相続・譲渡・売却(9ページ目)

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

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中古住宅の相場

我が家は13年前に新築で購入しました。60坪の土地は270万円でした。４LDK の建物込みで1700万円でした。確か、築25年で建物の価格は0円になると聞いています。駅からは徒歩50分くらいで車がないと生活できません。後、16年でローン完済ですが、その時は建物の価格が0円なので、売りに出しても価値は土地のみの270～300万円くらいでしか売れないだろうと思っていました。でも、この辺りの中古住宅を見ると、築30年越えで、60坪、4LDKが1200万円とかで売りに出されています。私の場合もそんな高額で売れたりするんでしょうか？

質問日時: 2022/12/06 21:16 質問者: precure-5

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相続について祖父の不動産の相続があるのですが、一部の不動産について登記がなされていなかったことがわ

相続について祖父の不動産の相続があるのですが、一部の不動産について登記がなされていなかったことがわかりました。この場合、登記されている不動産に関しては先に相続登記を済ませてしまい、登記されていない不動産に関しては並行して登記をするのが良いでしょうか？それとも、登記されていない不動産に登記をしてから、全ての不動産について同時に相続登記を行った方が良いでしょうか？

質問日時: 2022/12/06 15:11 質問者: まゆたんさな

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相続放棄通知証明書について親の財産の相続放棄の手続きしました。放棄した事の証明を確認したい、とと

相続放棄通知証明書について親の財産の相続放棄の手続きしました。放棄した事の証明を確認したい、ととある所から連絡が有りましたが、その証明書を見せないと不都合な点があるのでしょうか。家庭裁判所にはきちんと手続きをしています。

質問日時: 2022/12/03 20:17 質問者: まろぷーさん

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築37年の１度も修繕していない４階建ての建蔽率オーバーの違法建築の収益ビルは評価額より高く売れますか

築37年の建てて以来１度も修繕していない４階建ての１４坪の建蔽率オーバーの違法建築の４階建ての１回だけしかテナントの入っていない収益ビルは固定資産税の評価額より高く売れると思いますか

質問日時: 2022/11/27 21:42 質問者: へらへらへら

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担保物件の土地の等価交換

会社で持っている土地があります。金融機関の借り入れの担保になっています。今回、その土地に隣接する土地を購入された方が、間口？（道路に面している部分）が１９５ｃｍしかなく建築許可が下りないので、５ｃｍ分（数ｍに渡って）自分の土地と等価交換して欲しいと言われました。５ｃｍ減ってもこちらの土地の間口？には影響ないと思われるので、それ自体は良いのですが担保物件の為勝手にやっても良いのかが気になっております。お相手の言い分ですと、境界線確認書と言うものに判を押すだけで済むのでと言われます。（面積は土地の形は少々変わっても同じだからとの事）なにも言わないものでしょうか？話を聞いた弊社の番頭さんのような者（変な言い方ですが）は、金融機関と書類を交わしたり権利書を取り寄せしたりするのは少々面倒だけどハンコを押すだけならと言っていますが、結局こちらは素人。私の自宅の権利書をもう何十年見ていないので覚えていませんが、図面みたいなものってないのかなぁ？と思います。等価交換の際それも付け替え要らないものかと。あちらは許可が必要なので色々調べたでしょうし、逆に都合のいいように話してきているような気がしています。詳しい方宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/11/25 08:46 質問者: yo68ko69ha92ma66

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農地に住宅建設相続した農地があります。もとは田んぼですが、自己保全と称して草刈りは時々してましたが

農地に住宅建設相続した農地があります。もとは田んぼですが、自己保全と称して草刈りは時々してましたが、草刈りだけしてもしょうがないので、リンゴ、なし、いちぢく、くり、柿など数本ずつ植えてミニ果樹園にして農地のままにしたいと思ってます。ご相談ですが、作業小屋も自分で作りたいと思ってましたが、どうせなら住宅に近い小屋を業者に建ててもらってセカンドハウスのようにしたいと思うようになりました。その場合作業小屋は許可がでると思いますが、ほぼ住宅を作業小屋と称して許可がでるでしょうか？ちなみに農地は2000平方メートルで150平方メートルくらいの家にしたいと思ってますが可能でしょうか？

