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土地を手放したい
少し遠い県外に築50年の家があって住んでいる人もいない状態なので手放したいと考えています。 ボロなので解体も必要です。 父親の持っている家なのですが、父も80歳なので全て不動産屋さんに任せるつもりです。 そこでふと疑問なのですが、、、 壊して更地にして、売りに出したとして買い手が見つかるまで父親の土地のままなのでしょうか。 父としては不動産屋さんが安くてもいいから買ってくれると気が楽になると言います。 ずっと土地が気になって死ねないというのです。 こういった場合はどうすればいいんでしょうか。
質問日時: 2022/02/16 13:55 質問者: kumako22
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農地所有者への圧力
土地問題って昔から、たった一センチの境界線を巡って、殺し合いが起きますが、農地の集積するにあたり、今後、政府から土地所有者へどんな圧力がかかるのですか?
質問日時: 2022/02/13 17:26 質問者: bkmui
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資産価値について
新興住宅地に築四年の物件ですがところどころ傷あります。売却する場合はどこまで値が下がりますか? 土地は1500万建物は1500万で買いました。 一応人気のエリアなので売れると思いますが
質問日時: 2022/02/07 14:18 質問者: しつこい田舎
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持ち家な名義が主人になっています。妻である私との共同名義にするには、何か必要な物はありますか?一人の
持ち家な名義が主人になっています。妻である私との共同名義にするには、何か必要な物はありますか?一人の名義と夫婦共同名義にするには後々の事を考えるとどちらが楽でしようか?
質問日時: 2022/02/07 03:41 質問者: 道明寺つくし
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マンションの取得金額を教えてください
マンションを13年前に850万円で購入し昨年600万円で売却した。購入時の土地代と建物の金額が分かりません、算出方法を教えて下さい
質問日時: 2022/02/06 10:11 質問者: つるはし
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名前を知られずに土地を買いたいのですが…
ど田舎の実家の近所に、いつ崩れてもおかしくない半壊の家があります。 20年くらい前までご老人が一人で住んでいましたが、それ以降は空き家となっています。 解体費用はかかりますが、実家も古くなっているのでその土地を買って親に家を建ててあげたいなと考えています。 その話を親にすると、「あの家・土地は借金のカタにいわゆる反社の人が取り上げているので関わらない方が良い」と言われました。 しかし、立地は良いので諦めきれませんし、保有しているいわゆる反社の人も田舎の廃屋物件を持っていても固定資産税を取られ続けるだけで処分したがっているのではないだろうかとも思います。 このような場合、不動産屋さんなどに仲介に入っていただき、いわゆる反社の人と直接顔を合わさずに土地を購入することは可能なのでしょうか。可能だとしたら不動産屋よりも良い相談相手はいますでしょうか。 また、土地を手に入れた後にいわゆる反社の方から妨害やいちゃもんを付けられる可能性はどれくらいありそうでしょうか。 不動産にお詳しい方宜しくお願いします。
質問日時: 2022/02/04 08:59 質問者: 糸ようじ
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大規模化に疑問
日本は累進課税なので、耕作面積が小さい零細農家が10人いて、10人を共に相続税を非課税とするよりは、10人の土地を2人にした方が相続税は取れるし、1人が10人の土地をまとめて購入してくれれば、相続税の税率は上がりますよね? 農業は土地がなければ行えないため、そこに目をつけたのですか? 後継者が相続税を払えなければ、土地を売りますから、土地が市場に流れ、相続税の他に売却益も取る事が出来ますよね?
質問日時: 2022/02/02 00:45 質問者: gokdk
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相続などについて
ご教示ください。 私(既婚で子供3人)には田舎に年金暮らしの80歳くらいの両親がおります。 姉(既婚で子供2人)がおります。 田舎に山林と畑(家の周りで野菜や果物を作る程度)があります。(不動産的な価値は無いと思います) この両親が死んだ場合ですが相続税的にはどんな感じになるのでしょうか? ザックリで構いませんので教えていただけると幸いです。 ※面積がわからないと・・・などがあるかと思いますが山の中の畑や山なので不動産的な価値は本当にないと思います。
質問日時: 2022/02/01 06:30 質問者: tomomaki
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大阪府和泉市で築10年、延床面積約90㎡、土地面積約130㎡の戸建で、和泉中央駅から2キロの位置で、
大阪府和泉市で築10年、延床面積約90㎡、土地面積約130㎡の戸建で、和泉中央駅から2キロの位置で、3500万円ではお手頃でしょうか。
質問日時: 2022/01/29 08:16 質問者: 記録
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5人名義で500万で土地を売りました。一人100万ずつに分けようとしたのですが・・・
5人名義土地を500万で土地を売りました。最初に10万もらいの残りは銀行で490万もらうそうです。 最終的に司法書士の方が来て手続きするのですが、私以外の4人は県を跨いで来れないので、事前に100万円ずづ振込んでおこうと思うのですが、売る側は何か差し引かれるのですか?
