相続・譲渡・売却(10ページ目)

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

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中古戸建住宅購入の時のご近所トラブルについて教えてください。今年の4月、中古戸建住宅を購入して、今

中古戸建住宅購入の時のご近所トラブルについて教えてください。今年の4月、中古戸建住宅を購入して、今現在住んでいます。引越ししてきた当初から、向かいのAさん(老人女性)が割と干渉がちで、よく自分の事も、周りの事も話す人だなと思っていたのですが、(よく、1度捕まったらなかなか離してくれないタイプというのでしょうか)少しづつ人物像がわかってきまして。。。 Aさんのお隣のBさん(同年代)と仲が悪く、以前からトラブルがあったそうです。引越した当初は、Aさんが、私にBさんの事を「あの人、盗み癖があって、うちの植木鉢を丸ごと持って行くの」とか言っていて、気持ち悪いなと思っていたのですが、最近は、Aさんが、「Bさんがうちの敷地にAさんのいらないものを置いていく」と言ってきます。 Aさんに見せつけようと、『いろいろな物を持ち込まないでください』と記入した紙と、古くなった植木鉢や、ホース、パンクした自転車の車輪などを自分の家の前に置くようになりました。不気味だなと思っていたところ、班長のCさんに話を聞いたら、昔から仲が悪く、Aさんが「Bさんに泥を投げつけられた」などのことを言い、Aさんが警察を呼んで近所にパトカーが停まっていることもよくあったそうです。ここ数年で徐々にエスカレートしたところもあるらしく。班長の想像では、恐らくAさんがおかしいのだろうということでした。我が家の前の住人、売主とそのAさんとの関係性はわかりませんが、このような事は、売買時に説明しておかなくてはいけない事項ではないのでしょうか？重説には、近所トラブルなく、円滑な関係だったと聞いています。実際、売主とのトラブルがあったのか、なかったのかもわかりませんし、AさんとBさんとの話だけならいいけれど、もしいつかそのAさんの矛先がこちらに向いたらどうしようとか心配になります。毎日、家の前を通るのに気を使ったり、お向かいさんとなるべく会いたくないと感じたり。もし、今後、精神的ストレスで私たちがこの家に住む事が出来ず、引っ越すような事態になったら、その時は損害賠償請求ができるのでしょうか… 長文になりましたが、誰かアドバイスを頂けると助かります。

質問日時: 2022/08/07 21:59 質問者: ゆーえり

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不動産譲渡益の計算

マンションの売却を考えています。売却価格から購入価格を引いた額が譲渡損益になりますが、購入価格に消費税は含むのでしょうか。例えば、購入価格1,000万（税100万含）、売却価格1,200万の場合、税込だと1,200−1,000=200万、税抜だと1,200−900=300万が譲渡益になります。どちらで計算するのでしょうか。土地代や減価償却費など他の取得費は考慮しないものとします。宜しくお願いします。

質問日時: 2022/08/04 13:17 質問者: kagotya

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不動産査定額の差

山林を含む親の家土地を相続し売却するため、地元の4社に査定をお願いしました。売買における問題点はほぼ同じなのですが、2社は750万、もう2社は200万と、金額の差がかなりあります。この金額の差がわからないので教えていただきたいです。売却における問題点として、①建物が古く、解体が必要。②山林を含んでいるので、測量が必要。③建物を再建築の際、擁壁にクラックがあり。　等です。査定額200万の会社は、問題点の工事を行うとすると概算で500万以上かかるとのことで、評価対象外ということでした。空き家バンクも考えましたが、かなりの低価格のようです、この土地を売却する良い方法はあるのでしょうか？宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/07/30 23:28 質問者: dreamy3

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土地相続一部放棄は出来る？

主人が数個の土地を所有しておりますが、その一つに親からの相続として主人の弟と分割したものがあり、現在弟が居住しております。主人に万が一があった場合、通常は妻と子供2名の相続になると思うのですが、主人の弟が居住している土地だけは主人も我々も弟に差し上げて良いと考えております。以前法務局で、生前だと贈与税がかかるとお聞きし、そのままにしたと思います。主人は相続の場合は放棄すればよいと言っておりますが、私は資産（土地建物）の一部放棄は出来ないのでは？と不安です。どの様に対処するのが賢明なのかお教え下さい。また弟に必要となる費用がある場合は教えてください。

質問日時: 2022/07/28 16:55 質問者: yasbay

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自分家の土地と建物がいくら位か分かるサイトみたいなのってありますか? 売りに出したいのですが、無知で

自分家の土地と建物がいくら位か分かるサイトみたいなのってありますか? 売りに出したいのですが、無知で自分自身価値が分からなくて、不動産屋でこれぐらいと言われてもそれが相当なのか分からなくて! 事前になんとなく知る方法ってありますか?

