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分譲地・販売用宅地の在庫所有コストについて
荒れ地を開発して分譲宅地として10や20区画で土地を売り出す際、当然何年も売れずに在庫として残る宅地も想定しますが、こういった売れない販売用不動産にかかるコストには、どのような税やその他なにがかかってくるのでしょうか?
質問日時: 2024/07/27 11:34 質問者: reza2011
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田舎の実家の扱い
築100年の実家について困ってます。 現在年金暮らしですが、当初の予定では退職したら田舎の家をリフォームしてのんびり暮らそうかなんて考えてた時期もあったんですが、去年の相続で状況がだいぶ変わりました。 こちらが引き取って施設で面倒見てた親が亡くなり他に嫁いでる姉二人と相続会議になり残った預金から何百万も持っていかれました。 遺言で私への相続となったのですが、実情はわずかな預金と売れない不動産を引き継いだだけ。 姉たちは不動産はいらないから預金から欲しいし遺言があるからと独り占めみたいなことはするなと。 余談ですが上の姉は不倫までやらかして親からは勘当扱いされてたのにこういうときだけは強気でした。 とにかくそんな経緯で当てにしてた資金も大半巻き上げられ計画が狂いました。 おそらく今の建物(屋根や床下の木材の老朽化、雨漏り他)を直すとなると1000万くらいかかりそうでそれに使うと明らかに生活が苦しくなり、下手すれば子供に残す予定の今住んでる自宅の売却まで考えねばならなくなりそうです。 最悪の場合も考え別件で知り合った不動産会社に聞いたら、田舎の物件は売れても格安でないと無理だし、下手すりゃ全く利益なしになることもありますとのこと。 特に上物が残ってるとそれの解体費用が掛かるので嫌がられるとか。 それならリフォーム費用が買主負担で貸すのはどうかと聞いたらそれも難しいですとか。 なにかよいアイデアないでしょうか。 田舎の役所にもあたってますが、そういう方が現れたら紹介するが気長に待つしかないとか。
質問日時: 2024/07/21 10:39 質問者: KU1012
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マンション売却時にかかる司法書士費用について
このたび1300万でマンションを売却することになりました。 不動産屋さんからは司法書士に支払うお金を8万円準備しておいてくださいと 言われましたが、マンションの売却のときに支払う司法書士の先生に 支払うお金は、この金額で適当でしょうか? どうかよろしくお願いいたします。 ・司法書士様は買い主様手配です ・売却予定のマンションは一括で買ったものです。
質問日時: 2024/07/16 12:44 質問者: nekonekoguruguru
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実家の処分を検討している友人がいまして、地元の不動産業者にお願いしています。 土地は広く、家の築年は
実家の処分を検討している友人がいまして、地元の不動産業者にお願いしています。 土地は広く、家の築年は古いのですが、戦前の造りでしつかりしています。 都会から田舎に隠居しに帰ってくる人が自家栽培が出来る広い畑もあります。 このような家屋をどの様にアピールすれば売れるかご教授願えれば幸いです。 https://www.seiko-h.jp/es/sale/2105114581440000004379?f=%2Fcyuko.html
質問日時: 2024/07/12 22:12 質問者: ひかるa
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土地の相続と売却について。 東京の某所にある334平米の土地(そのうち5分の1)を相続し売却すること
土地の相続と売却について。 東京の某所にある334平米の土地(そのうち5分の1)を相続し売却することになりそうです。 今年の公示地価から計算した330平米の価値は¥213,353,580です。 死後数年経っていて、被相続人が死んだ時の公示地価から計算した 330平米の価値は¥172,221,150です。 今まで相続しなかったのは、他の共有持分者(被相続人の兄弟)が住んでいたので売れずにいました。 まぁ5人で共有持分となっているので今年で言うと一人当たり¥42,670,716 となっています。 調べると相続は死んだ時点の価値らしく、その当時の基準となる路線価で計算しても、一人当たり¥27,421,620 で3,600万を超えないので安心してますが、売った時に譲渡所得税がかかりそうで心配です。 土地はもう60年以上前に購入していて、購入費用は不明です。 このような場合譲渡所得税はどのくらいになるのでしょうか? それと他に税金がかかったりするのでしょうか?
