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市街化調整区域の活用法と資産価値につきまして
田舎に調整区域の土地が(たぶん30坪位)あるのですが、二束三文みたいです。 最寄り駅からはバスで10分位で、バス停からは 5分位です。完全に道路に面してはいませんが、すぐ近所には家が建っています。農家の長男?なら建てられるみたいな事を聞きましたが、価値はある(出る)のでしょうか? 出来れば今、田舎から親を呼び寄せて介護しており大変なので、資金として活用したいのですが、 何か活用法がありますでしょうか? 因みに、県の中心地(繁華街)からはJRで30分位ですが、地図では低い山の梺みたいな位置になります。書類上は山林?とかだったと思います。 その市役所のHPで見ると、地名の地価は上がっていてこれからも上がる予想がありました。 調整が外れる期待は持てるのでしょうか? 売りに出す時のコツなどありましたら教えて頂きたいです。 ざっくりですみませんが、、困っています。 取り急ぎよろしくお願い致します。
質問日時: 2023/02/08 19:57 質問者: m3o3m
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土地の名義変更です
銀行融資の担保とするために、子ども名義になったままの土地を父親の名義に移したいと考えています。名義は子供のままですが、8年ほど前に子どもと売買契約を結び書類も残っています、売買代金については、子供に係る税金を考え、年間の支払額を100万で分割してしはらい、昨年完済しており領収も残っています。売買契約通りの支払いも済んだので名義変更をしたいと思い、子供より印鑑証明を受け取ったのですが、日々の生活に追われて1年近くたってしまいました。ネットで見ると印鑑証明は3か月以内と書いてあるのですが、子供は現在海外で生活しているため国内に住民票がありません。どのようにしたらよいのでしょうか。
質問日時: 2023/02/08 09:13 質問者: 140720sada
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親の家の権利書が盗まれたみたいです、権利書はだいじな物だと思います、家は簡単に乗っ取られるのでしょう
親の家の権利書が盗まれたみたいです、権利書はだいじな物だと思います、家は簡単に乗っ取られるのでしょうか?今からすべき事を教えて下さい。
質問日時: 2023/02/07 20:01 質問者: これからマッチョ
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土地.戸建ての売買について "古屋有り" の戸建てを出す場合、 公簿と実測では、後者の方が、価格的に
土地.戸建ての売買について "古屋有り" の戸建てを出す場合、 公簿と実測では、後者の方が、価格的には上回って出せる事と存じますが、とは言え、実測の測量費用や、実測する為の解体費用など、売主側に掛かる為、総じては、余り違いが無い様に思うのですが、実際の所は如何なのでしょうか? 又、境界杭が無い、確定していない等の場合は、上記の事案と絡めますと、如何様になりますでしょうか? ご経験や、お詳しい方々で、ご教示頂けますれば幸いにございます。宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2023/02/05 09:01 質問者: ぐろくろ
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一戸建ての持ち家に住んでいる場合 固定電話は必要でしょうか 例えば家の売却する時にメリットなど ある
一戸建ての持ち家に住んでいる場合 固定電話は必要でしょうか 例えば家の売却する時にメリットなど あるのでしょうか
質問日時: 2023/02/04 05:23 質問者: 残飯にゃんこ
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知り合いに家を売ろうと思います。 その際に必要なものはなにがありますでしょうか? ちなみに購入した際
知り合いに家を売ろうと思います。 その際に必要なものはなにがありますでしょうか? ちなみに購入した際の書類は不注意により捨ててしまいありません… 市役所とかで書類を貰う必要があるのでしょうか? もしくは個人同士で契約書など作れば良いだけなのでしょうか? 安い土地100万程度の固定資産税?当税金は全くかかってない土地になります。 出来る限り安く取引したく思っています。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/01/28 18:43 質問者: mogatato
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相続放棄について 突然の連絡
