田舎町の自宅の処分

田舎町に母親の自宅（空き家）があります。　現在母親は私が引き取り生活をしています。
田舎町の自宅は築９０年で　土地は８７m2　路線価で３９４万です。買取り専門の不動産に
査定をお願いしたのですが、買取りできないとの事でした。
独立した家なのですが、４軒長屋のような状態の２軒目で　解体費用が４００～５００万
かかります。（現実的には解体不可能の状態　解体すれば隣家が倒壊する）　
家を改修して　賃貸に出すにしても、改修費が６００万（大工さんと下見に来た
人の話）掛りそうで、家の広さは２階建てで１００m2あり　家賃の相場が３万ぐらいです。
回収に２０年　その間不具合がでたら、その修理代　固定資産税が１５，５００円かかり

この家を無償で友人・知人に譲渡しても　みなし贈与税とか所得税が賭けられるとか
相続は無理です（母と私と疎遠になった弟がいます、弟は借金が有りそれが原因で疎遠に）
贈与で名義変更しても、その土地、家を使う予定も絶対にありません。（無駄な税金を払う）

市町村に寄付をする事は、出来ないでしょうか？

放置家屋で各地で問題になってるようですが、私たち夫婦に子供はおりませんのでその
可能性が大です。

なんとか　よい方法があれば教えてください。

追記　　　写真の黒い壁の家がそうです。

No.4 ベストアンサー 回答者： chie65535 回答日時： 2012/08/24 10:55

＞弟も相続放棄したら、後はどうなります？

定められた期間内に、特別縁故者などの他の相続人が現われない場合、相続人が存在しない相続財産は、国庫の財産になります。

但し（ここ重要）、民法は相続放棄をした者の管理継続義務を規定しています（民法第９４０条１項）

相続放棄によって相続人が１人もいなくなる場合であれば、最後に放棄をした者がこの義務を負うことになりますから、しかるべき手続をとらなければ相続放棄した後も思わぬ責任を追及されてしまうおそれがあります。

つまり、弟さんが先に相続放棄してしまうと、例え自分が相続放棄しても、自分の財産でもない廃屋の管理をする責任を負わされてしまう可能性があります。

弟さんよりも先に相続放棄をして、弟さんに「後は任せたっ！」って言って丸投げするのが得策です。

何れにしろ「何らかの責任からは逃れられない」って事だけは確かです。

No.5 回答者： siro23 回答日時： 2012/08/27 22:15

計算が間違ってるように思います。

不動産の長期譲渡所得なので軽減税率です。

必要経費だけで隣に売ればどうでしょうか？
あなたは利益がないので払うものが無いでしょう？

No.3 回答者： oosawa_i 回答日時： 2012/08/22 22:30

こんばんは。

長屋ということですので、隣家の方に買ってもらう、あるいはもらってもらうというのはどうでしょうか。
３件の方に聞いてみてはどうかと思います。
長屋内の方だったら、ちょっと手直しして賃貸に出すとか、他の部分も買い取ってまとめて建て直すとかいろいろ使い道もあると思います。
直接いうより、不動産屋さんに入ってもらった方がいいとは思いますが、まだ検討していないなら検討してみてください。

この回答への補足

一様検討はしているのですが　隣家に無償で譲渡（贈与）しても
路線価３９４万で　課税価格３２４万　家屋２９万　計３５４万
３５４万ー１１０万ー１０万＝２３３万×１５％　で約贈与税が３５万
登記手数料が３％で１０万円　その他等で　燐家の負担が　５０万
で、　当方に３５４万ー８７万（買った価格）＝２６７万円に対するみなし所得税　？？？
母親の年金　年１００万程　　　３０万の所得税ですか　私たち夫婦も年金暮らしで
つらい出費です

固定資産税を滞納して　最後に物納とゆう　手も（最近は税務署さんも物納に渋いとか）

税務署さんは最低売却価格を（贈与にならない）教えてくれるのでしょうか？

補足日時：2012/08/23 16:02

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2012/08/22 17:49

不要な不動産を「市町村に寄付」と言う方が時々いらっしゃいますが、市町村で必要な使い道のある不動産でないと寄付など受け付けてはくれません。

あなたが持て余しているものをもらっても、市町村も持て余すだけですから。
こういう問題が各地で起こっているので、今後何らかの法律や対策が講じられるかもしれませんが。
No.１の方の回答にあるように、相続放棄が現実的な選択ではないかと思います。

No.1 回答者： chie65535 回答日時： 2012/08/22 16:01

土地家屋の名義人（お母さん）がお亡くなりになったら、相続放棄をしてしまいましょう。

そうすれば、貴方は、土地家屋とは無関係になります（弟さんがどう行動するか、だけになる）

なお、土地家屋以外のお母さんの財産（銀行口座のお金とか）は、今のうちに「贈与」してもらい、相続財産にならないようにしましょう（贈与税をちゃんと払って、７年ほど経過すれば、相続財産とは無関係になります。お母さんは、今から７年以上は元気で居てもらう必要があります）

この回答への補足

弟も相続放棄したら、後はどうなります？

取り壊し不可能（燐家が解体したら、可能）現状で売れない
固定資産税だけが　毎年請求される、

弟も放棄すると思いますよ、

補足日時：2012/08/23 16:08