質問日時: 2024/07/09 21:35 質問者: なんでんかんでん
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相続した実家が生前父がリフォームしたときに建物表題変更登記しなていなかったのですが? どうしたらいい
相続した実家が生前父がリフォームしたときに建物表題変更登記しなていなかったのですが? どうしたらいいですか? もしかして名義変更以外に リフォームでの変更の結果の図面 も提出しないとだめですか? 新しいリフォーム後のずめんとかないんですがどうすればいいですか? 教えてくださいよろしくお願いします
質問日時: 2024/07/08 14:21 質問者: otasuke3900z
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家を処分する場合、解体費がかかると思いますが、解体するお金に余裕がない場合、土地を売った時のお金で後
家を処分する場合、解体費がかかると思いますが、解体するお金に余裕がない場合、土地を売った時のお金で後払いとかできないのですか?土地代は2000万から3000万くらいです
質問日時: 2024/07/07 01:06 質問者: jmpjx
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お国に家と庭を買収されます。 (都市計画道路) 築35年ほどの家 対価補償ってなんですか? 前にも質
お国に家と庭を買収されます。 (都市計画道路) 築35年ほどの家 対価補償ってなんですか? 前にも質問しましたがイマイチ… 分かり安く教えて欲しいです。
質問日時: 2024/07/06 12:47 質問者: kazukun4898
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田舎の土地の売却代金要求
たいした額ではないですが、昨年相続した田舎の土地の一部が売れました。 農地法が絡んで長引いてたんですが、その間にこの話を嗅ぎつけた他県に住む姉が自分にも分配する義務があると言い出しましたが、弁護士介した相続会議の結果不動産は私が全て所有することになった(というか押し付けられた?)のでそんな義務はないと突っぱねたら、先祖の土地だから自分にも権利はあるし、なにより相談もなく売るとは何事かと怒ってます。 相続会議やり直しも含めてなにやら法的な手段もあるけどそこまでしたくないから考えろとか。 これは無視でよいでしょうか?
質問日時: 2024/06/29 11:34 質問者: KU1012
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対価補償?対価保証? 国の都市計画道路で土地と家を 買収されてしまいます。 対価補償って何ですか?
対価補償?対価保証? 国の都市計画道路で土地と家を 買収されてしまいます。 対価補償って何ですか? どう言う意味なんでしょうか?
質問日時: 2024/06/24 08:47 質問者: kazukun4898
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父親が老人ホームに入居して 実家が空き家になりました。 これを売却してそのお金を長男の私が貰えば贈与
父親が老人ホームに入居して 実家が空き家になりました。 これを売却してそのお金を長男の私が貰えば贈与になるのでしょうか。 父はまだしっかりしてるが足腰が弱いので、売るとなれば手続きなど私が行動することになると思います。 名義や何もかもが父親のままです。 不動産屋さんや役所などに行かないといけない場合は同行で連れて行くことは可能ですが、私が代理で行ける分には私がしようと思ってます。 また、売れたとしても父親が生きている限りすぐにお金を貰わなくても大丈夫です。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/06/18 06:53 質問者: kick32
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市街化調整区域から宅地への変更は、自分でやる場合、何処に丼なら書面を出せば出来るでしょうか? 不動産
市街化調整区域から宅地への変更は、自分でやる場合、何処に丼なら書面を出せば出来るでしょうか? 不動産屋さんに頼むと何故だか200.万円寄越せと言う。 遺産で貰つた親の家を処分したいのです。 よろしくご指導お願い致します
質問日時: 2024/06/08 23:34 質問者: ひかるa
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相続登記について
昨年秋に親から不動産(実家)を相続しました。相続した不動産は以下の通りです。 ・長期借地権 ・家屋所有権 いずれも相続財産として相続税評価額にて相続税の申告をしますが、使う予定のないものなので、所有権のある家屋は取壊し、更地にして地主さんに借地を返すことになっていますし、地主さんともそれで合意しております。既に取壊しに着手していて恐らく年内には土地を返却できる見込みです。建物は固定資産の抹消登記を役所に申請します。土地もどうするのかわかっていませんが、おそらく借地権の登記を外すか抹消することになると思います。 この場合、相続登記は必要なのでしょうか?検索しても一旦取得した土地を事実上抹消する場合について書いてあるサイトがありません。もしくはここ(どこかのお役所など)に訊けばわかる、などの情報でも結構です。