はじめまして よろしくお願いします。 先日 3日前 突然 相続の連絡が入りました。 40年以上も会っていない叔母の東京にある一軒家です。 しかしながら、この叔母は既に2年前に亡くなっており、 兄弟である私の父親も先月に亡くなっており、子供がいない叔母の財産の相続が私に回ってきました。 しかしながら、私は既に住んでいるところでの自分の住宅もあり、 必要性がないので放棄をしたいのですが、放棄の条件 3ヶ月の解釈を調べるといくつかあります。 ■伺いたいこと ・2年前に亡くなっておりますが(亡くなった事実はその時点で知っています。)、私が相続の権利を知ったのは3日前です。 (父親の代理として)相続放棄は出来るのでしょうか? ※現在 先月亡くなった父親の相続の準備(申告)をしています。 ・下記に書きました書類を一から集めないとならないのでしょうか? ※実は、叔母は後妻であり、亡くなった配偶者にはお子さんがおりました。そのため、通帳や土地を貰い受けようとしたみたいですが、養子縁組もしてないようで、途中で放り投げてしまったようです。 現在 その家は誰も管理してなく、草茫々と周りからの苦情が役場を通して私のところに来ました。(木々によっての近隣の電線などの状況が危険な状況です。) 私は、上記の方々との面識は一切ありません。 そこで調べたのですが、放棄するためには 相続放棄に必要な書類 ・相続放棄申述書(家庭裁判所のHPでダウンロード可) ・相続放棄をしたい人の戸籍謄本 ・故人の戸籍謄本 ・故人の住民票除票 ・故人の戸籍謄本附票 ・相続放棄をしたい人の認印 ・収入印紙800円分 ・返信用郵便切手(家裁によって違いあり) 一から出生から亡くなるまでの戸籍など集め、私が継承者である証明が必要でしょうか? 被相続人だけでなく、その兄弟の証明もいりますね。 前回、自分の親の分は私がやりましたので、概ね出来ますが、今回は人数が多いのでとても無理ですね。 正直、放棄するにも相続する(負の財産など不明。預金通帳もどなたがが持っていた模様)悩んでいます。
質問日時: 2023/01/26 16:03 質問者: ayako2015
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境界確定、これは一般的なやり方ですか?
土地を所有していますが、隣地との境界が不明な状態です。(境界杭が1か所のみ存在しません)。 先日、隣地の所有者が依頼した土地家屋調査士から連絡があり、境界確定をしたいので、約束した日時に現地にて立ち合いをして欲しいとの事でした。 私の土地は長方形、隣地と接する境界は直線状で、片方にはコンクリートの杭がありますが、もう一方には杭がありません。土地家屋調査士によれば、地積測量図など各種資料から杭の場所を特定して、現在は仮の印を付けているとの事。当日、現地でそれを確認し、問題が無く同意が得られれば正式な杭を打ち込むとの事でした。 そこで私が気になるのは、今回特定されたという杭の場所で、私の土地の面積がきちんと確保されているのかという事です。それを質問した所、私の土地の面積は調べていないと言われました。 私は、面積が提示されなければ、特定された杭の場所が適正か判断出来ないし、同意も出来ない、と主張しましたが、「仮設杭の場所は各種資料に基づいて特定したので正確」「私は士業だから公平に仕事をしている」「境界ラインの特定が仕事であり、面積の計測は関係ない」との一点張り。 私としては士業でもモグリでも関係なく、きちんと自分の面積が確保されている事が明らかなら異議はないのですが、境界確定において隣地の面積を調べないのは普通なのでしょうか? 面積が把握出来ない状況で境界に同意しろと言われても、面積が減少して不利益を受ける可能性もあり、あまりに一方的な気がするのですが・・・。 どのように対応したら良いでしょうか? 何か教えたくない事情があるのでしょうか? ちなみに私の土地は今回設置された仮設杭以外は、全ての外周に境界杭がありますので、面積は簡単に調べられると思います。 よろしくお願いします。
質問日時: 2023/01/24 22:10 質問者: ici41041
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建築確認証明が降りるまで
不動産を売却したのですが、決済条件が「建築確認証明後」とのことでした。 当初の決済日の4日前に「建築確認が降りておらず、延期してほしい」とお願いされました。 その後、再び延期をお願いされ、当初の決済日から2ヶ月経ちました。とても不安なのですが、担当者へ聞いても「市役所の方で時間がかかっている」としか返答がありません。申請から許可が降りるまでそんなに時間がかかるものなのでしょうか?
質問日時: 2023/01/19 14:14 質問者: haramoa
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会社名義の土地とその会社の100%株を持つ代表者の土地と併合した場合、土地の併合と言えますか?
A土地はZ社が所有する土地です。 B土地は甲と乙の共有土地です。甲はZ社の100%株主です。 仮に、A土地とB土地が併合すれば増分価値が発生する場合、 甲が乙持分を全部買い取った時点で、やはり増分価値が発生すると考えて良いのでしょうか? 会社名義、個人名義の違いこそあれ、同じオーナーの土地併合と考えるのですが?
