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不動産の持ち分の分割
ある事情から、私)所有の100%持ち分のある物件を、子供一人に分割贈与(20%)を考えております。 全くの素人が、この変更登記の手続を考えております。注意点等、教えて頂ければと図々しいも一筆しました。 ネット上では、権利書、印鑑証明書、表示証明書、登記原因証明情報など揃えれば可能とおありますが其れだけで足るのでしょうか? 又、具体的に、100%を20%に分割する登記申請書の登記の目的:欄の記入名称等、申請書上での注意点等も宜しくお願い致します。
質問日時: 2020/09/28 20:06 質問者: あほう鳥
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マイホーム売却までのご相談です。 マイホームを買いましたが、隣人が常に庭に出ているちょっと変わった人
マイホーム売却までのご相談です。 マイホームを買いましたが、隣人が常に庭に出ているちょっと変わった人で売却することにしました。 調理に食事、煙草、歯磨き、寝袋で寝てたりしています。今流行のアウトドアなのか分かりませんが、梅雨を除いてほぼ毎日です。 妻がお隣の姿を見るのが辛く帰ってきたくないと言い出し精神的に病んでしまいました。 妻は妊娠中で妊婦検診のみ外出し家に引きこもってる状態です。 金銭的に無理をしてでもこの家が売れるまで賃貸に引っ越すべきでしょうか。 妻の話を聞き、気持ちに寄り添うようにはしていますが妻は暗いままです。
質問日時: 2020/09/27 12:55 質問者: take6d
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農振除外についてご教授下さい...
義父所有の時に家を建てることになりました。主人は次男です。 建てたい土地は農用地区域で農振除外が必要なのですが、複数持っている土地の一つが雑種地になっているそうなのです。 所有している土地は全て市街地調整区域で場所も徒歩圏内で近いです。1つは雑種地で他は全て畑です。 姉夫婦も私達が建築予定地の隣に農振除外、農転をし、家を建てたのですがその時は義両親が知り合いの農業委員会の方にお願いをし(何のお願いかは不明)無事建築されました。 しかし知り合いの方はもう引退されていますし、7年前位の話なので今とは違うかと思います。 なので雑種地がある事によって審査?に影響があるのか心配です。 雑種地は知り合いの会社に貸していてトラックの駐車場になっています。 長くなりましたが質問は ①農振除外で雑種地所有は影響あるのか ②次の申請が11月なのですが今から測量、書類作成でも申請には間に合いますか?(住宅会社も未定です..) ③住宅会社未定なので個別で依頼しようと思っていますが、行政書士の方に依頼すれば良いのでしょうか? 拙い文かつ無知でお恥ずかしいのですが 宜しくお願い致します。
質問日時: 2020/09/21 08:03 質問者: shmm
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千葉に住むつもりで土地を買ったが転職して埼玉県に住んでます、千葉の土地売りたいが周りは空き地、畑、処
千葉に住むつもりで土地を買ったが転職して埼玉県に住んでます、千葉の土地売りたいが周りは空き地、畑、処分に困ってます。良い解決策あったら教えてください。
質問日時: 2020/09/20 20:25 質問者: よすみす
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住みながら家の売却すること。精神的に辛くないですか? 築浅ですが、今年の6月に売却することを決めまし
住みながら家の売却すること。精神的に辛くないですか? 築浅ですが、今年の6月に売却することを決めました。 理由は道路で遊ぶ人たちの騒音と、隣家の早朝、深夜の騒音です。 不動産会社からは、半年から1年で売れると思います。と言われましたが、コロナの影響もあり問い合わせは未だ0件です。 道路遊びの音や隣家の音に敏感になってしまい辛いのですが、どのようにしたら気持ちが楽になるのでしょうか?
質問日時: 2020/09/19 13:23 質問者: abebe065
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権利証について教えてください
遺言書を作成するに当たり、自宅の権利証を確認すると・・。 権利証という表示がないのでNETで調べると 「不動産売却で必要となるは登記済権利証(登記識別情報)です!!」 と書かれているHPが有ました。 遺言書に記載する不動産処分時に必要なのは、 下記の物では、自宅購入時の「登記済み権利証」で良いのでしょうか? 自宅の管理物を確認して出てきた権利証の様な書類です。 昭和53年 自宅購入時 ・登記済み権利証・・・昭和53年2月3日冬期済み印 平成11年 リフォーム ・これは登記簿謄本である・・・平成11年8月6日確認印 ・表示登記済み証・・・・・・・平成12年1月20日申請・・登記済み印
質問日時: 2020/09/16 15:25 質問者: new_hana
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何をしても悪い事が続く土地はあるますか?