質問日時: 2022/11/19 20:28 質問者: 猫大王

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代襲相続

父・母・私・弟で、父が亡くなった場合の遺産相続についての質問です。　弟には生前贈与が多額にあるので、全て私が相続するとの公正証書遺言が作られています。母は認知症のため、相続人とすると手続きが面倒なため相続人から外しました。弟には妻と子ども1人、離婚歴があり前妻との間に子ども1人がいます。弟が父より先に死亡した場合、弟の子どもたちは代襲相続人となりますが、上の内容の遺言書で代襲相続人へ相続はなく、全て私が相続できますか?

質問日時: 2022/11/19 11:15 質問者: くりすてる

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駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。周辺では同じく駅徒

駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。周辺では同じく駅徒歩8分、80㎡ですが「築40年」の中古マンションが約3400万円で売買されています。もちろん別のマンションなので単純比較できないですし、今後の金利情勢や地価の変化もあります。しかし20年の差が600万円というのは驚きです。20年600万円（年30万円、月2万5千円）で住めるってことになります。別途、不動産売買手数料、管理費修繕積立金、税金もかかりますけど。築20年から築40年という期間、マンション価格は意外に下がらないものなんでしょうか？

質問日時: 2022/11/14 10:30 質問者: ponpon555pon

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家の住み替え、売却等を相談

家の住み替え、売却を相談（するべきかどうか？から）したいのですが、不動産会社に直接連絡すると営業になってしまうので、中立的なファイナンシャルプランナーの方がよいのか・・など考えています。有料でも構わないのですが、おすすめのサービス等あれば教えてください。

質問日時: 2022/11/12 13:37 質問者: isid

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一軒家の自宅売却する際、買い手探しを不動産屋にしてもらい、自分は転勤先に引っ越しするのは可能ですか？

一軒家の自宅売却する際、買い手探しを不動産屋にしてもらい、自分は転勤先に引っ越しするのは可能ですか？

質問日時: 2022/11/07 06:31 質問者: sasami456636

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建売3000万円と雑誌に乗ってる物件は実は4000万円近くかかりますか？建売で書いてある価格はまっ

建売3000万円と雑誌に乗ってる物件は実は4000万円近くかかりますか？建売で書いてある価格はまったくオプションが付いてない価格が書いてあり、結局は色々とオプションをつけなければいけないといけないのと、あとは司法書士、住宅ローンの借りる時の手数料などを入れると4000万近くなってしまうのでしょうか？ネットで調べると諸費用3〜5％と書いてありますが、オプションが結構かかるのですかね？それかさすがにそこまではかからないですかね？！

質問日時: 2022/11/04 10:24 質問者: 青井葦人

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借家売却依頼の対応策を教えて下さい

現在、都会の一軒家を貸しておりますが、とある不動産会社が売却相談に来ました。聞くところによると、周りの駐車場等含めマンションになる模様。売却は断りたいのですが、良い方法はないでしょうか？リスクとして、私の土地だけ残るとマンションに囲まれることになり現在の借家としての価値がなくなる。日照権など主張してマンション計画事態頓挫出来ないでしょうか？

質問日時: 2022/11/01 22:00 質問者: hasiyan1

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マンション売却についての質問です。大阪市阿倍野区のマンションを売却し１２月に松原市に引越しします。

マンション売却についての質問です。大阪市阿倍野区のマンションを売却し１２月に松原市に引越しします。阿倍野区のマンションは購入時より約６００万円高く売れました。 ①マンション売却にかかる控除の手続き(確定申告)はどこの税務署で行ったらいいですか？阿倍野なら阿倍野税務署、松原なら八尾税務署になると思うのですが。 ②マンション売却にかかる控除の手続き(確定申告)に書類は何になりますか？詳しいかたよろしくお願いします。

質問日時: 2022/10/28 11:41 質問者: あきすけ29

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特養にすぐ入れるのって、優先順位が高位と言う事で、寿命はあまりありませんか？

