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相続権のことで相談です。 実弟(妻あり子供なし)が亡くなりました。 まだ、実父は健在なのですが(母は
相続権のことで相談です。 実弟(妻あり子供なし)が亡くなりました。 まだ、実父は健在なのですが(母は他界しています) もし、実父が亡くなった場合、実弟の妻(義理の妹)には財産の相続権はあるのでしょうか?
質問日時: 2019/06/20 11:55 質問者: 31-30
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支払い残高を大きく上回る値段がつく分譲マンションの考え方
分譲マンションの考え方についての質問です。 10年近く前に分譲マンションを中古で買いました。ある地方都市で都心まで15分で駅から9分のマンションです。購入時は2000万円だったものが今では階違いの同じ間取で3000万円以上の値が付くようになりました。4LDKで近隣にそれほどマンションが建つ用地もなさそうなのでこれからも人気のエリアだとは思うのですが、今売れば1000万円以上の得をします。でもまたマンションを探さないといけないデメリットがあります。住宅ローンがあるのでいつでも完全返済できる安心感はありますが、評価額が高くても売らない限りそれを享受できないのがもどかしいです。個人でできる不動産のスキームで例えば住宅ローンを安くしたりは出来ない物でしょうか?それか含み資産があると言うことで納得するしか方法がないものでしょうか?
質問日時: 2019/06/18 10:15 質問者: かなぶん3
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分割協議でもめているのに相続税を納付してもよいのでしょうか?
父が亡くなり、遺産を相続することになったのですが、分割協議でもめています。 相続するのは私(弟)と兄です。 遺産は不動産(200坪)のみで、そこに父と兄が住んでいた家が建っています。 私としては、とりあえず不動産を売却して現金化し、 (父の晩年の面倒をみてくれたのは兄なので)、兄の相続額を多めにして納得してもらいたいのですが、兄は「自分が死ぬまで家は売りたくない。万が一売ったとしても売れた8割の額を要求する」などと言い、話が進みません。 そうこうしているうちに、相続税の納付期限がせまってきました。 兄は、相続税だけはきっちり半分私に支払うように言ってきました。 幸い(というか)私も兄も相続税を支払えるだけの貯えはありますが、 兄が分割協議に応じていないこの状況で、 私は1/2の相続税を払ってしまってよいのでしょうか? とりあえず、形式通り半分ずつ支払った後で、また分割協議を続けるということになるのでしょうか? その場合私にとって何かデメリットはありますか? よろしくお願いします。
質問日時: 2019/06/11 11:53 質問者: snech74
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相続の遺産分割協議 代償 について すでに支払われている場合、過去形でも良いでしょうか。 長男Aは、
相続の遺産分割協議 代償 について すでに支払われている場合、過去形でも良いでしょうか。 長男Aは、上記の相続財産の取得の代償として、二男Bに金〇〇万円、三男Cに金〇〇万円を支払う。 ↓ 長男Aは、上記の相続財産の取得の代償として、二男Bに金〇〇万円、三男Cに金〇〇万円を支払った。 どなたかご存知の方、ご教授ください。
質問日時: 2019/06/11 07:20 質問者: ちっぴっぴ
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登記識別情報の紛失について
今回、知人から土地を購入し、私への所有権移転登記を進めていますが、 登記識別情報(登記済証)を紛失しているようで、提供不能な状況です。 法務省のサイトを閲覧しますと、提供できない理由に、□不通知 □失効 □失念 □管理支障 □取引円滑障害 □その他とあって、紛失に該当するヶ所がないようですが、 失念、又は、その他(紛失)、の何れが正しい方法でしょうか。ご教示をお願いします。
質問日時: 2019/06/10 10:20 質問者: egao0324
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ローンが残っている住宅の売却について
離婚時の財産分与として、ローン残が多くある住宅の所有権名義を夫から変更して貰いました。ローンが多く残っていても売却出来るでしょうか。不動産会社の対応はどうでしょうか。
質問日時: 2019/06/06 20:48 質問者: hamayuuhiro
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譲渡所得の居住用財産の特別控除の特例について
居住用家屋の売却を検討しています。 亡くなった母と同居していた家ですが,今は自分しか住んでおらず自分も間もなく定年を迎え体が不自由な為,自宅(妻子が居住,新築後母の介護のため自分だけ引越)に戻り家族と生活しようと考えています。 相続によってこの実家を取得しましたが,3年以内に売却すると譲渡所得の税額軽減や居住用財産の特例が受けられると聞きました。実家は昭和56年(1981年)に建築し,自分は平成28年頃に実家に転居し母の死亡後今日まで4年弱居住しています。このような場合は適用を受けられますか