質問日時: 2024/06/03 21:30 質問者: yuchan1963
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中古住宅について 築30年くらい経つ家は建物の価格が付かず土地だけの値段の場合が多いと思います。 実
中古住宅について 築30年くらい経つ家は建物の価格が付かず土地だけの値段の場合が多いと思います。 実際奈良生駒市の少し南の方で土地の公示価格くらいの築30年ほどの中古住宅があります。 例えばそれを買って20年後に売ったとしたら、土地の価格だけなので仲介に出して高く売ろうと考えなくても不動産屋さんに買ってもらっても買った時の値段くらいで売れると言うことでしょうか? もちろん土地の値段は変動するでしょうが、生駒の南のほうでそんなに変化があると思えません。 後、建物の取り壊し利用は別とします。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/06/02 22:11 質問者: kick32
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セットバック後の有効敷地面積について
仲介不動産会社と媒介契約をして、古家付き土地で売却する予定です。 本物件は道路が狭い為、セットバックが必要な土地でかつ、道路の中心線からの後退(2M)なのか、道路の反対側からの後退(4M)か正式な手続きを踏まないと判明しないような土地と仮定します。 売主側で測量会社(土地家屋調査士)に依頼して、確定測量は行いますが、セットバック部分については分筆や採納は行いません。 1.一般的に分筆や採納をしない場合は正確な有効敷地面積は、確定測量では得られないのでしょうか?得られるとしても概算値になるのでしょうか? 2.有効敷地面積は概算のまま、売買契約を締結することになるのでしょうか? 3.売買契約書に有効敷地面積は記載しないのが一般的でしょうか? 4.正式な有効敷地面積を求めるには決済後、買主側が測量をする必要があるのでしょうか? 5.確定測量は売主側で実施しますが、仲介不動産会社が概算の有効敷地面積を買主に伝えた場合、万が一、買主が家を構築する際に有効敷地面積が概算と大きく乖離していた場合、仲介不動産会社または売主側の責任はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/06/01 13:04 質問者: エゾリス
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セットバック後の有効敷地面積
古家付き土地で売却する予定です。 道路査定が未済でかつ、家を建てる時はセットバックが必要な物件です。 売主側としては現況引き渡し(買主要望によっては更地引き渡し)を考えており、セットバック部分の採納については買主に行ってもらうことを前提としています。 そこで質問です。 1.売主側は確定測量を測量会社(土地家屋調査士)に依頼した場合、セットバック後の有効敷地面積は概算になるのが一般的なのでしょうか? 2.また、仲介不動産会社は、HPや売買契約書、買主への説明で、有効敷地面積を伝える時は、概算の有効敷地面積になるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/31 10:43 質問者: エゾリス
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HPやチラシに物件を掲載する前の確認
古家付き土地を売却するために、仲介不動産会社と専任媒介契約を締結しました。 仲介不動産会社は、HPやチラシに物件を掲載する前に、売主側に内容の整合性(誤記、誤値)を確認させるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/30 00:37 質問者: エゾリス
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確定測量図のセットバックライン等について
古家付き土地で売却する予定です。古家は築60年以上でリフォームが難しいので、買主は解体して、再建築すると思います。 道路幅が狭いので、セットバックする必要もあります。 売主側では確定測量は行ってから買主に引き渡しますが、セットバックとの境に正式な境界標は設置しません。 そこで質問です。 1.売主側が測量業者に確定測量を依頼した場合、確定測量図にはセットバックラインを記載してもらえるのでしょうか? 2.買主側が家を再構築する際に再度、確定測量を行って、セットバックとの境に正式な境界標を設置する必要はありますでしょうか? ただし、セットバック部分には障害物はおきませんが、市には採納しないものとする。
質問日時: 2024/05/23 18:19 質問者: エゾリス
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相続したくないものがある場合はどうすればいいでしょうか?