特養にすぐ入れるのって、優先順位が高位と言う事で、寿命はあまりありませんか？

質問日時: 2022/10/26 13:07 質問者: 太郎0000

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誰も管理してない土地を勝手に使うとどの様になりますか？

近所に誰も使っていない土地があります。昔は人が住んでいたようですが、今は家が雨風で崩れ酷い状態になっています。その物件を勝手に処分して勝手にそこに小屋を作って使うと、どのような問題が生じますか？

質問日時: 2022/10/23 16:01 質問者: elee_f

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登記の名義変更は、すべてオンラインでできるのでしょうか？

登記の名義変更は、すべてオンラインでできるのでしょうか？マイナンバーカードはありますしカードリーダーはすぐに買いに行ける環境にあります。登記簿謄本や印鑑証明書など必要書類は全て手元にあります。申請場所が遠方のため、郵送よりもオンラインでできるならば月曜日朝イチでやれば郵送で明日送るより１日早くできあがりますよね？ https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp　こちらの登録はすでに済ませてあります。情報をいただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/10/23 09:09 質問者: life22

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自宅を相続、解体するなら、相続登記せずに滅失登記でも良い？

去年に親が亡くなり、今年に遺産分割協議で自宅を相続しました。まだ相続登記はしていませんが、自分で相続登記するつもりです。解体して建て替える予定です。この場合、建物を相続登記してから解体、滅失登記しなければいけませんか？相続登記をしないで、解体してから滅失登記というのは無理ですか？数千円ですけど相続登記費用が掛かります。相続登記しないと解体してくれませんか？

質問日時: 2022/10/22 16:52 質問者: 48946

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不動産売買にお詳しい方、教えてください。田舎の実家の家を売ろうと思っています。物件が更地と家付の

不動産売買にお詳しい方、教えてください。田舎の実家の家を売ろうと思っています。物件が更地と家付の二つあるのですが家付の方は、駐車場が無かったりで条件が悪いので、更地を売ってくれるんなら家付の方は貰ってあげる…と言われました。毎年の固定資産税や私の飛行機代を考えたら貰ってもらうとその費用が掛からなくなる為、良いような気もするのですが、0円は親に申し訳ない気もします。でも将来的にいつまでも売れないことを考えると、ここで手を打った方が良いのかな？と思ったりもします。　この様な体験をされた事のある方、お知恵を拝借したいのですが… 宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/10/21 14:18 質問者: キャサリンだよ

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空家の贈与について

遠方にある実家を相続しました。定期的に訪れ、遺品廃棄を進めております 1か月ほど前から売却の活動も始めましたところが地元の不動産店5軒ほどあたりましたが断られましたまた、役所の空き家バンクの担当も、雨漏りを見つけ、倒壊の危険があるので、この住宅は対象にならないと断られました親戚の一軒も問い合わせ、いらないと言われました現時点で南北両隣家のどちらかに、贈与することを考えています境界線を定めるにも２０～３０万円の調査費用がかかると言われ、隣ならその行為も不要かと登記費用とかもすべて私の方で負担のつもりです売買では、はなしを持ち掛けにくいです手元にある税務署の通知をみると課税標準額は　土地建物を合わせて丁度　100万円ですどのくらいの贈与税が発生するでしょうか？また登記移転費用はどの程度でしょうか？贈与するより安く済ませる方法はあるでしょうか？

質問日時: 2022/10/21 10:47 質問者: くもやん

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建築許可証のない建物を売却や仲介したら罰則がありますか？

築20年以上の建物で複数所有者で増築をしたものを売却しようとしたら売り主や仲介業者はなにか罰せられますかよろしくおねがいします

質問日時: 2022/10/18 15:25 質問者: giveme2

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所得税、不動産譲渡所得の3000万円特別控除について

土地が本人名義、建物が本人が代表取締役をつとめる法人名義です。土地・建物を一括して売却する際に、譲渡所得の３０００万円特別控除は適用可能でしょうか。ちなみに本人は１０年以上当該建物に居住してます。