質問日時: 2022/01/28 16:03 質問者: sistein
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畜産農家の農地の固定資産税は、宅地として取られているのですか?
畜産農家の畜舎(個人所有)は、一代限りで壊さないと、一軒家を持てない人達から嫉妬の対象になるのですか?相続税対策の為に存命中に壊して、後継者がまた新たに建て直さないと、農地として認められず宅地並みに税徴収されると聞きます。 農地として法務局で登記されていても、農家から金を取ろうと、役所や税務署職員が土地をかぎ回っていますよね?
質問日時: 2022/01/27 17:44 質問者: toxalmr
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田舎の実家 50代女子です。 実家の母が施設に入居して、事実上空き家の実家についてです。 実家の土地
田舎の実家 50代女子です。 実家の母が施設に入居して、事実上空き家の実家についてです。 実家の土地や家屋を、私の夫に買って貰うと、どうなりますか。ほとんど価値がないので、便宜上数万円でです。 そうすれば、私の兄弟との遺産相続問題はなくなりますか。 母は存命で、私の相続を希望していますが、母の名義のうちは、母に決定権があるんですよね。私の夫に売却することは快諾すると思います。
質問日時: 2022/01/27 10:57 質問者: sally0122
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土地を実際に売買するとしたら路線価の何倍で売買されるものでしょうか?
京都市内の閑静な住宅街で例えば路線価合計が1000万の場合、実際に不動産売買になる時の金額っていくらくらいになるのでしょうか?
質問日時: 2022/01/19 22:50 質問者: siro0560
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離婚に伴う不動産の贈与受けについて
私は12年前に離婚し、妻は家を出て私は現在共有名義の自宅に住んでおります。遅ればせながら、今年中には土地家屋の名義を私に変更したいと考えております。 土地は130坪、家は45坪で、市の固定資産税評価額はそれぞれ400万円と300万円です。持ち分1/2づつの共有名義ですが、妻は持ち分のすべてを私に無償で譲ると言っております。 不動産の名義変更にはいろいろな費用や税金が発生するものと思いますが、つきましては、私の場合、大体いくら位の金額になるのでしょうか。また、贈与する妻の方にも何か費用が掛かってくるのでしょうか。 詳しい方のご教示をよろしくお願い致します。
質問日時: 2022/01/19 13:27 質問者: fourmago
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古民家の解体を「社団法人 あんしん解体業者認定協会」に依頼する件
古民家を解体することになり、解体業者の選定のためネットで検索したら「社団法人 あんしん解体業者認定協会」がでてきました。 複数の業者(6社)から見積もりをとって比較検討できるらしいのですが、業者と発注者の間に「あんしん解体業者認定協会」が入ることになり費用が高くなる様に思います。 見積もりをとるにしても、それぞれの業者の担当者が解体現場に来てもらわないといけないと思うのですが、それなら自分で見積もりを頼んだ方が早い様にも思います。 そもそも、この団体は信用していいのでしょうか。 社団法人 あんしん解体業者認定協会さん 失礼なことを言ってごめんなさい。家の解体など初めてのことで不安になり、こんなことを書いてしまいました。 社団法人 あんしん解体業者認定協会に解体依頼された方がおられたら、その体験談など教えていただければと思います。 社団法人 あんしん解体業者認定協会
質問日時: 2022/01/17 22:41 質問者: urasima2001
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数次に渡る土地売却に伴う諸費用の振り分けについて
調整区域の数筆の土地を売却しますが1筆は令和3年に150万円で売却しました。 残りも売却予定ですが、価格も売れるかどうかも未定です。 しかし測量と整地に(全筆同時)300万円かかりました。 申告の際この場合令和3年の諸経費は、いくら計上したら良いのでしょうか? (今のところ、諸経費の方が売却価格より多い) 自由に決めて良いのでしょうか?(例えば令和3年100万円、令和4年に残りが売れたら令和4年200万円) 教えて下さい、宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/01/15 17:55 質問者: kotyan2
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【耕作放棄地を買い取って駐車場にするには】 私が住んでいる市町村は、まだ多少は耕作放棄地が残っている
