私の住んでいる土地と家は、数年前に相続で、私の財産になりましたが。相続等の手続きは、司法書士に依頼したので、細かいことはわからないできました。
そして、結婚を考えるようになり、自身の財産等を確認したいとおもい。
定資産税兼、課税台帳 名寄帳を、私の住んでいる地域の資産税課から、コピー?をもらってきました。
上記の固定資産帳の見方がわからず質問します。
ネットで検索しましたがいまいち見方が分からないです。
土地前年度課税標準額または家屋主体・屋根構造及び階数の欄に。
評価額、例えば10万円。 課税標準額 例えば5万円とあった場合。
地積又は床面積の欄の登記 例えば10.5 評価、例えば10。5
とある場合、登記の数値10.5と評価額の10万円は、関係しているのでしょうか?
例えば、登記が10.5なら登記の数値×評価額が、現在の私の土地の値段の目安なのでしょうか?
おしえてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
所在地 不動産がある地番
登記地目 (法務局に登記している) 畑、とか宅地、とかの 使い方の区別
現況地目 (今どの様に使われているか)、使い方の区別
登記地積 法務局に登記されている 面積
現況地積 実際に計った面積
評価恪 その土地、又は建物のの価格
貴方が求めているのは、評価恪です。
これは、税金をいただくために役所が決めた金額です。
だから、この金額はあまり参考になりません。
課税台帳 名寄帳の数値を元に、相続税の計算をすると貴方の財産が判ります。
しかし、実際に売れる金額かどうかは判りません。
今は、必用な土地はお金になりますが、売れる不動産以外は、ゴミ以下です。
相続税の計算は複雑です。
農地などであれば、50倍くらい×1.1(倍率表を参考にする) 倍率表は市町村により違います。
県道沿い、国道沿いなどは路線価、(市役所で調べる必用があります)
低い土地、高い土地は、前面道路の高さに造成する費用も計算に入れます。
宅地、雑地、は1.1倍
建物はそのままの価格。
色々と書きましたが、固定資産税兼課税台帳は貴方の不動産が何処に、どのくらいあるか判るだけです。
No.4
- 回答日時:
質問の内容が土地寄りの内容なので、土地の話として回答します。
土地の値段って確かに売りに出してみないと分からないんですが、
評価額÷7×10した価格が「適正な時価」になり、それが一端の目安です。
適正な時価とは、不正常要因がない場合の売買価格(=公示価格)で、
適正な時価を7割にした額が固定資産評価額です。
(適正な時価を8割にすると相続税評価額です)
> 評価額、例えば10万円。 課税標準額 例えば5万円とあった場合
例示の場合ですと、10万円÷7×10=約14万3000円ですので、
この価格が「適正な時価」といえます。
ただし、この価格は参考で、人気の地区や不人気の地区では大きく変動します。
人気の地区なら「適正な時価」よりも高くても売れ、不人気の地区なら逆です。
なお、その他の項目の意味は以下の通りです。
・「課税標準額」は、評価額のうちの課税対象となる額
・地積又は床面積の欄の「登記」は、登記されているその土地の面積
・地積又は床面積の欄の「評価」は、資産税課が課税対象と認識している土地の面積
「登記」と「評価」と2つあるのは、地積や地目は基本は登記通りですが、
登記通りでなくてもよいので2つの欄が設けられているためです。
No.3
- 回答日時:
>例えば、登記が10.5なら登記の数値×評価額が、現在の私の土地の値段の目安なのでしょうか?
いいえ。
土地ってのは「一物四価」っていって、4つの「値段」があるんです。
・時価(実勢価格)
実際に売り買いされる値段。相場価格。現地の状況や周囲の環境により、公示価格よりも著しく低かったり、著しく高かったりする事もある。これが「本当の値段」になる。
・公示地価(公示価格)
国土交通省が、一般土地取引の指標とするため、あるいは公共事業の適正補償金の算出を行うため毎年1月1日を基準にして3月に公表するもの。実情価格に近いが、場合による。
・相続税評価額(路線価)
国税庁が、相続税、贈与税の課税のため、毎年1月1日を基準にして8月に公表するもの。公示価格の8割くらいになる。
・固定資産税評価額
各市町村(23区は東京都)が、固定資産税等の課税のため、3年毎の基準年度の前年1月1日を基準にして3月または4月に公表するもの。公示価格の7割くらいになる。
---
そういう訳で、時価(実勢価格)ってのは「実際に売りに出してみないと判らない」です。
場合によっては、周囲の実情価格の数倍で売れたり、周囲の実情価格の1/4でも売れないって事もあります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 登録免許税の計算について 1 2023/02/03 21:40
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 3 2022/05/29 22:37
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 9 2022/05/30 23:25
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 相続税・贈与税 私は30代前半の独身です 決して自慢ではないです 希望なら証明写真貼ります 【個人年収】 農業収入6 4 2022/06/03 23:55
- その他(悩み相談・人生相談) 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業年収60万円 不動産年収3476万円 雑 2 2022/05/29 17:41
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
登記されていないと言われて買...
-
隣接する住宅用の土地を購入し...
-
相続登記と抵当権抹消の費用
-
マンション売却と引越しのタイ...
-
測量・分筆・地目変更・新築、...
-
不動産の登記の節約方法(できれ...
-
合筆について
-
罪に問われないの?
-
登記費用が妥当か教えてください。
-
分譲マンションの敷地権所有者...
-
田舎なので1580万の建売があり...
-
転居届けは14日以内なんだけど...
-
コインパーキング用敷地のセッ...
-
親から「出て行け」と言われ困...
-
近所トラブル
-
自宅の一部が農地なのですが、...
-
我が家の持ち分もある私道を挟...
-
土地の隅切りに駐車出来るでし...
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
換地終了後の登記簿は?
-
未登記の建物についてですが、...
-
換地後は再登記が必要なのでし...
-
隣接する住宅用の土地を購入し...
-
地方の山林6、6反を売りに出し...
-
登記事項証明書には今までのす...
-
神社の登記人の調べ方 神社の登...
-
山林を土地ごと買うと言いなが...
-
抵当権が設定されている土地家...
-
登記情報
-
住宅建て替え時の登記関係を自...
-
所在不明の土地所有者と連絡を...
-
登記されていないと言われて買...
-
合筆について
-
不動産登記について質問です。
-
土地建物の抵当権設定登記報酬...
-
不動産名義人の住所変更手続き
-
測量・分筆・地目変更・新築、...
-
不動産登記に関する費用
おすすめ情報