似たような質問は多々ありますが、自分の場合どうなのかなと思い質問させていただきました。
私のような場合、住宅ローンは固定の方が良いでしょうか?変動の方がよいでしょうか?
年齢:44歳
職業:自営(正社員は私1人ですが法人化しています)
年収:480万円
住宅ローン額:1800万円
返済予定期間:20年
その他のローン:ありません
いろいろな方の考え方によっても変わってくると思いますので、もしご本人だったら
どうするかという視点で回答していただけたら幸いです。
いろいろと調べているのですが、決めかねています。
ご意見・ご回答よろしくお願いいたします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
通常よく借りられる35年とは違い、20年なので超長期的な予測は不要と考え、変動金利がいいのではないでしょうか。
また融資金額が1800万円とかなり現実的な金額なのも、変動を選ぶ理由かと思います。ただし、変動金利を選ぶには、収入に対して比較的余裕があることが必要になります。毎月、余裕分を貯蓄としておき、金利が一気に上昇し始める頃に貯めていた分を繰り上げ返済するのです。それには、将来の収入が増えることを前提とすることも大切です。
なお、当方は会社員ですが、同等の金額を同じ期間で変動金利0.875%で組みました。毎月の貯蓄とローン減税分があるので、10年間のローン減税終了と同時に全額返済する予定です。
なお、自営の方であること、年齢的に44歳と比較的高齢なのが気になります。好条件のローンが通ると良いですね。
回答ありがとうございます。
なるほど、20年ぐらいだったら変動を選択するのが有利だということですね。
おっしゃる通り、自営業・高齢というのが一番考慮に入れないといけない点だと思います。
No.6
- 回答日時:
更に、ロー
ン事務手数料とか保証料など、金利以外の他の諸経費はゼロです
返済方式も、専門用語は忘れましたが、最初から元本も減っていく方式です
35年だから低金利なのかどうかはわかりません
もし35年じゃないと低金利にならないのなら、35年で組んでしまって、20年で組んだ場合と同じ額を繰り上げ返済すればいいのでは?
できる限り長い期間にした方が、月々の返済額は低く抑えられますので、下手に短期間にして返済額を上げるよりも不測の事態にも対応しやすいでしょう
余裕がある時は繰り上げ返済すれば、総支払い額も抑えられます
それと、変動と固定の組み合わせの割合は自由に設定できるので、どちらか一方にこだわる必要も無いかと思いますが
いえいえ。一般的に長期固定の方が金利は高くなります。
garasunoringoさんの変動0.875%はごく普通ですが、35年固定で1.25%はかなり特別な例になります。
どういう経緯でそのような特殊な金利になったのかわかりませんが、本当にすごいことです。
No.5
- 回答日時:
私はしがない零細会社の代表です
大手ハウスメーカーの提携ローンで組みました
提携銀行は、SBI住友です
団信保険料も無料でした
いつも回答ありがとうございます。勉強になります。
そうなんですね。
立場的には私とほぼ同じですね。
35年ローンで1.25%しかも団信も無料なんて・・・
すごすぎます。
No.4
- 回答日時:
2.2%!