質問日時: 2019/06/06 15:35 質問者: opera1971
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家の所有権は主人にあります。 居住してから20年になりますが、 勝手に売り払われた場合、 嫁として居
家の所有権は主人にあります。 居住してから20年になりますが、 勝手に売り払われた場合、 嫁として居住権が発生して、立ち退き料の請求はできないのでしょうか?回答よろしくお願いします
質問日時: 2019/06/05 07:49 質問者: うにゃらら
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リバースモーゲージを利用したいのですが
もうすぐ定年の会社員です。定年後妻と二人で住む終の棲家を新築しようと考えていますが少し予算が不足です。そこでリバースモーゲージを利用して家を建てようと思うのですが以下の理解で対応が可能でしょうか。 ・もともと家を建てる予算は土地、家合わせて9000万を予定していました。 ・しかし気に入った土地が7000万ほどで、家の建築予定費4800万とあわせると2800万ほどの予算オーバーです。 ・この不足分の2800万を新築の土地・家を担保にリバースモーゲージで資金を調達できないかということです。 ・購入、建築前に融資を受けれるのかわかりませんが少なくとも一旦は自己資金で建てた後にそれを担保に借り入れることは可能ですよね?(質問1) ・配偶者引継ぎ可能型を選択するつもりなので私か妻か、最後まで家にいれるという理解です。 ・私と妻が死んだ後には土地・家は銀行の資産となり銀行の手で処分される。 この時まだ私達の動産資産が残っていて一括返済が可能なら家、土地を処分することなく子供たちに相続することが可能となる方法あるいは銀行がありますでしょうか?(質問2) ・もし一括返済ができない場合、売却益が返済額よりも大きかった場合、その差額はすべて銀行がもっていくのでしょうか、あるいは差額は子供たちに相続させてやれるのでしょうか?(質問3) ・もし差額も含めてすべて銀行が持っていくということであれば最初の借り入れ金額は借り入れ限度額いっぱいに借りておいて動産として保有しておいたほうがよいということでしょうか?(質問4) 注)土地は特急停車駅、大型商業施設、総合病院すべて徒歩7分以内の閑静な住宅街地ですので資産価値の下落はあまり大きくはないだろうという前提です。また子供は複数人いますがその中のだれか一人がこの土地家を相続するというのはむつかしい気がします。どうせ売却して分けるのならはじめからなかったものと考えろと言い聞かせるつもりです。 よろしくお願いします。もし不足の情報ありましたら補足にてお知らせします。
質問日時: 2019/06/04 22:02 質問者: kana1492
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財産の処分
独身で独居の姉が認知症になり、特養に入所しました 姉名義の土地、家の管理が大変なので、処分したいのですが 今なら、売主が姉でスムーズに売却できるのではと思っています。 亡くなってからでは、兄弟の誰かが肩代わりして売却しなければならないので いろいろと税金など肩代わりした人に迷惑がかかるのではないかと心配しています。 どうするのがベストなのか、お教えください。
質問日時: 2019/05/31 15:03 質問者: dgh
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土地の相続
江戸時代から先祖代々、継いできた、屋敷、田んぼは当主が亡くなったとき何故、親せきに土地を分けることなく、継ぐ人に屋敷、田んぼの所有権が渡るのでしょうか? でも相続税とか高そうですね
質問日時: 2019/05/30 18:42 質問者: まさ__
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会社名義の土地売却について
会社持ち分の土地の処分についてお聞きします。 家族で有限会社をやっています。 相続で揉めてます。 揉めている内容は、割愛させていただきます。 私は、株持ってます。 その土地を売る事になるようなのですが、 土地は会社名義と、私を含む複数名の個人名義になっています。 このままで売る事が出来るのでしょうか? 私の個人名義も含まれている事なので、 売却は、出来ないのでしょうか? 売却されてしまうと、困るので、 売れなく出来るような、仕組みとかあったら知りたいです。
質問日時: 2019/05/26 23:45 質問者: copapa518
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友達のお父さん、お母さんが大変なお金持ちで、友達も遺産を相続すれば、大変な資産家となります。 私もそ
友達のお父さん、お母さんが大変なお金持ちで、友達も遺産を相続すれば、大変な資産家となります。 私もその遺産の一部でも入れば働かなくて済むので、ぜひ欲しいと考えています。 しかし、ご存知の通り、遺産相続は法定相続人の中の順位が高い人しか貰えませんので、私自身は本来全く関係ありません。 しかし、血が繋がっていない人間でも1つだけ相続する方法があり、それが養子縁組です。 今の段階から、積極的に友達のお父さんとお近づきになり、仲良くして、数十年後に養子にしてもらえれば、友達と同じ直系卑属になるわけですので確実に相続することができます。 もちろん遺留分もあります。 この、私の計画、成功すると思いますか?