質問日時: 2022/07/25 21:24 質問者: 36独身ひとり暮らし女

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空き家が売れません。当方、千葉県に住んでいます。実家の両親が亡くなり、月1回のペースで長崎の実

空き家が売れません。当方、千葉県に住んでいます。実家の両親が亡くなり、月1回のペースで長崎の実家に風通しや、不動産屋さんへの相談に通うこと3年。　長崎は坂が多く、車が横付け出来ない土地は資産価値が低く、なかなか売れません。市への寄付は、管理費等を払ったりしなければいけないそうで、根本的な解決にはなりません。　　土地を引き継ぎ、税金を払ってる側が認知症や生活保護者になったらどうしたらいいのか？と尋ねると、専門部署から電話させます…と言ったっきり、かかってきません。実家が売れ無くて困ってる方、やっと売れた方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

質問日時: 2022/07/20 11:14 質問者: キャサリンだよ

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築１００年以上の家屋の登記について

家屋の共有名義人の片方が亡くなり、不動産の納税変更変届用紙が役所から送られてきて、家屋の登記がなされていないと連絡受けました。＜農家住宅150.3㎡と付属家（農家用54.95）＞下記お尋ねします。 1.名義の変更は必要でしょうか？ 2.建築時から家屋の登記されていませんが役場の課税台帳に所有物件として記載されており、固定資産税が徴収されています。 3.土地の権利書があるのでもし売る場合相手が了承してもらえれば登記は不要とききましたがそうでしょうか？ 4.もし登記するとなると費用はいくら位で登記にかかる期間はどの位でしょうか？ 5.登記しなかった場合はどうなるのでしょうか？ 6.未登記建物のまま相続してもいいものでしょうか？以上よろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/07/16 15:39 質問者: アロンちゃん

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共有持ち分買取請求権について

相続で手に入れた抵当権付きの共有不動産の被相続人の残した不動産担保ローンの持ち分の相手方の1/4の共有者のローンを立て替えた金を返さないときに、1/4の相手方に通知して1年経過しても建て替えた金を返してくれないときに3/4の共有者が使える、共有持ち分買取請求権を使われる前に1/4持ち分の不動産の権利を建て替えた3/4の共有者の相手方以外の自分の1/4の持ち分を欲しがっている知り合いの第3者に売却処分しても法的には問題ありませんか

質問日時: 2022/07/15 18:55 質問者: 負け組3

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A が所有する甲土地と B が所有する乙土地が隣接している場合において、甲土地上に立っている大木が乙

A が所有する甲土地と B が所有する乙土地が隣接している場合において、甲土地上に立っている大木が乙土地に向かって今にも倒れそうになっているとき、B は、この大木が実際に倒れる前であっても、倒れてくることを防止するための措置をとることを A に対して請求することができる。この記述は正しいですか？誤っていますか？

質問日時: 2022/07/13 14:09 質問者: ccff2021

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実家の土地売買について質問

うちの実家は現在空き家で、売却する予定なのですがネットで調べて、土地がいくらで売れるのか聞いた所１部の業者さんから見積もりが出て坪２０万円ほどと言われました。その業者さんは、仲介業者なのですが家を壊さずに売れるんなら売ったほうがいいので、こういうのを頼む場合は仲介業者に頼むより、不動産に頼んだ方がいいのでしょうか？仲介業者さんの場合は、売れるまで待つ事になりますよね？不動産だと、すぐに買い取ってくれたりするのでしょうか？質問内容は、どの業者にしたほうが得かどうかと家、土地の売買が早いかどうかが知りたいです。

質問日時: 2022/07/13 07:47 質問者: justinHeeHaa

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土地売買キャンセルしたい

父親が亡くなり、相続として土地をもらいました。売らない方向で土地活用を考えていたら、ある日見知らぬ不動産さんが訪ねてきて、あなたの相続した土地を買いたいという人がいると言われました。基本売る気がないこと、後は金額次第と伝えて帰ってもらいました。それから後、その不動産屋さんとは、他の土地の事で相談にのってもららう機会があり、面識がなかったけれど信頼のおける人だとわかりました。一応こちらの希望額で先方が買いたいとの申し入れがあり売ることにしたものの、希望額とはいえまだ手元においておきたい気持ちもありながら契約してしました。契約してから6日が経ちました。買主さんに不動産屋さんがサインをもらいにいく前ならキャンセルは可能でしょうか？よろしくお願い致します。

質問日時: 2022/07/10 07:47 質問者: ちっぷるちっぷる

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質問です。家族が亡くなって、自分が相続人の場合。銀行凍結前の通帳引き落としは、問題ありますか？亡

質問です。家族が亡くなって、自分が相続人の場合。銀行凍結前の通帳引き落としは、問題ありますか？亡くなったのは、娘なので預金と言っても50万に満たない額で、ATMから下ろせる状態です。他の相続人は、相続破棄すると言ってる場合、手続きはありますか。

質問日時: 2022/07/05 15:54 質問者: meysakuramukamuryo

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祖父が土地を売ったお金を孫にあげるのは違法ですか？

祖父が土地を売ったお金を孫にあげるのは違法ですか？

質問日時: 2022/07/03 22:17 質問者: ぐっ先輩

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実家の土地売買について

以前、実家の取り壊しの価格について相談しました。解体費用が１３０万円との見積もりでした。坪数は１９坪、２階建て木造住宅、築１００年以上、簡易的な屋根付きの駐車場１０坪ほどあります。現在、こちらの坪相場の価格は２０万円で、１９坪×２０万円の価格を付いてますが建物が現在建っている状態で売却されるのと、更地にして売却するのとでは価格は変わってくるものでしょうか？家を壊す費用の事を考えると、そのままの値段で売ったほうが絶対にお得なのですがどうなのでしょうか？解体費用分の金額は引かれてします？？？

