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土地42坪、2階建て4LDK築30年の持家(購入時¥3,500万円)を5年後くらいに売却を考えていま
土地42坪、2階建て4LDK築30年の持家(購入時¥3,500万円)を5年後くらいに売却を考えています。 外壁、屋根を15年前に塗り替えただけで特に手は加えていません。屋根の塗装は薄く剥がれ、外壁も部分的によごれています。売却にあたって補修して家付きで売るか、更地にして売るか迷っています。 どなたかアドバイスお願いします。
質問日時: 2020/12/17 18:48 質問者: マルアス
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ピアノ運搬時電線が、邪魔になるので、電力会社は、移動してもらえるでしょうか?
ピアノ運搬時電線が、邪魔になるので、電力会社は、移動してもらえるでしょうか?
質問日時: 2020/12/13 21:17 質問者: かぼちゃまん
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住宅ローン融資実行後の契約変更
不動産屋と建物付き土地 の契約をし、 住宅ローンの融資の実行が(建物の金額も含め)されました。 土地の登記を手続きしました。 不動産屋が建物を発注してA社という建設会社が建てるような形です。 融資実行直後 不動産屋と諸費用の件でトラブルとなり、話し合いをしていましたところ、書類上 も不動産屋が決定的にルール違反を犯し、信頼関係は最悪になってしまいました。 A社に仲介に入ってもらい、 土地は不動産屋から購入でかまわないが、 A社が建物の売り主になり 契約し直す 方向で 話を進めようと なりました。(不動産屋も承諾しています。) この話が可能なのか まだ確定はしていません。 そこで 質問ですが、 住宅ローンの銀行には 契約が 変わることを伝え、何か手続きが必要ですか? 融資実行後に このような変更は 銀行の立場として 困りますか?もしくは、こちらの金融情報に傷がついたりしますか? よろしくお願い致します。
質問日時: 2020/12/12 18:11 質問者: ありべぇ
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実家が空き家になります。ご近所、母のお世話になった方に挨拶すべきですか(私の住んでる地域でクラスター
実家が空き家になります。ご近所、母のお世話になった方に挨拶すべきですか(私の住んでる地域でクラスターが発生してます) 今年結婚し、母が亡くなり、父は元々介護施設におり(私と同じ地域に移動しました。要介護5)実家築13年が空き家になります。一人っ子です。 現在、実家はほぼ片付き知り合いの方が小屋の家具類を合間を見て処分してくれてます。そしてその方が家を買いたいと言っています。 成年後見制度を聞きに行き、後程、成年後見制度を申し込もうと思います。 私がなれるかは、分かりませんが。 空き家になることで、ご近所の方に挨拶は必要ですか?(引っ越しの挨拶はしました)また、母と親しかった方への挨拶は必要ですか? ただ、私の住んでる地域でクラスターが発生しているので、直接挨拶に行って良いのか悩んでます。 アドバイスお願いいたします。
質問日時: 2020/12/10 13:56 質問者: りえたん
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新築住宅(3,000万)をローンで購入して8年が経ちました。しかし、今年の最初にやむを得ない事情によ
新築住宅(3,000万)をローンで購入して8年が経ちました。しかし、今年の最初にやむを得ない事情により一家総出で実家に引っ越すことになり今は空き家になっていてたまに掃除しに帰る程度です。この場合、居住用でないため、家を売却してもなんの控除も受けられないのでしょうか?
質問日時: 2020/12/09 20:38 質問者: まめまきまめちょ
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土地を契約したのですが、口頭とメールでは前の道路が面している方角が北東角地と言われていたので契約した
土地を契約したのですが、口頭とメールでは前の道路が面している方角が北東角地と言われていたので契約したのですが、実際は北西角地で方角が違い、契約後に方角が違う事に気付きました。自分でもちゃんと確認して契約しなかったのも悪いかとは思うのですが、やはり西日は暑いから北西角地は辞めといた方が良いと周りから言われています。 もう手付金を払ってしまっているのですが、今解約してしまうとやはり手付金はそのまま放棄しないといけないのでしょうか?それとも不動産側にも間違いがあったので手付金は返金して貰えますでしょうか? 一応証拠にメールは残っています。 この様な不動産関係でわかる方居ましたら、教えて頂きたいです。
