賃貸マンションに入居することになり、入居前に部屋をみてみると壁紙は張り替えられていませんでした。
築5年のマンションですが、前入居者は新築から入っていて出て行ったそうです。
そこで質問なのですが、
壁紙の汚れはそのままでもいいので入居することにしたとして、何年後かに私が出て行くときに張替えになったとしたら全額私のほうに負担になるのですか?
不動産屋は、壁紙の汚れ、傷についてはこちらが把握していますので、ここについては大丈夫ですよとは言っていますが、契約書には一切書いてないようなので、ちょっと不安になり質問しました。
また、写真をとっておくとしたら日付入りにして、不動産やと私のほうで持っているだけでいいそうですが、入居後の写真でも問題ないのでしょうか?
アドバイスお願いいたします!!
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
追加でお答えします。
契約済みとは思いませんでした。冷たい言い方かもしれませんが、現段階で『壁クロスは新築時から張り替えされていない事を双方確認した』の文言を加えてくれるかは、不動産業者次第だと思います。
次回の更新時に加えてもらうのも手だと思います。
ただ、ご安心頂きたいのは、最近のそういった原状回復の事例が借り手有利になっている事です。ガイドラインでも10年経過後の壁クロス交換について借り手側の負担は殆ど無いことになってます。
もう一つ安心材料を挙げるとすれば、不動産業者にとって最後のリスクヘッジは、家主の負担を最小限に留める事だと覚えて置いてください。あなたの支払っている敷金が1ヶ月分か2ヶ月分か分かりませんが、退去することが決まったら賃料の支払いを止めてみることですね。あなたの不安が、『敷金は戻ってくるか』『敷金以上の費用を請求されたらどうしよう』にあるのであれば、有効な方法だと思います。おそらく不動産業者は家主さんを抑える方向で動くと思われます。
もし、私があなたの立場であったら、更新時期の前に、壁クロスが新築時から貼り変わってなかった事を折に触れて不動産業者にアピールすることでしょうか。
再度の回答ありがとうございます!
とにかく写真を撮って、それを不動産屋に持っていき、
契約書にどうにか書いてもらえるように言ってみます。
アドバイスありがとうございました!
参考になりました!!
No.1
- 回答日時:
壁クロスの状態が写真にうまく写るかが疑問ですね。
おそらく、『言われてみれば少し古い感じ』という状態だと思います。賃貸契約書の特約事項か、重要事項説明書の備考欄に『本契約締結時において、壁クロスは新築時より張り替えされてないまま引き渡された』という内容の文言を入れてもらうと良いのではないでしょうか。どんなに綺麗に使っても、10年経過すれば必ずクロス交換の必要が生じるはずです。
『国土交通省で発行しているガイドラインに従って原状回復を行う。』という文言も良いかもしれません。
早いお返事ありがとうございます!
まだ写真に撮ってはいないので写るかどうか私も不安です。
特約事項に書き入れてもらうことにします。
でも、これから5年住んだとして、10年以上経過したとしても退出時(壁紙について)こちらの負担はやっぱりあるのでしょうか?
契約後の今からでも特約に入れてもらうことも可能なのでしょうか?すみませんが教えてください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の退去費用について 3 2022/08/31 12:28
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸オーナーさまや不動産に知識をお持ちの方に一般論としての質問です。賃貸物件のご入居さまが7年ほどお 3 2023/06/03 07:58
- 一戸建て 新築引渡し後の補修について 13 2022/06/28 00:41
- 引越し・部屋探し 賃貸マンション退去しました。 修繕費用420400円を請求されています。 まず、1.ペット不可なのに 5 2022/08/10 12:57
- 分譲マンション 賃貸マンションの部屋の汚れ、と、オーナー、管理会社との関わり方について。 6 2023/03/11 13:33
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 引越し・部屋探し 引っ越しの退去費用についてわかることがある方教えてください。 新築1年未満の1K6畳アパートに8ヶ月 7 2022/11/29 13:33
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- 賃貸マンション・賃貸アパート 札幌の退去の支払い問題です 賃貸マンション8年住んで、 ●部屋の壁紙ヤニ ●クッションフロア隅の取れ 1 2022/08/30 21:32
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸で壁に画びょうやセロハンテープの跡があったら、壁全面の張替が必要になる賃貸がほとんどですか? ま 10 2023/07/22 09:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
お住みorお住まい
-
中学校や高校の近くの物件につ...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
賃貸 審査通過後の契約失敗につ...
-
都営団地の自治会を払わないこ...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
生活保護受給中の自己都合の引...
-
ずっと実家暮らしの私 40代にな...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
入居審査が遅いと落ちる可能性...
-
同じ建物なのに住所が異なる?
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
【退去費について】コンロ台の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
府営住宅の撤去費用
-
【退去費について】コンロ台の...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
住居届けの書き方について
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
おすすめ情報