質問日時: 2022/10/16 16:11 質問者: TakaH7

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確定測量図

事業用土地（マンション）として、自宅を解体後、更地にして売却予定です。確定測量図を作成しなければならないようですが、一部、当敷地と接しているお宅（境界確定測量を行ったのかな）とは、土地境界確認書を交わしています。その時に、境界杭、プレートを境界ブロックに新設されました。既に、確定している部分の境界とのお宅の立会が省略されるという理解でいいのでしょうか。

質問日時: 2022/10/15 11:42 質問者: subaru-123

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相続税対策

生命保険金は、民法上の相続財産に含まれないため、遺産分割協議の対象とはならず、生命保険金を受け取った相続人の固有の財産となります。相続税法では、生命保険金を相続人が受け取った場合には、一定の金額が非課税とされています。非課税とされる一定の金額を「非課税限度額（非課税枠）」といいます。また、相続人全員が受け取った生命保険金の合計額がこの非課税限度を超えた場合には、超えた部分が相続税の課税対象となります。 https://www.zeirisi.co.jp/souzokuzei_seimeihoken/life-insurance-inheritance-tax/ このサイトより転載質問非課税枠を超え、相続税が課税された生命保険金も相続財産に含まれず、遺産分割協議の対象とならず、受け取った相続人の固有財産となりますか? 複数保険会社にわけて、3,500万分の生命保険に入り、死後受取人に払われたら、税務署に調べられるでしょうか? 民法改正で、相続時に持ち戻しされる特別受益が相続発生時から10年前までとなったことで、10年以上前に特別受益を受けた者からの遺留分侵害額請求に備えて遺産総額を減らしたいのです。

質問日時: 2022/10/14 22:00 質問者: くりすてる

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不動産分筆？合併？って何処に頼めばできますか？以下のような難しい宅地番地で間取りの2世帯住宅です。

A.B番地あり、2世帯住宅でAの土地の建屋ＣとＢの土地の建屋Ｄが主に廊下でつながっています。建物外見上はその様にきれいに別けれそうですが、建屋Cの境界側畳1畳分がD建屋とつながっており、綺麗に分けるにはどの様な方法がありますか？出来ますか？よろしくお願いします。画像有

質問日時: 2022/10/14 17:59 質問者: miyakosi1977

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婚姻20年以上の夫婦で土地譲渡

婚姻20年以上の夫婦間贈与特例、家と土地を2千万円まで贈与税非課税とする制度があると知りました。婚姻20年以上の夫婦で、住宅とその土地ではない土地を贈与する場合には何か特別優遇措置はないのでしょうか?

質問日時: 2022/10/14 17:12 質問者: くりすてる

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土地を売る時の媒介契約先

先祖から受け継いだ土地（更地）を初めて売却する事になりました。購入頂きたい方は一般のご家庭持ちの方に購入頂き、家（戸建）を建てて住んでもらいたいと思っております。そこで、媒介頂く不動産会社を模索しているところです。売主（私）の事を親身に考え（理想価格で販売）てくれる理想の媒介不動産会社はどこが良いでしょうか？大手の不動産会社がよいのか？（三井のリハウス、住友不動産等）又は、地元の地域に密着した不動産会社がよいのでしょうか？不動産会社さんとの契約形体も専任媒介がよいのか？一般媒介がよいのか？も迷っているところです。ご回答の程、よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/10/10 18:16 質問者: 晴れる

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不動産の売却に預金小切手を使ってくるのはリスクゼロですか？

あるところへ不動産を売却する話があります。契約書に預金小切手で決済をするとありましたが、100％安全ですか？よろしくお願いします

質問日時: 2022/10/08 13:22 質問者: giveme2

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用地買収代替え地について

今現在　自前の土地建物にて、商売をしています。用地買収を提案され協力する事にしました。補償内容は代替え地　プラス　建物費用　移転費用　営業補償　などです。今年中には用地買収の契約を結ぶスケジュールになってます。代替え地には、まだ上下水道のインフラが整ってません。整備完了は、来年の6月頃だそうです。弁護士同席でリーガルチェックを頼んでます。移転を機に商売を辞めようと思ってます。来年初めに廃業しようと思ってます。弁護士には、2か月前位に伝えました。弁護士からは、移転して営業継続する意思があるから、インフラが整備完了するまでは、役所から現在の地で営業が許されるが、営業を断念するとなると、今営業している場所を契約時に引き渡すようにと言われました。移転地での営業断念を役所に言わなければ、ある程度までは営業が続けられると狡い考えを持ってました。やはり　弁護士の言う通りに契約後　早急な土地の引き渡しが必要なのでしょうか？ここで　質問させていただいても　結局は　弁護士に契約の確認を頼んでいるので、私の思っているような解答を頂いても、伝えられないと思うのですが、少し疑問に思ったので質問させていただきました。営業を断念したのを伝えたとなると、契約前なので営業補償などが削除されるのでしょうか？説明不足の点がありましたら、補足説明させていただきます。