質問日時: 2020/12/08 14:15 質問者: aoaotan
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結婚を悩んでいます。
こんにちは。私は30代前半の未婚の女性です。 お付き合いしている人はバツイチ子持ち(子供2人・親権は別れた女性・子供2人はまだ小学生低学年)です。彼は私と出会う前、離婚して割とすぐにマンションを買い、彼はそこに住んでおります。 2人分の教育費、住宅ローンを支払っているのですが、今結婚の話をしております。でも正直悩んでおります。 彼の事は大好きですが、好きな気持ちだけでは苦労してしまうこともあるのかなと・・・ 結婚したらそこの家に住むことになります。 15歳近く年が離れている彼で、相続とか離婚となったらお家、資産などはどうなるのだろうかと。 奥さんになる私?子供たち?正直色々不安です。 ご回答お待ちしております。
質問日時: 2020/12/07 20:11 質問者: MM-Y
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新築(土地60坪、延床35坪)を売って、近所の建売(土地32坪、延床30坪)を買うことについて
今年、60坪の土地に、延床35坪(4LDK+納戸)の家を建築しました。 土地代は1400万、建物代は2100万で、合計 3500万かかりました。頭金を入れたので、ローンは2000万です。 実は建築中に離婚が決まり、シングルマザーとして、2人の子供と暮らしています。 静かで自然いっぱいですし、3人で生活するには十分の広さなのですが、高台の土地なので、子供の通学(帰りの上り坂)が大変です。 また、まわりの道幅がかなり狭く、対向車が来たらすれ違えないので、日々 緊張です。ゴミステーションを設置するスペースもないため、ゴミの日にはブルーシート・ネット・重いブロック複数を坂の上から運んできて、ゴミ置き場を作らないといけません。 空き家も多く、若い世代は見かけません。 最寄りの駅、スーパー、コンビニまでは、800メートルくらいです。 最近になって、坂を下りきった場所にある土地(32坪)に、延床30坪の建売が出来ることが分かりました。車は2台置けます。 平地で、まわりに新しい家もたくさん建っていて、道幅もあり、駅や学校も近くなります。 土地の広さが今の家の半分くらいしかありませんが、駐車場所が取れるだけで十分かなと思います。 (もともと庭が欲しい願望はありません。) 価格は3000万です。 例えば今の家が3000万で売れたとして、ローン2000万を返済し、残りの1000万を頭金にして、平地の建売を購入(また2000万くらいのローンを組む)をするのは、どうでしょうか? もし売ることになってしまったとしても、今の家のある土地より需要はあると思います。 また、日々の生活(運転や通学)は楽になります。 老後も平地の方が便利ですよね。 家の設備的にはもちろん、今の家の方が良いです。 ゆとりもあります。景色は最高です。 ただ道が…。 今の家に買い手がいなかったら成立しない話なので、財力のない私が悩める余裕はないですが、ご意見をいただきたいです。 もし同じ値段で購入するとして、今の家と、平地の建売と選らばないといけないとして、どちらが良いですか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/12/05 12:33 質問者: gacyapinkasan
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土地の売買契約に関して
土地の取引を始めてします。 契約の前に、司法書士にあらかじめ渡す書類として 土地の所有者の住民票、固定資産評価証明書、印鑑証明書、身分証明書 で合っているのでしょうか?
質問日時: 2020/12/05 10:22 質問者: kurobon619
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中小企業の株を譲渡する場合、資産評価額か発行当時の額面価格か?
中小企業の株を譲渡する場合、資産評価額か発行当時の額面価格か?
質問日時: 2020/12/04 12:16 質問者: マサくんと健くん
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保存登記について 決済日当日に表示登記の持分とは違う割合で夫婦共有の保存登記をいれてほしいと言われた
保存登記について 決済日当日に表示登記の持分とは違う割合で夫婦共有の保存登記をいれてほしいと言われたとします。その場合の回答としては、『今から表示登記を変更する事はできないので、保存登記を入れてから一部移転登記をいれる事になり、その場合別途費用がかかります。』といった説明で正しいのでしょうか?