質問日時: 2019/05/22 20:02 質問者: お金欲しいA
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『家なき子』特例と『空き家』特例の併用について教えてください【第2弾】 亡くなった父親の自宅(評価額
『家なき子』特例と『空き家』特例の併用について教えてください【第2弾】 亡くなった父親の自宅(評価額(試算値):土地2850万円、家屋150万円、計3000万)を3人の子供A、B、Cで相続することになりました。 相続人C人が賃貸に住んでおり、他の条件も合致していることから、この不動産の相続に『家なき子』特例の適用して相続税を納めた後、10ケ月経過してから売却しょうと考えています。相続人3人とも当該不動産に住む、あるいは活用するつもりはなく、売却に際して『空き家』特例の適用が出来ると考えています。 そこで、当該不動産を相続人A、B、Cの3人に共有相続(1/3ずつ)させたとして、以下の質問の回答を戴けませんでしょうか。 質問1 相続人Cの持ち分に『家なき子』特例を適用させ、当該不動産の相続税計算上の評価額は相続人A、B分:それぞれ1000万円(3000万円x1/3)、相続人C分:240万円(2850万円x1/3x20%+150万円x1/3)、計2240万円として全体の相続税を計算することでいいでしょうか。 質問2 当該不動産を売却した場合、『空き家』特例の適用が可能として譲渡所得(>1600万円と予測)にかかる税金が0円になると考えていいでしょうか。 質問3 遺産相続協議書において、①当該不動産を売却する ②当該不動産の売却代金から売却に伴う経費を控除した金額を1/3ずつ分割取得する ③売却の便宜のため、相続人Aが当該不動産につき単独相続の登記を行うことを相続人B、Cは承諾する旨を記載することにより、共有名義にすることによる当該不動産の売却での不便さが解消され、贈与税の支払いも発生しなくなると考えていいでしょうか。
質問日時: 2019/05/22 18:18 質問者: 三田のキヨリン
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建物売却の契約を結びましたが、仲介業者から司法書士費用が掛かると言われ、困惑しています。
先日、建物の売却契約を結びましたが、仲介業者から司法書士費用¥48.200が掛かると言われました。しかし、納得がいきません。契約書には「所有権移転に関する登記費用は買主の負担とし、売り渡しに要する登記費用および登記名義人の住所、氏名の変更登記を要する場合の登記費用については売り主の負担とする」と書かれています。しかし、今回は抵当権抹消や住所変更等は不要で、権利証と印鑑証明書・固定資産評価証明書を渡すだけでよく、売り主が司法書士に支払う費用は発生しないはずです。 不動産取引に詳しい方、教えてください。
質問日時: 2019/05/22 14:58 質問者: liamg00
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土地の値段
昭和40年代前半〜後半、東京都足立区の外れの、田んぼを二町以上売った場合いくらになりますか? 売った、お金で長屋を数軒、自分の持ってた土地に建てたそうですが
質問日時: 2019/05/20 21:19 質問者: まさ__
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戸建てを売却したいと思ってます。 現在は居住中で、6月半ばの引っ越しで必要な物を持って行き、残した物
戸建てを売却したいと思ってます。 現在は居住中で、6月半ばの引っ越しで必要な物を持って行き、残した物を整理業者に片付けを任せて空き家にして解体、土地だけを売ろうかと考えてます。 整理業者、解体業者、不動産会社、とバラバラで依頼するのが一番安くあがるのではと思ってますが、ベストな方法をご存じの方、ご伝授お願いいたします。
質問日時: 2019/05/20 09:33 質問者: doramo
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不動産売買に関する法律の専門家は誰ですか?