【耕作放棄地を買い取って駐車場にするには】 私が住んでいる市町村は、まだ多少は耕作放棄地が残っているのですが、その耕作放棄地を買い取って駐車場に転用するにあっていくつかご質問させて下さい。 1.かつては田んぼだった場所が住宅になっていますので、その周辺にまだ残っている耕作放棄地は農地転用できるということですか? 2.耕作放棄地の持ち主から土地を売っていただく場合、どこに仲介・交渉をお願いすればよろしいでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/01/14 19:25 質問者: lemonade。
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マンションを買う、またはあげる。
娘がマンションを買うのですが、そのマンションを買うお金を全て自分が払いたいと考えています。税金なども考えてもっとも安くマンションを入手する方法を教えてください。
質問日時: 2022/01/12 12:10 質問者: nobuyukisuzukihappy
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負の財産の古家借地物件の複雑事情について質問させて頂きます。
まず、古家は築63年くらい。30年前に他界した 故人・祖父の名義のままです。 継母に長年居住され続け相続登記されてません。 実父が他界した8年後に、継母(75)が、やっと相続登記する事になりました。 25年間居住し続けこれからも 居住する為、共有財産に該当される借地物件の古家を、継母に登記して貰い相続人から離れる事となりました。 疑問点が有ります。 継母が実父と婚姻関係を持った25年前に、継母の連れ子がいたのですが、実父の養子に入ってません。 今からお伝えする事は、大変複雑です。↓ 過去継母は、私の母方の叔父の妻でした。叔父との間に息子が1人いました。 やがて、叔父と離婚し、その後、息子を連れて再婚した相手が、故・私の実父なんです。(※25年前) 継母の連れ子(※息子・40)とは、私の叔父の子供であり 私達姉弟と血縁関係が有ります。(※ 従兄弟・いとこ ) 継母が、他界した場合 空き家になった借地物件の古家は、 解体し更地にして地主さんに土地をお返ししなければなりません。 継母が、上物(家)を相続登記したら実父と先妻の子である私達姉弟は、故・祖父名義の上物(家)の相続人とは無関係になる。と弁護士に聞きました。 (※私達姉弟は、継母の養子では有りません。) そこで教えて下さい。 継母に相続登記され、やがて他界した場合、連れ子が相続人に該当されます。 連れ子は、継母が他界した後に3ヶ月以内なら 【相続放棄】出来てしまいます。 弁護士には、その場合、連れ子の父方の性を名乗ってる為、父方の身内、つまり叔父の兄弟間の子孫も、ネズミ算式に数次相続になるという事でした。 ↑に記載したように、私達姉弟は、連れ子と従兄弟です。 ①連れ子が継母他界後、相続放棄をした場合、私達も従兄弟(いとこ)という事で、新たに相続として該当されてしまうのでしょうか? ② 相続人に該当されてしまう場合は、連れ子も相続放棄を出来るなら、私達3姉弟も3ヶ月以内に相続放棄が出来るのでしょうか? 参考程度にご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/01/12 02:30 質問者: hitosama
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相続のやり直しは出来るのでしょうか。 4年前に父が他界し母、兄弟で相続をしました。私は土地と家屋、母
相続のやり直しは出来るのでしょうか。 4年前に父が他界し母、兄弟で相続をしました。私は土地と家屋、母が預貯金を相続しました。大した資産はなく相続税は発生しておりません。 私が相続した一部の土地(農地)を母への相続に変更したいのですが可能でしょうか。なお、この農地以外で私が相続した土地家屋は既に売却済みです。 農地の相続をやり直したい理由は、使い道のない農地のため母に相続をしてもらい、将来母が亡くなった際に相続放棄をしたい為です。
質問日時: 2022/01/12 01:48 質問者: いち--
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中古マンション購入、名義変更など
はじめて中古マンションを購入するのですが 私は現在海外に住んでいて近いうちに帰国する予定です。 その前に物件を検索していたところいい物件があったので 購入手続きを申し込んだのですが 私本人でないと受け取れない書類などがあり、購入名義を母ににしようと思うのですが その点は問題ないのでしょうか? 購入は現金一括でローンは組みません。 帰国後に私に名義変更しようと思うのですが司法書士に頼めばいいとは思いますが 費用はどのくらい掛かるのでしょうか? またネットで調べたところ特に名義変更しなくても固定資産税などしっかり支払っていたら 問題はないとありました。 母が亡くなってから相続した場合の費用など詳しくご存知の方教えていただけませんか? またこうしたほうがいいとか、気を付けることもありましたら教えてください!!