そんな高金利のローンもあるのですね
ビックリです
住宅ローンの比較で一番有名なこのサイトをちょっと見てください。
http://www.jl.jpn.org/
2012年5月時点では、20年固定ローンで一番安いのは新生銀行の2.1%です。
35年固定で1.25%で借りれるなんて、うらやましい限りです。
garasunoringoさんは、よほど信用のある大企業にお勤めか、公務員さんなんですよね。きっと。
もしそうでなければ、どこの銀行なのかお教えいただけると幸いです。
No.2
- 回答日時:
基本はわかっていると思いますが、念のため確認すると、
・ 変動は、今なら圧倒的に安いが、将来金利が上がる可能性がある。
・ 固定は、今は、変動よりも高いが、将来の支出が予想できる。
なので、いろんな考えというのは、
・ 金利は今後も20年上がらないと読むなら、変動。
・ 金利は今後上がるが、しばらくは上がらない。そのうちに前倒しで返済するので変動。
・ 返済はぎりぎり。少しでも予想より金利があがると返済がきついから、固定。
つまり、今後の金利をどう読むか、20年の返済をどう考えているか、返済にどれだけ余裕があるか
で決めればいいと思います。本人だったら・・・という質問は、あまり意味が無いかもしれませんね。
年収を想定しても、他に使うお金で余裕度は変わりますし、20年を前倒しするかも意思や、余裕度の問題です。金利のよみも、だれが予想しても、明確な根拠はない。政策ひとつで、インフレに転じれば、数年で、固定金利を逆転することだってあるのですから・・・・論点を、ご自身に当てはめて、決定されてはいかがでしょうか。
No.1
- 回答日時:
昨年、住宅ローンを組みました
固定も変動もそれぞれ一長一短があるので、両方を半々で組みました
そうすることで、それぞれのメリットを受けリスクを分散できます
ちなみに、35年ローンですが
固定は35年間ずっと1.25%、変動は開始時から今のところは0.875%です
繰り上げ返済の手数料は無料で、1円から毎日でもOK。固定、変動どちらに繰り上げ返済するかも選べるので、暇さえあれば百円とか千円とかをスマホで固定の方に繰り上げ返済しています
早速の回答ありがとうございます。
固定35年で1.25%ですか!
そんな金利なら私だったら全額固定にします。
ネットで見る限り、20年固定でも安いところで2.2%なので、非常に悩みます・・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 11 2022/05/23 08:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、夫婦同じ自営業、妻が専従者従業員として2人でお仕事をしています。 経費算出を多く 3 2022/06/23 14:25
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて教えてください。 変動金利と固定金利ありますが、どっちが先々お得だと思いますか? 8 2022/08/12 09:57
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 減税・節税 国保➡社会保険に加入のがふるさと納税の恩恵がある? 3 2023/05/26 11:48
- 減税・節税 ふるさと納税返礼品制度を活用する為の方法 1 2023/05/23 15:56
- その他(学校・勉強) おそらく一般的な数学の質問です、、 ・一括で1000万預けて『30年寝かす』と350万増えて1350 7 2023/08/09 19:08
このQ&Aに関連する記事
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン本審査から2週間と2...
-
4400万の住宅ローンを金利1%で...
-
ろうきんの住宅ローン仮審査が...
-
マンションを買い替えて30年の...
-
参考までにお聞きしたいです。...
-
旦那は真っ黒なのでローン審査...
-
友達同士のルームシェアって副...
-
アルヒの審査に落ちるならば、...
-
ゆうちょ銀行の住宅ローンのこ...
-
ローンなるもの
-
退職金の使い方で住宅ローンの...
-
手付金は新札で無いと失礼ですか?
-
ローン
-
住宅ローン本審査について 現在...
-
宜しくお願いします。住宅ロー...
-
住宅ローンについて相談です。 ...
-
親が家賃を少しも払ってくれま...
-
家賃毎月支払うより部屋買った...
-
住宅ローンに関して質問です。 ...
-
住宅ローンについて… 夫婦共に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
4400万の住宅ローンを金利1%で...
-
ローンなるもの
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
デンタルローンと住宅ローン
-
住宅ローンの初回引き落としに...
-
金利1.9%住宅ローン利息はこん...
-
家族構成 私58歳. 妻 59歳 午前...
-
住宅ローンと車のローンどちら...
-
住宅ローン月々支払額がおかし...
-
こんにちは! 住宅ローンですが...
-
住宅ローンをくむ心配
-
夫30歳 年収330万(ボーナス含...
-
住宅ローンですが、現在45歳で...
-
元利均等返済と元金均等返済、...
-
住宅ローン年収700万で4200万の...
-
繰り上げ返済か車の頭金か迷っ...
-
住宅ローン・夫死亡の場合
-
住宅ローン2本立ての返済方法
-
住宅ローン、新生銀行と筑波銀...
-
社会人4年目、26歳女です。大学...
おすすめ情報