不動産売買に関する法律の専門家は誰ですか? 地上げ屋に連日来られ困っています。 良い話なら売りたいですが、地上げ屋の言っている法律が本当かもわかりません。 不動産売買に関する法律の専門家は誰なのでしょうか? 弁護士で良いのでしょうか? 以前無料の不動産鑑定士の相談会に行ったのですが、パソコンも使えない70歳くらいのおじいさんがいるだけで 全く役に立ちませんでした…。 無料ではない不動産鑑定士に相談すればある程度違うのでしょうか? よろしくおねがいします。
質問日時: 2019/05/19 12:23 質問者: gunma9696
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遺産分割で相手方から朝廷を申し立てられ弁護士さんにお願いしているのですが 調停でだめでも審判で言える
遺産分割で相手方から朝廷を申し立てられ弁護士さんにお願いしているのですが 調停でだめでも審判で言えると言われていたのですが 審判になった途端、意見書を出しても難しいといわれました。相続したくない不動産を無理矢理相続させられる事はあるのですか。債務などはありません 審判決定前に弁護士を解任できますか 解任の仕方教えてください
質問日時: 2019/05/18 21:58 質問者: つらいです
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グループホームりんくについて
資産とかあれば入れないのでしょうか。処分するつもりですが。今の家から迎えに来てくれるのでしょうか。
質問日時: 2019/05/14 21:04 質問者: naka09102016
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マンションを売りに出してからもう6ヶ月目ですが、全く売れそうにありません。 駅から徒歩10分以内、東
マンションを売りに出してからもう6ヶ月目ですが、全く売れそうにありません。 駅から徒歩10分以内、東向き2LDK+S(実質3LDK)です。 売り出し価格より2回ほど値下げをし、今は査定価格より+100万円高いくらいです。 ローンも残ってますし、値下げ交渉が入ることを考慮すると、これ以上の値下げは厳しいです。 築5年なので、内装はとても綺麗でリフォーム不要だと言われます。 でも、内覧はたった2回だけ。綺麗だと行ってもらえるけど、申し込みにも繋がらず…。 あまりにも反響がなくて辛いです。この家はそんなに魅力も何もないのかと…。 不動産屋は囲い込みはしてないと言いますし、信じたいのですが…。 一生売れないのではと不安ばかり募ります。どうしたらいいんでしょうか…。
質問日時: 2019/05/11 21:16 質問者: nako90
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譲渡所得の申告を税理士にお願いしたいのですが。。。
親から相続した空き家を売却しました。 現在、契約を控えてる状況です。 来年の確定申告で、譲渡所得の申告をする必要があるのですが、 税額控除の特例があったり、いろいろとわからないことがあるので、税理士にお願いしようと思ってます。(建物の売却は私のやってる事業とは無関係。) ただ、私は個人事業主で毎年自分で確定申告(青色)をしてるのですが、 それは自分でやっているので、譲渡所得の申告は自分でやろうと思います。(申告書をまとめて提出すること) わからないことは、、 ・譲渡所得の申告書類の作成までをやってくれるのか? ・税額控除の特例が適用されるかどうかの判断はやってくれるのか? ・その他節税のアドバイスはしてくれるのか? ・税理士にはいつお願いしたらいいのか?(今すぐ? 確定申告の少し前?) よろしくお願いします。
質問日時: 2019/05/11 13:16 質問者: kigyo_kotaro
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バカで子供なのでわかりません、教えてください。 私の家はおばあちゃんとおじいちゃんが建てました。おじ
バカで子供なのでわかりません、教えてください。 私の家はおばあちゃんとおじいちゃんが建てました。おじいちゃんはもうこの世にはいなく、今まで家の名義はおばあちゃんでしたが色々あって親戚名義になってしまいました。 そして問題なのは私の家の名義である親戚と喧嘩をしてしまい(悪いのは完全に親戚なんですが...)、親戚に「名義は俺なんだ。俺の家だから出ていけ」と言われました。この場合は出ていかなくてはいけないんですか?なんとかならないんですか? おばあちゃんは私達側です。
質問日時: 2019/05/08 13:54 質問者: ーmeー
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昭和55年に建てたマンションの一室を(買ったのは中古で550万円で購入、ブラスリフォームに50万円)
昭和55年に建てたマンションの一室を(買ったのは中古で550万円で購入、ブラスリフォームに50万円)売却したいのですが、 マンションを、売却した時に必ず交換かかる税金てなんですか?