質問日時: 2022/07/03 19:28 質問者: justinHeeHaa

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相続時の不動産価格について

親死去に伴う兄弟二人の資産分割時ですが、親名義の土地の資産は、以下の４つのどれで計算するのが、普通ですか。相続税路線価固定資産税路線価公示地価市場価格

質問日時: 2022/06/28 02:26 質問者: ikuwayo

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遺産相続したマンションの売却について

お教えください。 2020年に母、2021年5月に父が亡くなり私が両親の持っていたマンション（45年間両親が住んでました私は住んでいません）の相続をし売却をする事となりました。売却額は1,180万円です。家財道具の処分や仲介手数料等で63万円ほど引かれ実際の受取額は1,110万円程です。この場合いくらの税金がかかるのでしょうか？兄妹は1名ですが長男は相続を放棄してます。ご回答なほどお願いいたします。

質問日時: 2022/06/26 16:28 質問者: 元祖

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不動産売却について

不動産売却で、査定をお願いしている不動産会社から、下記のような連絡がきました。「懇意にさせて頂いている建売業者様から、上半期の決済月ですが仕入れの数が不足しているため、通常の仕入れ時より強気で買いますとのことです。」最初の査定金額よりも1,500万円ほど上乗せされており、かなり美味しい話なので何か裏があるのではと不安です。条件のなかに「今月までに契約」とあるので、日数もなく、焦らせて契約させる手口なのでしょうか？

質問日時: 2022/06/23 20:11 質問者: haramoa

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不動産売却サイトはどこがいいか教えて下さい

不動産を売却する場合は通常不動産会社を経由するのが今までのパターンでしたが今後は個人でネットで売却できる時代になってきてると思いますヤフオクとか以外で不動産専門売却サイトがあれば教えていただきたいですよろしくお願いします

質問日時: 2022/06/23 18:42 質問者: giveme2

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相続した不動産の屋根が、隣の家の屋根とかぶっている。

こんばんは。長文で申し訳ないですが、困っています。叔父の家の不動産を、3人で相続することになりました。登記簿謄本は、司法書士さんから6月末頃に郵送されてくる予定です。不動産は、不動産会社3社ほどに頼んで、売却する予定です。ただ不動産に問題があり、叔父の家の屋根が、隣の家の屋根とかぶっています。隣の家の人が言うには、叔父が生きている時だけ屋根がかぶってもいいという約束だった（叔父が亡くなった時点で、使用貸借終了という事みたいです）とのことです。ちなみに、叔父が亡くなった後、叔父が生きている頃から、叔父の家からシロアリが出ているということで、隣の家の人から苦情がきて、弁護士さんや、他の指定相続人と相談し、シロアリ業者を呼んで薬をまいてもらいました。在日籍の叔父の親戚を探したりするのに時間がかかったりして、翌年も、隣の家の方から、シロアリの苦情が来て、保証期間を使って、シロアリ業者さんに薬をまいてもらいました。そんな感じで、叔父が亡くなったあたりから、心配されていて、私の対応も頼りなく、余計に心配させてしまったみたいで、不動産を売却するにあたり、以下のようなメール3通を送られてきました。 ■メール① こんにちは。その後、○さん宅は、どうなりましたか？いくつかの不動産会社で、売り出し始めたのでしょうか？ □メール①に対しての返信こんにちは。やっと不動産売却に必要な書類が、法務局から司法書士さんのところに来てくれたみたいです。書類の整理をされて、6月末ぐらい頃に、不動産売却に必要な書類が届くと思いますので、それからの売り出しの予定になると思います。よろしくお願いします。 ■メール②　上記に対しての返信おはようございます。返信ありがとうございます。以前も教えてもらったのですが、不動産会社はどちらだったか教えてください。忘れてしまいました、、、すいません。あと、もしよろしければ、販売開始になりましたら、教えてください。よろしくお願いします。 □メール②に対しての返信こんばんは。売却をお願いしようと思っている不動産会社は、○不動産、㈱○さん、○工務店さん、で予定しています。売却に時間がかかった場合、増えるかもしれません？販売開始になったら、またメールさせてもらいます。確認したいのですが、屋根が重なっている部分を、切り取れば、建物を残したまま販売してもよかったですか？お手数ですが、返信よろしくお願いします。 ■メール③　上記に対しての返信返信ありがとうございます。屋根の部分を切り取るか、建物自体を取り壊しするかで、越境を解消してください。どちらの工事をされるにしても、先日約束されたとおり、販売前に、2つのうちどちらにされるのかと、販売会社の販売条件を見せていただき、越境が解消されることを確認させてください。また、こちらの建物が傷つかないよう、工事の方法を事前に説明し、了解を得てください。法的なトラブルになるのはお互いに良くないと思うので、よろしくお願いします。 □メール③にたいしての返信はまだしていません。ちなみに、■は隣の家の方のメール、□は私のメールです。叔父さんが亡くなった頃あたりから心配されて話す機会があり、その頃から屋根がかぶっているのを切ってほしいと、私におっしゃっていて、最終的に、不動産の買い手が、解体するということで売却するか、屋根のかぶっているところさえ切ってくれたら、建物はついててもいいという、お話だったと思います。そして、忘れていたのですが、かぶっている屋根を切って、建物を残したまま売ることは、不動産屋さんに言わないようにして、買い手が解体する方向で、売却するみたいな内容のことをと言ったと思います。忘れていた、それが、問題だったと思います。しかし、メール③で、不動産の売り手（私）のできること、できないことなど、問題があると思うのですが？、質問①◆越境が解消されることを確認させてくださいと、おっしゃっているのですが、販売会社の販売条件は見せないといけないですか？質問②◆こちらの建物が傷つかないよう、工事の方法を事前に説明し、了解を得てください。とおっしゃっているのですが、これは不動産を売ってしまったら、売り手にはできないことではないですか？ちなみに隣の家の人は、叔父さんの家よりも後に建てられたのですが、了解を得られたのでしょうか？少し困ったことをおっしゃるので、私が屋根をかぶるようにしたのではないとも思ってしまいます。私にとっては、元々最初から屋根が被ってあったのだと思ってしまいます。私の頼りないメールのせいで、このような返信が来てしまったのだと思うのですが、売り手（私）ができないこともあると思います。質問③◆そして、買い手が、かぶっている屋根を切って、建物を使いたい場合、どうすればいいですか？長文になり申し訳ないですが、回答の方、よろしくお願いします。