質問日時: 2020/12/03 15:08 質問者: シマウマ2121
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不動産売買取引について
不動産売買取引についての質問です。 前回のお問合せの際には皆様からのアドバイスいただきありがとうございました。 再度の質問になります。 おかげ様で無事に決済が終わりました。 決済まではなんとかと思いずいぶんと我慢してまいりました。 引っ越し後に三者にて確認がありました。 当方は残存確認のみと思っておりましたところプラス買主さまの要望によりリフォームの方も見えました。引き渡し後の午後から工事に入りたいとのこと。これも100歩譲りました。 ただ、この時期でもありますし手短にお願いしており当方の不具合の確認(修理)を先にしていただき、残存確認もOK。ただ確認中にあれだけ言っておいたにもかかわらず、リフォームの方と工事の話などなってしまいずいぶんと時間がかかりました。 途中で打ち合わせは事務所でとお願いしましたけど。 買主の方が他の場所に移動されたときに、不動産業者が台所の引き出しを開けたり閉めたりで不具合を指摘されました。当方が先に事前申告した壊れたものに関してはOKでしたが・・・ この時期に、後出しじゃんけんです。 当方も気分悪く、不動産業者に100項目ぐらいのチェックリストでも作成して確認するべきではと言いました。とは言え話しすすまず・・・ 買主様を呼んで三者にて話し、結局らちがあかないので、またもや当方が折れることになしました。 ただ、不動産業者からの指摘がありましたのでこの件に関しては当方が支払いをすることに・・・ 翌々日には決済がありましたから・・・ ただ、納得いかずこんな方たちなので後日に自分たちのリホーム代金を上乗せされたらたまりません。 数万円で済むものを、言いましたよね? などと100万の請求がくるかもしれません。 そんなこともあり決済当日に覚書を作成していきました。 不動産業者抜きの売り主・買主の署名捺印です。 内容は、今回の引き戸の修理に関しては買主さまのリフォーム代金と別途に見積もり請求をいただくこととしました。もちろん常識の範囲内も付け加えました。 決済後に双方で確認署名しました。 翌日に、不動産業者から電話。 手のひらを返したように、昨日の引き戸はリフォームの方の調整で直りましたとのこと。 ただ今度は、浴室のリモコンの蓋が閉まらない。 リンナイに問い合わせをしたら部品4000円 出張料金12000円とのこと。 ここでも、当方からの自己申告がなく内覧の際にはしまっていたので気づかずとのこと。 当方も昨年から知っていたが特に不自由をきたしてなかったのでメンテナンスの時にしてませんでした。その旨は伝えましたけど・・・ リフォームの段階でクレーム。 引き渡し後には3か月は当方の責任・・・ 何を言われるかわかりません。 そんなこともあり、今までのいきさつを踏まえ当方も体調不良・・・ 再三文章メールでお願いするも、いつもいきなりの電話。 今日これから病院に行き診断書をいただいてきます。 その後、不動産業者には釘をさす意味でもあり診断書と、 今後の対応は当方では計り知れないので顧問弁護士(当初から共有している旨)と相談のうえ対応させていただくことの文面を送付しようかと思っております。 他にアドバイスがありましたら宜しくお願い申し上げます。 追記 引越し当日も不動産業者が電気盤を確認したいと朝電話があり見えました。 引越しの最中ですよ、すぐに帰るかと思えば家の中をうろうろし搬出しているスタッフの方にため口 気をつけろよ・・・ 当方見ていられず、スタッフの方には家の破損は修理(当方もち)すればいいですが、 お怪我のないようにと伝える。 不動産業者 壊されたら困る・・・ 訳が分かりません。 業者の人があいさつしても無視してました。 スタッフのテンション下がるは・・・ 愚痴になってしまい長文失礼しました。
質問日時: 2020/12/03 10:40 質問者: ラブタイム
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相続放棄申述書の宅地・建物の面積
相続放棄申述書の「相続財産の概要」の「宅地」「建物」の面積は、具体的に何を指しますか。 宅地・・・家の敷地面積 建物・・・家の建築面積(建屋面積) ですか?よろしくお願いします。
質問日時: 2020/12/01 20:21 質問者: l8d7f8h4GGd
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不動産について相談です。隣の家の人が出て行くので買わないかと言って来ました。個人での売買、名義変更す
不動産について相談です。隣の家の人が出て行くので買わないかと言って来ました。個人での売買、名義変更するにはどの様な手続きすれば良いですか。
質問日時: 2020/11/30 14:18 質問者: いっきゅう2
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二軒長屋の一軒に住んでいます。隣が取り壊したいらしく、切り離して更地にするので同意して欲しいと言われ
二軒長屋の一軒に住んでいます。隣が取り壊したいらしく、切り離して更地にするので同意して欲しいと言われました。家の耐久性等が不安なので断わると、断わられても困ると言われてしまいこっちも困っています。古い長屋ですし、急に言われてもと思っています。質問なのですが、こちらの同意無しに切り離して解体するなんてことあり得るのでしょうか?
