外なんです。
で、不動産売買の場合は、最終的には実印による署名捺印と印鑑証明が求められますが、それ以前の段階で住民票を提出してもらいそれをもとに審査をします。
そのために必要です。
ありがとうございます。
住民票は相手方にとっての審査材料に必要であることに加えて、どのみち登記する際にも必要なのものだったのですね。大変勉強になりました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 戸籍・住民票・身分証明書 戸建て金消契約時の、引っ越してないのに引っ越しした体 2 2022/07/19 19:52
- 相続・贈与 亡くなった父の土地名義変更について 6 2023/02/13 23:28
- 憲法・法令通則 以下の動画記事をみて思った事があります。 https://youtu.be/R4Uzyhh-yM4 1 2023/04/07 02:00
- 戸籍・住民票・身分証明書 婚姻届けを出した日に新住民票の取得は可能ですか? 1 2022/05/08 21:36
- 健康保険 後期高齢者医療被保険者証の2割負担について 3 2022/09/19 14:31
- その他(お金・保険・資産運用) NISAとかiDeCoって海外に移住したら使えないんですか? Σ(´・ω・`) 2 2023/08/17 18:56
- 事務・総務 労務・総務事務など詳しい方教えて下さい 3 2022/04/24 16:49
- 戸籍・住民票・身分証明書 住民票記載事項証明書は、住民票の写しの代わりになりますか? 企業に住民票の写しを提出するよう求められ 5 2022/07/30 14:41
- 臨床検査技師・臨床工学技士 臨床検査技師免許について A県で臨床検査技師免許を取得して、A県に新卒で入職しました(住民票本籍地共 1 2022/07/28 20:14
- 転入・転出 退職、転居、住民票について質問です。 現在の職場を今年の3月いっぱいで退職することになりました。 現 2 2023/03/04 15:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記されていない地上権の対抗...
-
倒産した会社の表題登記がある...
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
土地を買って家を建てる費用は...
-
建物の保存登記について
-
登記費用が高い・・・?
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
底地購入時の前々所有者からの...
-
工事請負契約書と登記について...
-
地役権と使用料について
-
越境している中古戸建て
-
土地分割測量・分筆登記の見積もり
-
不動産売買における仮登記につ...
-
保存登記は住民票を移してから?
-
新築建物の保存登記と抵当権設...
-
他人へのマンション贈与に関す...
-
団地の集会所、道路工事の費用...
-
登記費用について
-
短期賃借権の登記について
-
住所にある甲や乙について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報