質問日時: 2022/06/23 02:36 質問者: yumi-goo

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相続した不動産の屋根が、隣の家の屋根とかぶっている。

こんばんは。長文で申し訳ないですが、困っています。叔父の家の不動産を、3人で相続することになりました。登記簿謄本は、司法書士さんから6月末頃に郵送されてくる予定です。不動産は、不動産会社3社ほどに頼んで、売却する予定です。ただ不動産に問題があり、叔父の家の屋根が、隣の家の屋根とかぶっています。隣の家の人が言うには、叔父が生きている時だけ屋根がかぶってもいいという約束だった（叔父が亡くなった時点で、使用貸借終了という事みたいです）とのことです。ちなみに、叔父が亡くなった後、叔父が生きている頃から、叔父の家からシロアリが出ているということで、隣の家の人から苦情がきて、弁護士さんや、他の指定相続人と相談し、シロアリ業者を呼んで薬をまいてもらいました。在日籍の叔父の親戚を探したりするのに時間がかかったりして、翌年も、隣の家の方から、シロアリの苦情が来て、保証期間を使って、シロアリ業者さんに薬をまいてもらいました。そんな感じで、叔父が亡くなったあたりから、心配されていて、私の対応も頼りなく、余計に心配させてしまったみたいで、不動産を売却するにあたり、以下のようなメール3通を送られてきました。 ■メール① こんにちは。その後、○さん宅は、どうなりましたか？いくつかの不動産会社で、売り出し始めたのでしょうか？ □メール①に対しての返信こんにちは。やっと不動産売却に必要な書類が、法務局から司法書士さんのところに来てくれたみたいです。書類の整理をされて、6月末ぐらい頃に、不動産売却に必要な書類が届くと思いますので、それからの売り出しの予定になると思います。よろしくお願いします。 ■メール②　上記に対しての返信おはようございます。返信ありがとうございます。以前も教えてもらったのですが、不動産会社はどちらだったか教えてください。忘れてしまいました、、、すいません。あと、もしよろしければ、販売開始になりましたら、教えてください。よろしくお願いします。 □メール②に対しての返信こんばんは。売却をお願いしようと思っている不動産会社は、○不動産、㈱○さん、○工務店さん、で予定しています。売却に時間がかかった場合、増えるかもしれません？販売開始になったら、またメールさせてもらいます。確認したいのですが、屋根が重なっている部分を、切り取れば、建物を残したまま販売してもよかったですか？お手数ですが、返信よろしくお願いします。 ■メール③　上記に対しての返信返信ありがとうございます。屋根の部分を切り取るか、建物自体を取り壊しするかで、越境を解消してください。どちらの工事をされるにしても、先日約束されたとおり、販売前に、2つのうちどちらにされるのかと、販売会社の販売条件を見せていただき、越境が解消されることを確認させてください。また、こちらの建物が傷つかないよう、工事の方法を事前に説明し、了解を得てください。法的なトラブルになるのはお互いに良くないと思うので、よろしくお願いします。 □メール③にたいしての返信はまだしていません。ちなみに、■は隣の家の方のメール、□は私のメールです。叔父さんが亡くなった頃あたりから心配されて話す機会があり、その頃から屋根がかぶっているのを切ってほしいと、私におっしゃっていて、最終的に、不動産の買い手が、解体するということで売却するか、屋根のかぶっているところさえ切ってくれたら、建物はついててもいいという、お話だったと思います。メール③で、不動産の売り手（私）のできること、できないことなど、問題があると思うのですが？、 ◆越境が解消されることを確認させてくださいと、おっしゃっているのですが、販売会社の販売条件は見せないといけないですか？ ◆こちらの建物が傷つかないよう、工事の方法を事前に説明し、了解を得てください。とおっしゃっているのですが、これは不動産を売ってしまったら、売り手にはできないことではないですか？ちなみに隣の家の人は、叔父さんの家よりも後に建てられたのですが、了解を得られたのでしょうか？少し困ったことをおっしゃるので、私が屋根をかぶるようにしたのではないとも思ってしまいます。私にとっては、元々最初から屋根が被ってあったのだと思ってしまいます。私の頼りないメールのせいで、このような返信が来てしまったのだと思うのですが、亡くなった叔父さんも、隣の家の人はうるさいみたいなことを言っていたので、ちょっと、時間を取られて、困ってしまいます。長文になり申し訳ないですが、◆の回答の方、よろしくお願いします。私の頼りない対応も嫌われる原因なのですが、隣の家の人の対応どうすればいいですか？今回、隣の家の人が、嫌がらせでしてるのかと思うぐらい、時間を取られたりして、私も疲れるのですが、絶対に隣の家の人に対応しないといけなですか？アドバイスお願いします。