質問日時: 2023/01/19 09:02 質問者: サークワ
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立ち退き…橋脚の間隔について… 都市計画道路で 橋の高さが地上から20メートル? ぐらいの高さに設置
立ち退き…橋脚の間隔について… 都市計画道路で 橋の高さが地上から20メートル? ぐらいの高さに設置される事が 事業計画?で決定したみたいで 国土交通省の説明会に行きました。 その橋が自宅の真上を通る… と言うのは詳細図面で明白です。 しかしながら橋脚が敷地内に 出来るかどうかが今現時点では 分かりません。 もし間隔の問題で橋脚が出来なかたった としても… その自宅は解体、買い取り…に なる事は知りうる事が出来たのですが 問題は自宅の他に母屋があり どうやらその橋?橋脚が出来たとして 母屋からの幅が 2メートルも満たない所に設置 される可能性が大らしいです。 その場合は母屋にも なんらかの補償があるのでしょうか? 近隣を見て廻っても橋脚の横に (2メートルも離れてない) 住居なんてある所なんてないです。 (東北の田舎なので…) 都内では、あたりまえ? なのかもしれませんが 閑静な土地で広々と暮らしてる 両親にとっては大問題の案件です。 道路…橋や橋脚が出来る事は もう決定してるようで今年から 用地杭打ち用地買収が始まる模様です。 ご近所さんの まる被りの方々は最終的には 強制立ち退きになるとの事ですが (ゴネ得はないのは理解してます) 我が家の場合は 訳アリで敷地に2軒自宅を建ててるので 片方だけ立て壊しても敷地内に新設する土地も無いですし…近くにどこかしら 家を建てる以外道はありません。 大分…橋脚の話と反れましたが 出来れば今より家屋が小さくなっても 母屋…離れ…と隣接する敷地内に 移転出来れば不幸中の幸いだと 考えてます。 まとめますと 解体や引っ越しは自分で やらなければいけない… その補償はどこまでしてくれるのか? 万一、片方の家が残された時に 国道バイパスの橋脚から僅か 2メートルもない場所に1軒だけ 残されてしまうのか…? まとまりの無い質問で申し訳ない ですが、事業は決定してるとの事で ここ数年でそうなる旨を説明会で いきなり告知されたので いろいろと不安な毎日を家族 共々送ってる次第です。。。 私が知識不足と言う事とあるので しょうけど、国の補償がどこまで してくれるのか…と毎日家族と ぎこちない生活をしてる次第です。 同じ経験… もしくは詳しい方の知識や アドバイスをお借りできたら 幸いだと思い投稿してみました。 どうぞ 宜しくお願い致します。。。
質問日時: 2023/01/19 02:14 質問者: kazukun4898
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実家について皆さんの意見をお聞きします。 私の実家は千葉県の田舎町にあります。 最寄り駅まで徒歩25
実家について皆さんの意見をお聞きします。 私の実家は千葉県の田舎町にあります。 最寄り駅まで徒歩25分。家の近くにコンビニは無く スーパーまでも徒歩20分という立地です。 私が中学生の時父親の転勤に伴い目黒区から引っ越しました。 私は長男で実家を離れ現在都内在住で職場も都内です。もう実家で暮らしていた時より長く都内に住んでます。 正直実家のある町は好きになれず、滅多に帰ることもありません。 弟と妹がいて、それぞれ実家付近で一人暮らしをしています。 先日新年会で実家に集まった時に父親から 『将来子供のために家を建てた』と言われました。 しかし、私は『こんな不便な田舎町 車がないと生活できないような田舎町なんて望んでない。親の都合でこんな田舎町に家を建て引っ越しておいて なにが将来の子供のためなの?こんな田舎町に私は絶対住みたくない』と本音をぶつけてしまいました。 言い過ぎたとも思いますが、本音です。 終電は早いし 何もなく自然豊か。くらいの取り柄の田舎町です。 私のこんか考え方って間違ってますか?