我が家の隣の土地は悪い事が続いています。 私達の家の隣地を男性が取得しました。 男性はその土地に家を二軒建てる予定でした。 役所から「隣地の所有者が、あなたの私道を使うと建築申請している」と連絡がありました。男性に、私道を使う権利がない事を話しました。 その後男性は敷地を高さ3mのブロック塀で囲みました。 周囲の家の庭が日陰になりました。 刑務所の隣に住んでいる気分でした。 塀を1.8m以下にするよう役所に指導され、男性は業者を雇い、塀の切断をしました。 理由は分かりませんが、男性は土地を売却し、建設会社が次の所有者になりました。 建築会社は土地を二分割しニ軒建てて売却しようとしましたが、我が家の私道が使えないと分かり分割を断念。 一軒建てて売りに出しています。 現在、ブロック塀の上に1.8mの板塀を設置中。 高さ制限違反なのに...建設会社で建築基準法など知っているはずなのに。 前の所有者の失敗を知っているのに同じ間違いを繰り返すのは、土地が祟られているのではと考えてしまいます。 8年間以上誰も住まず仕舞いです。 物事がうまくいかない、悪い事が続く土地はありますか?
質問日時: 2020/09/11 10:25 質問者: ボブキャットキング
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マンション売却時の税金について教えてください。2004年に3000万円で購入したマンション(現在賃貸
マンション売却時の税金について教えてください。2004年に3000万円で購入したマンション(現在賃貸に出していますが来年退去見込み)を来年4000万円で売却した場合、どのような税金がかかるのでしょう。また、すぐに別のマンションを購入した場合、税制上メリットがありますか? 他に気を付けた方がいいことがあれば教えてください。よろしくお願いします。
質問日時: 2020/09/06 16:42 質問者: kdsalad00
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建物の売買に関して
マンションや、建物の売買に関してですが、 売り主からの手付解除は、倍額の提供が必要などと、まなびました。 そもそも、買主が、契約を解除するのは、わかりますが。 売り主が、契約を解除するとしたら、どんな理由があるのでしょうか? 宅建業者か、家やマンションを売買した経験者の方に、お聞きしたいです。 普通に素人が考えたら、売り主が、契約を解除するなんて、あるの? ド素人ですので、わかりません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/09/01 20:54 質問者: nimo19
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不動産購入の順位
気に入った中古マンションがあり、1番目に購入の申し込みしました。 購入方法は住宅ローンを組むつもりでいて、仮審査は通っています。 聞いていた話では1番目に申し込んだ人に購入の優先権があるとのことで、これは不動産業界のルールだということでした。 しかし、私が申込みをした次の日位に他の方(中国の人のようです)の申し込みがあったそうです。その方は現金で支払うと言っているようで、売り主さんは現金払いの人の方に売りたいようです。 私はこのマンションを前から良いなと思っており、やっと空きがでて1番目に申し込みができて本当に嬉しかったのですが、その話を聞いてハンマーで頭を殴られたような気分になりました。 不動産屋さんは何とか私に売ってもらえるように頑張ると言ってくれていますが、望みは低いとのことでした。 不動産業界のルールで申し込み順位優先というのは何なんでしょうか?現金払いの方が申込み順位より優先ということでしょうか? ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。 また、現金払い以外で私が売ってもらえる手段がありましたら是非ご教授願います。
質問日時: 2020/08/28 12:37 質問者: momonokino
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事故物件の相続について
去年に別居中の母親を自死によって亡くしました。 その際、母の貯金と所有していたマンションを相続することになり、母のマンションに住んでいる弟がマンションと貯金を、私は貯金のみを相続しました。 マンションの当時の評価額が約380万円、母が残した貯金が約700万円だったのですが、マンションの端数80万円を切って300万円として、弟が300万円とするマンションと現金200万円の合計500万円、私が現金500万円を相続する予定でした。 しかし、弟が現金の相続額が少ないことに不満気だったので、面倒だったので弟の相続額に私がもらう予定だった内から100万円を上乗せして、弟が300万円とするマンションと現金300万円の合計約600万円、私が現金約400万円を相続する形で遺産分割協議書も作成し、相続手続きが終りました。 この時点では弟は約280万円私よりも多く遺産を相続している計算になります。 ここで気になったのが、弟が相続したマンションの評価額が、事故物件になったことによって下がっている可能性を考慮せずに遺産分割を行ってしまったことです。 弟がマンションから引っ越すか住み続けるかずっと決められずにいる状態なので、とりあえず今は住んでいるという状態です。 今後どうするつもりなのかは不明です。 もし事故物件という扱いによって評価額が下がっており、弟が相続した金額が280万円上乗せされてる状態でも足りていないなら、私がもらった遺産が残っているうちに足りない分を渡してしまいたいと考えています。 ちなみに私は実家に戻るつもりも、弟と同居するつもりもありません。 ご教示いただけたら幸いです。
質問日時: 2020/08/25 12:55 質問者: チンパンG-オメガX
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中古住宅が売れた時の電気を止めるタイミングなのですが、中古住宅の売買に詳しい方教えて下さい 中古住宅
中古住宅が売れた時の電気を止めるタイミングなのですが、中古住宅の売買に詳しい方教えて下さい 中古住宅が売れ、近々契約します 営業さんが、買主様が住宅のエコキュートを取り替えるかもしれないと言い 取り替える場合は契約の翌日に止めて欲しい、取り替えない場合は決済の時(名義変更)まで止めないで欲しいと言われました。 トラブルを避けるため(と言っています)エコキュートを毎日稼働させているのですが… 営業さんの言うタイミングで良いのでしょうか…? 教えて下さい>_<
質問日時: 2020/08/21 23:13 質問者: ふく49
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概算取得費=(物件売却額-手数料等)×5%ですが 仮に売却額から手数料等を引いて4,000万円だった
概算取得費=(物件売却額-手数料等)×5%ですが 仮に売却額から手数料等を引いて4,000万円だったとして、4,000万円×5%=200万円です。 譲渡所得税=(4,000万円-200万円)×20.315%という 計算で良いのでしょうか? 税金がめちゃくちゃ高いので驚いています。
質問日時: 2020/08/20 13:51 質問者: はたはた魚類
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不動産相続 個人売買は契約書不要?