質問日時: 2020/11/30 04:22 質問者: プリキン
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父が亡くなり、相続計算をしています。 土地は、路線図で算出すると有り、国税庁のサイトから調べられるな
父が亡くなり、相続計算をしています。 土地は、路線図で算出すると有り、国税庁のサイトから調べられるなどと有りますが、よく分かりません。簡単に調べられる方法、知っている方、教えて下さい!宜しくお願いします。
質問日時: 2020/11/27 07:30 質問者: ガボット
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建物解体費用
ご教示ください。 条件 徳島県の田舎の方 木造住宅で2面が道路(4m,5m)に面している 総床面積60坪の2階建て 1棟 総床面積40坪の2階建て 1棟 敷地面積122坪で作業場所は広々で基本的に過度な養生は要らない 上記の場合解体費用はいくらくらいでしょうか? 坪単価でも良いです。 ネットで調べると3万円程度のようですが実際に解体を行った方の実勢価格のご意見を頂けると幸いです。
質問日時: 2020/11/25 02:42 質問者: tomomaki
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借地権売買にかかる税金の件
借地権を売りました。売った金額に基づく税金を支払いました。そのときは、買った時の金額が確定できず、ほぼ売った金額が税金算定のもととなりました。しかしながら、あとから、取得時の売買契約書(金額明記)が発見されました。この場合、どのような書類を税務所に提出すればよいでしょうか。また、取得金額に応じて税金が戻ってくると考えてよいでしょうか。また、税務所に対して気を付けることがないでしょうか。 どなたか借地権売買の税金に詳しいかたにアドバイスをお願いいたします。
質問日時: 2020/11/24 20:59 質問者: YourKindness
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売地の境界確定について
今般、父から相続した土地を売却することとしました。 売却にあたっては、隣接地との境界確定が必要であるとの認識から土地家屋調査士に依頼し、杭を打ってもらい、離接地所有者他の署名をもらい、図面を調査士より渡され、手元に持っています。 ①私の認識が間違っていたのかもしれませんが、境界確定が済んだのだから、法務局にいけば、当然に 新しい地積属領図が出されると思っていました。 ②しかし、いざ法務局で地積測量図を取ってみると、以前のままでした。 ③土地家屋調査士に確認したところ、別途「登記」が必要とのこと、また、土地の売却にあたって、 必ずしも売主が登記する必要はなちともいわれました。 ④今から売却しようとしている売主として登記すべきなのかよくわかりません。 ※当然に登記は必要であり、そこまで完了していると思っていたものですから、詳しい方、ご教授くださいませんでしょうか?
質問日時: 2020/11/24 15:26 質問者: kenj4448
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共有名義の不動産を所有しています。自己持分だけ不動産業者に売却する場合の相場っていくらでしょうか?
共有名義の不動産を所有しています。自己持分だけ不動産業者に売却する場合の相場っていくらでしょうか? 自己持分の割合よりは価格が少し下がることは想定していますが、どのくらい下がるのかを知りたいです。
質問日時: 2020/11/23 22:35 質問者: kiyo3nt
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再建築不可物件です。 不動産屋さんから自分で建てたらOKと言われました。 ログハウスぐらい自分で建て
再建築不可物件です。 不動産屋さんから自分で建てたらOKと言われました。 ログハウスぐらい自分で建てれますか?
質問日時: 2020/11/20 20:44 質問者: MモリちゃんM
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中古住宅の窓から冷気が入るので隙間テープを貼ろうと思うのですが、将来売却時に影響があるでしょうか住宅
中古住宅の窓から冷気が入るので隙間テープを貼ろうと思うのですが、将来売却時に影響があるでしょうか住宅そのものの価値うんぬんとは別に部分的な問題としてご回答お願いします。
質問日時: 2020/11/17 18:34 質問者: m417
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夫婦二人暮らしです。夫が、認知症になって施設に入ったとします。私は、アパートかマンションで暮らしたい
夫婦二人暮らしです。夫が、認知症になって施設に入ったとします。私は、アパートかマンションで暮らしたいと思います。その場合、家を取り壊すことはできますか?本人のサイン、許可が必要ですが、判断できなくなったら……。私の意志でできますか? その敷地に子ども夫婦が家を建て替えることが、できますか? 取り壊す費用を夫のお金のうちに使いたい(相続税対策) 。 家、ガレージ、農機具庫、納屋、見積りをとると1000万円近くになります。
質問日時: 2020/11/14 22:50 質問者: zukkosaidai
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古いマンションを売るべきか貸すべきか?
