土地について

土地を購入予定なのですがすごく迷っています。
1つは駅から徒歩10分程の場所で利便性はとてもいいのですが、デメリットは二軒先の奥に線路があり、縦長の土地で西道路、南に家が建っているので14時には土地全体が日陰になっていることです。
もう１つは駅から徒歩25分で隣に市道があるので西道路ですが南からの日の光はもちろん東、西からも確保できそうです。デメリットは土地の裏が広めの幅の河川（ほとんど水が流れてない）があるのと300～500ｍにお墓や火葬場があることです。その土地からは見えないのですが火葬場やお墓が近いとよくないと聞き気になっています。

１つ目は駐車場になっていて２つ目は家が建っている土地です。（解体してからの引き渡し）

駅から徒歩で歩ける距離をさがしていて予算を考えると多少のデメリットは我慢しなければならないのは承知しているのですが、１つ目は電車の音は我慢できても日の光が入らないのが決断できずにいて、２つ目は火葬場やお墓は実際どうなんだろうという疑問と河川が同じ高さではなくかなり低いところにあるので子供に危なくないか心配で踏み切れずにいます。

絶対今すぐ建てたいというわけではないのですがなかなか駅まで徒歩でいける距離の土地がめったにでない市なので後悔するなら今買おうという感じです。

隣の市も視野にいれているのですが、上記の土地のある市の方が便がいいので悩んでいます。

1.上記のどちらかを購入する
２．隣の市にする
3．上記の市で他の土地が出るのを待つ

でしたらどれがいいと思いますか??

No.2 ベストアンサー 回答者： 517hama 回答日時： 2013/02/07 08:46

自分も３を選びます。

１については、日照はやはり大事ですよ、もちろんお金をかければ屋根から光ファイバーで日光を部屋に入れる方法などもありますが、やはりね
また、線路に近いことで、音と振動の問題があります。
運行本数などにもよりますし、踏切があるかでも変わってくると思いますが、耳に聞こえる音だけでなく様々な課題があると思います。
２については、河川の傍は湿度が高くなりやすいこと、災害などの時の安全性なども含めて検討が必要だと思います。

よって、３です。

No.4 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2013/02/07 21:45

駅から徒歩10分の土地を購入します。

注文建築で、天窓や高窓を採用すれば日当たりを確保して明るい家にできますし、最悪、天窓も取れないような状況でも、機械空調の防音寝室など、悪条件を逆手にとって快適な家をつくることができます。

ハウスメーカーの量販住宅ではなくて、一軒ずつ設計図を起こす注文建築にすることが条件の悪い土地を有効活用する手段となります。

No.3 回答者： fkozo 回答日時： 2013/02/07 21:14

今は気になるなら

いつまでたっても気になって仕方ないでしょうから
あきらめた方がよろしいかと
私が思うに的確には1～3までには答えはないと思います
一番の難題はmamachanpoohさんの心の問題かもしれませんね
他の物件が出ても「もしかしたら、ひょっとしたら」が大きく先行して
実際は他愛もないことが大きな問題に進化してしまう気がします

察するところデメリットばかり気にされているようですが
何れの悩みも私が思うところ絶対的なNGではないと思います

良いところを見つけ出して引き伸ばすような考え方もあるのでは？

線路が近いのは駅が近い証拠、音や振動が気になるなら実際に古い家に入らせてもらって体感するとか
日当たりが悪そうなら住宅設計で解消する手法もいくつもありますのでそれとなく専門家に相談するとか

火葬場・墓場が300ｍ・・・近くはないと感じますが
真隣や同じ通りだったら私もさすがイヤですが
近くて縁起が悪い？そんなことだったらご近所さんはみんなゾンビにでもなっていますよ？
昔はお寺と住宅は混在して集落を形成していたはず・・・いつからそんなことになってしまったのか
河川が裏にあるなんて最高じゃないですか！
自分の庭が広大にあるようなものです。そこには家が建ちませんよ！
周辺に大きな空間があると直射光がなくても採光も望めて部屋が明るくなりますよ、
風通しだってきっと良いでしょう
行政でハザードマップを確認してください
川が隣にあったって1km離れていたって川が子供の遊び場なら家が近い遠いは関係なく行っちゃいますよ
私はろくに安全確認もしないで自転車に乗る自分の子供の交通事故のほうがよっぽど気になります
河川が近いと地盤が緩い場合がありますのでそれはそれとして対策もありますよ
例えば遊具のたくさんある公園が隣接だと日中はうるさいかも、若者のタムロ場になるかも？
緑多き公園だと虫が沢山飛来しますよなどデメリットを考えれば限がありません

土地を探す前に家を建てるならどんな暮らし方をしたいのかを家族でよく考えることです
ただ「家を建てたい」だけだったら失敗します
家を建てるならこうしたい、ああしたいと考えてご家族で楽しみましょう

ちなみに私は不動産も住宅建築もプロです

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/02/07 05:45

三番でしょう、一生に、一度しか買わないのならね。