質問日時: 2022/10/05 23:04 質問者: copapa518

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住宅を手放した際の仲介手数料の計算が正しいか確認お願いします

分譲マンションを区分所有していますが、売り出したて仲介手数料を引いて手元に残る元金が正しいか教えて下さい某買取業社が2000万円で買取したいと言ってきていいます仲介手数料が 2000万円×3.3%+6万６千円 =72万6000円手元に残るのが 19274000円他に投棄抹消等で10万円位かかるで大丈夫でしょうか

質問日時: 2022/10/04 07:23 質問者: kamome777

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親の海外資産の相続ってどうなるんでしょうか？母親がフィリピンに戸建てとマンションを持っているのです

親の海外資産の相続ってどうなるんでしょうか？母親がフィリピンに戸建てとマンションを持っているのですが、私は英語があまり得意ではないです。そもそもフィリピンの法律とかもよく分かってないのでどうやって処理すればいいのか、、まだ親は健在ですが、最近父親が体調崩したので今まで面倒だからと避けていましたがそろそろ向き合う機会かと思い。、何かオススメの本や、やっておいた方が良いこと、等教えて頂きたいです。

質問日時: 2022/10/04 01:42 質問者: dtjuim

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借りている土地について

親の土地に家を建てて20年近くになりますが、返してくれと言われています。当時は親から「相続税がかかるから無償でいい」と言われました。固定資産税は親に渡してます。住宅ローンは残っています。敷地の一部を親が他人に貸して畑をしています。農地転用の土地で売ることのできない土地です。両親健在、兄弟あり。建物の方が有利と言う人もいますが借りている立場にとって最悪なシナリオはどのような展開でしょうか？また相談場所は弁護士、司法書士、税理士など適切な場はどちらになりますか？よろしくお願いします。

質問日時: 2022/10/03 16:11 質問者: めでお

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固定資産の名義変更を行政書士に頼むと費用はどのくらいかかりますか。近いうち土地や家の相続で名義変更

固定資産の名義変更を行政書士に頼むと費用はどのくらいかかりますか。近いうち土地や家の相続で名義変更する事になると思いますが、固定資産の名義変更は初めてなのでよくわかりません。 (預金等の名義変更は一回経験あり) 行政書士さんが代理でやってくれるらしいのですが、全部まとめて依頼すると費用は相場としてどのくらいかかりますか。役所から来る固定資産(課税)明細では土地が8件家屋が4件あります。山間部なので価値はありません。(笑)

質問日時: 2022/10/01 07:55 質問者: mom39

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家を買いたいです。できますか？

私は親が田舎の地主で、1万4000平米ほどの土地があります。ほとんどが飛び地の畑や田んぼなのですが、誰も継ぎません。固定資産税で言えば毎年300万円は支払う計算になると思います。遺産放棄は無理と弁護士や家庭裁判所にも言われたそうです。相談費用だけでもいくらになるか分からないと。古くて厳つめの大きな家なのですが、私が長男ということもあり、弟はフリーターでどこにいるのか分からず、このままいくと私が継ぐことになりそうです。私の収入は年間で600万円ほどと地方にしては稼いでいる方なのですが、遺産を無視して新築を買った場合、親が亡くなってもほったらかしにして問題はないでしょうか。固定資産税なんて払いたくありません。ちなみに現状は親が払っていますが、それは親が会社を経営しているからで、我々にそれを継ぐ力なんてあるわけがありません。

質問日時: 2022/09/25 14:08 質問者: aandd

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不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください！