親所有の一軒家(ローンあり)は相続したいのですが、それ以外はいらない土地など多く相続したくありません。 この場合どうするのがいいと思いますか? 土地を売るのも難しいし一軒家の名義を変更するのも難しいしどうするのが最善なのかアドバイス頂きたいです。
質問日時: 2024/05/23 16:27 質問者: 82461745
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金を売却した時の税金について
12年程前に金製品の仏具を購入しました。 仏具として普段使いする目的ではなく現金以外の実物資産や有事や老後にも残せる資産として購入しましたので、将来の相場上昇を見込んだ投資目的ではありませんでした。 終活を兼ね身の回り品の整理をするなか売却を検討していますが、現金化した場合の譲渡所得に掛かる税金の計算方法がよくわかりません。 購入金額を証明する領収書やレシート等は紛失していますが、購入当時の商品パンフレット(販売価格の一例の記載あり)をそのまま購入した商品と共に保管していました。 この商品は商品ごとの大きさや重さに違いがあり同じ商品でも売価に多少の違いがあり、12年前の事で購入金額が曖昧なのですが500万円前後だったと記憶しています。 但し、金工作家が制作した仏具ということで装飾などもあり当時の地金相場には関係ない価格設定でした。 今現在も同じ商品が販売されており売価は730万となっていますが、現在の地金としての相場に換算すると530万円前後だと思います。 売却する場合は仏具としての装飾は加味されず地金換算されると思っていますので、この場合の計算方法を教えて頂きたいのです。 【購入時期】= 12程前【取得時の金額】=500万円【譲渡所得】=530万円(今日現在の買取価格)となります。 単純に計算すれば譲渡益は30万円だけなのですが、心配なのが当時の金相場だけでみれば200万円以上高く購入しています。 取得時の金額500万円が認められるかも併せて教えて頂ければ助かります、どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/05/22 17:53 質問者: tege.tege
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マンションの一部屋を相続しました。 売却したいと考えています。 法務局で調べた不動産業者から「買取り
マンションの一部屋を相続しました。 売却したいと考えています。 法務局で調べた不動産業者から「買取り」「仲介」の案内がたくさん届きます。 いずれ、どちらかの業者に依頼することになるのでしょうが、できれば銀行系の大手の不動産会社に「買取り」で依頼したいと思います。 大手銀行系不動産会社でも仲介ではなく買取りしてくれる業者はありますか?
質問日時: 2024/05/20 19:27 質問者: 自治会長
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持ち分とは
住宅ローンを検討しています 旦那が契約者として考えているのですが、対象リフォーム物件の名義が父です 持ち分を旦那にも持ってもらえばローンが進められるようなのですが懸念があります 持ち分とは物件の権利を持つこと?名義を共有名義にすること? そうした場合、将来的に考えられるメリットやデメリットは何でしょう 宜しくお願い致します
質問日時: 2024/05/17 07:47 質問者: takku66
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HPやチラシに載せる時の接道する道路の情報について
古屋付土地で売却する予定です。 HPやチラシに載せる時、接道する道路の情報を記載すると思います。 例えば、市役所の道路台帳では、接道する認定幅員2mの公道で登録されていたとします。 しかしながら実測では測ると幅員3.5mでした。 認定であっても実測であって家を道路幅が狭いので、再構築する際はセットバックが必要になります。 なお、現時点で確定測量図はありません。今後、確定測量を行う予定です。 そこで質問です。 1.レインズ、HPやチラシに載せる時、接道する道路の幅員を記載する場合、認定幅員で記載しなければいけない決まりはあるのでしょうか? 2.重要事項説明書に接道する道路の幅員を記載する場合、認定幅員で記載しなければいけないきまりはあるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/14 08:59 質問者: エゾリス
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戸建て購入について
最近、中古の戸建てでいいのがあり、購入しようと思いました。今はお申し込みになっています。売る方が歳の方で介護施設に入っています。物件申し込みして、1ヶ月ぐらいなのですが、その方(介護施設に入っている方)が何で家売るんだと言われたみたいで、そのときは、 なかなか売主は、物件は、売ってくれないものでしょう か?毎日もやもやしています。娘さんは、売りたいと言っていますが。不動産屋の連絡もないです。 すこし、分かりにくい文書ですみません。
質問日時: 2024/05/12 08:14 質問者: メガ特
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SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、掲載してもらえません
SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、1ヶ月半近く経ちますが、掲載枠空きがないので掲載できないという事で、いまだに掲載されません。会社HP等には掲載済ですが。。SUUMOには掲載枠等はないでしょうから、こちらの物件が売れそうにないので、会社の都合で掲載されていないとしか思えません。SUUMOに掲載されないと売れる可能性の期待は一切できません。解約はできないでしょうか?