お世話になります。 不動産の相続について、不動産を通さず個人間で売買契約を任せている人から 以下の内容を聞きました。 「個人間での売買の場合、売買契約書自体不要、口頭でOK、内容変更も覚書でOK」 とのことです。 【質問1】それは本当ですか? 売買契約をしたと聞いて以降、その人から1年以上連絡がなく、 問い合わせると、引き渡し期限はなく、引き渡しもまだ行われていないそうです。 【質問2】引き渡し期限がないのは本当ですか? 【質問3】契約後1年以上引き渡しがないのは普通ですか? ちなみに登記は司法書士に作成してもらっています。 以上詳しい方のご回答をよろしくお願い致します。
質問日時: 2020/08/18 18:41 質問者: erika7811
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自宅売却時の不動産仲介会社3社、決め方(悩んでいます。。)
お世話になります。 自宅売却に際し、不動産仲介会社3社にヒアリングを行いました どちらの会社にしたらいいか悩んでいます。 アドバイスやご経験談を頂けないでしょうか。 ・自宅は土地付き戸建(築7年) ・都市部の主要駅から徒歩5分 A社 ◎ 勤務先の系列会社(比較的大手)で安心感 △ マンションの売買に強く、戸建売買の実績は多くはない ◎ 仲介手数料の割引30万程度がある × 実測の測量図が欲しいといわれている(他社は不要/自身の購入時も公簿売買) △ 私道に面し共同所有しているが、改めて共同所有者全員の使用許諾書が必要と 言われている × 実測と使用許諾を頼む費用はまとめて70万程度 △ 戸建売買の実績が少ない為、集客力や、過度に安全側に書類を求められていると感じる B社 ◎ 大手不動産売買会社(STM不動産さん) ◎ このエリアの戸建売買の実績も多く、集客力がありそう ◯ 売主側の瑕疵担保保険がある △ 会社イメージとして剛腕で強引なSTMさんの印象で、安心感に欠ける △ 強引に値引きに持ち込まれそうで不安 △ 瑕疵担保保険と言ってもどこまでフォローしてくれるか不安 C社 △ 地元の建築・不動産会社/規模は小さく比較的創業から日が浅い ◎ 隣の家の所有者かつ売主で、一緒に売り出して集客できることに魅力を感じる △ 話している担当の人柄は信頼できるが、会社規模や集客力に安心感が欠ける △ 対応がどの程度の対応をしてくれるか不明ではある △ 越境覚書(C社が当方に軽微だが越境)を、今の所有者(C社)として欲しいと A社に言われており、もし仲介を断わった後に対応してくれるか不安 3社ヒアリングしたものの、どう整理して良いかわからなくなってきました。 記号で点数づけすると B社、C社、A社、の順になりますが、 A社の言っている事が妥当で、B社、C社で行おうが同じことが発生するなら A社で良いのかもしれない、と感じてる一方で、 自身が購入した際にはここまでの書類はなかったので、過剰なのでは、とかんじたり、 悩んでいます 長文で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/08/18 07:59 質問者: Lyoko
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家と土地について
20年程前、祖母名義の土地に父が家を建てました。家は父名義で、ローンは完済しています。 現在は他人に貸している状態です。 祖母とは絶縁状態で20年会っていません。 土地の税金などは、祖母の面倒をみている親戚が払っていそうです。 土地と建物はどちらが強い?のでしょうか? 例えば土地を勝手に売られたりして、その家に帰れなくなるなどありますか? 話し合いをすればいいのかもしれませんが、飛行機か船でしか帰れないとこに住んでいるので難しいです。
質問日時: 2020/08/16 22:50 質問者: kyarapipi
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親族が亡くなってその親族が住んでいた家を誰も相続しない場合、名義人を不動産にして家+土地の査定をして
親族が亡くなってその親族が住んでいた家を誰も相続しない場合、名義人を不動産にして家+土地の査定をしてもらい即現金化という流れで合っていますでしょうか? 家を買おうと思っているのですが、自分が死んだあとのことを考えて家族には迷惑をなるべくかけたくないのでベストな方法もしご存知でしたら教えて欲しいです。よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/08/16 17:56 質問者: アマサ
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40歳既婚男です。父に借金があり余命宣告されました私や母が相続放棄すると持ち家は競売にかけられますの
40歳既婚男です。父に借金があり余命宣告されました私や母が相続放棄すると持ち家は競売にかけられますので売れるまでは住み続ける事になります。土地の名義がバラバラで親戚になっているのですぐには買い手が付かない可能性がありますが最近母名義に変えてもいいと言われました。相続放棄が受理されてから名義変更してたらどうなりますか?
