A 回答 (4件)
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No.3
- 回答日時:
無道路地などのイレギュラーな土地は公示対象にならない。
固定資産税評価、相続税、贈与税評価などは無道路地は最大40%減額となる。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
No.2
- 回答日時:
「前面道路が4mない建て替え不可の土地」であれば、鑑定評価が低くなるので、周辺の「建て替え可の土地」と比較すれば価格は低くなります。
「公示地価」が不動産鑑定士の鑑定評価によって決まるので、周辺の実勢価格、鑑定評価価格を参考にします。
「建築不可」であれば、土地の用途が制限され、その分利用価値が低くなるので、鑑定評価が下がるということで、公示地価がそれを反映して低くなるのです。
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