質問日時: 2022/06/23 01:23 質問者: yumi-goo

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69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時～23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ

69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時～23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボケてるな、と思うことが多々あります。着替えにとても時間がかかる(テレビに気をとられ)、注意すれば怒る。相談したいのは、夫が亡き後、相続のこと。今住んでいる家と土地、アパート、畑、貸し駐車場と義父母から受け継いだ夫の不動産があります。固定資産税のため質素な生活を強いられました。二人の娘たちは、独立していますが仲が良くなく、相続が争続？とても心配。◯◯建託によると、妻が半分、娘二人が1/2ずつの分け方で娘一人に2500万円ずつの相続税が、かかるそうです。(回避のためにアパート建てろ)　私は、長年、夫が相続税の借金を返し、貧乏生活だったので、娘には、借金をさせたくありません。要するに、土地を売る、ということです。　夫が生前に売ると良いのか(現金として残す)、相続してから売ると良いのか、どちらがいいのでしょう？売る候補にしているのは畑、市街化調整区域で売値の査定で、7000万円でした。夫は、人の財産に口出すな、と介入を嫌がりますが、いつ、何があるか、わからない。私には、亡くなった実父母の家(今は、賃貸)があるので、今の住み家を売ってお金に換えてもいい(3倍の価格)、と思ってます。

質問日時: 2022/06/22 22:30 質問者: zukkosaidai

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いろいろ見てはいますが、よく理解できないです。実家の母が実家の土地の所有者です。でも、私と兄弟の共

いろいろ見てはいますが、よく理解できないです。実家の母が実家の土地の所有者です。でも、私と兄弟の共同名義に仮登記してある、と言っています。何かメリットはあるのでしょうか。お金をかけて司法書士さんに頼んだようです。

質問日時: 2022/06/20 13:09 質問者: sally0122

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このたび個人間売買で借地を100円で購入するのですが、土地の持ち主に伝えて何か手続する必要はあり

このたび個人間売買で借地を100円で購入するのですが、土地の持ち主に伝えて何か手続する必要はありますか地代を振込む前に、借地権者が変更になった旨伝えるだけでしょうか

質問日時: 2022/06/20 00:07 質問者: なまかさら

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果樹園を所有しているのですが、売却する事って可能なんでしょうか？

果樹園を所有しているのですが、売却する事って可能なんでしょうか？

質問日時: 2022/06/18 08:40 質問者: こめこめ__

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家屋の名義変更

一戸建ての家とその建築地の名義が亡くなった父の名義になっています。その家と宅地の名義を亡父親から（健在の配偶者あり）子へ名義変更する場合、その配偶者（私の母）、私のほかに子供が2名おります。の場合、行政書士で資格保有者の他人が上記の物件の名義変更を行う場合どのような進め方になりますか？

質問日時: 2022/06/17 11:54 質問者: kingsub

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中古マンションを売却する際、使え無くなったエアコンは予め取りはずしておいたほうが良いでしょうか

中古マンションを売却する際、使え無くなったエアコンは予め取りはずしておいたほうが良いでしょうか。でもそう致しますと、あとも多分黒くなっていて、壁紙も張り替えないとですが何れに致しましても又同じ所に次のオーナーさんがエアコンを取り付け為さる訳ですので無駄な様な気も致しました。費用対効果を鑑なみた場合、又は中古物件売却において、如何様な形がベストでありますか、又はご経験談又はお詳しい皆様方のお教えを頂戴願いたくぞんじます。何卒宜しくお願い申し上げます。

質問日時: 2022/06/15 06:41 質問者: ぐろくろ

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遺産分割について

母死去に伴う母名義の土地の相続について相続人は、私（兄　６３歳）と弟６０歳の2名。都内５０坪　時価１億円弱。土地には、築２年の家が建っております。３部屋を貸し、弟夫婦と弟の子供夫婦が住んでおります。その状態で、土地と家を弟との共同名義にすることについてマイナス面があれば教えてください。共同名義以外の方法もあればぜひ。土地を売ることは避けたいので、遺産分割時には、共同名義しかないと考えております。

質問日時: 2022/06/14 22:05 質問者: ikuwayo

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居抜き店舗を契約したら雨漏りがあり

前オーナーさんが２年ほど前に修繕したそうですが契約前には何も言ってこなかったです。契約前に不具合箇所の申告義務がないのでしょうか？

質問日時: 2022/06/10 12:34 質問者: じーがっちゃん

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資産評価証明書取得方法

現在裁判進行中ですが訴状は未だです。個人の資産を調べる評価証明書その他不動産　若しくは課税証明書(資産のある場所は不明だがあると思う)被告の生年月日　現住所は知っています。本人からの委任状を持参する方法も知っています。それ以外で本人の資産を知る方法があったら教えて下さい宜しくお願い致します。用途は仮差抑えに使います。