質問日時: 2020/08/15 21:53 質問者: 4リットル
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住宅ローン本審査承認後の減額についての質問です。
今回、中古マンションを購入しリフォームするために、フラット35で住宅ローンを申し込みました。 仮審査では1530万円で申し込み、1530万円で承認の返事を頂きました。 次のステップとして、本審査の申し込みをしたのですが、金額を上げ1650万円で申し込み(物件価格、リフォーム代、手数料、諸経費込み)本審査も承認が下りました。 そこで、今度は、物件変更依頼と追加融資(100万円の追加)で1750万円で変更を申し込んだのですが、減額の1380万円で返事がきました。 個人の年収は405万円で申請しており、返済年数は26年で組んでおります。 まさか、100万円の追加融資が駄目でも、1650万円の承認が来るとおもっていたのですが、1380万円で返事が来ることはあるのでしょうか?物件変更は東区のマンションから糸島市のマンションに物件変更しました。 共に築年数は同じです。 もちろん、個人の借り入れは一切ありません。(フリーローン、カードローン。スマートフォン代、等) どうしても、この結果に納得がいかずモヤモヤしてます。 考えられる範囲内で構いませんので、減額された理由を推測していただけたら幸いです。 専門の先生方、その道の方であればなお助かります。
質問日時: 2020/08/15 15:19 質問者: benefitfoods
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農地法に詳しい方教えてください。農地の名義変更の仕方と、農地の宅地への変更仕方の、 流れを教えてくだ
農地法に詳しい方教えてください。農地の名義変更の仕方と、農地の宅地への変更仕方の、 流れを教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2020/08/13 21:12 質問者: こうき3333
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不動産購入時のつなぎ融資について
不動産購入時のつなぎ融資について このたび自宅を売却することになりました。 現在、契約にむけて進行中です。 売却すると同時に買い替え予定です。 おかげさまで、当方は自宅のローンはありません。 ただ、売却の代金で支払う予定でおります。 引越しがうまくスライドしないこともあり、 当方が購入する物件の支払いを先にすることがベストかと思っております。 以前、この場で相談した際に決済後の延長のアドバイスをいただきましたが、 不動産業者は現在はそのような特約はしておりませんとのことでした。 そこで、つなぎ融資を考えております。 不動産業者の方は、売買契約もありよほどのことがない限り決済時に返済とのことですので、 つなぎ融資は大丈夫とのことでした。 よほどとは、お恥ずかしい話ですが、当方はクレジット系の支払いの遅延等が昨今(現在)もあります。 このような状態でつなぎ融資の審査は可能でしょうか? 最悪のことを想定して、つなぎ融資がおりなかった場合には、 当方が先に引っ越しをして、決済時に引き渡しを考えております。 引っ越しの荷物は多少手数料等を取られてしまいますが、 一時預かりを予定しております。 その間、当方はホテルにでも住んでいようかと思っております。 相談内容が少々ずれてしまいましたが、 当方の現時点での支払いの遅延の状態で、つなぎ融資が通るかとの質問です。 どなたかアドバイスを頂けましたら幸いです。 よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2020/08/12 17:53 質問者: ラブタイム
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月の土地って誰のモノですか?
もし、月に移住したにして、土地購入やら、固定資産税は何処に払うんですかね?そもそも月の土地の所有権は、何処にあるのだろう?
質問日時: 2020/08/10 21:48 質問者: ブラウザsafari
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外国人との結婚で
私はマイホームを持つシングルマザーです。 今同棲している外国人の彼と結婚を考えています。 そして心配なのが、もし私が彼より先に死んだ場合 保険適用で私の家のローンはなくなります。 そしてその家は誰のものになるのですか? 私は彼ではなく、娘に残したいと思っているのですが。 私が死んだ後、彼が色々と手続き出来るとは思えず 今から何か手続きしたら、娘のものになるようにできるのでしょうか?
質問日時: 2020/08/10 18:09 質問者: tukino.hikari
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田舎の土地って売れないんですね〜涙 買う時は『こんな破格でマイホームが手に入るなんて!!』と喜びまし
田舎の土地って売れないんですね〜涙 買う時は『こんな破格でマイホームが手に入るなんて!!』と喜びましたが 手放すことになって売りに出してから半年、コロナの影響もあるとは思いますが ホント売れない売れない。築5年で建物の状態も良好です。 車がないとどこにも行けない地域なので、買う時はあまり気にしてなかったですが、駅から3km離れてるのも売るには不利ですよね。 同じような経験された方いませんか? どのくらいの期間で売れましたか?
質問日時: 2020/08/05 12:42 質問者: jyuj_ji
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質問です! 坪単価約10万円で土地を2万坪以上所有している父親は、資産家の部類に入りますか?
