A 回答 (5件)
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No.5
- 回答日時:
>宅地と宅地ではない場合は無理でしょうか?
↓
地目が異なる土地の合筆は不可。
あとネットで検索しても出ないこと。
合筆するならそれぞれの土地の確定測量が済んでいること、ね。
(多くの場合、確定測量と合筆の手続きはセットで行う)
これは手続きをする際に地方法務局で言われること。
ゆえ担当する測量事務所も最初にその話をするはず。
例として二つの土地が四角形のとき、境界を決める「点」は最低でも6箇所ある。
このうち1箇所でも関係者から同意を取れない=境界が確定しない、地積が未確定なら合筆はできない。
境界が未確定でどうしても合筆しなければならないのなら、境界の位置で相手の言いなりに、不利な条件を飲まざるを得ないケースも生じる。
(もちろん立ち会い不調で確定しなければ同じこと)
No.3
- 回答日時:
むかし、業務の都合で不動産管理業務をしていました。
自分の経験を踏まえ、以下のとおり、回答いたします。
原則として、合筆(ごうひつ)はできます。
ただし、既回答のとおり、合筆するためにはいくつか条件がありますので、条件を満たしていない場合には合筆不可となる場合もあります。
ちなみに、土地の合筆登記をするためには、次のような条件が必要です。
例えば、合筆しようとする土地が
・町名の後の、字(あざ)名が同じこと
・地目が同じこと
・所有者が同じこと
・接続していること
・抵当権等の所有権以外の権利の登記がないこと
(ただし、抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が同一の場合は例外的に合筆できます)
ちなみに、合筆については通常、専門家に依頼することになりますので、多少費用がかかることになります。
なので、現実には、上記のような条件を満たしていても、実際には合筆されていない土地が結構ありましたけどね。
なお、以下の専門家による解説が非常にわかりやすいので、ぜひご覧ください。
【ひで行政書士法務・土地家屋調査士事務所による解説】
https://www.to-ki.jp/makita/toti/gappitu.asp#:~: …
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