今年親が亡くなり、親が住んでいたマンションを売ろうか貸そうか迷っています。 以下、マンションの状態と立地についてです。 築45年以上経つ 耐震性能のなし 配管工事は済んでいる 配線工事はこれからする予定 今まで大きい地震が2回ほどあって、修繕工事はきちんとされているが、次回震度6強以上のものが来ると倒壊し、または崩壊する危険性があるもしくは高いと耐震診断の評価で出ている。 居住者は高齢の方もたくさんいらっしゃって、今の時点で耐震性の建て替えは考えていないらしい 利便性については 国道横に建っている 高速道路にも近い 駅まで徒歩10−15分 駅まで行くバス停が近くにある 近くに大型スーパーやいくつかのスーパーがある 病院やクリニックも近くにある 私は遠方に住んでおり、今は賃貸マンションに住んでおります。 定年まで10年ぐらいあり退職したら住めたら良いなと思うのですが、こういう状態のマンションを 置いておくより売った方が良いのか?あるいは家をリフォームして人に貸した方が良いのか悩んでおります。 以上、皆様のご意見よろしくお願いします。
質問日時: 2020/11/10 21:56 質問者: wayakucha
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相続について 兄が言ってくる額が、2人兄弟なのに、半分の金額ではなく 親の住宅ローンを引き継いだから
相続について 兄が言ってくる額が、2人兄弟なのに、半分の金額ではなく 親の住宅ローンを引き継いだからと言う理由をつけてきます きちんとした、証明も見せずに! この件は、弁護士料を払ってでも、戦ったほうが得でしょうか 2千万円を分け合うことになるようです
質問日時: 2020/11/06 17:32 質問者: yookie
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兄の違法相続放棄
昨年亡くなった母の相続手続きを兄からの一方的な手紙だけでしたが 済ませ姉も居るので3等分の金額入金され 手紙では意味が理解できていなかった曽祖父名義のままの草地もあったようで 土地だけを放棄などできるはずなく 仕方ないでしょう 嘘でもこの土地についてどうして行くか連絡来ると思っていた矢先固定資産税支払いが私に来て驚き 調べた所兄も姉もは相続放棄手続きしてました 姉は金銭も放棄していたのか兄から何も聞かされていず分かりません 相続手続き書類のコピーも有ります 一部だけの相続 放棄は違法です 相続放棄無効を主張の余地もあり弁護士に相談出来るとも聞きました この違法な事がまかりと通るのですか
質問日時: 2020/10/31 14:21 質問者: kumi1215
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住居の売買について
実家が空き家になっているので、処分したいと思っています。 ただ建物は20年位経ったもので自分の物なのですが、土地が戦前から借りてる借地になります。 買いたいと言う人がいるのですが、この場合だとどのように売るのが一番良いのでしょうか? 買いたいと言う人は知り合いなので、土地の方もなるべく安く買えるようにしてあげたいと思っています。 なので一旦うちがその土地を購入する方が安く買えると思うのですが、買った後にすぐに売る事は法律上可能なのでしょうか?
質問日時: 2020/10/30 16:59 質問者: hitujiinu
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破産した人は、財産分与して貰えない? 実家に、立ち退きの話が来てるのですが、 兄妹は、両親が亡くなり
破産した人は、財産分与して貰えない? 実家に、立ち退きの話が来てるのですが、 兄妹は、両親が亡くなり財産放棄していて、 私の名義に、するように言われたのですが、私は、破産しています。 この場合、実家の名義を、孫にした方が良いのでしょうか? 詳しい方がいたら、教えて下さい。
質問日時: 2020/10/29 15:06 質問者: ラビレオ
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不動産売買 引渡清算について
不動産売買 引渡清算について この度、戸建ての不動産を売買することになりました。 まもなく引渡決済です。 本日、不動産業者の方から当方の引越し後(決済前)に買主様より部屋を確認したいとのことで、 鍵の要求がありました。 安易にOKしてしまいましたが・・・ 通常は決済と同時に鍵の引渡ですよね・・・ 当方は引越し先も決まらずホテル住まいです。 ぎりぎりの引越しは無理があると思い少々早めにしたのですが・・・ どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただけましたら幸いです。 よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2020/10/29 11:34 質問者: ラブタイム
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建物付き土地の売却に関する契約
戸建ての家と土地を、隣に住んでいる方に売却する予定です。 隣に住んでいる方は、私が売却する家は必要無いため、買い取り後に解体すると仰っているのですが、 売買契約書にはお互いに交渉し妥結した金額ではなく、その金額に解体費用(X円)を上乗せした額で戸建ての家と土地を売買することとし、その額には解体費用(X円)が含まれると明記することで如何か?と隣に住んでいる方から問われていますが、問題無いのでしょうか。 隣に住んでいる方は不動産関係の仕事をされており、建物の解体は容易にできるようですが、こちらとしては解体にノータッチであるにもかかわらず、契約書に解体費用を含めた売買金額(実際には解体費用が引かれた金額(=妥結額)しか手に入らない)が記載されるのは違和感があります。