質問です! 坪単価約10万円で土地を2万坪以上所有している父親は、資産家の部類に入りますか?
質問日時: 2020/08/02 19:19 質問者: 100倍返し
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祖父が土地をたくさん持っていて、他界した為父とおばさんの2人に土地を全て相続しました。 毎年200万
祖父が土地をたくさん持っていて、他界した為父とおばさんの2人に土地を全て相続しました。 毎年200万位払っているみたいです。 私は、今23歳で半年前に結婚をしました。 ついこの間土地のことを話してもらい、旦那にも話しました。 将来土地を相続された場合私、妹、おばさんの息子の3人で払っていくのですが いらない土地もあるみたいで、3人で話し合い売ったらお金が入るんでしょうか?? それともお金を払って買い取ってもらうこともあるのでしょうか?
質問日時: 2020/08/02 17:53 質問者: ちな。_
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質問です! 坪単価約10万円で土地を2万坪以上所有しているのに、評価額が5億円程度って何故でしょうか
質問です! 坪単価約10万円で土地を2万坪以上所有しているのに、評価額が5億円程度って何故でしょうか?
質問日時: 2020/08/01 16:53 質問者: 100倍返し
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マンションを5月22日付けで売却しました。5月分の日割り分、6月分の管理費、修繕費、駐車場代は、私の
マンションを5月22日付けで売却しました。5月分の日割り分、6月分の管理費、修繕費、駐車場代は、私の通帳から引き落としされるので、売却費+その分、をもらいました。7月から新しい持ち主から引き落としされる、ということでしたが、7月分も引き落としされ、管理会社に問い合わせると、新たな持ち主が、書類を送ってこないから(私の口座から引き落とされた)。マンションは愛知県、買ったのは東京の会社です。不動産屋は、会社が、買ってリフォームし、上乗せして新婚さんが買う予定である、と言っていました。 しかし、また管理会社から連絡があり、引き落としの書類が来ないので8月分も私の口座から引き落としされるとの事。管理会社は、東京の会社は賃貸にすると言っている、とのこと。9月も間に合わないかも?話がかみあいません。どうしようと自由ですが、私の払った管理費等、不動産屋に任せればいいですか?直接、購入した会社に連絡したいくらいです。不動産屋に50万円以上の手数料を払っているのだから、責任ありますよね。7、8、9月分で10万円弱、こんないい加減な会社、名前出して広めたいくらいです。 私が直接交渉していいか、不動産屋に任せておくべきか、教えてください。
質問日時: 2020/08/01 15:59 質問者: zukkosaidai
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既に不動産会社に売却した田(農転許可により老人ホーム建設と聞いていた)について、農地に戻すため元の所
既に不動産会社に売却した田(農転許可により老人ホーム建設と聞いていた)について、農地に戻すため元の所有者である私にその不動産会社がサインを求めてきました。半年程前に売却済なのになぜその必要があるのでしょうか?
質問日時: 2020/07/31 12:23 質問者: tomcatwww
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不動産売却の際、複数の「買付証明」を受け付けても良いかどうか?
相続した土地を売りに出しています。 仲介の不動産業者が数社あります。 業者から、「買付証明」を出したい購入希望者がいるという話がいくつかあります。 「買付証明」は複数の購入希望者から受け付けても良いものでしょうか? あるいは、一件の「買付証明」を受け付けると、その後は「買付証明」を受け付けてはいけないのでしょうか? また、もし複数の「買付証明」を受け付けても良い場合、その中のどの購入希望者と契約するかは当方の選択次第で良いでしょうか?
質問日時: 2020/07/30 14:32 質問者: バンコクからの質問
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検討中の中古戸建てがありますが引っかかる事があります。庭を見たとき、お隣の鳥にエサをあげるやつにカメ
検討中の中古戸建てがありますが引っかかる事があります。庭を見たとき、お隣の鳥にエサをあげるやつにカメラがついており業者さんにそれとなく聞いたら防犯意識が高いのでしょうと言っていましたが、あからさまにこちら側の庭に向けているのに不自然な感じを受けました。 また庭に植えてある樹木はオーナーさんが次の家に持っていきますと説明されましたが、注文住宅を新築13年で手放すというのはよほどの理由があるのでしょうか。 条件的にこれ以上ない物件なのですが、もしかしたらお隣さんとトラブルがあったのかと勘ぐってしまいます。客観的にどう思われますか?
質問日時: 2020/07/28 17:22 質問者: Sirius86
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男性に質問です。 自分の実家は好きですか? 例えば、 両親が亡くなって 実家(一戸建て)をすぐに 売
男性に質問です。 自分の実家は好きですか? 例えば、 両親が亡くなって 実家(一戸建て)をすぐに 売る気持ちになりますか? 自分は結婚して自分のマイホームがある方に質問となります。 そして両親との仲も 良好、 家は築40年ですが リフォームをしてそこそこ綺麗です。 もちろん外壁なども 手入れはそこそこ行き届いてはいます。 半年に1回のペースで 実家を訪れているとします。 田舎ではありません。 私は、 実家がなくなるのは ものすごく寂しいので すぐには売る気持ちには 到底なりません。 男性は そのような気持ちにならないものですか? 私自身がこだわりすぎてるのでしょうか?