質問日時: 2022/06/07 09:00 質問者: kotobuki199

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境界確認

四年前、隣地に建っていた築８０年の建物が解体されました。そこはコインパーキングになりました。先日、私の敷地との接点に真新しい境界杭が入っているのに気づきましたが、私側にはなんの連絡もなく、立ち会いも要請されていません。これは無断でしている行為と思いますが、私の署名を偽造している可能性などありませんか？法務局で確認などできるでしょうか？

質問日時: 2022/06/05 04:33 質問者: maitta46

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一人暮らしの母が施設に入り住んでいた土地と家(築68年)なんですが、亡くなった父の名義で、変更せずに

一人暮らしの母が施設に入り住んでいた土地と家(築68年)なんですが、亡くなった父の名義で、変更せずに来てしまい、施設の費用に当てるため売却したいのですが、兄弟3人いて、どのような分配にするのが良いか教えてもらえませんか？名義を誰にするのが良いか、税金面とか有利な方法があったら教えてほしいです。不動産価格は、1500万円くらいです。どなたか、アドバイスいただきたく思います。

質問日時: 2022/06/04 17:31 質問者: おばたり

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不動産屋の主要商品である販売用土地に掛かる税金について知りたいのですが

近所の造成地に何年も売れない某不動産屋の販売用土地があるのですが、個人が家屋とともに所有する敷地と同じ固定資産税が掛かるとすれば家屋がないだけにその額は少なくとも2～３倍になろうかと思われます。そうであれば不動産屋にとって毎年痛い損失になりそうですが、実際に不動産屋の売り土地にはどのような税がどのような計算法でもって掛かるのでしょうか。

質問日時: 2022/06/01 20:43 質問者: moktyan

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相続した都内の共有持ち分の11/12の築３５年の老朽化した４階建ての収益ビルと１４坪の土地の資産活用

相続した築35年の４階建ての収益ビルについてですが、このビルはどうやら１４坪の土地いつぱいに建っていてどうやら違法建築らしいのですが、今後このビルをどうしようかとかんがえているのですが、こういうビルは固定資産税の評価額は６００万円ですが、売ればいくらになりますか?１階は床屋に貸していて家賃収入が１か月に２０万円あります。２階は風呂無しのワンルームが２部屋あり、３階はスナックの作りになっていてカウンターがあります。４階は被相続人が居住用に住んでいて１４坪の風呂の無い広いワンルームになっています。2.3.4階は被相続人が亡くなって以来１０年間空き家で放置したままです。被相続人は資金に余裕がないのでこの建物は新築で建てて以来一度もメンテナンスも修繕もしていないので老朽化しています。外壁も周りの商店街のビルの中でもこのビルだけ薄汚れていてみつともないです。場所は駅前の商店街にあり公示価格で１坪２００万以上するそうです。ただこのビルは地元の不動産屋の話では違法建築なのでリフオームにしても建て替えするにしても銀行でローンで資金を借りることはできないそうです。資金の無い、８０歳の高齢者の年金暮らしのアパート暮らしのあなたがこんな古い収益ビルと１４坪の土地(土地は約２８００万円)の11/12の共有持ち分の権利を相続したらどう処分しますか? 単独登記は共有者の1/12の相手方は絶対に売るつもりはないので1/1２を買い取るとしたら１４００万円でないと売らないといつています。裁判をすると金もかかるし競売にでもなれは安くしかうれないし、だからと言って持ち分だけでは50０万円ぐらいにしかならないしどうしたらよいとおもいますか?

質問日時: 2022/06/01 16:49 質問者: 負け組3

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埼玉県の土地について質問です。これから人口が減って空き家などが多くなると思いますが、土地を売る

埼玉県の土地について質問です。これから人口が減って空き家などが多くなると思いますが、土地を売るのは早いほうが良いでしょうか？これから土地の価格はもっと安くなりますか?

質問日時: 2022/05/31 18:59 質問者: 80camp

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旗竿の土地

旗竿の土地で建物が2階になっていますが旗竿の通り路が前の家とで共同利用していますが縦割りでなく斜めにしき切られています（現じっに柵とかは有りません）売りたいのですが売れませんのでどうすればいいのか困っています、どなたか良い方法があれば教えてください。

質問日時: 2022/05/29 17:48 質問者: ぽぷこーん

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住宅ローンの名義を変える方法知っていますか？数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でロー

住宅ローンの名義を変える方法知っていますか？数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でローンを組みました。今現在、結婚して子どももできたので家を購入したいです。収入はあまり良い方ではないので、２つのローンを組むのは難しいと思われます。弟は親と一緒に住んでいるので、変えるなら弟の名義で考えています。

質問日時: 2022/05/27 20:38 質問者: あ-1111

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横浜市内に1DK中古マンション880万を息子名義で購入しようと思います。息子は契約社員で月の収入が決

横浜市内に1DK中古マンション880万を息子名義で購入しようと思います。息子は契約社員で月の収入が決まっておりませんので、私が現金出して購入する事は何か税上問題は起きるのでしょうか？良く分かりませんので教えてください。

質問日時: 2022/05/24 16:23 質問者: piano7club8mm

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不動産屋女が適当な事を言って、内容も間違ってたが、すみませんすらない

不動産屋女が適当な事を言って、内容も間違ってたが、すみませんすらないそこまで重大、致命的な事案ではなく、不動産屋なんてこんなのばかりですが、このまま契約するか止めるか迷っています皆さんならどうしますか

