家賃の日割り計算について

マンション入居時の家賃の日割り計算について。
契約書には、「１ヶ月を３０日とした日割り計算」と記載されています。

ここで、２０１２年２月５日に入居する場合、２月の日割り賃料は２月５日から２９日までの２５日間とするのか、契約書で書かれている「１ヶ月を３０日」を適用し、２月５日から３０日（実際に２月３０日はありませんが）の２６日間とするのか、どちらを適用するのでしょうか。
また、３月５日に入居する場合は、「１ヶ月を３０日」とすると、３月５日から３０日までの２６日間とするのか、カレンダーどおり３月５日から３１日までの２７日間とするのか、どちらを適用するのでしょうか。

不動産の慣例などありましたら教えて欲しいです。

No.3 ベストアンサー 回答者： yusuke0428 回答日時： 2012/02/08 02:53

あの、「１ヶ月を３０日とした日割り計算」は、

あくまでも「１日あたりの家賃がいくら」ということを決めるものです。
たとえば、家賃が月６万円の物件なら、６００００÷３０＝２０００なので、
日割り家賃は２０００円ということになります。
これを使用していた日数分支払うことになります。

ところで、２月５日に入居ではなくて、２月２９日に入居した場合はどうなるでしょう？
２９日の１日分でなく、２９日とありもしない３０日の２日分を払うのですか？
日割り家賃２０００円の場合なら、４０００円にしかなりませんが、
倉庫や工場などで月数１００万円とか数１０００万円とかいう物件の場合は看過できません。
この契約は民法で言う「公序良俗に反する契約」となり、違法です。
なので、１の方が正しいです。

それより、入居時の日割り家賃なんかは、
家主にサービスしてもらえないか交渉してみますけどね。
さすがに２０日分以上は無理かもしれませんが、数日分なら言ってみる価値はありますよ。

この回答へのお礼

分かりやすい回答ありがとうございました。
長年、何が正しいのか分からず（実際は実使用日数で計算していましたが）
これで疑問が晴れました。ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/08 13:11

No.2 回答者： miteita54 回答日時： 2012/02/07 16:47

文面通り２８日だろう３１日だろうと、３０日分と考えてくださいという意味です。

ですから、日割り計算時、今月２９日であった場合でも、

５日から入居の場合、２６日分の家賃とするとのこと。

これが３月の場合でも、２６日分の家賃と言うことですね。

この回答への補足

回答有難うございます。
最初に回答くださったｎｏ．１の方と回答が違っており、戸惑っているのですが、
２月は２５日間しか使用していなくても２６日分支払わなければならず、３月の場合、２７日間使用していても、２６日間分の家賃だけ支払えば良いということでしょうか。

補足日時：2012/02/07 19:49

No.1 回答者： mac1963 回答日時： 2012/02/07 16:46

「１ヶ月を３０日とした日割り計算」

というのは一日あたり1/30という事
2/5入居なら25×日割りです
3/5入居だと27×日割りだよ

この回答への補足

早速の回答ありがとうございます。
日割り賃料については、実使用日数を掛ければ良いということですね。
ｎｏ．２の方と回答が異なっているので、もう少し様子を見てみます。

補足日時：2012/02/07 19:52