お世話になります。今度、中古戸建（土地付き）の購入にいたりました。そこで重要事項説明、契約、住宅ローンの順番について教えていただきたく次の順番で変なところはありますでしょうか？ ①不動産屋のところで重説を受け、契約（手付金支払い、仲介手数料半額支払） ②売主と双方で押印した売買契約書と重説等の書類を銀行へ提出 ③後日司法書士と面談して書類に不備がないか打ち合わせ ④問題なければ銀行から支払、契約完了（仲介手数料残額支払）ローン特約は付けてありますが、この流れで問題ないでしょうか？銀行はauじぶん銀行です。ご経験のある方、ご回答をよろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/09/22 06:22 質問者: どらどら55

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田舎の訳あり物件売却の相談先

こんにちは。土地・建物の売却については地元の不動産屋に相談するのがほぼ一択だと思いますし、田舎の場合、複数の不動産屋に相談しても、結果は同じかと思っています。一方、訳あり物件の場合、ネットではそれを専業としている不動産屋もいます。現状、どちらに相談しようか悩んでいるのですが、結局不動産は、それ自体に希少価値がなければ、購入するのは地場の人たちですから訳ありでも地元の不動産屋に相談するのが一番妥当でしょうか？訳ありなら、特に地元の不動産屋は引いてしまう（ほかに売る物件を多数抱えているから）とかあれば、教えてください。

質問日時: 2022/09/21 21:14 質問者: 19inch_rack

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【不動産】家の売買不動産の契約についてややこしくてわかりません詳しい方

皆さんこんにちは、上記の件で質問させてください。親からの相続で手に入れた家を不動産に頼んで、売りに出していました。というか、不動産が買取業者に私の家を見せて買ってくれるか頼むような形です。最近○+万で買いたいと言ってきた業者がいたそうですが・・・以下やり取りの内容です。 ○+万より高い金額をだす業者出てこず下水のことで厳しくて、○万では厳しい買いたいと言ってきた業者が▲万（値段が下がっています）なら今月にでも即決、仲介手数料+印紙が1000円名義変更代　新しい方に売る費用、3万から5万円ほど売り主、買い主共に費用を出す売り主のほうが安いお互い名前を変える手続きをしないといけない、相続登記ではなく、売却に向けての名前変更仲介、名義変更 3万、+3万（権利書がいいとかなら、多分3万です）今月で決めるなら、▲万で手を売っていただきたい買い主　俺から買うより、不動産の関連会社を挟んでほしい売り主は契約不適合を見ないといけない売り主（私）は雨漏り、シロアリを直してと責任を問われる、契約が2個になるけど、サインは1個でいい特約事項不動産の関連会社と買い主の契約が1つ、私と不動産の関連会社の契約が1つ買い主と関連会社の契約が無事成立したら、私と不動産の関連会社の契約が成立する登記関係内の関連会社挟むけど、不動産が責任をおう名義変更代は3万から5万見といてほしいわからない所、名義変更代売り主、買い主共に費用を出すなんで私も出さないといけないのかなと思いましたが、これが普通なんでしょうか？宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/09/18 22:32 質問者: doragongoingdown

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マンション売却についての質問です。１１年前に２７００万円で大阪市内のマンションを購入しました。先日

マンション売却についての質問です。１１年前に２７００万円で大阪市内のマンションを購入しました。先日、不動産屋に行って見積もりを出したところ３２００万円くらいで売却できるとのことでした。もし仮にこの額でマンションを売却すると仲介手数料やマンション売却の税金はどのくらいになりますか？詳しいかたよろしくお願いします。

質問日時: 2022/09/09 09:49 質問者: あきすけ29

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土地購入費用

温泉地にある土地を譲り受けようと検討中ですが、温泉名義変更料がかかるとのことです。温泉を引く予定はないのですが、払わなくてはいけない費用なのでしょうか。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/09/08 12:01 質問者: ムー4187