質問日時: 2022/05/23 12:05 質問者: ゴッホファイアー

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※居住してるマンションの資産価値について質問させて下さい。

都内の居住してるマンションをググってみたら、約3900万上で不動産が売りに出してました。物件の中には我が家より若干広いところは、4千万代です。ちなみに、我が家は72平米です。築40年ですが大規模修繕工事を行い資産価値が上がったのと、立地条件が良い事と思われます。 ①あくまでも参考程度なのですが、資産価値はおよそどのくらいでしょうか？ ②売却を検討してます。およそどのくらいで売却出来るでしょうか？参考程度にご意見をよろしくお願いいたします。

質問日時: 2022/05/22 19:32 質問者: hitosama

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中古住宅購入時の浄化槽を下水道に切り替えの責任について教えて頂きたいです。この度、築14年の中古住

中古住宅購入時の浄化槽を下水道に切り替えの責任について教えて頂きたいです。この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、浄化槽になっています。家の前には公共下水があり、宅内引き込みも終了しています。契約時は、その旨を知った上で契約したのですが、その下水道への切り替えに義務があることはしりませんでした。確認したところ、売主が入居と同時くらいに公共下水に切り替わっており、そこから約12年経ちます。浄化槽はこの地域ではまだ残っている所も多いしと思い、何の疑問もなく購入したのですが、後になり、下水道への切り替えが義務であることを知りました。特に罰せられる訳ではないですが、12年も放置しているのは、どうなのでしょうか？この住宅の下水道切り替え工事を売主に負担してもらうことはできないのでしょうか？？？回答よろしくお願いします。

質問日時: 2022/05/20 18:53 質問者: ゆーえり

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固定資産税・都市計画税先日、夫の義実家は固定資産税380万円以上払っていると聞き驚きました義両親

固定資産税・都市計画税先日、夫の義実家は固定資産税380万円以上払っていると聞き驚きました義両親は夫に跡を継がせようと考えている為、もし将来相続でもしたら380万円(私たち夫婦合わせての年収500万円も無い) 質問は、本当に380万円の固定資産税を年間で払うことあるのでしょうか？？義実家は農家です所有してる土地の面積は、約1000坪場所は都会では無く、郊外と呼ばれる所義実家の周辺で、小さなアパート経営をしている様ですお世辞にもお金持ちには見えず、どちらかと言うと・・・って感じです仮に凄い資産が義両親にあるとしても、他の兄弟で全部分けて欲しいと思っているぐらいなんです固定資産税380万円以上なんて、本当に払っているのでしょうか？？

質問日時: 2022/05/20 13:46 質問者: 鉄腕DASH

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死んだおじいちゃんの残した文字です。死んだおじいちゃんの残した文字です。これはなんと呼びますか？

死んだおじいちゃんの残した文字です。死んだおじいちゃんの残した文字です。これはなんと呼びますか？また、どういう意味ですか？

質問日時: 2022/05/18 21:13 質問者: satosatoplayboy

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自分の田舎の生家と土地を処分したいのですが、建物の下は宅地になっているものの庭が農地になっています。

自分の田舎の生家と土地を処分したいのですが、建物の下は宅地になっているものの庭が農地になっています。町の農業委員会に相談したところ、農地を買える人には規制があることや利用計画のない転用は出来ないということでした。土地を売り出すにあたり私としては広く不特定多数の人に情報提供したいのですが何か問題がありますでしょうか？

質問日時: 2022/05/16 15:23 質問者: ホクト11

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親からの不動産取得

こんにちは親から不動産取得するのに死んだら相続税意外と高いらしいけど生きてるうちの生前贈与なら安いといわれました。親は実家とその土地を持っていてほかの土地はありません。高齢で車はぎりぎり運転可能です。そろそろ病気がちで寿命も怪しいです(;^_^A 今日は法務局行って土地の贈与等の話をしてきました。父の不動産は生きてるうちに引き継いだほうがいいのでしょうか？売買と贈与どっちがいいでしょう？売買が得なら１万で売買とかも可能なんですか？ほかの親族は弟がいますが、弟も了解済みで家族でもめることはないです。よろしくお願いします

質問日時: 2022/05/16 14:36 質問者: takeyabeer

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区画整理土地の持ち主が死亡していて名義が死亡者なのに区画整理が進められ換地まで行われて減歩で半分近い

区画整理土地の持ち主が死亡していて名義が死亡者なのに区画整理が進められ換地まで行われて減歩で半分近い土地がなくなった。その周りの人達はそこまで土地は持っていかれてない。お金も900円ぐらいしか入らなかった。周りは新しい家を建てたり素晴らしいくらしをしている。この差はなんなのか？

質問日時: 2022/05/16 01:08 質問者: なお様

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中古住宅の擁壁亀裂についてこの度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ

中古住宅の擁壁亀裂についてこの度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂がある事に気付きました。 1度補修してあるので、売主も知っていたと思います。契約売買の時には擁壁の亀裂についての説明はなく、事前に仲介業者に｢あの家、擁壁があるのですが、大丈夫でしょうか？｣と問い合わせた時には、｢大丈夫です｣との返答でした。このような場合、売主に瑕疵担保責任を問う事はできないのでしょうか？過去の裁判事例を見ていると、｢地盤についての調査はしておらず、次立て替えなどの時には、地盤調査依頼される可能性がある｣といったような文言があれば、瑕疵担保責任は問えないと棄却された事例がありまして、私の契約書にもその文言の記載がありました。やはり瑕疵担保責任は問えないのでしょうか… あと、これくらいの亀裂なら、住むのには大丈夫なのでしょうか？どうぞお返事をよろしくお願いします。