質問日時: 2020/07/25 06:27 質問者: ハネのこ
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戸建て売却中の不安について。 現在、家の売却を不動産屋に依頼しています。 依頼して3週間が経ちますが
戸建て売却中の不安について。 現在、家の売却を不動産屋に依頼しています。 依頼して3週間が経ちますが問い合わせのない状況です。 明日、価格の見直し等を検討すると思います。 このままで売れるのか不安です。家の売却をする方はこのような気持ちを抱えて過ごされているんでしょうか。 どうしたら明るい気持ちで過ごせるんでしょうか。 不動産屋は、需要がある立地だから一定の価格まで下げれば売れると思う。とおっしゃってますが、この状況があと何ヶ月続くのか不安で仕方ありません。
質問日時: 2020/07/24 14:22 質問者: ukx4356
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買い手が決まっている土地の売買、話の進め方について
自分が駐車場として賃貸していた土地を、賃貸していた相手に売却することになりました。 販売価格はお互い相場くらいでと話していて、支払いは分割にしてほしいと言われています。 不動産屋に仲介をお願いしようと考えているのですが、 自分が素人なのと、現在住んでいるところから100キロほど離れていて不慣れな場所とゆうこともあり 不動産屋の探し方・話の進め方、買い主との話の進め方などが分からず不安に思っています。 アドバイスお願いします。
質問日時: 2020/07/20 07:08 質問者: nakitasoba
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地主の代理人の不動産屋について
隣家の地主と、お互いの敷地に跨って建っている塀の工事について 話し合いをしたいと思っています。 塀は境界線上に建っており、土地購入時からあるもので我が家が建てたものではなく どのような経緯で建てられたのかは不明です。 地主はかなりの高齢で、ご自身の所有している土地も正確に把握出来ていない様子で 認知機能が低下しているように思います。 不動産屋が「土地の管理を任せられているから」と代理人として出てきていますが 意見も一方的で話し合いが出来ない状態です。 また、管理を任されている証明の委任状を見せてくれと頼んでも 「何の為に必要なのか」と言って見せてくれません。 今回塀の一部を工事するため、残りの塀はお互いの共有であるという書面を 交わしたいと思っているのですが「今後何かあったらそちらがお金を全額出して修理をすればいい。書面を交わす必要はありません」と断られている状態です。 境界線上の塀は共有物である為、不動産屋(代理人)が話し合いも行わず、一方的にこちらに金銭的な負担を強いるのはおかしいのではと思っています。 また「こちらの要望を地主に伝えて、その返事をこちらに伝えてる」とのことでしたが 地主には一切工事の件を伝えていないことが判明しました。 ①今後についての書面を交わすことを拒む ②こちらの要望を地主に一切伝えていない ③委任状を見せない 不動産屋が、上記のように対応するのは特に問題ないのでしょうか? 直接地主と話し合うにしても話がかみ合わず、代理人を通さないと難しい状態です。 話し合いが一向に進まず困っています。 不動産屋に詳しい方教えて頂けますと有難いです。
質問日時: 2020/07/19 17:18 質問者: katty24
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築浅の戸建てを手放すのは何故ですか? 一般的には一生で一番高い買い物ですよね。 築浅のとても綺麗な状
築浅の戸建てを手放すのは何故ですか? 一般的には一生で一番高い買い物ですよね。 築浅のとても綺麗な状態の中古戸建ても たくさん売りに出されてますが どんな理由が多いのか気になります。 詳しい方、実際に家を売りに出した方 知人がこういう理由だったなど 色んなお話が聞きたいです。
質問日時: 2020/07/19 12:25 質問者: mmkqtm
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住宅購入時の税金対策についてお教えください
住宅購入時の税金対策についてお教えください 夫の全額ローンで購入した現在居住中マンションAを売却して 他県に夫婦で移住します 移住先で購入する本体価格3100万円の新築マンションをBとします B購入については 妻:単独2500万円分「住宅ローン」借入 (2020年8月頃住宅ローン契約締結) 夫:「残りの費用」はすべて現金で支払いする Aの住宅ローンがあるためBの住宅ローンは夫では申込不可でした。 Bの完成時期は2021年6月頃 Aの売却見込み時期は2020年12月以降 (売却金額が購入金額を上回る可能性も有り得るので その場合はプラスになった金額をBの「残りの費用」にあてる予定です) Aのローン残高は売却時に一括返済予定です 以上から、夫側、妻側における今後の税金対策として 有利な方法や、注意すべきことなどをお教えいただけませんでしょうか。 共有名義、妻だけの単独名義にするかも含めて有意義なご意見を 頂けたらありがたく存じます。 また、将来の相続に関してのご意見も頂けるなら 我々夫婦は互いに再婚で、それぞれに(別居の成人した)子供がいます。 どうぞよろしくお願い致します。
質問日時: 2020/07/15 16:31 質問者: えはがき
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隣地の売買