質問日時: 2024/05/12 06:50 質問者: momonga7
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自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば
自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば良いですか? 債権者に確認した所、任意売却する意思はないのかと聞かれたのでないと伝えた所競売手続きを進めていくと言われました。 債権者から売って貰う事は出来ず競売に出てから買うしかないのでしょうか? 経験した事がなく、調べてもそのような例が出てこなくて困ってます。 相続権利が発生してから3ヶ月で答えを出すのは無理でした。
質問日時: 2024/05/10 16:33 質問者: あや0562
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何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りで
何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りできる人ではなくて、会社の人からも私の苦労を心配されていました。父の段取りの悪さをサポートしても良いでしょうか?仲良くありません。積年の恨みがあります。
質問日時: 2024/05/09 17:41 質問者: エゴンシーレ
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倉庫を持っており貸出広告を出していますが、ななかか見つかりません。
不動産屋に買い取って貰うとしたら、通常価格の何割くらいになりますか???凡そで・・
質問日時: 2024/05/09 10:59 質問者: gejigeji1
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不動産売買の媒介契約書について
不動産売買の媒介契約書に第18条 (反社会的勢力の排除)の3項に下記の記載があります。(5社くらいの媒介契約書を確認しましたが、同様な記載があります。 「3 乙が前項の規定により専任媒介契約を解除したときは、甲に対して、約定報酬額に相当する金額(既に約定報酬の一部を受領している場合は、その額を除いた額とします。なお、この媒介に係る消費税額及び地方消費税額の合計額に相当する額を除きます。)を違約金として請求することができます。」 そこで質問です。 2項には甲(依頼者)、乙(仲介不動産会社)が契約を解除できるとしてありますが、甲が違反した場合のみ、乙は違約金として請求できるとしてありますが、なぜ乙が違反した場合、甲は違約金として請求できないのでしょうか?
質問日時: 2024/05/08 00:39 質問者: エゾリス
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確定測量とセットバックによる採納申請について」
仲介不動産会社と媒介契約を締結して古家付き土地の売却を考えています。 買主は古家を解体し(要望があれば売主側で更地にして引き渡し)、新たに家を建てることになります。 道路幅が狭い為、新たに家を建てるには、セットバックが必要になります。 確定測量については売主側で行います。 セットバックした部分の敷地は市に採納申請をすれば補助金が出るようです。 そこで質問です。(仲介不動産会社に何社からに聞くと、回答が異なっているので、困っています) 1.売主が確定測量を測量業者に依頼した場合、セットバック部分の境界がわかるように正式な境界標を設置する必要がありますでしょうか? それとも目印のような鋲を設置を依頼すればよろしいでしょうか? 2.一般的にセットバック部分を採納申請をするのは、買主、売主のどちらが行うのでしょうか? 3.買主が採納申請する場合は、物件を引き渡されたと、再度測量が必要になるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/07 01:53 質問者: エゾリス
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買い手のない田舎の土地は国庫帰属制度を利用可能ですか?
国庫帰属制度が制定されたので、買い手がない相続した田舎の土地(家屋なし)を 国に帰属することを視野に入れています。 ・相続してから25年が経過していますが、国庫帰属制度を利用可能ですか? ・面積に関わらず引き取り費用は20万円とHPに記載されています。 ただし、一部の市街地の宅地については、面積に応じ算定、とありますが、 下記の場合はそれに該当しますか、それとも20万円で済みますか? 人口3,000人くらいの田舎町であったが、今では70万人の人口の政令指定都市の中に 組み込まれており、昔はメインだった道に面しているものの細長い形状なので、 今の住宅には好まれない土地です。 ・もし国庫帰属制度の利用が可能なら、どんな手続きをしたら良いですか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/05/04 19:23 質問者: greenhope
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家と、じ続きの農地があります。 親(母)も高齢で畑も作らなくなり、私も今は猫の額くらいの野菜を作る程
家と、じ続きの農地があります。 親(母)も高齢で畑も作らなくなり、私も今は猫の額くらいの野菜を作る程度で(腰痛の為)畑仕事もだんだん出来なくなると思います。また将来も独り身なので、 もう今の時点で草取り、草刈りが大変で先が思いやられます。。 なので早いうちにこの農地を売りたいのですが、じ続きなので家ごとでないと売れないと思います。。 まだどこにも相談してないですが、こういう場合どうしたらよいか又はうまくいきますか?
質問日時: 2024/04/29 13:40 質問者: 教えてきいこ
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不動産の売買契約書の建物名の間違え
不動産屋さんが作成した不動産の売買契約書の表紙に記載された建物名の間違えが気になります。 登記はもう自分名義になっておりますが、マンション名を間違えられたものにされた状態で売主と買主が双方署名しております。正しい名称に書き換えてほしいと不動産屋さんに頼んだところ、もう登記移転もすんでますし住所はあっているので別に問題ないんでそのままで大丈夫ですよと言われて訂正していただけません。あとあと面倒なことにならないでしょうか。それとももうどうでもいい書類なのでしょうか。将来手放すときに法的に必要な書類と認識しておりその際その名称が違うことを何十年後かにいちいち税務署等に何度も説明する運命になるのはごめんです。私の大切な不動産ですので私が今後面倒なことにならないようにいまのうちに正しい名称の書類を保管したいのです。ミスをした不動産屋が責任をもって正式名称に変えてもらえないなら弁護士や司法書士に交渉を依頼するしかないのでしょうか。売主に連絡し売主からもクレームをいれてもらったほうがよいでしょうか。落ち着きません。
質問日時: 2024/04/28 02:38 質問者: shitsumons
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他人の土地に塀は作れるのでしょうか?