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親族間の不動産売買における費用負担について

親から相続した土地の共有部分を兄に売却することになり、仲介業者を通すと手数料が多額になるため個人間での売買にしたいと言われました。兄はその土地で賃貸マンション経営をする予定で、既に銀行からの融資の約束もとりつけているのですが銀行から、「不動産仲介業者を入れないのならせめて不動産鑑定士による土地の鑑定、また司法書士に売買契約書の作成、移転登記を頼んでほしい」と言われたそうです。そこで教えて頂きたいのですが、この場合これらの費用は私と兄、どういった負担になるのでしょうか？私的には、鑑定料に関しては兄側の（融資を受けるという）都合で必要になるものなのでこちらが負担する必要はないのでは？と考えているのですが一般的にはどうなのでしょう？また司法書士に依頼した場合の売買契約書の作成料に関しては折半？移転登記については兄負担という考えでよいのでしょうか？また、売買契約書の中に「契約不適合責任を負わない」という一文を入れていれてもらいたいのですが、これは土地の売買に関してはあまり意味がないのでしょうか？その他、一般的な項目以外に、これは付け加えておくべきという項目があれば教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/09/05 20:08 質問者: trm13

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不動産の独占契約って普通の契約に戻すことは出来るのでしょうか？

皆さんこんばんわ、上記の件で質問させてください。今日は亡き父の家の片付け（オヤジの荷物を片付け）していたのですが、以前頼んだときに立ち会ってくれなかったので、片付けるべき荷物か写真を撮ってSMSで送ったのですが、途中から連絡が取れなくなりました。不動産屋ってそんなに連絡が取れなくなるものでしょうか？本当にちゃんとしてくれているのか不安に成ってきました。独占契約と普通の契約にしてもらい、他の業者とも話できるように出来るものでしょうか？罰金やこの不動産がもっと動かなくならないか心配です。それと良い不動産を見つけるコツが有りましたら、おしえてください。よろしくお願いいたします

質問日時: 2022/08/31 21:39 質問者: doragongoingdown

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【土地の価格についてご意見下さい】評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。

【土地の価格についてご意見下さい】評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。幅の狭い道路にしか面しておらず、奥まった土地になり、持ち主の方が早く手放したいそうです。言い値を言ってくれたらいい、と仰られているのですが、「ここまでなら交渉出来るでしょう」という価格があれば教えて頂きたいです。土地の名義書き換え費用は、買い主負担の予定です。宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/08/27 17:47 質問者: デルーカ

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売り物件の看板に電話したら、、、

現在廃墟ビルのような4階建てがありますそこには売り物件の看板があります色々な説があって、そこが昔塾だった説と、その通りにある宗教の建物が塾だった説どちらにせよ、その塾は現在市役所横の9階建てのビルになっているしかもなってもう20年建つ何故20年とわかるのかそれは市役所都市計画課に電話したから　なので築年月が判明ついで、その前にどこにあったかも調べたい　と思ってしまった以上その看板の電話番号に電話して聞いたら、土地主さんがあらわれますかそれとも、不動産会社と地主はまったくの別人ですか

質問日時: 2022/08/26 19:07 質問者: にくぼし

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分家の農地は、集約出来ないのでしょうか？

分家は農業しないで耕作放棄地や小作人に貸してるなら本家に土地集約するように出来ないんでしょうか。本家が農地改革で土地取られて庭潰して作物作ってるのを見ていて、土地を本家に集約して返そうとは思わないのでしょうか？それとも農地解放のリスクを分散するために分家に今まで通り持たせて、耕作放棄地にしておいた方がよいのでしょうか。農地解放もそうですが、権利をばら撒くのは、大規模化に反しているんですよ。分家に土地やってもこれじゃあ、分家に土地持たせて出してやった意味がないのでは？

質問日時: 2022/08/25 09:02 質問者: hcew

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畑の個人売買が成立して司法書士に登記の依頼をするのですが

私は売主ですが、司法書士へ払う登記の手数料は買主だけが払うでよいでしょうか？

質問日時: 2022/08/24 19:12 質問者: アスリート1203

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10年前に相続した兄弟3人名義の3000㎡の農地があり、これを小分けで売っても大丈夫ですか？