質問日時: 2023/01/17 15:49 質問者: ポンウエ
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公共事業で自宅の真上に橋が… 公共事業により国道のバイパスが 出来る事が決定したみたいで 説明会に行
公共事業で自宅の真上に橋が… 公共事業により国道のバイパスが 出来る事が決定したみたいで 説明会に行って来ました。 設計された詳細な図面を見せて もらいましたが、橋が自宅(100坪ほど)の真上を通る(本当すっぽり真上) みたいです。 この場合…家の真上に出来た橋の下で 暮らさなきゃいけないのですかね? 200メートルぐらい長い橋のようで 橋脚なども作るみたいですけど 運悪く橋脚と橋脚の間に家が残る… なんて事になり得るのか… 橋脚が自宅に掛かった場合は 取り壊し費用や建て替え費用など どこまで補償してくれるのか? などなど心配です。 どなたか同じ様な経験をされた 方がいましたら教えて頂きたいです。 ちなみに 敷地内には母屋もあり(2階建て) 母屋のすぐ横(2メートルも離れない) に橋が出来る設計です。 この場合…母屋で家族共々暮らすとして 2メートルも間隔ないような 真横に橋がある環境で そのまま暮らす事になるのか? もう不安でしかありません…。
質問日時: 2023/01/17 04:10 質問者: kazukun4898
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戸建てを売りに出してネットに掲載されてるのに前住人が毎日のように出入りしている
戸建てを売りに出してネットに掲載されてる状態で前住人が毎日のように出入りしてます。 戸建てって売りに出して、契約が決まって完全に売れるまでは前住人のものなんでしょうか? 車みたいな感覚でいたので、こいつ売りに出して毎日出入りしてるっておかしいだろって思いまして。
質問日時: 2023/01/12 12:06 質問者: forestin
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土地を売却した際の入金のタイミング
所有している空き地を知人に売却します。 価格などの交渉は直接やり取りしているのですが、売買契約や登記に関しましては、不動産業者に間に入ってもらいます。不動産業者は売却先である知人の知り合いの業者です。 お聞きしたいのですが、土地の名義変更は一般的にいつ行われるのか?ということです。私が売却代金を全額受け取った後に名義変更されるのでしょうか?それとも名義変更後に売却代金を受け取るのでしょうか? 心配する必要はないのかもしれませんが、名義変更して知人の所有物になったのにも関わらず売却代金がいつまでも支払われないという最悪の事態を避けたいと思っています。 売却代金を全額受け取った後に名義変更するということは可能でしょうか。またその際には譲渡契約書にその旨を記載すればよいのでしょうか。間に入ってもらう不動産業者には何といえばよいでしょうか?
質問日時: 2023/01/09 11:39 質問者: yasumitsuyo
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不動産相続に関してです。 例えば、自分が未婚で親が亡くなった時に家族4、5人で住めるような大きな一軒
不動産相続に関してです。 例えば、自分が未婚で親が亡くなった時に家族4、5人で住めるような大きな一軒家を相続することになったとします。 しかし、未婚なためそんなに大きな家を相続して住むのには適しませんし、都内ですが駅も遠く立地も仕事上そこまで良くはありません。 それならば駅近の安いワンルームなどの方が仕事に有利です。 相続後に家の売却なども選択肢の1つとなるかもしれません。 しかし、1つ問題なのが家に両親の仏壇などがある場合はワンルームでは入りません。そのような場合通常は皆さんどのような対応をされているのでしょうか?やはりそれなりに広い家に住むしかないのでしょうか。
質問日時: 2023/01/08 10:10 質問者: 質問希望
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不動産相続に関してです。 例えば、自分が未婚で親が亡くなった時に家族4、5人で住めるような大きな一軒
不動産相続に関してです。 例えば、自分が未婚で親が亡くなった時に家族4、5人で住めるような大きな一軒家を相続することになったとします。 しかし、未婚なためそんなに大きな家を相続して住むのには適しませんし、都内ですが駅も遠く立地も仕事上そこまで良くはありません。 それならば駅近の安いワンルームなどの方が仕事に有利です。 今後結婚する予定がない場合、このような一軒家を相続するのは相続税などを考えると逆に損する場合もあるのでしょうか?固定資産税も高いですよね? よろしくお願いします。
質問日時: 2023/01/08 06:01 質問者: 質問希望
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60歳代の平均貯蓄額とか
よくデータが載ってますが、持ち家(不動産価格)もそのうちに入れていいのですか? ウチは売ったら1700万程度の家と、貯金がもう600万程度しかありませんが。 2300万の貯蓄といえるんでしょか。
質問日時: 2023/01/03 13:34 質問者: tera1999
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分譲マンション売却
家を売却の際、告知事項にどういった理由で売却を考えたのかというのを書かないといけないらしいのですが、何かの記事で見たのですが、近隣のトラブルがあったと書いたら価格がだいぶ下がってしまったと書いてありました。 そういう場合正当な理由を書かなければならないのでしょうか? 不動産屋も 都合の悪いことをいわない(知らないかわからないですが)のに、こちらがいう必要あるのですか?