質問日時: 2022/05/13 09:52 質問者: ゆーえり

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任売物件って買うの難しいんですかね？

任売物件って買うの難しいんですかね？問い合わせしたら2番手だと言われて待ってたが買えなくて、時期を置いて観に行ったら半年も経過してるが債務者がまだ住んでるようなので… 売りたくない何かとかあるんですかね？

質問日時: 2022/05/08 15:18 質問者: qooogle

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前妻の子の遺留分対策について、今後の事で凄く悩んでます。

かなり年上64歳の夫とは、再婚です。二人の間に子供はいません。夫は、前妻との間に子供が4人いますが、25年前に前妻の度重なる浮気癖により調停離婚しました。親権は前妻でした。夫は、末っ子が18才まで養育費を払い続けましたが、25年間全く子供とは疎遠です。離婚後、数年経ち夫は独身時代に分譲マンションを購入しました。私とは、10年前に再婚しました。我が家の預金は、計算すると夫の老後資金も微妙に足りないくらいで、夫が万が一他界した場合、夫の遺産は分譲マンションのみとなります。夫他界後に住むところも無く、近々遺言書を作って貰う予定ですが、前妻との子に遺留分が1/4と聞きました。マンションを確保する為には、前妻との子に1/4を現金で支払わなければなりませんが、確保出来たにしても、とてもじゃ有りませんが、そんな預金は有りません。配偶者居住権についてですが、婚姻関係から、20年以上経過すると、利用でき【後妻→他界まで居住する権利】【前妻の子→後妻が他界した後不動産を相続する権利】と書いてあり、後妻が他界するまでの間は、何があっても売却が出来ないのが配偶者居住権の制度と書いて有りました。そこで、不明点を質問させて下さい。 ① 後妻他界後、前妻の子に不動産を相続されるなら、居住と引き換えに遺留分で1/4の現金は払わなくて済むのでしょうか？我が家分譲マンションは、築40年です。15年～20年後に建て替えの時期に入るかも知れません。マンションの建て替えは、建て替え終わった後に戻るつもりだと、数千万ほど掛かりとてもじゃ有りませんが、そんな多額な資金無い為、不動産の権利を手放すつもりです。その場合、夫がまだ健在なら良いですが、他界していた場合です。 ②配偶者居住権で、後妻の私が居住してた場合、相続の権利が前妻の子なら、私は住むところを奪われ、一本立ちする預金がなければ、先々は生活保護になってしまうのでしょうか？ ③ 例え配偶者居住権が、有効だったにしても、後10年間あり制度を受けれるまで夫が他界しないとも言い切れず、不安でいっぱいです。 ④ 現段階で、夫に遺言書を作成して貰い、子への遺留分対策は配偶者居住権と作れるのでしょうか？建て替えがネックで、配偶者居住権が有効かどうかも分かりませんし、有効じゃなければどのような手続きをすれば、夫他界後路頭に迷わないでしょうか？我が家のように、不動産はあるけど、預金が老後ギリギリの段階にも関わらず、遺留分を払わなければならないケースはどうしたら良いのでしょうか？ご回答宜しくお願い致します。

質問日時: 2022/05/06 23:59 質問者: reina1030

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銀行の貸金庫に預けた場合「自然災害」の際は「安全」でしょうか？

家庭用の金庫は「火事」の時は2時間ぐらい大丈夫だし「地震」の時は家は潰れても金庫は潰れない、と思いますでも「貸金庫」の場合、以下のようで心配です ①火事の場合・・・書類を入れる「箱」のケースは厚み0.5mmぐらいの　　　　　　　　　薄い鉄板ですから中は燃えて終わりです ②地震の場合・・・貸金庫室そのものが潰れた場合は、箱は上記のように　　　　　　　　　脆弱ですから潰れてしまって駄目だと思います恐らくですが、貸金庫というのは日頃の「防犯用」に作られているのであって「自然災害」の事は考慮していないと思います一方、家庭用の金庫は「防犯・自然災害」どちらも考慮して作らている、と思うのですでは自然災害の事を考えれば、貸金庫よりも自宅の金庫の方が安全という事になるのでしょうか？無論、毎日の「防犯」は貸金庫の方が格段に良いのは当然の事ですその事は「別」にして自然災害時の貸金庫の「安全性」についての質問です最後に纏めれば・・・「自然災害の場合は、貸金庫は脆弱だからその意味では預けない方が良い」という事になるでしょうか？詳しい方にお願いしたいと思います

質問日時: 2022/05/04 20:10 質問者: hazet817

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実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします？現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、

実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします？現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、位置指定が取れていなく目下道路のない土地として存在しています。今回西側に隣接する畑で相続が持ち上がり、境界の測量をすることになりました。西側には塀があり、出入りする部分はありません。広大な畑ですので、相続後売却、道路が接地する可能性もなくはないのです。この場合、現在の閉じた塀ではこちらに道路ができても道路付きの土地として認定されないのでしょうか？以前そのように指摘されたことがあるので不安になりました。よろしくお願いします。

質問日時: 2022/05/01 21:58 質問者: みん920

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