10年前に兄弟3人の名前で相続した土地があります。空き地で草ぼうぼうの元畑ですが周りは新しい家がたくさん建っていて、聞いたら同じ地域に長く住んでいたら家を建てられる条件があるといいます。これを500㎡づつ6分割にしてなら売れるかもと言われ、一区画だけ売ったら本当に売れました。残りも売れるかも知れないのですが質問です。もう誰も使わない土地ですが、これを不動産業者でない普通の会社員や主婦が売るのは問題なのでしょうか？宅建の学習で、確か貸すこと以外はダメとあったような気がします。

質問日時: 2022/08/23 10:03 質問者: sistein

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葬儀などの法要について。

先日、独身で子供のいない叔母が亡くなりました。父の兄妹で４人兄妹です。父（長男、死亡）、長女（未婚で子供なし。死亡）、次女（存命、既婚だが配偶者は死亡、息子１人）、三女（今回亡くなった叔母、未婚で子供なし）です。私は姪（長女）にあたります。妹もいますので妹も姪になります。この場合は叔母（次女）50%、姪の私25%、妹25%で相続する形になると思いますが、問題は遺産相続ではなく、喪主や葬儀、四十九日、一周忌の法要なのですが、次女が私の母がやるべきではないかと言ってきてます。母は長男の嫁の立場ですが、苗字が叔母と同じだから？私が思うには、一番血のつながりの濃い次女がやるべきでは？と… 私の母は無関係だと思うのですが、常識的にどうなんでしょうか？しかも変なことにうちの代々の墓に他人である次女の旦那が入ってます。この次女も嫁に行った立場でありながら、一緒の墓に入ると言うのです。もちろんその次女の息子夫婦も… おかしな話です。長男である父に相談もなしに三女が口約束をし、いれてしまいました。抜いてもらうように言うことはダメなんでしょうか…

質問日時: 2022/08/22 10:28 質問者: Fumi0216

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土地を買いたいのですが、住宅会社が買う予定の土地を紹介してもらって見に行ったけど、隣の家が少し乱雑な

土地を買いたいのですが、住宅会社が買う予定の土地を紹介してもらって見に行ったけど、隣の家が少し乱雑な感じです。窓には黒いゴミ袋（破れてる）貼られてました。たぶん西日避け？庭は、使ってないプランターが散乱してて、すごく汚いわけではないけど、気になるレベルです。どんな人が住んでるかある程度教えてもらえるものでしょうか

質問日時: 2022/08/21 14:05 質問者: purin56248

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農地を宅地に農地転用する場合、建設予定や、残高証明等の建設できる目処が立つ場合しか出来ませんでしょう

農地を宅地に農地転用する場合、建設予定や、残高証明等の建設できる目処が立つ場合しか出来ませんでしょうか？現在持ち家ローン返済中で、建設は完済し1年以上先になる予定です。この場合は田んぼの持ち主に買う意思を伝え、田んぼの土地代を払い建設予定時に転用する流れ以外に方法はありますか？

質問日時: 2022/08/19 01:26 質問者: たろす2525

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将来の相続について（揉めたくない）

私（A家）　妹（B家）　妹は嫁にいって子供なし旦那あり　　　　（旦那さんは常識人だが、兄弟の１名に問題あり）相続物になりそうなものはA家側はは先祖から住む土地のみ（現在は妹夫婦自宅） B家は興味ないので関知せず現在　A家の土地５０％ずつ私と妹で所有土地には家が建っていて妹夫婦が住んでいる妹の旦那さんが先に亡くなった場合妹が先に亡くなった場合で違いがあったりしますでしょうか？こちらとしてはB家の財産は要らないし（放棄すればokでそうするつもり）、A家の土地はこちらで管理したいのですが。家全体でみればB家の資産の方が多そうな気もする。旦那さん兄弟の１名が相当がめついらしく家の権利などを兄弟に連絡なく所有権移して、 B家はずっと揉めています。

質問日時: 2022/08/16 14:57 質問者: oesky

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土地売買契約書について質問です。融資利用の場合の項目で融資金額が売買代金の10倍ほどあるのは普通

土地売買契約書について質問です。融資利用の場合の項目で融資金額が売買代金の10倍ほどあるのは普通のことですか。

質問日時: 2022/08/14 18:45 質問者: ニックネームニックネムイ

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