質問日時: 2023/01/03 10:56 質問者: tao012
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換価分割による相続について
遺産分割協議書(基本的に不動産のみ)を作成するにたり、換価分割(単独登記)を検討しています。 売却益は法定割合に従い、また売却までに3年後(2025年12月31日)までの猶予期間の項も記載するつもりでいます。 遺産分割協議書が正式にまとまり、すぐに所有権移転登記(単独登記)を行います。 ここで質問したいことは、売却までの猶予期間の間に登記上の名義人(単独登記の名義人)が死亡した場合には、どのようなことが考えられますか? 親族間にトラブルがあり、共有登記では、立会が必要な確定測量図の作成、売却への同意が困難な相続人がいるので、家庭裁判所にて調停・審判の申立てを行うつもりです。
質問日時: 2022/12/29 13:02 質問者: subaru-123
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持ち家を売ろうと思うのですが方法がわかりません。。
皆様こんにちは<m(__)m> 住宅ローンの支払いで生活が一軒家を売却しようと考えております。調べたのですがどのようにして売ればいいかわかりません。おすすめの方法がありましたらご教授お願い致します。 無知な質問で申し訳ございません。
質問日時: 2022/12/23 13:01 質問者: スクサブ
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不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。
仲介会社を介しての不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分ですることは可能でしょうか。 不動産売買による所有権移転登記手続きの必要書類は下記のようですが、もし自分でできるならば、 ④は、売主様に取得していただく必要があるのでしょうか。それとも、売買契約証書などで自分の物件だということを立証して自分でその自治体へ赴きその場で申請+取得できるのでしょうか。①は売主様名義の登記済権利証のことでしょうか。 ①登記済権利証 ②売主の印鑑証明書(発行から3ヶ月以内) ③買主の住民票(有効期限はありません) ④当該不動産の固定資産評価証明書(本年度のもの) ⑤司法書士への委任状(売主は実印を押印して下さい) ⑥売買契約証書(売主は実印を押印して下さい)
質問日時: 2022/12/22 22:19 質問者: shitsumons
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いらないガラクタみたいな家の相続を放棄することは可能ですか?
取り壊すのにも お金がかかると思いますが 誰が費用負担するかという問題がありますが こんなこと認められますか? ゴミ捨ててるような ものだと思うのですが。
質問日時: 2022/12/20 23:52 質問者: たろーだす
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駅まで徒歩10分の賃貸は遠くかんじますか? 現在住んでいるところは徒歩20分です。
駅まで徒歩10分の賃貸は遠くかんじますか? 現在住んでいるところは徒歩20分です。
質問日時: 2022/12/18 21:39 質問者: ひひひん
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遺産相続の土地、建物が有ります。名義変更して居ませんが、転売には、どのような手続きが必要ですか?
遺産相続の土地、建物が有ります。 名義変更して居ませんが、転売には、どのような手続きが必要ですか? 教えて下さい。
質問日時: 2022/12/10 21:15 質問者: gyakutennzizou
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不動産と金銭の生前贈与について 母の全不動産と一部の金銭を、私(男)に生前贈与したいと考えています。
不動産と金銭の生前贈与について 母の全不動産と一部の金銭を、私(男)に生前贈与したいと考えています。 母は在日韓国人で、私の父(在日韓国人で20年以上前に他界)との間に、姉・兄(私が生まれる前に他界)・私・妹の子を産みましたが、前夫との間には種違いの姉・兄がいます。 私は20年以上前に帰化していますが、実父との姉妹は、在日韓国人のままです。 異父兄弟とは、ほとんど会った事がなく、帰化しているかどうかも知りません。 生前贈与を考えている不動産は母名義ですが、実父と母が苦労して買った物なので、異父兄弟には渡したくないです。 在日韓国人が日本の不動産を、生前贈与する場合の手続きは、日本の法律に乗っ取って行えばいいのでしょうか?。 司法書士事務所に頼む方が、楽でしょうか?。
質問日時: 2022/12/10 14:46 質問者: windows99
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田舎の土地の売買価格について
田舎に土地(宅地)を所有しています。 路線価にも出てこないようなクソ田舎です。 知り合いから売ってくれるとしたらいくらで売ってくれるか?と聞かれています。 固定資産評価額÷0.8が売価に近い額になると聞いたことがあるのですが、路線価にも出てこないようなクソ田舎でもこの計算式は当てはめることはできますでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/12/06 23:51 質問者: yasumitsuyo
