マンションの浴室で隣の住戸内の話声が聞こえる

Question

物理的（？）状況：　築2年のマンション。　１２階（最上階）。　浴室に窓は無し。浴室換気の排気口は、共用廊下側につながっている。

１）　浴室換気の排気口は、共用の外廊下の側についているため、共用廊下の音（隣人の出入りのコツコツという足音とか）が、聞こえるのは当然ですよね。反対に、浴室で私が立てる音も、外廊下に聞こえるってこと・・・かな。
この認識って正しいですか。

２）　外廊下の音以外にも、ガタゴトという音や、話声が聞こえることがあります。
先日、お風呂に入っているとき、外廊下を歩く靴音が聞こえ、その後、少し経って、ガタゴト音がしてから、今度は、男女の話声が聞こえてきました。
明らかに、両隣のうち、私の浴室に面した側のお隣さんが、外出から戻り、家の中に入ってから、しゃべっている声だと、わかりました。
反対に、私の浴室エリアでの、音・話声も、隣に聞こえるのかと思うと、気持ちのよいものではありません。

これってマンションでは、通常よくあること（受忍すべきこと）なのでしょうか。来月、マンションの２年のアフターサービス点検（最終回）があるのですが、マンションの瑕疵・欠陥として、申告して然るべき事柄なのかどうか、と。
また、補修を要求できるとしても、何をどう補修してもらうのか・・・天井裏の隣との壁を厚くするとかって、大規模工事になりそうだし・・・素人には皆目、見当がつかず。

アドバイス、よろしくお願いします。

noname#160880 · Accepted Answer

＞１） 浴室で私が立てる音も、外廊下に聞こえるってこと・・・かな。

厳密に言うと聞こえているのでしょうが、周りが広い空間なので拡散され、かつ騒音もあるので人の耳には達しないでしょう。
浴槽の中は閉ざされた狭い場所なので音の拡散も無く、かつ騒音も無いのでよく聞こえるのです。
　
＞２） 外廊下の音以外にも、ガタゴトという音や、話声が聞こえることがあります。

浴室の排水管を伝わって聞こえてくるのです。
たいていは上下の音が伝わってくるのですが、隣の声が聞こえるということは、最上階から地中の本管まで縦に通っている排水管に隣の排水管も連結されているのでしょう。物件説明書に添付されている図面で確認してみてください。

壁を通して聞こえてくるのなら、欠陥マンションです。これも物件説明書に添付されている壁構造の図面で確認してみてください。

＞これってマンションでは、通常よくあること（受忍すべきこと）なのでしょうか。

配水管を伝わってくる音なら集合住宅の宿命です。（いささか下世話な例で恐縮ですが、マンションの浴室でセックスはするな！と言うのが鉄則です。上下の浴室に聞こえるからです。）
造りの良いマンションでの対策は進んでいます。

hima-827 · Answer

1.そう思います。

2.マンションを含め、共同住宅は、大きな屋根の下に暮らす一軒家みたいな物ですから、その程度の事なら普通だと思います。
（マンションの瑕疵でも欠陥でもない）
質問者さんも、2年後の今気づくと言うことは、2年前はそれほど気にならなっかのではないでしょうか？（個人の感じ方は相当違いがあると思います）

risunotorasan · Answer

集合住宅の悲しさですよね、この問題は・・・。
受忍できる範囲は人それぞれですから、辛抱できない人は住むべきではない。
と、断言できます。
マッチ箱と言われた戸建てですら、隣近所の音には敏感なものです。

マンションの管理人のおっちゃんです
もう８年もやっています。

先日のことですが、今頃になって・・というお話を参考に出来たら幸いです。
良くある上下階の話です。

「ずーっと８年間我慢してきました・・・」一通の手紙が管理事務室宛てに届きました。
その方は最上階のすぐ下の方です。

「晩８時から物音が始まって夜中まで、朝も６時ころからしばらくの間
椅子を引きずったような音が　毎夜続きます」

管理会社、管理組合を交えて初めて両者が顔合わせをしました。

結果、判ったのがお風呂での　洗い桶　椅子の移動などの音が直に階下に伝わっていたのです。
メーカーのＴＯＴＯに確認しました
「浴室の防音はどうなっていますか？」
「防音に関しては何の対策もしていません、当方は製品を製造販売が目的です、その辺りは設備屋さんに聞いてください」
防音対策の無いお風呂にただあきれるばかりです。

何故ならフローリングに至ってはＬＬ-４５等級　あるいはＬＬ-４０にまで規制を掛けているにかかわらず
お風呂に関しては何ら規制は無いのです。
設備屋さんにも確認しました。
「実際建築中のマンションに搬入してそのまま設置するのだが、特に防音に関しては対処をしていません」
ましてや目に見えないところで　その必要もないでしょう・・・

もうけ主義のマンション業界　規制の無い場所からの音には余程注意しないと・・・

不幸にも、上からの音を経験しないあなたに
突然ある日　階下から大声で怒鳴られ、玄関まで来てドアと叩かれ怒鳴られ・・・
本人を確定するために　ビデオカメラまで動員して　相手を見つけたらなんと階下の独身男性だった
それも最近になってリストラに遭って身の置き場に困って・・・。

今すぐに動いても間に合うかどうか・・・
管理組合として団結して　こんなことになりかねない事態を想定されて
是非、アンケートなどで居住者全員の意見を集約して、
今　２年のアフターで行動を起こすべきだと思います。
出来る出来ないは別問題として　居住者全員の気持ちがまとまれば、先に起こるだろうトラブルも話し合いで収まる可能性もあります。

言葉は悪いですが、同じ泥船に乗ったような者同士　それぞれが知恵を出さないと
ただ業界の餌食として３５年のローンだけでなく　別な苦しみまでも背負うことになりかねません。

例えば入浴時には　「マットを敷いてください」
などという能書が取扱説明書に無いのであれば、恐らく今のあなたの”のほほん”とした質問どころの騒ぎで無くなることは目に見えています。

階下の人が、どこまで耐えてくれるかにかかっています。

ここで起きたのは　最上階の広い間取り
当然家族数が多く、　小さかった子らも大きくなって
娘さんが４人ともなれば・・・当然お風呂の時間も長く
また朝風呂にも入るし・・・

一番響く音は隣ではなく　階下で有ることを肝に銘じてマンションライフをお楽しみください。

517hama · Answer

１）については可能性としてはありますね
　ただし、大抵は屋外に共有部があるため、音が拡散して気にならないとは思いますが

２）については配水や排気など間でつながった部分や天井裏等で一部つながっている場所があれば当然音は響くと思います。
　私自身の家ではありませんが、知り合いのマンションでは、お風呂に入るとどこかの家の人がお風呂に入って歌っている歌声や、男女で入っている様子の声などが聞こえたそうです。

基本的には、補修は難しいでしょうが、話として要望することは大切だと思いますよ

マンションの浴室で隣の住戸内の話声が聞こえる

1.そう思います。

この回答への補足

集合住宅の悲しさですよね、この問題は・・・。

この回答への補足

＞１） 浴室で私が立てる音も、外廊下に聞こえるってこと・・・かな。

１）については可能性としてはありますね

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＞１）浴室で私が立てる音も、外廊下に聞こえるってこと・・・かな。