隣地を購入する予定で手付金の下6桁を払い、お互いのキャンセル申し入れ期間も終了し、購入が確定しています。 昨日までに解体して更地にする作業が終わり、売主さんも連日現場に来ていました。 一度にまとめて工事をやった方が搬入費とかがなくなるのでかなり安いとのことで今回の工事で我が家との境界壁も一緒に壊してしまったので手続きが完了次第、周りの塀をいち早く取り付けようと思っていて施工業者は解体してくれたところでお願いするつもりでいました。 それで売主さんから更地で塀がない状態が長く続くと道のショートカットに使われたり、犬の散歩コースになってトイレスポットになるので塀だけでも早く工事してあげられないのかと親分に頼んでくれて親分は在庫にもよるけれど連休明けすぐからでも工事には取り掛かれますよと回答してじゃあすぐにやったほうが良いと売主と親分はやる気満々で明日、カタログを持ってどのような塀を希望するのか親分とその会社の塀の担当者とあとは不動産会社の担当者が我が家を訪問することになっていてなぜか売主も同席するようです。 最初からその業者さんにお願いするつもりでいたし、今回の解体工事も最低でも300万円近くかかると思っていたのが150万円程度で終わって小石や芝生を丁寧に拾ってくれて土しか残っていないような状況なのでそこにお願いするのは構わないのですが、一番の疑問点としてまだ残額も払っておらず登記も売主の名前で我が家の土地になっていませんが、人様の土地に我が家名義で塀の工事を始められるのでしょうか? もしくはお金さえしっかり我が家で払えば売主名義で依頼して工事を進めるとかも可能なのでしょうか?
質問日時: 2024/04/28 00:25 質問者: コーラ大臣
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農機具の売却
群馬県内で農機具の売却を考えています。 高く買い取ってもらいたいのですが、おすすめのサイトは売却先を知っていますか?
質問日時: 2024/04/26 10:23 質問者: zz004924
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国の買収が始まりそです。 都市計画道路の国道のバイパスが 家にまるまる掛かり、いよいよ5月に 家や土
国の買収が始まりそです。 都市計画道路の国道のバイパスが 家にまるまる掛かり、いよいよ5月に 家や土地の査定?調査?が入るとの事です。 質問1 査定が入ってから買収まで どれぐらいの期間なのでしょうか? 質問2 家は(約)築30年と古いですが 査定されたら低金だと思うんですが 新しく同じぐらいの家を建てるだけの 保証して貰えるのでしょうか? ちなみに庭も工事用地として買収なる みたいなので完全に立ち退きになります。
質問日時: 2024/04/26 01:16 質問者: kazukun4898
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複合型マンション建て替えについて
相続で引き継いだ老朽化の複合型マンション(築50年以上経過)を所有している者です。 現状を簡単に説明しますと、 ①管理組合の機能がなっておらず、いろいろと問題が出てきております。親戚の意見が強すぎて、話し合いが決まらない。 ②修繕積立がないので、個人の負担が大きく感じます。常にお金の心配をする生活になっている。 今後、自身が大変な問題に巻き込まれないよう、最近マンション管理士の勉強を始めました。 親戚複数名とマンション所有者で、老朽化におけるトラブルについて話し合いをしておりますが…親戚と、仲の良い所有者がグルになって話が進まないことばかりです。(私以外は高齢者ばかりなので、決まったこともまた一から話し合ったりと大変です。) 表題の件についてですが、最近大きな地震が全国あちこちと起きており、もし大規模地震の被害に遭ったら崩れるのではないかと心配しております。 そうなった時、建物の滅失が生じるため負動産(マイナス資産)にならないかが心配です。 ちなみに、現在持分を売却したとしても資産価値が低くむしろマイナスになるそうです。 以前、総会とは別に親戚と今後どうするかについて意見を聞いたところ、叔母さんたちは「代々引き継がれたものは、子に残してあげたい」「修繕費がかかっても、直せばまだ持つ」「売却するにも、資産価値が低いから今はダメ。」という意見が出ました。 まだ知識が無いので、どのように今後の選択をしていけばいいのかがわかりません。 そこで質問です。 ・滅失後に買取請求権を行使したとして、時価で買い取ってもらう場合、この金額は誰が決めるのでしょうか?店舗の持分でも買取請求は出来るのでしょうか? ・上記の問題が、実際やろうとしても現実厳しい(負の資産)のであれば、今安くても結果プラマイゼロになれば手放した方がマシなのでしょうか? 私は店舗を相続したので、テナント収入は得られておりますが、そこから固定資産税や所得税、修繕にかかった費用等引かれると所有するメリットが感じられません。 あと、大震災で棟ごと崩れた場合、震災により大怪我や亡くなってしまった場合などの対応も不安です…。 次の修繕は、外壁と屋上と下水管が待ち受けています…。多分一気にくると思います。 皆さんならどうしますか?