質問日時: 2019/05/08 10:33 質問者: サトシ27863
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この問題は、遺産相続から来た問題です、私が母の年金かつてに遣いこんでるか、のことです
この問題は、遺産相続から来た問題です、私が母の年金かつてに遣いこんでるか、のことです
質問日時: 2019/05/07 23:39 質問者: マジョリカマジカcu
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現在、私の家は父親が1000万円を支払いその1000万円支払った分は父親の名義の家になっております。
現在、私の家は父親が1000万円を支払いその1000万円支払った分は父親の名義の家になっております。 もし父親が亡くなった際は自然と私がその父親の名義を相続する事になりますが、相続税はどれぐらいかかるのでしょうか?
質問日時: 2019/05/07 15:35 質問者: ダイジロウ
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私の田んぼで込み入っているところにあるのです。(込み入っている田んぼはあれ放題になっているのです。)
私の田んぼで込み入っているところにあるのです。(込み入っている田んぼはあれ放題になっているのです。)農業委員会も相談してもダメでした。 不動産も聞いてもダメでした。 売却も考えました。 今度どうしたらいですか、迷ってしまい皆さんのアドバイスをください。
質問日時: 2019/05/01 14:59 質問者: オオロラ
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障害者の彼と結婚したい
彼は施設に入所しています。身体障害者一級です。私はバツイチ子持ちの38歳会社員です。 籍を入れたいと考えていますが、今支給されている、母子手当等は、なくなり、生活はキツくなりますか?また、彼の障害者年金、課税非課税等、わたらないことだらけです。 教えて下さい。よろしくお願い致します。
質問日時: 2019/05/01 05:56 質問者: あやよし
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土地を売る方法
前にも質問させていただいたものです。 その時は質問に答えていただき、ありがとうございます。 一〇不動産の人と祖母のせいで土地が売れません。 祖母の娘の土地が私の親名義の土地をの周りを全部囲ってるせいで売れないのです。 どうすれば売れるようになりますか? 囲っている土地の駐車場の部分を売ってくれと言っても無駄でした。 何故か一〇不動産の〇〇神とゆう人が横から入ってきてだめだ、だのそこに住みたくなければでていけばと、遠まわしにいってきて挙句の果ては、将来叔母を住まわせる予定らしいです。 もし土地が売れない場合は父親は働かないし母親の入院で借金かなりあるしこの土地が売れないなら本当に死のうと思います。夜勤で12時間働いて土日もバイト入れてなんのために頑張ってるのか分からなくなりました。 その時はその不動産の〇賀神が祖母からかなりの格安で買い取ったアパートで首吊って死んで事故物件にするのと駐車場で死んでいわくつきな土地にするのとどっちがいいと思いますか? あの不動産の〇〇神をなんであんな信用しきってんだかわからない。他のとこで買い取ってもらったら1千万くらい違うのに。見積もってもらったからまちがいないです。 孫や息子よりもう50になるのに毎日毎日金使ってあそび歩いてる娘と信用出来ないその不動産のが大事みたいだし。 自殺してやると言っても無駄だったので本当に死のうと思います 後ろと前におば名義の賃貸があるんですが、その賃貸を立てるときに土地の周りを駐車場を作り囲ったみたいです。 他の不動産に相談したところ、役所もなんで賃貸を作る許可出したのかわからないし、こんな物件初めてだと言っていました。 今欝気味になっていて文章がおかしいかと思いますが、 税金の滞納で土地と建物競売にかけられているらしいのですが、周りを違う人(叔母)の土地に囲まれてる場合は何ヶ所か不動産にたのんで売れないと言われたら競売にかけられても売られることはないのでしょうか? 後やっぱり土地を開けてもらうしか売る方法はないのでしょうか? 後自殺し、アパートか賃貸の建物かを事故物件にするには階段で首吊っても事故物件にはなりませんか? ユーチュブなどで配信しながらなら大丈夫でしょうか? 後1回脅しをかけようと思いますがどう脅せば効果的だとおもいますか?
質問日時: 2019/04/28 00:36 質問者: あいる。。
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建物を売却し、譲渡所得が結果的にゼロの場合
建物を売却する予定です。 おそらく4000万程度で売却できそうなのですが、 売却後の譲渡所得について教えてください。 建物の所有者は兄弟2人で、売却後の所得も2人で2分の1ずつということになると思います。 以前税務署に確認したところ「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」が 適用されると教えてもらいました。 このため、兄弟2人ぞれぞれがこの特例を受ければ、3000万円控除の特例を受け、譲渡所得はゼロになると思います。、 そうなった場合、確定申告は行わないでよいのでしょうか? それとも、特例を適用するための証拠書類を付けて確定申告する必要があるのでしょうか?