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自宅の売却を考えていますが、売却すると売却額の20%税金を必ず納める事になりますか? 40年以上住ん
自宅の売却を考えていますが、売却すると売却額の20%税金を必ず納める事になりますか? 40年以上住んでる家ですが、なんでも購入した金額が分かれば必ずしも税金はかからないと聞きました。 購入の時の金額を示す書類がなく、おそらく購入は数千万円で売却は購入金額の半分以下ほどになる予定ですが、なんとか税金の掛からない方法があれば教えて下さい。 お願いします。
質問日時: 2022/12/06 22:27 質問者: ドルフィン。
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中古住宅の相場
我が家は13年前に新築で購入しました。60坪の土地は270万円でした。4LDK の建物込みで1700万円でした。確か、築25年で建物の価格は0円になると聞いています。駅からは徒歩50分くらいで車がないと生活できません。後、16年でローン完済ですが、その時は建物の価格が0円なので、売りに出しても価値は土地のみの270~300万円くらいでしか売れないだろうと思っていました。でも、この辺りの中古住宅を見ると、築30年越えで、60坪、4LDKが1200万円とかで売りに出されています。私の場合もそんな高額で売れたりするんでしょうか?
質問日時: 2022/12/06 21:16 質問者: precure-5
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相続について 祖父の不動産の相続があるのですが、一部の不動産について登記がなされていなかったことがわ
相続について 祖父の不動産の相続があるのですが、一部の不動産について登記がなされていなかったことがわかりました。 この場合、登記されている不動産に関しては先に相続登記を済ませてしまい、登記されていない不動産に関しては並行して登記をするのが良いでしょうか? それとも、登記されていない不動産に登記をしてから、全ての不動産について同時に相続登記を行った方が良いでしょうか?
質問日時: 2022/12/06 15:11 質問者: まゆたんさな
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相続放棄通知証明書について 親の財産の相続放棄の手続きしました。 放棄した事の証明を確認したい、とと
相続放棄通知証明書について 親の財産の相続放棄の手続きしました。 放棄した事の証明を確認したい、ととある所から連絡が有りましたが、その証明書を見せないと不都合な点があるのでしょうか。家庭裁判所にはきちんと手続きをしています。
質問日時: 2022/12/03 20:17 質問者: まろぷーさん
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築37年の1度も修繕していない4階建ての建蔽率オーバーの違法建築の収益ビルは評価額より高く売れますか
築37年の建てて以来1度も修繕していない4階建ての14坪の建蔽率オーバーの違法建築の4階建ての1回だけしかテナントの入っていない収益ビルは固定資産税の評価額より高く売れると思いますか
質問日時: 2022/11/27 21:42 質問者: へらへらへら
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担保物件の土地の等価交換
会社で持っている土地があります。 金融機関の借り入れの担保になっています。 今回、その土地に隣接する土地を購入された方が、間口?(道路に面している部分)が195cmしかなく建築許可が下りないので、5cm分(数mに渡って)自分の土地と等価交換して欲しいと言われました。 5cm減ってもこちらの土地の間口?には影響ないと思われるので、それ自体は良いのですが担保物件の為勝手にやっても良いのかが気になっております。 お相手の言い分ですと、境界線確認書と言うものに判を押すだけで済むのでと言われます。 (面積は土地の形は少々変わっても同じだからとの事) なにも言わないものでしょうか? 話を聞いた弊社の番頭さんのような者(変な言い方ですが)は、金融機関と書類を交わしたり権利書を取り寄せしたりするのは少々面倒だけどハンコを押すだけならと言っていますが、 結局こちらは素人。 私の自宅の権利書をもう何十年見ていないので覚えていませんが、図面みたいなものってないのかなぁ?と思います。 等価交換の際それも付け替え要らないものかと。 あちらは許可が必要なので色々調べたでしょうし、逆に都合のいいように話してきているような気がしています。 詳しい方宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/25 08:46 質問者: yo68ko69ha92ma66
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農地に住宅建設 相続した農地があります。もとは田んぼですが、自己保全と称して草刈りは時々してましたが
農地に住宅建設 相続した農地があります。もとは田んぼですが、自己保全と称して草刈りは時々してましたが、草刈りだけしてもしょうがないので、リンゴ、なし、いちぢく、くり、柿など数本ずつ植えてミニ果樹園にして農地のままにしたいと思ってます。 ご相談ですが、作業小屋も自分で作りたいと思ってましたが、どうせなら住宅に近い小屋を業者に建ててもらってセカンドハウスのようにしたいと思うようになりました。 その場合作業小屋は許可がでると思いますが、ほぼ住宅を作業小屋と称して許可がでるでしょうか? ちなみに農地は2000平方メートルで150平方メートルくらいの家にしたいと思ってますが可能でしょうか?