質問日時: 2024/04/24 14:14 質問者: まいごのねこ
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老後に老人ホームに入る前にすべき事について
私は現在65歳で独身、家族無しです 老後が心配になって色々検討しているところなのですが 老人ホームに入るための資金をどうやって捻出しようか悩んでいます 現在の貯金額からすると85歳で有料老人ホームに入るにはギリギリの貯金額になりそうなので対策を考えました 特養は安くて良いのですが順番待ちがかなりあってなかなか入れないと聞きますので有料老人ホームに入るしかないかと思っています 私には土地があるのでそれを売ってホームにはいる資金にしようと考えました そこでリースバックという方法を取れば 80歳で土地を売って(80歳くらいなら土地を売る折衝を不動産屋とできるかなと思っています)85歳まで自分の家で過ごしてその後ホームに入れば有料老人ホームでも資金的に安心して入れるかなと思いました ■質問 リースバックという方法で土地を売ると 1.土地の評価額を下げられてしまうのでしょうか? 不動産屋からすると私が家に滞在している約5年間、土地を運用できないのでその分評価額を下げられてしまうのかなと思いました 2.土地を売った約5年の間にその不動産屋が倒産してしまったら私はその家に住み続けることができなくなってしまうのでしょうか? 土地を売ったお金は得られていると思いますが、約5年間、家に住み続ける権利は無くなってしまうのでしょうか? 3.その他リースバックのデメリットについてご存じでしたら教えていただきたいです 上記1~3項の疑問について回答をお願いいたします。
質問日時: 2024/04/24 11:02 質問者: たか0604
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不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと
不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと思いますが入札開始日までは どの程度掛かるのでしょうか? なんとか競売回避をしたいようなのですが。。。
質問日時: 2024/04/19 22:24 質問者: ハナヒカ
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土地建物の名義変更(相続)に係る按分家賃の算出方法
両親と 長男,私長女の4人家族です 。 八年前に父親が亡くなり 父の家には現在 兄夫婦が暮らしています。 私は結婚して 家を出ております。母は 私の近くで アパートを借りております 。 兄は 実家の家賃として 母のアパート代金(8万円)を毎月支払っています。 今まで 父の名義であった土地建物(5千万円)を 3人の名義に することになりました、 母親が50%、残りの50% を兄と私の 子供たちで等分することになりました 。 兄はそのまま住み続けるので 家賃として 母のアパート代に加え 私にも 何らかの 家賃相当額を 払うべきだと思っております 。 その場合、私はどのような計算で 家賃相当分をもらえばいいのでしょうか 。 また 仮に家賃が支払われない場合法的拘束力を持った 文章を作成しておきたいのですが どのようにしたらいいのでしょうか 。
質問日時: 2024/04/12 13:26 質問者: ゴリちゃん
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空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。
空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。 空き家の持ち主の母は、高齢の為現在施設に入居しております。 実家に戻ることはありません。 そこで空き家を売却することになるのですが、母が存命のうちが良いのか、それか亡くなって私が空き家を相続してからのどちらがよいのでしょうか? ちなみに相続は私1人です。
質問日時: 2024/04/11 12:08 質問者: ねみこ
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根抵当権とは?
父から相続した田舎の土地を売却しようとしているのですが、父名義の根抵当が付いたままだったようです。ド素人なのでよくわからないのですが、根抵当とは何なのでしょうか?わかりやすく教えていただけますと助かります。この土地を売却できるようにするにはこの根抵当をどうすればよいのでしょうか?
