途中で入居を辞めることってできますか？

都内で賃貸物件を探してますが
この間
そこそこの所を見つけて入居審査申込書を書いて提出し結果待ちの状況です（もしかしたら結果が出てるかも？）

家に帰り
不動産屋から貰った書類を改めて確認したら
その中にあった重要事項説明書（取引報告書）や精算明細書（請求書）を見たら
東都入居者会入会金と東都入居者会会費の名目で6万円+2.1万円（２年毎に取られる）を取られるみたいです。
http://www.tohto.ne.jp/guide/guide_support.html


＞敷金をお預かり致しませんので、入居時初期費用が少なくてすみます。また、退去時の補修費用がかかりません。
って書いてありますが
私が入る予定の物件は礼金は必要ですが敷金は不要です。
しかも金額が6万円+2.1万円（２年毎に取られる）なら退去時の補修費用より高額な気がします。

そう思ったら
他にも店での応対で気になる事が一つか二つ思い当たる事があり
不安になり辞めようか思い始めました。

まだ
契約書（不動産を訪れた2日後に来た）も書いてないし、初期費用（請求書に書いてあった銀行口座）も振り込んでません。
この状態で、途中で入居を辞めることってできますか？

No.1 ベストアンサー 回答者： betterfly 回答日時： 2012/01/20 20:13

出来ます。

契約書にサインしなければ、やめることは出来ます。

この回答へのお礼

なるほど
あす行ってこうよう

お礼日時：2012/01/20 22:56

No.2 回答者： misawajp 回答日時： 2012/01/20 21:37

できますが　違約金を払う必要があることもあります

要はどんなことでもできますが、それなりの代償を払わなければいけない
代償が不要なことはほとんどありません

この回答へのお礼

正式な契約書も書いてない時点で違約金ですか
必要な場合もあるかもしれませんね

お礼日時：2012/01/20 22:56

No.3 回答者： noname#148074 回答日時： 2012/01/20 23:30

業者です。

キャンセルできます。
違約金は支払う必要がありません。

もしも違約金を請求されたら、「重要事項説明」を受けていないと言ってください。

※重要事項説明を借主にする義務が不動産業者にはあります。怠ってしまった場合は罰則があります。これは、電話や書面を渡すだけではダメです。宅地建物取引主任者から説明を受けてください。これを受けていないようでしたらお金を支払う義務もありません。

ご注意ください。また、違約金を請求されたら、東京都の窓口に相談して東都を訴えましょう。

この回答へのお礼

ですよね
違約金は無しですよね

お礼日時：2012/01/20 23:52

No.4 回答者： misawajp 回答日時： 2012/01/21 06:30

＞正式な契約書も書いてない時点で違約金ですか

不動産に関する取引の場合、法で借主買主側の保護を強く規定していますが
一般の取引の場合はそこまで規定されていません

口頭での意思表示で相手が了承すれば契約成立です、契約書の存在は一切関係しません（トラブル発生のとき言った言わないに対する証拠にはなる）

このことを勘違いして契約書を取り交わさないうちは契約は成立していない　と思っている人が多数ます
（契約とは面倒な手続きが必要と）

買い物をするときのやり取り　　客「これをください」　店員「承知しましたｘｘ円です」　　これも契約で、このやり取りで成立です　店員は品物を渡す義務があり、客は代金を払う義務があります　〈一方の義務は他方の権利です）

くれぐれも勘違いしないようご留意ください

No.5 回答者： in_go-ing 回答日時： 2012/01/21 14:46

　大家しています。

　一般的には、裁判までするのも嫌ですから、No.３　様のお答えの通りです。　ただ、最近では、余りに“理不尽”な『ノーペナルティーでキャンセル』の借主が多いので、『重要事項説明』をした時点以降『違約金』を要求する業者さんもいますし、確か裁判にもなったような？

　で、いずれにしても今回の質問者様の行動も<http://oshiete.homes.jp/qa7250641.html>の方のような結果に責任があることはご留意下さい。今後はちゃんと『契約書』に署名捺印して、鍵を貰ってから、今の物件の管理会社に退去連絡をし、引越しの準備をなさることです。でないと、yasuyasu0000　様と同じような目にあって多額の費用を要することになります。まぁ、“安全策”を取ったって、余計にかかるのは、せいぜい1ヶ月分の家賃くらいでしょう。