質問日時: 2020/10/28 07:41 質問者: yossy20201028
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家の登記の持分比率の意味について
夫婦で家を買うときに出資比率に応じて持分が決まるかと思います。 4000万の家を夫3000万、妻1000万だと登記も3/4、1/4とすると思います。ただこれに何の意味があるのかお伺いしたいです。 家はひとつしかないので売却するには双方の同意が必要です。1/4しか権利のない妻の意見は聞かないというわけにはいかないのかと。 また、離婚して家を売却となれば登記比率にかかわらず財産は1/2ずつ分け合うことになると思います。 ではそもそも、夫が3/4で妻が1/4ということになんの意味があるのでしょうか?固定資産税など税金の支払う比率が影響するくらいでしょうか。 一つしかない家なので、妻が1/4分は好き勝手できる。というわけにもいかないと思いまして。 登記が複数人であり、またその持分が多い人少ない人でどのような違いが生じるか教えて頂けますでしょうか。
質問日時: 2020/10/26 14:20 質問者: nekonekowanko
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住宅ローン 個人名義のメリットについて
夫婦共働きで、新築戸建てを購入予定の者です。 我々は同じくらいの年収で、今の生活費も夫名義の口座でひとつ共有口座を作っており、賃貸マンションの家賃や生活費はすべてこの口座から使っています。 このたび新築戸建てを購入することになり、ローン選びについて迷っています。 物件は夫ひとりのローンでも支払うことができる価格です。 この場合、夫単独名義にして、でも支払は共有口座(私と夫が半額ずつ出し合ってためている)から出す場合、私も家の半額払っているのに名義が夫だけになると、お金だけ払って自分のものにはならない、みたいなことになりますでしょうか。 一般的に、ローンは名義の人が払うものだと思いますので(そうでなければ贈与になってしまう)、きっちり夫が一人で払い続けるなら夫名義でもなんの疑問もありません。 でも夫婦二人で半々支払っていって、名義が夫のみは不公平な気もします。 これによる何か問題はありますでしょうか。
質問日時: 2020/10/26 08:55 質問者: nekonekowanko
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古家解体と土地売却と税金と生活保護
ご教示ください。 小生の案件は色々複雑ですが空き家が増えてきておりますので同じ境遇で経験済みの方や詳しい方よろしくお願いいたします。 嫁の母親の状況 ・生活保護 ・70歳代 私の嫁の母親が住んでいた古家がありましたが古くなりすぎて(老朽による雨漏りで木が劣化して地震の時に心配)5年くらい前にアパートへ移っていました。 いよいよ劣化が進んできたことから近所から苦情が市役所に寄せられ始めました。 この家の権利は嫁の母の母親(祖母)が死んだときに5人兄弟(嫁の母含む)が相続放棄や相続をしていなかったので5等分ですが嫁の母親家族が住んでいたことがあり負の遺産なので5人兄弟からは嫁の母親が何とかしろと言われていました。 市役所に問い合わせるとこのまま放置して隣家側に倒れたり道路に倒れたりすると復旧費用や損害賠償を請求されるとのことでした。 この家のある自治体(市)は古家解体に補助金(80万円)が出るので解体費用230万円で実施し-150万円の出費です。(嫁の母親は無一文で生活保護なので嫁も住んでいたこともあり小生の家計から支出しました)(3月) 立地などはそんなに良くないのですが何とか-150万円を回収したいので不動産屋に売却を依頼しておりましたところこのほど240万円で売却できました。(10月) 不動産屋や司法書士(売るため嫁の母親に登記、建物の滅失登記)の手数料を引いて200万円ほどが残りました。 ・自治体(市)の古家解体の補助金の審査にも通る危険な古家を自治体(市)に促され解体して-150万円です(3月) ・土地の売却益200万円です(10月) ・一度1人の持ち物にしないと売却できないので嫁の母親に登記して売却(生活保護) この場合税金などはどのようになりますか? 市役所に聞くと税務署に聞けということになり嫁が聞きましたが要領を得ず断片的な情報では200万円の最悪40%が税金となる可能性があるようでその場合200万円-150万円-80万円で-30万円になってしまいますがそんなことってあるのでしょうか? 初めてのことなのでご教示いただけると幸いです。
質問日時: 2020/10/23 06:19 質問者: tomomaki
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中古物件だが購入しました。まだ人が住んでいる場合…
私の親が中古物件ですが家を買いました。 まだその家には住んでいる人がいます。受け渡し日にでもお礼の菓子折りなどを渡すべきかどうなのか迷っているそうです。こういう経験のある方、一般的にどのような対応がいいか教えていただきたいです!お願いします☻
質問日時: 2020/10/22 20:50 質問者: ユキニャニャ
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土地の相続のに関して
母親が亡くなり土地の相続が発生することになりました。 路線価で2,800万の土地ですが、その土地には私が建てた賃貸住宅が建っています、 その場合は、相続価格は減額されるのでしょうか? 減額されるのなら何パーセント位でしょうか?
