ローンの借り換えを行うにあたり、これまで金融公庫で付保していた特約火災を解約し、新たに自分で火災保険を契約する必要があります。
そこで、保険金額をいくらで設定すればよいかという質問です。
特約火災では、公庫側が保険金額を指定してきましたので、考慮の余地がなかったので、その時は全く考えませんでした。
マンションの場合、共有部分には組合が既に火災保険を付保していますので、重複しても仕方ないと思います。さらに、土地の価値分も控除しなければ、正確な建物専有部分の金額を算定できません。
どうすれば、この部分の金額を決定できるでしょうか。
また、こうしたマンションの火災保険としては、どのような契約方法(掛捨て/積立/短期/長期)が良いのでしょうか。
もちろん借り換え先の銀行もアドバイスしてくれると思いますが、いろいろな選択肢を考えたいので、是非アドバイス下さい。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
金融公庫(住宅金融公庫等)から一般の金融機関にローンの借換えをしても特約火災保険を解約する必要はありません。
ただ、質権を公庫が着けていたのが新しい金融機関に変わるだけです。特約火災保険は、融資残がある場合に加入の義務がありますが、また、残が無くなっても満期日まで加入することができます。
私は、公庫の一括返済を計画される方には、当初の返済年月日までの期日で充分な金額の特約火災保険に増額をしていただき借り替えていただくようにお薦めしています。公庫の特約火災保険は、一般の同等のものと比べると数段割安ですから。
専有部分の計算について
マンションの新築価格を算出します。
例えば 鉄筋コンクリート造のモルタルシリン吹付けは、基礎を含む場合
一m2 22万4千円 位です。
その金額に 上塗基準だと 専有部分を 40%
壁真基準だと 専有部分を 60%
22万4千円× 40または60% × 床面積
でおよその金額がでてくると思います。
建物の構造等でm2あたりの金額は変わってきます。
また、組合が契約している内容が上塗・壁真でも異なります。
(保険の場合は、上塗を勧めますが、)
住宅金融公庫の特約火災保険でしたら、詳しくは近くの安田火災の本社・支店で
相談にのってくれると思います。できれば公庫の書類にある住宅金融公庫課に
電話番号等は、安田火災のページに
参考URL:http://www.yasuda.co.jp/
専門化の立場でのご回答ありがとうございます。
特約火災の解約義務がないことは始めて知りました。民間よりかなり割安なので、公庫の融資を受けていることが、契約条件かと思っておりました。
勉強不足でした。
No.1
- 回答日時:
保険金額については、保険会社に基準がありますから、それを参考にされるのが宜しいと思います。
契約方法については、出費を抑えるなら、掛け捨てです。
長期と短期では、長期の方が1年あたりの保険料が安くなりますから、資金の余裕がおありでしたら、10年が割安になりお勧めします。
それから、公庫の火災保険料は、民間の保険会社に比べると格段に割安になっています。
そこで、私は借り換えの際に、こんな方法でやりました。
公庫の火災保険を10年で契約して、その後に一括返済しました。
それでも、火災保険は、安い保険料のまま10年間継続します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(保険) 火災保険は自分で保険会社を選べるのか?変えたらトラブルになるのか? 4 2023/02/01 16:08
- 損害保険 マンション保険契約必要性について 5 2023/03/13 06:58
- その他(暮らし・生活・行事) 退去時の火災保険について 2 2023/02/10 16:43
- 損害保険 よろしくお願い致します。 新築一軒家に引越します。 火災保険と地震保険をセットで入る予定です。 主人 2 2022/09/30 16:25
- 損害保険 火災保険と、銀行の質権について質問です。 風災、破損の被害で修繕することになりました。認定金額も決定 2 2022/05/11 20:22
- 不動産業・賃貸業 火災保険に自由に入れるかということについて 2 2023/06/15 19:07
- 損害保険 【火災保険について】 ※写真を添付しておきます。 父親が家の火災保険に 加入しており、 契約内容のハ 1 2022/10/19 20:24
- 損害保険 築30年の火災保険5年一括払い 3 2023/04/07 15:32
- 損害保険 賃貸マンションのオーナーです。火災保険の必要について教えてください 5 2023/07/23 17:44
- 一戸建て さて空き家(床面積70坪程)の賃貸借のお世話を考えています。(賃貸借をやったことのない宅建業者です。 1 2022/11/08 12:19
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸物件の火災保険について。 ...
-
大家用のアパート火災保険でど...
-
建築確認申請なし 火災保険に加入
-
離れと母屋の隣接部のの火災保...
-
銀行・デベに頼らない火災保険...
-
火災保険は自分で保険会社を選...
-
マンションの火災保険は内法面...
-
火災保険の約定付保割合について
-
火災保険の割引について。
-
無登記の建物に関する火災保険
-
アパートで火災保険2年分2万...
-
別宅の火災保険で安く入れると...
-
火災保険料 幾らになりますか?
-
村の神社の地震保険について
-
借家人賠償責任保険
-
個人賠償特約に詳しい方、教え...
-
火災保険 年末調整
-
JA建物共済
-
火災保険の建物(地下付き)の...
-
ヤマトラクラク家財便について...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
火災保険の保険金について質問...
-
離れと母屋の隣接部のの火災保...
-
無登記の建物に関する火災保険
-
火災保険の約定付保割合について
-
賃借人の火災保険って何のため...
-
火災保険
-
倉庫業を営む上での損害保険は...
-
別宅の火災保険で安く入れると...
-
建築確認申請なし 火災保険に加入
-
中古マンション購入時の火災保...
-
マンションの共用部分が破損し...
-
共用部分の破損際の保険適用は?
-
火災保険は自分で保険会社を選...
-
アパートで火災保険2年分2万...
-
古家の火災保険
-
マンションの最上階に住む場合...
-
損害保険の保険金額について
-
郵便局に火災保険ありますか
-
隣家との間の塀の損害
-
火災保険の加入タイミングにつ...
おすすめ情報