質問日時: 2022/01/11 17:03 質問者: もふもふ犬
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継母と先妻の子の相続の関係について質問致します。
タイトル通りです。 継母と先妻の子の関係について、質問させて頂きます。 継母が、数次相続に該当される、30年前に他界した 故・祖父名義の借地物件の上物をトータル 30年以上居住する為、今後も居住するので、継母が相続登記をする事になってます。 ① 先妻の子供の私達共有人達は、継母が相続登記したら相続人とは関係無くなるのでしょうか? ②つまり、継母は血縁関係が無い為、相続登記したら、故・祖父の家の相続人から無関係=離れられますか? ③継母とは血縁関係は無いけど、母親扱いとなり、継母に相続登記をさせても、継母が他界した場合は、先妻の子供として、法定相続人に該当され引っ張り出されてしまうんでしょうか? ご回答 宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/01/11 00:16 質問者: hitosama
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家の売却
古い家を解体して土地引き渡しの場合解体費用は売却決まってから売却費用で賄えますか? 相続したのですが解体費用の捻出は難しそうなので
質問日時: 2022/01/10 17:26 質問者: add555
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かなり古い建物の負の財産の相続【分】放棄について
良く、明治や大正時代の故人名義の建物が残ったままな場合、子孫がネズミ算式に増え数次相続に発展して大変な数ですよね。 現在、1人の共有人が相続人に該当され、胡散臭いからと調停を申し立て、故人から現在の共有人達の必要書類をプロの力を借りて集め、調停で相続【分】放棄する事は、全国にザラにあると聞きました。 ちなみに、3ヶ月のタイムリミットの相続放棄では無く、相続【分】の放棄の事です。 明治や大正時代の建物の相続人から外れる為に調停で相続【分】放棄等 本当に出来るのでしょうか? ネットですが、江戸時代の建物を整理した方の話しも聞いた事が有ります。 ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/01/09 06:49 質問者: hitosama
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土地購入における仲介手数料
ハウスメーカーに土地探しを依頼しています。 同時に個人でも土地探しをしていました。 この度、とある不動産業者(その土地の専売業者)が紹介している土地に興味があり、購入の相談の問い合わせをしていたところ、数日後にハウスメーカーからもその土地のデータを送付すると連絡がありました(偶然の一致です)。 この場合、ハウスメーカーの資料の送付や紹介を断らなければ、この土地を購入するに至った際、不動産業者とハウスメーカー双方にそれぞれ仲介料を払わないといけなくなるのでしょうか? ちなみに土地購入の進捗は、不動産業者が年末年始で休日だったため、ハウスメーカーも個人も進んでおらず、双方問い合わせの段階です。 詳しい方教えてください。
質問日時: 2022/01/06 10:15 質問者: 金魚の風鈴
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売り土地の看板が外された理由
家の並びに2区画売り土地があり売主さんも同じです。(私もその売主さんから買いました) もう10年以上その状態で大きさも場所も金額の割にあまりいいとは言えません。 不動産屋のHPに掲載され看板が立ってからはここ数年です。 しかし今日、売り土地の立て看板を両方外しており、ついに売れたのかと思ったのですが 同時に2つも売れるとは考えにくくもあり、看板を外すのは売れた以外に考えられる理由はありますか? 例えば、不動産屋に紹介掲載しているのもお金がかかるとしたらあまりに売れないので一回 取り下げたとか、そういう理由などはあるのでしょうか? 詳しい方教えてください。
質問日時: 2021/12/29 13:00 質問者: cafe-mania
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自宅の売却についてのご相談