質問日時: 2024/04/04 22:24 質問者: yasumitsuyo
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実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。ど
実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2024/03/31 15:50 質問者: エゴンシーレ
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家の売却査定が思ったより安く、困っています。
皆様こんにちは。 鉄道系の不動産会社に家の売却査定をしたもらったところ、家の査定金額が自分たちが思ってるより安く困っています。どのような対応をすればいいのか、無知で困っています・・・ リースバックでの売却も検討をしておりました。 家の事情を説明すると、私(30代後半)と両親(60代後半)の二人で一戸建に暮らしており 住宅ローンが700万ほどあります。 信頼できそうな不動産屋さんに不動産屋に売却する査定金額、リースの査定金額を依頼しました。 実際に査定(家まで来て査定)をしてもらった金額は1000万です(不動産屋に買取をしてもらう方法です) この不動産の営業マンはベテランで感じの良い方だったのです。ただ。。家の売却金額をお伝えする電話でのやりとりで不信感が高まりました→「以前お話したリースの査定の金額は900万とお伝えしましたが、家を売却する場合は1000万になります」→私「あれ、前にリース査定してもらった時は500万と言ってたのに金額面がいい加減だな」と頭の中で思いました。 結論から言えば売却しても手元にお金がほとんど残らないので断ろうと思ってます。 余談ですが・・・ 両親の話を聞いていると無茶な住宅ローンの組み方をしたなと思っています。 父は75歳まで働いて返すつもりでしたが、現在は仕事中に病気で倒れて入院中です。 私も会社員で働いていますが、一人っ子の私に父の病気の事、家の事で負担が全部きています。 母(医療系のパートで働いてます)もローンで精神的にまいっており、良い方法が見つからないため余計に悪化しております。 父が病気になった事で家のローンを0にする団信も検討しておりますが、適用されるのは難しい状況です。 私も家がこのような感じですと自分の人生に大きく影響しそうで結婚とかもできないだろうなと希望が持てません。 なにか良い方法があればアドバイスをお願い致します。
質問日時: 2024/03/30 12:54 質問者: スクサブ
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よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の
よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の実生活で、土地を売買したいと思ったら、どこに行けばいいのでしょうか? 不動産屋?弁護士?司法書士?土地家屋調査士? どこが全てのことを任せればいいのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 09:37 質問者: girlsgirlsgirls777
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負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情が
負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情があり相続しておけば良かったと後悔してます。
質問日時: 2024/03/25 16:38 質問者: あや0562
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個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では
個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では無理なので月々の支払いで購入するとします。 支払い方法はどうすればいいでしょうか? A分の名義を売買してもらうので月々6万で約10年かかります。 それかC(他人)に贈与した場合贈与税はいくらになりますか?750万円として考えた場合 司法書士を入れたほうが安全ですよね? そこでAに何かしらの税金はかかるのでしょうか? 検討している中古一戸建てで1500万円 固定資産税が8万(仮) AとBと折半して購入。
質問日時: 2024/03/25 10:47 質問者: haru.rin
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姉の家を相続する場合の税金
独身の姉が亡くなったため、住んでた土地、家を相続することになりました。 相続にかかる、税金について教えてください。 不動産会社での土地の査定結果は、2,500万円程度です。 (家は、築60年以上のため価値無し) 以下を検討しています。 それぞれの税金はいくら程度になりますか? 検討1.家を解体して、土地を売却した場合 検討2.売却せずに、家を新たに建て直して、そこに居住する場合 以上よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/24 13:41 質問者: ni-tada
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家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできます
家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできますか?←YouTubeの広告とかで見たことがあるので。 家は新築で購入して8年が経過しております。 どうかよろしくお願い致します。
質問日時: 2024/03/19 13:53 質問者: アンヨネ
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実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われていま
実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われています。会話はできますが、歩くことはできません。築40年の家を売却しようと考えています。子どもたち(50代)は遠方に住んでおり、なかなか実家を訪れることはできません。不動産屋に聞きましたが、土地の場所と建物の古さから売却費はほぼゼロといわれました。あまり考えたくは無いのですが、母が亡くなってから相続登記をして売却する方法とまだ意識がはっきりしている今のうちに売却するのではどちらがよろしいでしょうか。手間がかからないという観点でご教示いただけますと幸いです。
質問日時: 2024/03/18 18:36 質問者: ナマハムカケホーダイ
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