根抵当権の追加設定

　ご指導ください。

　分割譲渡された共同根抵当権（あ、い）に 数個の同一物件を追加設定します。この場合、登記申請は、あ、い、で別々の申請になりますよね。この場合、申請書に同順位申請である旨を表記する必要があるのでしょうか。
　
　また、追加物件の管轄登記所が複数なのですが、登記の順序としては、登記所毎に順番に申請し、その登記の登記簿謄本を前登記証明書として添付するのですよね。
　
　根抵当権の登記自体が初めての経験で分からないことばかりです。ご指導よろしくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2014/07/01 13:30

すみません。

補足通知は受け取らない設定にしているもので、
補足をいただいたことに気が付きませんでした。


抵当権の場合は約定だけで共同抵当が成立するので、
Ａ管轄終了後に、その登記済の謄本を登録免許税法13条2項証明として添付して
ＢＣＤに登記申請することは可能です。
というかこれは登録免許税の問題でそうしているので、
定率課税の登録免許税を管轄登記所分払うのであればＡＢＣＤ同時申請もできます。

ですが共同根抵当権は登記が成立要件です。
添付する前登記物件の登記簿謄本は登録免許税法13条2項証明の意味もありますが、
それ以前に、共同根抵当権である旨の証明書にもなります。
（だから管轄ごとに登記簿謄本を提出しないとならない）
そのため、Ａが終わったらＢ、Ｂが終わったらＣ、Ｃが終わったらＤと回していかないと、
Ｂ登記所からの共同担保の通知はＡだけに行きＣＤ登記所には通知されないために
Ｂ登記所の共同担保目録にはＡとＢ管轄の物件だけの記載に、
Ｃ登記所からの共同担保の通知はＡだけに行きＡＢ登記所には通知されないために
Ｃ登記所の共同担保目録にはＡとＣ管轄の物件だけの記載に、
Ｄ登記所からの共同担保の通知はＡだけに行きＢＣ登記所には通知されないために
Ｄ登記所の共同担保目録にはＡとＤ管轄の物件だけの記載に、
という具合になってしまい、ＢＣＤの根抵当権が共同担保になりません。
（Ａ登記所だけはＢＣＤそれぞれから通知が届きますのでＡＢＣＤ全物件が記載されます）

そしてこの共同担保の通知は職権による手続になりますので、
これを申請により更正することは難しいのではないかと思われます。
もしも上記のように登記してしまった場合にＢＣＤの共同担保目録を正しい内容にするには、
ＣＤを抹消（＝ＡＢが共同担保）→Ｃに追加設定→Ｄに追加設定
といった方法をとらなければならないのではないでしょうか。

ですので、当初のお考えのとおり、
管轄ごとに順次登記申請をするしかありません。

この回答へのお礼

　夢色山猫（yumeiroyamaneko）様、ありがとうざいます。
　わかり易い解答で、疑問が解けました。理由もわりました。明日、この件で依頼者が事務所に来ることになっています。自信を持って説明することができます。
　また、判らないことがありましたら投稿させていただきます。ご指導いただければありがたいです。
　ありがとうございました。

お礼日時：2014/07/01 20:06

No.1 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2014/06/19 00:58

ご意見のとおりです。

前段。
甲物件についてはＡ銀行とＢ銀行が同順位であるが，
乙物件についてはＡ銀行が第1順位，Ｂ銀行が第2順位ということもできますので，
もしも乙物件についてもＡ銀行とＢ銀行を同順位設定にしたいのであれば，
Ａ銀行の追加設定とＢ銀行の共同根抵当権の追加設定を，
同順位である旨を示して同時に申請することになります。
（でなければ後から順位変更して同順位にするしかありません）

後段。
複数管轄にわたる共同根抵当権設定登記申請については，
不動産登記令別表五十六の項の添付情報ロの書類が必要ですので，
共同担保目録に記載された物件すべてではなく管轄ごとに１物件でかまいませんが，
共同担保目録付きの登記簿謄本を添付することになります。

この回答への補足

　夢色山猫（yumeiroyamaneko）様、ありがとうざいます。

　後段の、登記の順序について更にご指導ください。

　この案件は、Ａ登記所に設定してある共同根抵当権に、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄの４つの登記所の複数の物件に追加担保を設定するというものです。
　
　最初私は、順番に、まずＡ登記所に既登記の登記証明書を添付して追加設定を申請し、それが完了したらＢ登記所に新たに登記したものも含めた登記証明書を添付して申請し、それが完了したらＣ登記所に、そして最後にＤ登記所にＡＢＣ全ての登記所の登記証明書を添付して追加申請をする、と考えておりましたが、原契約で設定したＡ登記所の登記証明書を添付してＢＣＤ全ての登記所に同時期に追加設定の申請書を提出しても良いのではないのかと思い当たりました。登記原因証明情報（全ての追加物件を記載）は複数作成しなければなりませんが、完了までの時間は遙かに短縮できます。

　この方法では、前登記証明書は、今回追加する物件については添付できませんが、登記の順序は決められていないのだろうし、原契約のＡ登記所の登記証明書が添付されていれば追加設定であるということはわかるわけですので良いのではないかと思うのですが。

　この方法は、間違っているのでしょうか。よろしくご指導をお願い致します。

補足日時：2014/06/19 06:12