自宅の売却についてご相談させてください。 築19年なのですが、建売ではなく土地を購入し、建てました。 正直、家の作りはシンプルな箱型で、大げさに言えば一番安いモデルを選んだような感じです。 同じ市内なのですが、駅に断然近い実家に引っ越しを考えています。 銀行に借り入れをする際、自分たちが住むという契約でしたので、勝手には売れないと思っています。 (ただ同じようなケースは多いので、問題ないとは勝手に思っていますが、あまいでしょうか?) 正直、賃貸に出すことも考えましたが、家がけして綺麗ではないので、 手入れをする予算もなく、言ってみれば建物が残っている土地の売却と思っております。 よく車の査定などで条件を入れると、一括査定してくれるようなサイトがありますが、家でもあるようです。 ただ車で使ったことがありますが、結構しつこく連絡が来るので、100%売るかどうかは決めておりません。 と言うのも 1・実家は今はは名義になっております。(実家は商売しており会社の借り入れの担保物件) 私には姉が二人いて、仲が良い方ではありますが、やはり誰しも自分の子供が一番かわいいと思うので、少しでも残しておきたいと思っても不思議ではないと思います。 (数年前ですが、妻側の相続で少し嫌な思いをしましたので) 2・1に絡みますが、実家ありきでの売却になります。 母がいつか亡くなった際、相続で揉めて売却しなければいけなくなった場合、住む家がなくなる。 3・亡くなった妻と色々と相談して建てた家です。 色々な思い出もあるので、簡単に売却するのが良いのか・・・ (子供たちにある程度話していますが、それほど思い出だからとかは関係ないと話しています。) 例えば転勤などで今の街から動かなくてはいけないなどであれば、100%売却と言えるのですが、 やはり金額次第だし、いつと言うのも決めておりません。 その状態で、サイトを使ってというのもどうなのか悩んでいます。 一般的にはどうなのでしょうか? ご経験のある方、詳しい方、ご意見をお聞かせください。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/12/28 10:26 質問者: yo68ko69ha92ma66
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親と子 2人の名義の家について
私が住んでいる家は 夫と、その母親3人で住んでました。 その家は 夫と母親2人の名義になってるそうですが この度、夫の母親が亡くなりました。 父親は昔に亡くなっていますが 夫には妹がいて 相続の権利があると思うのですが、 その場合は 家を売らないといけないとか、 その金額相当を支払う等 あるのでしょうか?
質問日時: 2021/12/25 11:52 質問者: ぴよぴよこ
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義理父の実家の土地に、私の両親と二世帯住宅建設はおかしい?
普通の感性が知りたくて質問されて頂きます。 子供が二人いて長男がダウン症で知的障害があります。長男が小学校にあがるタイミングで元々地方の私の実家に帰って両親に助けてもらいながら同居する予定でした。しかし田舎の特別支援学校は遠くバス利用も小学生?中学生?までで送迎は基本家族と言われたことや、公的サービスも都会に比べると冷たい感じがして、実家暮らしは諦めました。 困っている事を嫁が義理親に話したところ、認知症になり現在空き家になりかけている義理祖父の古い家を嫁名義で購入?贈与?して頂けました(義理父兄弟は比較的裕福なので同情もあり義理父経由で私たちに譲って頂けました。)嫁名義なので、嫁が強がり独身時代の蓄え殆どの1500万、家計から500万位出して、これでも義理両親の配慮で相場よりはかなり安く譲って頂けました。場所は駅・学校近くで申し分ありません。約2年前の話です。 今そこに私の両親と二世帯住宅を建ててよいか悩んでいます。元々は義理両親が老後過ごす予定だったと所です。譲って頂いた家が築50年弱で建て替えが必要なタイミングです。地震で崩れそうです。 義理両親は優しいので「お金がないんだから半分出してくれるなら私の親と住んじゃえば」と言ってくれているそうです。義理父の実家です。正直私たちは、とてもお金が無いと思われており自力では家を建て直すのは無理だと思われています。義理両親は自営業をしておりあと10~15年位は働きたい。土地を売れば老後は困らないが、今一緒に家を建てるほどの現金はないといった感じです。私の両親はまだ介護はいらないが後5~10年後に誰かの世話が必要といった感じです。 話が長くなりましたが、この元々義理父の実家の土地に私の両親と二世帯住宅完全分離を建設し同居するのは常識的にあり得ない話でしょうか?たいした家じゃ無ければ自分たちの経済力(ローン有)だけで家を建てられる余裕は正直あります。「お金がないんだから半分出してくれるなら私の親と住んじゃえば」は社交辞令でしょうか?また、私が直接義理親に本当の気持ちを確認すべきでしょうか?私は兄弟がいないので、田舎暮らしの両親が今後心配というのもあり、お金があることは妻にも話していません。妻は半分お金を出してくれて、後々私たちの物になるならしょうがないと言っています。私の両親は同居してもらえるならありがたいと言っています。義理親の近くに一応義理姉夫婦は住んでおり、義理親が困ったら頼る人はいます。それほど気にする問題では無いのでしょうか?アドバイスお願いします。
質問日時: 2021/12/24 17:19 質問者: スマイル88
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親父が死んで 相続した 土地を 固定資産税が 高いので、売って新しい家を 買おうとおもうのですが、
