相続・譲渡・売却(20ページ目)

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

回答数

気になる

夫婦共有名義のマンションの離婚時の扱い

例えばの話です。夫婦共有名義のマンションで、持ち分が夫が3/2、妻が3/1あったとします。このマンションを離婚時に売却して、その売上金を分けるときは、この上記の持ち分通りに分けなければいけないのでしょうか？それとも、夫婦話し合いの元、登記の持ち分割合とは別の分け方をしてもいいのでしょうか？また、売らずに例えば夫の単独名義にすることも可能なのでしょうか？もし可能なら、妻は自分の登記持ち分だけ夫に贈与したという事になるのでしょうか？もし贈与したという事になるのなら、マンション以外の財産を妻が持ち分を夫に譲った分だけもらうという事になるのでしょうか⁇

質問日時: 2020/03/20 22:57 質問者: ポテろく

ベストアンサー

3

0
夫婦共有名義になっているマンションの持ち分割合の変更。

夫婦でお金を出し合って、マンションを購入、共有名義で登記した場合の話です。このマンションを最初に登記した持ち分の内、例えば夫の持ち分を妻の持ち分に移動（妻の持ち分を増やす）ことは可能でしょうか？たとえば夫名義の住宅ローンを、妻名義の預金で年間１００万円（贈与税非課税枠内）支払う事を５回行い、登記簿の妻の持ち分を妻名義で支払ったローン５００万円分、夫の持ち分５００万円分を妻の持ち分に移動させることは可能でしょうか？ローンの残債には利息も含まれているので、元金の分だけ移動させられるのでしょうか？

質問日時: 2020/03/20 22:47 質問者: ポテろく

ベストアンサー

1

0
現在同居中の親の名義の土地建物を売却して子供名義のマンションにしたい場合なるべく税金のかからない方法

現在同居中の親の名義の土地建物を売却して子供名義のマンションにしたい場合なるべく税金のかからない方法はありますか？1500万〜2500万の売却益として

質問日時: 2020/03/19 12:50 質問者: すとーく

解決済

1

0
区画整理の土地の登記についてお尋ねです。

お願いします。区画整理中の従前地を相続しました。換地前に従前地を私名義に相続登記するのと、換地してから相続登記をするのとでは、何かが違うのでしょうか？同じような気がするんですが、区画整理組合の職員さんが「相続登記は換地を登録する時に行うのがおすすめ」とおっしゃってました。従前地を私名義に相続登記すると、換地後に再度所有権移転登記が必要になってくるからでしょうか？換地するまで相続登記せず、従前地を被相続人名義のままにしておいて換地を私名義にする際に相続登記を行えば、その時所有権移転登記は必要ないのでしょうか？

質問日時: 2020/03/18 20:21 質問者: ポテろく

ベストアンサー

4

0
故人名義の不動産の名義変更

人が亡くなった後、その故人（被相続人）名義の不動産の名義変更をしなかった場合の話です。後年その土地を相続した相続人名義に変更した場合、相続登記になるのでしょうか？また、その土地を相続した相続人以外の相続人の名義に変更した時は、贈与登記になるのでしょうか？

質問日時: 2020/03/18 11:10 質問者: ポテろく

ベストアンサー

2

0
【不動産賃貸売買の法律の質問です】中古物件の一軒家を購入して、いま賃貸契約で貸しているのですが、貸し

【不動産賃貸売買の法律の質問です】中古物件の一軒家を購入して、いま賃貸契約で貸しているのですが、貸してる最中に売りに出していたほうが良いかなと思ったのですがこれは法律的に大丈夫なのでしょうか？売りに出す場合は事前に入居者に伝えておく必要があるのでしょうか？買った値段より数百万円高く設定して売り物件にしておいて売れたらラッキーみたいなスタンスで出そうかなと思っているのですが得しかない気がするのですがどう思いますか? いざ売ろうと思ってもなかなか売れないですよね。だから先にずっと売りに出しながら賃貸で貸しておこうかなと思っているのですがこの考え方は本職の不動産業的におかしいでしょうか？