質問日時: 2019/04/26 17:39 質問者: chochosan
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これ、土地・建物売却時の譲渡費用になりますか?
土地建物を売却しようとしてますが、譲渡費用になるのか質問させてください。 売却する土地建物は、私の親が住居兼工場を営んでいました。 もう10年以上前に工場は廃業し、亡くなるまでその建物に住んでいました。 その建物は売却時に解体することになっています。 親が営んでいた工場は「認可工場」だったので、建物を解体する前に、その認可を廃止する手続きをしなければなりません。 しかし、会社は登記上残ったまま、代表取締役だった親はすでに亡くなっているので、 相続人である私が代表者になり、工場の認可を廃止する手続きをすることになりました。 その際に、代表者変更の登記をする必要があるのですが、その際の登記不要と依頼した税理士への報酬は、譲渡費用になるのでしょうか? 本来、こういう相続による登記は、建物の売却に関わらず、行うのは普通かと思うので、 おそらく譲渡費用にはならないように気はします。 わかる方がいらっしゃったら教えてください
質問日時: 2019/04/25 18:03 質問者: chochosan
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既存中古建物の評価額は? 固定資産評価基準( 総務省)準拠と不動産鑑定評価基準(建設省)準拠の違い
新築建物の代金を、100とした場合、、10年後のこの家の、固定資産評価基準( 総務省)による固定資産評価額は、およそ幾らぐらいでしょうか。 また、不動産鑑定評価基準(建設省)で算出した、10年後のこの家の鑑定評価額は、およそ幾らぐらいになるでしょうか。 これらの計算基準によって、だいぶ違うものでしょうか。 プロの方、教えてください。
質問日時: 2019/04/25 17:55 質問者: wtrypsp5
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土地購入時の借入金の利子は、費用にはできないのでしょうか?
数年前に土地を購入しました。 購入の際に、信用金庫から借入をしました。 毎月、利子を支払っております。 今度、土地を売却する予定なのですが、 土地を購入する際に借入をした場合は、「使用開始前」までの期間の支払った利子は 取得費とすることができると聞きました。 私の場合は、土地購入は、すでに借地権物件が建っていた底地を購入したので、 購入と同時に使用開始をしていたかと思われます。 この場合は、私が支払っている利子は、取得費ではないと思うのですが、 使用開始後に支払い続けている利子は、土地売却後の確定申告などの経費にはならないのでしょうか?
質問日時: 2019/04/24 19:35 質問者: chochosan
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遺産分割について質問します。母は数年前に他界、兄夫婦と暮らしていた父が亡くなり、葬儀、納骨を終え、分
遺産分割について質問します。母は数年前に他界、兄夫婦と暮らしていた父が亡くなり、葬儀、納骨を終え、分割協議に入ったのですが、預貯金から葬儀費用、お返し、お寺、お墓等の全ての経費をひいて残金わずかな計算書を見せて、一銭も渡せないけど、この通りなので判を押して欲しいと言ってきました。香典収入は700万ほどありそれは全く計算に入れていません。これは正当ですか?
質問日時: 2019/04/24 16:59 質問者: エイコ78
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倉庫を貸し出したいのですが、不慣れで怖いです。
倉庫を貸し出したいのですが、不慣れで怖いです。賃借料を払ってもらえない事ってありますか?
質問日時: 2019/04/22 21:04 質問者: kakagaga1245
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天皇家に、遺産相続という概念はありますか? 遺産相続には、死亡した人の配偶者と、子がいれば子が相続す
天皇家に、遺産相続という概念はありますか? 遺産相続には、死亡した人の配偶者と、子がいれば子が相続するという大原則がありますが、今の天皇が崩御した場合は、皇后および皇太子、秋篠宮が相続するのでしょうか?
質問日時: 2019/04/21 10:39 質問者: 鉄輪温泉
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夫婦で別住所
実家の母が高齢となり、私はほとんど実家暮らしです。休みの日だけ自分の家に戻ると言う状況です。今後、母がなくなれば、実家に住むことになるし、(その時は主人も実家に来る予定)今から、私の住民票だけ、先に実家に移したいと思うのです(相続時小規模住宅の特例も受けたいので)が、不利益はありますか?今はフルタイムで、働いていますが、あと半年定年すれば、短時間勤務にするので主人の会社の健康保険に入りたいと思いますが、住所が別々でも可能ですか?