親父が死んで 相続した 土地を 固定資産税が 高いので、売って新しい家を 買おうとおもうのですが、 不動産を立地条件は 良いです。駅から歩いて3分 小中学校あり、ドラックストアや マックがあります。 家は築35年 土地196坪 です。 今 新築は 安いですね? 3000マンぐらいの買おうと 思うのですが、詳しい方教えてください
質問日時: 2021/12/18 10:42 質問者: スラッチ
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法定相続人との共有物である古家について
故人名義の築63年の借地権の古家について質問させて頂きます。 借地権の古家とは、土地が地主のもので家が故人名義のまま、法定相続人の1人が長年住み続け中々相続登記(※名義変更)をしてくれません。 そこでお聞きしたいのですが、現在、四次相続まで発生してる段階で、私の持ち分が1/12 その持ち分の1/12を、まず登記し、共有物分割協議で持ち分を売却する事を検討してます。 ①借地権の家でも、共有物分割協議は可能でしょうか? ② ネックなのが、築63年の古家・借地権な為土地なし・持ち分もたったの1/12の場合、何の利用価値も無いゴミと変わらない為、業者に売却は難しいでしょうか? 地方に引っ越す都合上、古家の法定相続人から外れたいのですが、共有物分割協議の他に、何か外れる方法があるでしょうか? 参考程度にご意見を宜しくお願い致します m(__)m
質問日時: 2021/12/17 08:25 質問者: hitosama
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親が死に、相続人は2人だけど 妹が1人いて結婚してるので、 兄貴に家と土地を相続すればと 言われた友
親が死に、相続人は2人だけど 妹が1人いて結婚してるので、 兄貴に家と土地を相続すればと 言われた友達が、一人で住むには 家と土地で160ツボで、土地の評価学生 ツボ15万だそうです。 家と土地を売り、新築を買っても 金は、余りますかときかれたんですが? 普通に計算して3200万だよね? 2000万ぐらいの新築買えば いいんじゃないのといいましたが、 税金とか不動産の手数料とか金 とられるから、相談してみたらと いったけど、実際この場合土地と家 売っていくらになるの? ちなみに、言えは築30年でだそうです。 ベストな方法を 詳しい方教えてください。 来週付き合いで不動産屋に一緒に いってくれといわれたので、質問しました。 詳しい方教えてください。
質問日時: 2021/12/15 07:50 質問者: スラッチ
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固定資産税が、高いので 土地と家を売って、新築を 買おうかと思うのですが? いま売ると コロナで 安
固定資産税が、高いので 土地と家を売って、新築を 買おうかと思うのですが? いま売ると コロナで 安くなったのでしょうか? 駅近く ス-パー 小中学校 歩いて5分 駅まで歩いて3分で マックありですが、年間 固定資産税 50マン近くさはらいです。 土地 196ツボ 家築35年です。 今売って、新築かうか? 税金高いですよね? 売るにしても、税金やすくする 方法あるか? 詳しい方教えてください
質問日時: 2021/12/14 21:30 質問者: スラッチ
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【法律・不動産の競売物件】競売物件で前の持ち主が競売に掛かっているのを知らなかったということが起こる
【法律・不動産の競売物件】競売物件で前の持ち主が競売に掛かっているのを知らなかったということが起こる理由を教えて下さい。 自分の所有物件なのに差し押さえで競売に掛かって落札されて売られたことを当の本人が知らないってあり得るのでしょうか? まあ、現にあったので事実で否定しようがありませんが、なぜそういうことが起こるのでしょう? 当事者は刑務所の中にいるわけではなくちゃんとシャバにいますし、電話も普通に繋がって連絡が取れる状況です。
質問日時: 2021/12/12 20:51 質問者: asuszenphonemax4
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相続 不動産 税金 売買契約書 紛失 父(87)の妹(私にとっては叔母)が6年前に亡くなり、身寄りが
相続 不動産 税金 売買契約書 紛失 父(87)の妹(私にとっては叔母)が6年前に亡くなり、身寄りがいなかった為、叔母が住んでいたマンションを相続しました。晩年の叔母の面倒は全て父母がみていました。すぐにリフォーム(800万円)して売りに出したのですが、なかなか売れず、先月やっと買い手が見つかりました。先方は急いでおり、すぐに手付(180万円)を入れてこられました。売値は当初の2/3の価格(1800万)でしたが、3年も維持費を払い続けて、これ以上は難しいので、仕方ありませんでした。確定申告の準備を始めたところ、当該マンションの売却契約書が無い事が分かりました。ネットを調べると、取得費用は売値の5%でしか評価されないと書かれており、ショックを受けております。元は叔母の夫(故人)が4000万円で購入(叔母の生前談)叔母が相続、それをまた、父が相続したそうです。売却契約書が無いと、こんなに課税されるのでしょうか?元々損がでているのに、支払いが出来そうにありません。無知でこうなったのは分かりますが、何か良い方法があれば、詳しい方、アドバイスをよろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2021/12/12 18:45 質問者: shatin_hilton1964