質問日時: 2020/10/21 22:26 質問者: sugou114
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不動売却益の税金について
20年程前に、元々住んでいる住宅に隣接した、中古住宅を購入しました。 ここは古い地域で長屋のように、壁が接していたことから購入後、壁の一部を開けて2軒の家を 繋げて使用していました。 事業をしており以前からの家も、20年程前に購入した家も、 仕事で半分を事業用として使用していました。 ここを、20年程前に買った中古住宅の部分だけ、購入したいという方が現れ売却し、 売却益が出ました。 そこで、今度の申告で税金を出すのですが、住宅の場合、3000万円控除というものが あると思うのですが、今回のような、住宅と事業を半分づつになっている、ケースの 税金はどのように計算すればよろしいでしょうか。 売却益は500万円です。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/10/20 16:29 質問者: まあさら
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父の相続に伴い実家の土地建物の名義を母に変える手続きについてです。法務局に聞いたら司法書士を通した方
父の相続に伴い実家の土地建物の名義を母に変える手続きについてです。法務局に聞いたら司法書士を通した方がよいと言われたそうです。田舎の1000万円程度の不動産でも司法書士に委任した方がいいのでしょうか? そんな資産家でもない一般人の一般的な手続きに法務局の人が手伝おうともせずお金払って司法書士に頼めというのが、ちょっと不思議に感じ質問させていただきました。
質問日時: 2020/10/20 07:46 質問者: kdsalad00
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土地名義変更時の税金について教えて下さい
母が亡くなって10年、母の名義の土地を兄妹4人の名義に変更したい(現在空き家)。 都内約20坪近辺では坪約100万位です。 司法書士さんに手続き頼みますが、母の名義を4人の名義に変えたとき税金は掛かりますか? 又来年中には売りたいと思ってますが、 売る時でやく20%税金が掛かると言われましが、名義変更時税金は掛かるものか、又来年中に売った時でいいのか教えて下さい
質問日時: 2020/10/19 20:33 質問者: あさくさ工藤
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親が病気で入院しいてあまり思わしく有りません。 親の名義の金融機関の通帳と印鑑が有りますが 払い出し
親が病気で入院しいてあまり思わしく有りません。 親の名義の金融機関の通帳と印鑑が有りますが 払い出し出来ますか。
質問日時: 2020/10/17 08:48 質問者: いっきゅう2
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抹消された宅地の登記簿はどこで見れますか?
子供の頃住んでいた家の不動産登記情報を見たいのですが、 ネットで閲覧できるサービスを利用したところ、現状存在する情報しか見られないようです。 抹消してしまった登記情報はネットでは見られないのでしょうか? ネットで見られない場合は、登記所に出向く必要がありますか? その場合は、なんという名前の登記情報になりますか?(建物全部事項証明書?)
質問日時: 2020/10/16 01:46 質問者: medibo2015
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土地の実勢価格の目安を調べる方法について
不動産取引の知識のある方にお願いします。 1.土地の実勢価格の目安を調べる方法として、①固定資産税評価額をベースにした方法(固定資産税評価額÷0.7×1.1)、②相続税路線価をベースにした方法(路線価×面積÷0.8×1.1)があるようですが、これらは宅地の実勢価格だけでなく農地の実勢価格の目安を調べる場合にも適用できるのですか? (注)農地の相続税評価額を計算する場合、路線価でなく「評価倍率表」を使います。 2.上記1の方法が農地に使えない場合、農地の実勢価格を調べるにはどうしたらよいのですか?
質問日時: 2020/10/12 20:47 質問者: 08280116
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家付きの土地は、何故中古一軒家として売らないのですか?法的な問題ですか?
家付きの土地は、何故中古一軒家として売らないのですか?法的な問題ですか?
質問日時: 2020/10/09 12:59 質問者: sachi53
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祖父の遺産の上に建つ実家、幽霊屋敷は、どうすればいいのでしょうか?
戸時代生まれの祖父が残した遺産(土地)の上に建っている私達の実家は、今や人の住めない幽霊屋敷になってしまいました。 私の兄、長男が50年間、何も手を打たなかったために、廃屋になってしまいました。 父親は40年前に亡くなりましたが、名義変更はしませんでした。 つまり、江戸時代生まれの祖父の名義のまま、現在に至っているのです。 私の兄弟姉妹は私を含めて7人ですが、そのちの4人は現在、認知症にかかり、 死期も迫っています。私の兄は二人とも認知症で、 そのため、私に代表者の椅子が回ってきました。 実家の瓦屋根はぼこぼこ。大きな穴がいくつもあります。 公道に面している方は、全面壁になっているため、外からは、よく見ないと わかりません。誰もが外から見て、まだ住めるのではと錯覚します。 しかし、実家の一歩奥に入ると、今にも崩れそうで心配です。 実家が倒壊して、第三者が負傷したり、万一死亡した場合には、 代表者の私宛に、膨大な金額が損害賠償請求されるのではないでしょうか? 土地は、まだ共有のままになっています。 家屋はこのままだと倒壊の恐れがあるので、解体、整地したほうがいいのですが、 費用がかさむのに比べて、土地の評価額は150万円程度。 解体費は、地元のロが見積もっても、1棟100万円以上かかり、2棟残っているので、 解体費だけでも200万円以上かかります。