質問日時: 2020/03/16 00:07 質問者: gasshop2017

ベストアンサー

5

2
今は離婚して子供4人かかえて母子家庭になり、別々に住んでいるのですが、前住んでいた家に元夫が家に住む

今は離婚して子供4人かかえて母子家庭になり、別々に住んでいるのですが、前住んでいた家に元夫が家に住むと言ったので明け渡してきました。そうしたら、突然売却すると言ってきて、不動産屋さんに査定してもらったらオーバーローンだったようで、ただ金額だけを言ってきて折半するからお金を用意してくださいと言われました。私も分からないことばかりだったので司法書士の方に話を聞いて教えていただいたことを伝えたら数日後、名義変更を金融機関へ言ったらしく、でも2人の連帯債務なので変えれないと言われ、私が債務者から抜けて欲しいと言われました。ですが、前に金融機関へ連帯債務を抜けられるか聞いた事がありますが、離婚などは別問題で抜けられないと言われた事があります。元夫はそれを知っていて言ってきているのか分かりませんが、例外として何か連帯債務者から抜けられる方法や抜けられないとしても何か別の方法はあったりしますか？

質問日時: 2020/03/14 21:39 質問者: ふーめ

ベストアンサー

1

0
不動産に詳しい方教えてください。 4つに分筆されてる土地を、一つにまとめるには、どんな手続きが必

不動産に詳しい方教えてください。 4つに分筆されてる土地を、一つにまとめるには、どんな手続きが必要になりますか? よろしくお願いします。

質問日時: 2020/03/10 11:02 質問者: こうき3333

ベストアンサー

3

0
コロナウィルスの影響で、いまの時期は土地の相場は下がるのでしょうか？

東京都内の物件の売値が安くなっているという話を聞いたりしますが、全国的にも土地の相場が下がっているのでしょうか？

質問日時: 2020/03/10 10:21 質問者: 波板とたん

解決済

8

0
既に離婚成立しています。住宅ローンが残ってあり、家に元旦那が住む事になりました。そしたらやっぱり売

既に離婚成立しています。住宅ローンが残ってあり、家に元旦那が住む事になりました。そしたらやっぱり売却するという話をしてきて、査定をしたらアンダーローンになったから残りの金額を財産分与で半分用意してくださいと連絡がありました。勝手に進められてるような気がして大金用意が出来ないし、悩んでます。

質問日時: 2020/03/09 23:24 質問者: ふーめ

解決済

5

1
亡くなった父名義の土地について

昨年末父が亡くなりました。母、弟、私の3人が相続人であると理解していますが、父母の家にいた弟が遺産相続の話し合いに応じないのでどうしたものかと思っていたところ、弟が突然父名義の60坪ほどの土地を整地し始めた、売るつもりだと言っていたと親戚から連絡がありました。私は遠方に住んでいます。遺産分割協議をして土地の名義変更をしない限り弟が勝手に土地を売ることはできないと思いますが貸すことはできるのでしょうか？

質問日時: 2020/03/08 21:41 質問者: ふううん

ベストアンサー

6

1
父名義の土地なのですが、売ろうと思っております。その土地にはここ数年誰もすんでおりません。昨年の

父名義の土地なのですが、売ろうと思っております。その土地にはここ数年誰もすんでおりません。昨年の台風で、屋根の一部が倒壊し、雨漏り状態です。父は元気で、交通機関も、問題ないのですが、私達が行くとあそこが痛いここが痛いと、病人のように振る舞ってしまいます。父には、親族(父の姉)からかりた、500万程度の借金があります。父は、金使いが荒く、もし不動産が売れたら、借用書も書いていないので、親族から借りた借金も返さないとのことです。昨年から私が代わって不動産屋と色々検討しておりますが、もし売れた場合、父の口座に現金がふりこまれることになるのでしょうか？父へ現金が渡るのを押さえたいのですが、このようなことは出来ないのでしょうか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2020/03/07 10:16 質問者: ふわふわ7