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共有財産と破産
主人名義のマンションを2000万円で売却し、おしどり贈与を受け、頭金にしてわたし(妻)名義で戸建てを購入。住宅ローンを組みます。 主人は会社経営者、私は役員にはならず社員として働いています。私の年収は600万。 仮に会社が倒産。主人が自己破産した場合、わたし名義の自宅も共有財産として、売却されたりしますか?
質問日時: 2021/12/10 23:48 質問者: あやあやみ
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一般的なご解釈にて お願い申し上げます。 マンション等を 売却に出す際、 壊れている設備は(ガス器具
一般的なご解釈にて お願い申し上げます。 マンション等を 売却に出す際、 壊れている設備は(ガス器具の不具合、水道蛇口部分の洩れ、畳取り替え、網戸張り替え、立て付けが悪い為の襖の閉まりの不具合、網戸の張り替え 等) これらの補修、取り替えを やらずに 売りに出す事は、売却にあたって 如何様な不利が生じる等、一般的 又は ご専門的な観点からの ご意見、ご教授を 頂きたく存じます。 因みに、お問い合わせした不動産業者様は、→現況勇姿で出せば良いでしょうよ。 との事ですが、こちらの意味も、私的には 何かストレートに受け取れ無くて、業者様サイドのご都合の様な気がしてなりません。(売値よりも、早く売却する。のみを優先していらっしゃる 的な.....→私的にも、その費用が、かからない と言うメリットはございますが....当然 評価も低くなると思いますし....) どうぞ宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2021/12/10 17:28 質問者: ぐろくろ
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所有権移転登記について 土地を借りているマンションの1室の所有権移転登記は、建物の全体と専有部分の表
所有権移転登記について 土地を借りているマンションの1室の所有権移転登記は、建物の全体と専有部分の表記をして、土地の部分は表記しなくて良いでしょうか。
質問日時: 2021/12/10 08:07 質問者: セブンキ
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再婚同士の不動産相続について
62歳男性です。 5年前にバツいち同士再婚し、私のマンションで夫婦2人暮らしています。 それぞれに成人・独立した子供が2人ずついます。 順番でいくと私がまずこの世を去り、女房はこのマンションで暮らしていくでしょう。 そして女房にもいづれこの世を去るときがきます。 そうして残ったマンションは、どう相続されていくのでしょうか。 現役時代、身を粉にして働きローンを返済してきた、愛着あるマンションは 子供たちの世代にどう相続されていくのでしょうか。 私がこの世を去る前に女房に名義変更した場合、次は女房の子供に相続されるのでしょうか。 人情として、血の繋がりのない子供に継ぐよりも、やはり自分の子供に相続してあげたい と考えてしまいます。 ちなみにマンションは現在で築25年、不動産鑑定士によると約2,000万です。
質問日時: 2021/12/09 21:21 質問者: benjirin
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親父とオフクロが無くなって 家と土地が196坪あります。 相続人は、僕と妹ですが妹は 既に結婚して最
親父とオフクロが無くなって 家と土地が196坪あります。 相続人は、僕と妹ですが妹は 既に結婚して最後まで良心を面倒 みて介護もしたのだから、私に 相続のハンコを押してくれました。 しかし、この土地と家に固定資産税が 年間50万近くかかります。 駅から歩いて3分で、周りに大きなス-パー 薬局 マック 家の歩いて小中学校もあります。 自宅を処分して 新しい家を買うか 税金が土地を売って また家を買った場合 また税金がかかるとききます。 税金が高いので どうすれば 良い方法ありますか? 詳しい方教えてください
質問日時: 2021/12/09 08:07 質問者: スラッチ
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中古物件購入後に、住宅ローン減税のための耐震基準適合証明書を取得できますか?