質問日時: 2019/04/20 10:47 質問者: yattaman123
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去年旦那が親の資産、アパート土地付きを相続しました、ローン返済有り 相続した資産は、夫婦共有財産では
去年旦那が親の資産、アパート土地付きを相続しました、ローン返済有り 相続した資産は、夫婦共有財産ではなく、旦那個人の資産になるのは知っていますが、 旦那は今アパート経営を拡大するために、新たに土地付き物件(アパート)を一棟、ローンを組みました この土地付き物件は、夫婦共有財産にはなるのでしょうか? そこからの家賃収入は夫婦共有財産でしょうか?
質問日時: 2019/04/18 03:46 質問者: aatk18
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ひとりだけ相続放棄した場合の相続額について
祖父の相続について質問です。 先日、祖父が亡くなりました。 祖父が亡くなるより前に長男(私の父)が亡くなっており、 相続人は、祖父の娘二人(わたしの叔母二人)と長男(わたしの父)の子供三人(長男・長女・次女わたしです)の五人になりました。 わたしは、結婚して離れたところで暮らしていることもあり、わたしの相続分に関しては、実家で暮らしている長男に全て託して母親と暮らしていけるようにと考えております。長女も同じ考えです。 普通に相続すると、 ・叔母A 3分の1 ・叔母B 3分の1 ・長男 3分の1を三等分 ・長女 3分の1を三等分 ・次女 3分の1を三等分 となると思いますが、次女ひとり(もしくは長女と次女のふたり)が相続放棄をした場合の 相続金の分配はどのように変わりますか? ご回答、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2019/04/17 18:07 質問者: mog____
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自宅マンションの売却を専任では無くて一般で不動産屋さんに募集をお願いしており、レインズの流通情報にも
自宅マンションの売却を専任では無くて一般で不動産屋さんに募集をお願いしており、レインズの流通情報にも登録いただ決まりづらいました。 そのレインズの取引状況ですが一般の場合だと『-』取引なっておりますが、専任の物件ですと『公開中』となっていました。 これの意味するところは、専任だと他の不動産仲介業者も紹介可能に対して一般の場合は、他の仲介業者へは紹介出来ないという事でしょうか?そうなるとこちらとして多くの不動産仲介業者に探してる方へ紹介していただく機会を増やしたいのですが、それをしていただけないのなら専任としてお願いする方が良いのでしょうか? 物件は築29年、徒歩15分、エレベーターがありませんのでなかなか決まりづらいかと思います。
質問日時: 2019/04/17 13:22 質問者: 富士山綺麗だな
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住居を売却した際の「3000万円特別控除」について
現在、土地と建物を売却しようと売りに出しています。 もともと、その建物は自分が子供の頃から家族でずっと住んでいました。 先日、親が亡くなり空き家となってしまったので、売りに出しました。 相続により、土地・建物の所有者は私になっています。 その土地・建物を売却した際、譲渡所得が発生すると思いますが、 建物を売却した場合「3000万年の特例控除」があると知りました。 しかし、条件として「売る人がその住居に住んでいないとダメ」らしいのです。 でも私は、土地・建物を売ると決めてから、別の場所に住んでいます。 この場合は、私が建物を売却した際、譲渡所得に対する「3000万円特別控除」は受けられるのでしょうか? 売却の際に、自分もその建物に住んでいないとダメなのでしょうか? 税務署に住民票か何かを提出しないといけないのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2019/04/16 16:49 質問者: wao_fudosan
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両親が亡くなり相続の話に耳を傾けてこない兄を抜いて相続はできないものでしょうか?
両親が亡くなり相続の話に耳を傾けてこない兄を抜いて相続はできないものでしょうか?
質問日時: 2019/04/16 15:40 質問者: rokube-
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自治会役員任期について
自治会の役員の任期についてです。 これまでの規約では、役員継続の場合は任期期間は最大3年と定められていました。 しかし、今回の総会において役員任期の規約改正案が提出され、「継続する場合の任期期間最大3年」という文言を削除し、「再任は妨げられない」ということで決着しました。 これで役員は、任期期間とは関係なく再任が認められることになります。 これについてのメリット、デメリットは何でしょうか。
質問日時: 2019/04/14 22:15 質問者: torucyan
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譲渡所得の申告は、税理士にお願いした方がよさそうですか?