ベストアンサー

7

2
父亡き後に家を売りたいのですが

私は障害者（精神障害２級）です。精神の病が悪化する一方のため、働くこともできず、父の年金と自分の障害者年金のみで築30年のボロ家で生活をしています。かなり遅くに生まれた子供なので、父はもう80過ぎていますが（母は他界）父があと何年生きるかの振り幅が、極論、明日突然ポックリ〜15年以上先になります（父は多臓器不全と脳梗塞と心筋梗塞をやっていますが、今はピンピンしているほど生命力が強く、なおかつ長寿の家系なので）相続人は私一人です。姉がいますが、姉は親と縁を切りたがり、既に遺留分の放棄済みです。相応の値段で家を売るために、まず何処に相談したら良いのでしょうか？家の価値はないだろうから、土地の値段だけだと思いますが、幸い、地方といえど県内の一等地に家があるので、それなりの値段にはなると父は言っております。私、なにしろ極端に頭が弱いので、敷衍して説明してもらえると助かります。

質問日時: 2020/03/06 01:19 質問者: leneaqua

解決済

2

1
[土地購入] 土地って、値切れますか？

こんにちは。稚拙なタイトルですみません。半年ほど前、近所のとある土地に建っていた建物(一軒家・空き家だった)が壊され、更地にされました。そのとき、欲しいな…と思っていました。その後、特に看板(「売地」等)も立たらず放置状態だったのですが、昨日突然看板(「売地」)が登場しました。看板に不動産屋さんの名前(結構有名)があったのでネットで検索すると、該当の土地が出ていました。広さ：約63坪販売価格：1,300万円販売形態：売主土地状態：更地(砂利が敷かれている) 引き渡し：即時そのあたりの坪単価は、15万円くらいのようです。なので、全部で1,000万円くらいかな？と思っていたのですが、上記の金額が書かれていました。お伺いします。 1.この金額は、妥当な物でしょうか？ 2.値引き交渉は、しても良い物なのでしょうか？ 3.交渉しても良い場合、どのように進めるのが良いでしょう？ 4.支払い方法ですが、ローンの場合と現金で一括の場合とで、交渉金額に変化はありますか？ 5.購入に関し、全体的に気をつけること土地の購入なんてしたことないので、まるっきり素人丸出しのお伺いですが、何か頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2020/03/03 09:36 質問者: sukeken

解決済

9

2
夫の父が亡くなりました。内縁の妻が死後父の口座から現金を引き出しました。罪にはならないのでしょうか？

夫の父が亡くなりました。内縁の妻が死後父の口座から現金を引き出しました。罪にはならないのでしょうか？

質問日時: 2020/03/03 07:07 質問者: ちょらころたん

解決済

9

1
財産相続された土地を返したい。この申し出をうけるには…。

「相続した土地を返したい。」フェンスで囲まれている土地の一部を５０年ほど前に義母の死亡により長男である夫が相続し、２０年ほど前に夫の死亡により、私が相続し現在も暮らしています。昨年、その土地を受け継いでいるAさんより、この土地を返したいとの申し出を受けました。杭は打たれているものの、売買や使用されたことは無く、管理は私がしていました。 Aさんも私も高齢の為、残されたものに負担のないように元にもどしたいと考えています。どのようにすれば金銭の負担が少なくもとに戻せるのか、悩んでいます。どうぞよい知恵をお貸しください。なお、土地は山林で、金銭のやり取りはありません。

質問日時: 2020/03/02 08:50 質問者: たこの八ちゃん

ベストアンサー

6

0
中古住宅売却に伴う譲渡所得の計算について

親から相続した下記条件の地方都市の土地と家を売却する予定です。 ①土地の取得費が50万円 ②家屋の取得費は1500万円だが、築40年の家のため、取得費として計上できるのは５％の75万円のみ ③空き家特例の税制に該当する家ではない上記の物件を複数の不動産屋に査定依頼したところ、売り出し価格は1,800万円程度だろうと言われました。このため譲渡所得税を少しでも節税をするために、取得費をできる限り計上したいと思っています。そこで質問です。当該家屋は、建築後40年を経過していますが、キッチン、風呂場、洗面所、外壁、屋根、一部増築などのリフォームを何度か行っています。そのリフォームについても領収証さえあれば取得費として計上できるのでしょうか？その場合、減価償却はどのように考えればよいのでしょうか？さらに追加の質問なのですが、仮にリフォームが取得費に計上できるとした場合、「部屋の壁紙の張替え」や「深夜電力を使用する給湯器の交換」、そして「ガスレンジの交換」についても、取得費として計上できますか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2020/03/01 22:35 質問者: tony2001jpjp