質問日時: 2022/11/19 20:28 質問者: 猫大王
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代襲相続
父・母・私・弟で、父が亡くなった場合の遺産相続についての 質問です。 弟には生前贈与が多額にあるので、全て私が相続 するとの公正証書遺言が作られています。 母は認知症のため、相続人とすると手続きが面倒なため相続人 から外しました。 弟には妻と子ども1人、離婚歴があり前妻との間に子ども1人が います。 弟が父より先に死亡した場合、弟の子どもたちは代襲相続人と なりますが、上の内容の遺言書で代襲相続人へ相続はなく、全 て私が相続できますか?
質問日時: 2022/11/19 11:15 質問者: くりすてる
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駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒
駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒歩8分、80㎡ですが「築40年」の中古マンションが約3400万円で売買されています。 もちろん別のマンションなので単純比較できないですし、今後の金利情勢や地価の変化もあります。しかし20年の差が600万円というのは驚きです。20年600万円(年30万円、月2万5千円)で住めるってことになります。別途、不動産売買手数料、管理費修繕積立金、税金もかかりますけど。 築20年から築40年という期間、マンション価格は意外に下がらないものなんでしょうか?
質問日時: 2022/11/14 10:30 質問者: ponpon555pon
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家の住み替え、売却等を相談
家の住み替え、売却を相談(するべきかどうか?から)したいのですが、不動産会社に直接連絡すると営業になってしまうので、中立的なファイナンシャルプランナーの方がよいのか・・など考えています。有料でも構わないのですが、おすすめのサービス等あれば教えてください。
質問日時: 2022/11/12 13:37 質問者: isid
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一軒家の自宅売却する際、買い手探しを不動産屋にしてもらい、自分は転勤先に引っ越しするのは可能ですか?
一軒家の自宅売却する際、買い手探しを不動産屋にしてもらい、自分は転勤先に引っ越しするのは可能ですか?
質問日時: 2022/11/07 06:31 質問者: sasami456636
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建売3000万円と雑誌に乗ってる物件は実は4000万円近くかかりますか? 建売で書いてある価格はまっ
建売3000万円と雑誌に乗ってる物件は実は4000万円近くかかりますか? 建売で書いてある価格はまったくオプションが付いてない価格が書いてあり、結局は色々とオプションをつけなければいけないといけないのと、あとは司法書士、住宅ローンの借りる時の手数料などを入れると4000万近くなってしまうのでしょうか? ネットで調べると諸費用3〜5%と書いてありますが、オプションが結構かかるのですかね?それかさすがにそこまではかからないですかね?!
質問日時: 2022/11/04 10:24 質問者: 青井葦人
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借家売却依頼の対応策を教えて下さい
現在、都会の一軒家を貸しておりますが、とある不動産会社が売却相談に来ました。 聞くところによると、周りの駐車場等含めマンションになる模様。 売却は断りたいのですが、良い方法はないでしょうか? リスクとして、私の土地だけ残るとマンションに囲まれることになり現在の借家としての価値がなくなる。 日照権など主張してマンション計画事態頓挫出来ないでしょうか?
質問日時: 2022/11/01 22:00 質問者: hasiyan1
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マンション売却についての質問です。 大阪市阿倍野区のマンションを売却し12月に松原市に引越しします。
マンション売却についての質問です。 大阪市阿倍野区のマンションを売却し12月に松原市に引越しします。 阿倍野区のマンションは購入時より約600万円高く売れました。 ①マンション売却にかかる控除の手続き(確定申告)はどこの税務署で行ったらいいですか?阿倍野なら阿倍野税務署、松原なら八尾税務署になると思うのですが。 ②マンション売却にかかる控除の手続き(確定申告)に書類は何になりますか? 詳しいかたよろしくお願いします。
質問日時: 2022/10/28 11:41 質問者: あきすけ29
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特養にすぐ入れるのって、優先順位が高位と言う事で、寿命はあまりありませんか?