私が所有する土地の隣の土地は何度も売買を繰り返しています(建物はありません)。隣地と道路の3点境界標は事情があってありません。実際の境は誰もわからない状態です。法務局の図面も正確なものはありません。ただ、隣地の構築物が終わったあたりが境界かなと知らない人が見れば見えますが、当家に入り込んで作られています。 このような境界があいまいな状態で土地は売買できるものなのですか? 当家に問い合わせ等、一切来訪されたことはありません。いつまでもこの状態は良くないと考えだした次第です。
質問日時: 2020/07/13 17:34 質問者: fxnunva
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Sさんが所有権を持つ家が古くなって出ていきました。無償で土地を貸してきた私は、解体撤去して欲しいです
うちが代々所有してきた土地(義理の祖父⇒義理の父⇒昨年亡くなった夫:土地の名義は今も夫です)の上に、町が所有する教員住宅がありました。無償で貸していたようです。役場に行って聞いてみると、その後、今から50年前に、Sさんが町から購入していたとのことです(町役場に売買契約書がありました)。(つまり、うちが所有する土地の上に、Sさんが町から買った建物が建っています) その時、Sさんの話によると、義理の父に「ただで住んでいいから。」と言われたそうです。 その後50年にわたって住み続けたSさん家族は1年前に、一言だけ今までどうも、といって引っ越してしまいました。家は相当古くなっていて、今にも壊れそうな感じです。そのままにしておくと様々な危険が想定され、解体と家の撤去をお願いしたいと強く思っています。今まで一度も感謝されることもなく、家賃はもちろんなく、土地と建物の固定資産税もこちらでずっと支払ってきました。(建物の固定資産税は4回だけ、支払ってもらいました。)その他、勝手にうちの私有地である通路や畑を、近道だからなのかずっと2~3台の車で使用、通行され、うちの農作業にも差支えが出ていました。 私も年老いて、生活も楽ではありません。Sさんになんとか建物の解体撤去をお願いできないでしょうか? また、建物の所有者はSさんなので、今後、家賃や建物の固定資産税は請求できますか? さらに過去にさかのぼって請求できますか?Sさんに使用を認めた?義理の父は口約束で、契約書はありません。 どなたか教えていただけませんか。
質問日時: 2020/07/13 16:06 質問者: matatomo
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借地の返却時に家屋解体費用
1. 借地の返却時期 借地上の家屋は夫婦二人で住んでいるが、地主と借地契約を結んだ夫が他界しても妻が住んでい れるでしょうか。 2. 妻も他界し親族(子)が家を使用しなければ、更地にして借地を返却しなければならないと認識 してますが正しいでしょうか。 3. 解体費用は第二次相続時に発生すると思われるが、この費用は葬式代と同じように相続財産から 差っ引くことが出来るでしょうか。つまり、葬式代と同様に解体費用の請求書(解体業者の見積 もり書)を提示すれば被相続人の口座から金品の引き出しができるでしょうか。相続発生から10 ヶ月以内までに解体処理、整理できるかどうかわからないので。 4. または、一旦相続を完了した後に相続人同士が解体費用を出し合うのでしょうか。(できればや りたくない。相続にの誰かが立替払いしなければならないので。) 5. 家屋は約40年以上も前に中古住宅を購入し増築工事をしたものだが、すでに植えられていた植栽ま でも引き抜いて更地にする必要があるのでしょうか。それとも地主との話し合いで更地度を決め るのでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/07/12 14:48 質問者: milu-
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以前に転落事故があった物件の購入を考えています。
結婚を機に、今、住んでるマンション内で住み替え(買い替え)を検討しています。都内の湾岸エリアです。 先日、内覧した部屋が、状態も間取りも内装も景色もよく 完璧すぎて、内覧した時に「ここがいい!」と強く思いました。 ただ、その物件は、8年前に転落事故が起きた物件とのことでした。 夫婦でお住まいで、ご主人が景色を撮ろうとして、重いカメラを持って落下されて亡くなったとのこと。 ・自殺や事件でもないし、転落事故ならそんなに気にならない気もするが… ・でも住んでるうちにやはり気になるものなのでしょうか? ・物件価格は相場から1割ほど安くなっていて、この価格では買えないくらいよい条件。これを逃すと私の予算では同じ条件では買えない。 (そうは言っても心理的瑕疵を考えると、自分が売るときに売りにくいケースも考えられるので、もう200万くらい安くてもよい気がします。) ・その後、息子夫婦が相続して5年ほど住んでたとのこと。なので、事故から時間も経ってるし、その間に生活していた方もいるし、大丈夫かも? などなど、考えています。 私も部屋に入る前は、いやだな~と思っていたのですが あまりに部屋が素晴らしく、明るく清潔で、 負のオーラ的なものも一切感じず、 むしろ、夏なのにいい風が入ってきて、気持ちがいい… 居心地がよくて、不動産屋さんと1時間くらい居てしまいました。 ちなみにリフォームも一切せずにハウスクリーニングだけらしいので ごまかしている感じもなく、前の方がとても丁寧に住んでらっしゃった感じも印象がよかったです。 でも住むなら、必ずお祓いやご供養はしてからにしたいと考えています。 同じような経験がある方や、ご意見があれば頂きたいのと、お祓いやご供養でどこに頼めばよいのか? 親に相談すると、専門家に一度見てもらいなさいと言われたものの、 風水?地相?そういう専門家の方に相談すればよいでしょうか? 知見がある方に教えて頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/07/11 00:19 質問者: salaca