こんばんは。 2020年12月に、築22年の中古物件戸建てを買いました。 私は住宅購入後(2021年2月)、住宅ローン減税申請のために、 耐震基準適合証明書を8万円払って取得しました。 それを税務署に提出したのですが、先日、売主の名前じゃないとダメだと言われました。 今となっては、売主が耐震基準適合証明書を持っていること以外に、 住宅ローン減税できる耐震基準適合証明書の取得は 無理なのでしょうか? お詳しい方、教えていただけましたら嬉しく思います。 どうぞよろしくお願いいたします。 それと、そもそも、住宅ローン減税と耐震基準適合証明書を知ってる人じゃないと 中古物件を買う前に、売主に耐震基準適合証明書を取得してもらうことに気づかないですよね? 住宅ローン減税とは、そういうものなのでしょうか?
質問日時: 2021/12/07 21:32 質問者: pankinman
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分譲マンションに住んでいます。 少し手狭になってきたと感じていたところ、同じマンション内で丁度いい広
分譲マンションに住んでいます。 少し手狭になってきたと感じていたところ、同じマンション内で丁度いい広さ、間取りが売りにでていました。 この場合、引っ越し先の買契約と現居住の売契約其々の不動産手数料がかかると思いますが、これを少しでも節約する方法はないでしょうか?
質問日時: 2021/12/05 16:32 質問者: スシゴー
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お隣空き家買うべき?
こんにちは お隣さんがなくなりました。 高齢だったため空き家になるか解体される可能性が高そうです。 仕事でゴミ回収や買取をしているので自宅にモノがあふれていて置き場に困っています。 ジモティとかでちびちびさばいてるので置き場所無くなっても徐々に置き場所生じたりしてますが、 置き場所ない分0円で素早くさばかないと置き場所無くなりますし、 その関係で中古品も高い値段では売れません。 お隣を置き場所として買うべきか悩んでますが、 コスト面およそ教えてください。 お隣は2階建てで普通の面積です。 何十年も立て替えることなく住んでるので外見からは判断できないけど 立て替えてもおかしくない年数たっています。 閑静な住宅街で、うるさいとこ住みたくない人には需要ありそうです。 知り合いなので安く売ってくれないかなとか考えてますが^o^; 物置代わりに使い住む予定がないので電気ガスは通さない予定です。 固定資産税とかの税金面の金額が特に心配ですが。 かかるコスト面教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/12/05 10:49 質問者: takeyabeer
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土地の値段。 評価額、実際に売買される価格、あともうひとつ指標ありましたよね?
土地の値段。 評価額、実際に売買される価格、あともうひとつ指標ありましたよね?
質問日時: 2021/12/03 00:50 質問者: 大塚銀次
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新NISAが始まって間もなく半年が経過する。政府の旗振りの元、預貯金大国から脱却し、資産運用立国に向けた滑り出しは順調のようで、それはNISAの利用状況(2023年4月から2024年4月)を見ても明らかだ。 ・NISA口座...
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天才メダロッター六葉カガミの戦いを描く「メダロット再~リローデッド~」(漫画:伯林、監修:イマジニア)、20周年を迎えた『メダロット』が新たなストリーでココに再起動!!★全話無料で読める、週刊メダロット通信...
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