ベストアンサー

3

0
離婚をして一週間。私と子供連れて出ていきました。家には元旦那が住んでます。家の住宅ローンが残ってお

離婚をして一週間。私と子供連れて出ていきました。家には元旦那が住んでます。家の住宅ローンが残っており、私も連帯債務者になっております。元旦那から家を売却したいと連絡がありました。どのように進めたら良いのですか？夫婦でいた時にローンを共に払っていたので、私にも売却後お金を貰える権利はあるのでしょうか？！

質問日時: 2020/02/29 12:46 質問者: ふーめ

解決済

7

1
公道＋私道の道について

実家の事ですが、家はTの字の道の左側にありTの縦は半分が公道、半分が私道となっている変な道です。（市の図面による）道は１０メートル位の長さがあると思います。横は公道です。この私道＋公道を使っているのは４軒でそのうちの１軒が所有者Aさんです。我が家にはこの私道＋公道を通らなければ家に入れません。この度、実家を売却することになりました。するとAさんから「新しい買主にはこの私道＋公道は通らないようにしてほい」と言われました。何十年と使ってきて、今更何を言ってるのか？何故、１本の道が私道＋公道となっているのか大昔のことで覚書もなく、今まで何も問題はなかったのです。このままだと、買主は家に入ることが出来なくなり最悪、Tの横が公道で我が家の塀が長く続いているのですが、それを切って車を入れるように工事の必要が出てきます。それって我が家が全て負担しなくてはいけないことでしょうか？私道＋公道なんですから、我が家も通る権利はあると思います。その権利を奪うのであれば、Aさんに工事費用の半分は持ってもらうべきだと思うのですが・・皆さんの意見をお聞かせください。大手の不動産を仲介に入れているのですが、Aさんの言うことをうちに伝えるだけで・ Aさんとは別にトラブルがあったとかは父母からはきいていませんでしたが、父が１３年前に亡くなり、母が１年前に亡くなったんですが、母が亡くなったとたん、我が家の庭の杉が原因で花粉症になったとうちに言ってこられたんです。すぐに植木屋さんを入れて切ってもらい、菓子おりをもって挨拶に行ったんです。そしたら今度はこの有様です。

質問日時: 2020/02/27 23:08 質問者: barbie1118

ベストアンサー

2

0
離婚して3年がたちました。自宅を私名義に変えて、ローンを払っています。この度、未来を見据えて戸建

離婚して3年がたちました。自宅を私名義に変えて、ローンを払っています。この度、未来を見据えて戸建てを売却してマンションを買おうと思っています。戸建は、3300万の残ローンでいまなら買いたいといわれており5000万で売れます。駅近の新築マンションも 5000万なので頭金を入れても4000万のローンとなり支払い額は増えて諸費用経費も発生します。ライフプランを考えて、長男が大学進学をして巣立ち次男後5年後には、私ひとりになる為戸建の必要性がない気がする事や生活範囲を変えたい気持ちもあり、悩んでいます。 5年後は、戸建は3500万でも売れる状態なのかはわかりません。土地のみなら1200万くらいにしかならないと不動産屋には言われました。シングルマザーですが、収入自体は600万ほどあるため未来を見据えてマンションの方がいいのでしょうか？

質問日時: 2020/02/27 04:16 質問者: maki112

解決済

7

0
祖父の土地家を知らないうちに孫の一人に名義を変えられていました。 ●祖父は元々別の孫に譲りたいと話

祖父の土地家を知らないうちに孫の一人に名義を変えられていました。 ●祖父は元々別の孫に譲りたいと話していたということ ●その孫以外の孫達は何も聞かされていなかった、たまたま知ったということこれは知らぬ間に他の孫達は財産放棄させられたと言うことでしょうか？

質問日時: 2020/02/25 23:10 質問者: DXにっくねーむ

解決済

4

1
「令和元年分譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」

家・土地を売却した場合で譲渡利益はあったとします。 1.税務署より「令和元年分譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」が必ず郵送されるのでしょうか？　また、郵送される場合どのタイミングで郵送されるのでしょうか？ 2.郵送されてこない場合、確定申告をしなくてもよいのでしょうか？