それに産業廃棄物等の運搬諸経費、 さらに整地費を加算すると、合計300万円~400万円もかかりそうです。 もともと、古い田舎の家は、太い梁を何本も使っているので、 そのため、解体には、手間がかかり、費用もかさむとのことです。 つまり、売却できたとしても、150万円~200万円の赤字が出るわけです。 現在、子は7人いますが、今年中に1人~2人は危ないようです。 そうなると、代襲相続などが派生し、代表者となった私に大きな負担、 厄介な雑務が回ってきます。止むをえませんが、遺産が 数千万円ならまだしも、解体、整地費が誰も出そうもない辺鄙な町なので、 ほとんど価値はないのです。 ここで質問です。 この2棟の大きな空き家を解体する責任と費用は、いったい誰がどのように 負うのでしょうか? 兄弟姉妹の誰もが相続放棄をしても、次の世代、さらに次の世代と広がってしまい、 収拾がつかなくなるようで困っています。全国的にも、このような状態が無数にあり、 表にでてこないだけだそうです。 よろしくご回答のほど、お願い申し上げます。
質問日時: 2020/10/08 17:54 質問者: astontochan
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土留め工事について 空き家になっている実家の横と裏が長い間空き地だったのが買い手がついて、横には住宅
土留め工事について 空き家になっている実家の横と裏が長い間空き地だったのが買い手がついて、横には住宅が建ち裏は整地にするにあたり土留め工事を折半でどうか?といわれました。 本来なら高地の所有者であるうちが全額出すルールらしいのですが、後から来てるので折半でとの申し出をされました。 裏の土地は本当は買うつもりなかったらしいのですが、横だけじゃなく裏も一緒じゃないと売らない!と言われたそうです。 私は数年後実家に引っ越す予定ですが必ずではありません。 裏の土地はうちの親と裏に住んでる方とで半々にして畑を作っていたので、私も越した場合は引き継いで作るつもりになっていて、いずれ土地を買い取りたいと思っていました。 でも、裏の土地が売れてしまったので仕方ないなと思っていたら土留め工事で出費しなきゃならなくなり、ふと、裏の土地は私も欲しかったのに、声がけがなかった事を不満に思うようになってるのですが、 裏の土地を売った会社にゴネても無駄でしょうか? 折半でとの申し出をしてくれているので、有り難く受けた方がいいのか悩んでます。
質問日時: 2020/10/07 14:54 質問者: りゅう24
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財産分与、相続を経た不動産売却時の取得費は
過去に両親が離婚し、父から母へ財産分与された土地家屋を相続しました。 この不動産を売却した場合、譲渡所得を計算する元になる取得額はどの時点が取得費計算時になるのでしょうか。
質問日時: 2020/10/04 22:25 質問者: nennen
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古民家購入の際、農地や山林いる方はあげますと書いてある物件を見ましたが、こういった物件を購入際の注意
古民家購入の際、農地や山林いる方はあげますと書いてある物件を見ましたが、こういった物件を購入際の注意点、購入後の落とし穴など分かる方いたらご教授下さい。
質問日時: 2020/10/04 12:59 質問者: sachi53
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土地売買の不動産仲介手数料についての質問です。
今回、不動産仲介業者を介して土地を購入する予定です。 今回の購入では明らかに売り手側に優位な契約だと思います。購入した私は高い買い物をする感がします。 仲介手数料は上限は有るけど、下限は有りませんね? 質問1、不動産仲介手数料は売り手、買い手、双方が仲介業者に支払うものですか? 質問2、これから、土地の売買契約及び、仲介業者と仲介契約をします。 仲介手数料は値切ることが可能ですか? 質問3 土地売買の成功報酬の仲介手数料とはどうゆうものなのかよく分かりません 以上、具体的な取り引き内容の説明もしなく、回答し難いかも知れませんがよろしくお願いします。
質問日時: 2020/10/02 12:44 質問者: まーさん9
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居住中と空き家の売却効率について
持ち家を売却しようと考えているのですが、家を売る際にどこか仮住まいして空き家の状態で売るのと、居住中で売却するのとどちらがいいか悩んでいます。 空き家にした場合、居住中で売り出す場合、それぞれのメリット・デメリットについては大方把握しているつもりです。 仮住まいには費用もかかるわけですが、それでもやはり空き家にしたほうが売却がスムーズにいくのだろうかというのが悩みのポイントです。 もちろん物件自体の魅力や、その地域にどれくらいの需要があるかなど多くの要素がからむものですが、実際空き家と居住中だと購入者をつかむのにどれくらいの違いがあるものでしょうか。 不動産の仲介で現地にご案内している不動産勤務の方、もしくは過去に物件見学に行かれた経験のある方など。 「自分が過去に見学した家は居住中だったからこういう点でマイナスな感じを持った」などご自分の主観でもかまわないのでご意見をいただけたら助かります。
質問日時: 2020/10/01 11:32 質問者: nennen
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婚約前に購入した家&土地について 婚約することが条件で、土地と家代のローンが承認されました。 ですが
婚約前に購入した家&土地について 婚約することが条件で、土地と家代のローンが承認されました。 ですが県外への異動が決まってしまい、婚約は延期、 家の契約はキャンセル、土地は売却したいと思っています。 ローン会社からは、この時期の異動はありえないと言われ、名義変更してるから売却は難しい、仮に売却出来たとしても、現金一括で最低300万は必要と言われました。 自分達の名義に変更になっているならば、売却出来るものではないのでしょうか?
質問日時: 2020/09/29 05:51 質問者: だいきき
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