土地+建物を売却します。 売却予定の金額は4000万円程度を想定しています。 譲渡所得についてですが、 長期譲渡所得に該当し、住居には古くから被相続人が住んでおりましたので、3000万円の控除が 適用されると思います。 また、10年超所有軽減税率の適用されると思います。 このような譲渡所得を申告する場合、税理士にお願いした方がよいですか? 相場はいくらくらいなのでしょうか?
質問日時: 2019/04/11 16:16 質問者: chochosan
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借地権付きの土地を売却する際の割合について教えてください
現在、借地権の付いている土地(底地)と建物があり、売却しようと検討しています。 底地の所有者は私(夫)で、借地権の名義・建物の所有者は妻となっています。 元々、底地は他人が所有していたのですが、私が買い取った際「夫婦間で地代は払わないが、借地権は放棄していない」という旨の届出を税務署に出しているので、借地権は現在も有効です。 これらの底地+建物をすべて第三者に売却しようとしていますが、 その際の譲渡所得の私と妻の割合は、自由に決められるのでしょうか? (例えば6000万円で売却する場合、私と妻とで譲渡所得を1/2(3000万円)づつとする) というのは、売却したときの譲渡所得の計算の際、マイホームの特別控除(3000万円控除)を受けるために、妻に3000万円以上の金額を割り振る必要があります。 底地所有者と借地権者の税的な割合は、4:6となっているようですが、 売却の金額はそれとは無関係と考えてよいのでしょうか?
質問日時: 2019/04/11 02:49 質問者: wao_fudosan
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母が亡くなりました。 母が作った家と土地の財産が有りました。 生前分与で私の名義になりましたが兄がい
母が亡くなりました。 母が作った家と土地の財産が有りました。 生前分与で私の名義になりましたが兄がいて長男として財産が貰えるはずだと言ってきました。 財産分与として支払った方が宜しいでしょうか? 因みに母の介護は兄夫婦も手伝ってくれました。
質問日時: 2019/04/10 14:49 質問者: yロン
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質問です。中古住宅購入を検討しています。今、安芸郡にすんでます。中古住宅は呉市です。この場合 、私が
質問です。中古住宅購入を検討しています。今、安芸郡にすんでます。中古住宅は呉市です。この場合 、私が住民票を移したら子供は今の中学に通えると聞いた事があります。大丈夫ですかね?
質問日時: 2019/04/05 08:46 質問者: はまha
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減価償却費の計算のことです。
Q.建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくことになります。 木造住宅の法定耐用年数は 22年です。 木造築 19年の建物を取得した場合、耐用年数は残り 3年( 22年 - 19年 )として減価償却費を計上してもよいのでしょうか? また木造築 30年 ( 22年以上経過 )の建物を取得した場合の耐用年数はどうなるのでしょうか? A.中古物件の耐用年数の考え方の回答 償却期間は、このようになります。 ○ 木造築 19年の場合 6年で償却 ○ 木造築 30年の場合 4年で償却 中古資産を取得した場合、その使用可能期間は新品で取得した場合と比べて短くなります。中古資産の耐用年数は、取得後の使用可能期間の見積もりによることが原則です。 しかし取得後の使用可能期間の見積もりが困難な場合には、簡便法により次の算式によって耐用年数を計算することができます。( 1年未満の端数は切捨て、算出された年数が 2年未満の場合には 2年となります。 ) 法定耐用年数の一部を経過したもの ( 法定耐用年数 - 経過年数 )+ 経過年数 × 20% 法定耐用年数の全部を経過したもの 法定耐用年数 × 20% 上記の例の計算方法は、このようになります。 木造築 19年の場合 ( 法定耐用年数の一部を経過 ) ( 22年 - 19年 )+ 19年 × 20% = 6.8年 → 6年 木造築 30年の場合 ( 法定耐用年数の全部を経過 ) 22年 × 20% = 4.4年 → 4年 ただし、中古資産の取得に伴い多額のリフォーム費用を支払っている場合、上記簡便法は適用されず新品の場合と同じ耐用年数となる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。 という質疑応答があるのですが、(算出された年数が 2年未満の場合には 2年となります。)という場合の計算式がわかりません。 算出された年数が 2年未満の場合には 2年となる計算式を教えて下さい。
質問日時: 2019/04/04 16:54 質問者: utamaro621
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