特養にすぐ入れるのって、優先順位が高位と言う事で、寿命はあまりありませんか?
質問日時: 2022/10/26 13:07 質問者: 太郎0000
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誰も管理してない土地を勝手に使うとどの様になりますか?
近所に誰も使っていない土地があります。昔は人が住んでいたようですが、今は家が雨風で崩れ酷い状態になっています。その物件を勝手に処分して勝手にそこに小屋を作って使うと、どのような問題が生じますか?
質問日時: 2022/10/23 16:01 質問者: elee_f
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登記の名義変更は、すべてオンラインでできるのでしょうか?
登記の名義変更は、すべてオンラインでできるのでしょうか? マイナンバーカードはありますしカードリーダーはすぐに買いに行ける環境にあります。登記簿謄本や印鑑証明書など必要書類は全て手元にあります。申請場所が遠方のため、郵送よりもオンラインでできるならば月曜日朝イチでやれば郵送で明日送るより1日早くできあがりますよね? https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp こちらの登録はすでに済ませてあります。情報をいただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/10/23 09:09 質問者: life22
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自宅を相続、解体するなら、相続登記せずに滅失登記でも良い?
去年に親が亡くなり、今年に遺産分割協議で自宅を相続しました。 まだ相続登記はしていませんが、自分で相続登記するつもりです。 解体して建て替える予定です。 この場合、建物を相続登記してから解体、滅失登記しなければいけませんか? 相続登記をしないで、解体してから滅失登記というのは無理ですか? 数千円ですけど相続登記費用が掛かります。 相続登記しないと解体してくれませんか?
質問日時: 2022/10/22 16:52 質問者: 48946
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不動産売買にお詳しい方、教えてください。 田舎の実家の家を売ろうと思っています。 物件が更地と家付の
不動産売買にお詳しい方、教えてください。 田舎の実家の家を売ろうと思っています。 物件が更地と家付の二つあるのですが 家付の方は、駐車場が無かったりで条件が悪いので、更地を売ってくれるんなら 家付の方は貰ってあげる…と言われました。 毎年の固定資産税や私の飛行機代を考えたら 貰ってもらうとその費用が掛からなくなる為、良いような気もするのですが、0円は 親に申し訳ない気もします。 でも将来的にいつまでも売れないことを考えると、ここで 手を打った方が良いのかな?と思ったりもします。 この様な体験をされた事のある方、お知恵を拝借したいのですが… 宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/10/21 14:18 質問者: キャサリンだよ
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空家の贈与について
遠方にある実家を相続しました。 定期的に訪れ、遺品廃棄を進めております 1か月ほど前から 売却の活動も始めました ところが 地元の不動産店5軒ほどあたりましたが 断られました また、役所の空き家バンクの担当も、 雨漏りを見つけ、 倒壊の危険があるので、この住宅は対象にならないと断られました 親戚の一軒も問い合わせ、いらないと言われました 現時点で 南北両隣家のどちらかに、贈与することを考えています 境界線を定めるにも20~30万円の調査費用が かかると言われ、隣ならその行為も不要かと 登記費用とかもすべて 私の方で負担のつもりです 売買では、はなしを持ち掛けにくいです 手元にある税務署の通知をみると 課税標準額は 土地建物を合わせて丁度 100万円です どのくらいの贈与税が発生するでしょうか? また登記移転費用はどの程度でしょうか? 贈与するより安く済ませる方法はあるでしょうか?
質問日時: 2022/10/21 10:47 質問者: くもやん
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建築許可証のない建物を売却や仲介したら罰則がありますか?
築20年以上の建物で複数所有者で増築をしたものを売却しようとしたら 売り主や仲介業者はなにか罰せられますか よろしくおねがいします
質問日時: 2022/10/18 15:25 質問者: giveme2
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所得税、不動産譲渡所得の3000万円特別控除について
土地が本人名義、建物が本人が代表取締役をつとめる法人名義です。土地・建物を一括して売却する際に、譲渡所得の3000万円特別控除は適用可能でしょうか。ちなみに本人は10年以上当該建物に居住してます。
質問日時: 2022/10/16 16:11 質問者: TakaH7
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摘発相次ぐ「モペット」 法律的な問題点を弁護士に聞いてみた
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