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中古住宅販売について 引っ越したので住んでいた住宅を仲介で売りに出しています この前の日曜日に写真を
中古住宅販売について 引っ越したので住んでいた住宅を仲介で売りに出しています この前の日曜日に写真を撮りに来てくださり不動産のHPに載りました。 今はまだ会員限定での公開です 火曜日に、木曜日に内見があります、そこは買取再販の業者ですとメールが来ました 買取なので価格は下がると思いますが参考までにとお考え下さい、と書いてありました 夜に電話があり、業者さんの提示価格は売値の300万安いものでした まだ1週間も経ってないので、ちょっとすみませんお断りします、と伝えました 内見前はHPが限定公開とはは知らなかったのですが、断ったところ、営業さんがこれからHPも一般に公開しますし、スーモやアットホームにも載せますので、と伝えて来たので 一般未公開なのに(レインズもまだ登録してないのに)なんでその業者さんは問い合わせてきたんですか?と聞くと ちょっと…地元で親しくさせてもらっている会社さんの方で、こんな物件入りましたよ〜と伝えたりしてるんです、とのことでした 買取再販の方が来るのは想定外だったので、びっくりしています、しかもお願いした不動産屋のお知り合いとの事で… どういう事なんでしょうか? レインズには昨日の日付で登録してある証明書が添付したメールをもらいました つたない説明で申し訳ありません、どなたかわかる方いらっしゃいましたら、このモヤモヤを取ってください>_<
質問日時: 2020/07/10 20:32 質問者: ふく49
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戸建て(土地つき)を所有しています。苗字変更の際に行う手続きを教えてください。 ①土地と建物それぞれ
戸建て(土地つき)を所有しています。苗字変更の際に行う手続きを教えてください。 ①土地と建物それぞれの登記簿の名前変更だけで大丈夫ですか?他にありますか? ②やり方も教えてほしいです。いくらくらいか、法務局に行けばいいのか、司法書士さんに頼むとどれくらいの費用か ③いつまでに変更するなど期限はありますか?
質問日時: 2020/07/02 15:10 質問者: まりころころ12
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空き家売却。
都心から近い郊外に極狭12坪の土地と、築50年の空き家があります。現在、単身40代で借金もあります。年収も350万くらいで昇給見込みもありません。空き家はすでに住める状態でなく、建て替え必要ですが、建て替える予算もないのと、勤務先の場所からは今の賃貸住宅のほうが利便性もよいのですが、すぐにでも売却したほうがいいでしょうか?売却すると資産はなく、一生賃貸の可能性高いですが、所有していても使い道もなさそうです。
質問日時: 2020/07/01 20:18 質問者: みつわか
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土地を売ろうと思ってて6社ほどに査定を出したのですが最大で1000万の買取差が出てて
土地を売ろうと思ってて6社ほどに査定を出したのですが最大で1000万の買取差が出てて(きっちり坪数計算してある状態で)一番安い査定の会社が売る値段は大体どこも一緒ですと言ってたんですが本当ですか? 手数料とかで結局は手元に残る値段が変わらないということですか?
質問日時: 2020/06/30 12:08 質問者: rqwrrqrqrqrqwr
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連れ子がいる夫婦に実子ができれば、跡取りはどうなるのが一般的でしょうか? 土地やマンションを持ってい
連れ子がいる夫婦に実子ができれば、跡取りはどうなるのが一般的でしょうか? 土地やマンションを持っている場合は、その所有権はどうなるのでしょうか?
質問日時: 2020/06/29 23:52 質問者: 佐々木蔵之介の犬
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住宅用土地購入、名義を単独にするか共有にするべきか
個人の住宅新築する予定の土地の名義について。 素人質問ですが、優しく教えて下さい。 ①今度、土地を購入する予定。 購入は、現金。ローンなし。 ②土地の名義を私一人の単独所有する 案。 ③土地の名義を私と妻の二分の一ずつの共有名義にする案。 もちろん、この場合は、私と妻が半分ずつ現金を出します。現在、妻は専業主婦。現金は働いていたときの貯金あり。 ④土地購入後は、自宅新築になりますが、 建物資金は住宅ローンを利用します。 ローン借入は私一人、建物所有権は、私一人。 ※質問については、 税金面、手続きにあたり諸費用面において、 土地の名義を単独所有、妻と共有のメリット、デメリットを教えて下さい。 もしくは、 建物を妻と共有にしたほうが、良いとか、 話がズレても構わないので、 御指導ください。 私、会社員。給与所得のみ。 妻、専業主婦。子供あり。
質問日時: 2020/06/28 15:05 質問者: ととあき
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