質問日時: 2020/02/24 08:22 質問者: エゾリス

解決済

2

0
譲渡所得確定申告

父親が亡くなり、実家の名義を自分に変更して、誰も住んでないので、売却しました。令和元年の話です。税務署より「令和元年分譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせ」が郵送されてきましたが、付属している連絡票の返送と、確定申告書の提出は必要でしょうか？また、税金は納めないといけないのでしょうか？ちなみに売却額1800万円程度となり、それ以外の遺産相続はありません。遺産相続の手続きの際に税理士さんに確認してもらった際は、その金額だったら、税金はかからないと聞いていたので、心配になっております。宜しくお願い致します。

質問日時: 2020/02/23 11:51 質問者: toshitt30

ベストアンサー

4

0
相続で弁護士をつけようか迷っています。夫の実家はそこそこ財産がありそうですが、夫の兄弟が近くにいる

相続で弁護士をつけようか迷っています。夫の実家はそこそこ財産がありそうですが、夫の兄弟が近くにいるため弁護士立てないと遺産はないと思います。いい弁護士の探し方はありますか？

質問日時: 2020/02/22 08:07 質問者: kr2017

ベストアンサー

6

1
相続について教えて下さい。被相続人がなくなって15年がたちますが、相続人の仲が悪く相続が進みません

相続について教えて下さい。被相続人がなくなって15年がたちますが、相続人の仲が悪く相続が進みません。そこにきて、当時の相続人がなくなり相続人が20人にもなり、現在困っております。不動産は現在被相続人が亡くなる前から同居していた姪である私が、暮らしております。この度、弁護士に相談したところこのままにしておくか、スッキリして私が住みたいのであれば裁判して相続人がそれに応じなければ不動産の評価額の按分を欠席の皆様に支払うしか方法がないとのことです。私には、娘が2人おり1人は嫁いでおりますので是非この家に住み続けたいという意思でもありません。弁護士の言う通りこのまま住み続けて、私が死んだ場合この相続なき物件の処分や固定資産税の支払いはどのようになるのでしょうか。娘達にお荷物を残すことはしたくないのでわかる方教えて下さい。宜しくお願い致します。

質問日時: 2020/02/21 21:58 質問者: akitaka07050121

ベストアンサー

3

0
亡くなる前に債務免除をしていれば相続財産にはなりませんか？前社長が会社に1000万近く貸付ていまし

亡くなる前に債務免除をしていれば相続財産にはなりませんか？前社長が会社に1000万近く貸付ていましたが亡くなる半年前に債務免除をしました。書類、税務もきちんと税理士さんがしてくれています。前社長には息子が2人いますが前社長の息子達は会社に相続として1000万円を請求する事はできるのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2020/02/20 22:28 質問者: コンコン12

解決済

2

0
土地取得（実際はしてない）の申告はいくらが妥当ですか？

実父名義の実家に義姉が住んでいます。この度、その土地の名義を義姉に書換ました。既に実父は死亡しているのですが名義が実父になっていたので土地の名義をすっきりさせた次第です。法律上、私だけが父の相続人で私が相続したことになるのですが、種々の事情から、その土地の相続分を全て無償で義姉に譲渡し義姉名義としました。ここで質問なのですが、義姉と私との間で、お金のやり取りは無いのに、私がその土地を義姉に譲ったことを税申告するにあたり、０円の譲渡は認められないと人づてに聞きました。そこで、土地の路線価が２０００万としたら、いくらで譲渡したと申告するのが、譲渡税を安くすますことができるでしょうか。どなたかご教示くださいますようどうぞ宜しくお願いします。

質問日時: 2020/02/19 01:47 質問者: yamanakakousuke

ベストアンサー

2

0
持ち土地の件で質問です。現在祖父の所有してる土地に家を建てたのですが、小さい川を挟んで裏に祖父母と

持ち土地の件で質問です。現在祖父の所有してる土地に家を建てたのですが、小さい川を挟んで裏に祖父母と父母が暮らしています。将来834人が亡くなったらその土地は要らなくなります。売るなり、土地を放棄するなり手放す方法は無いのでしょうか？

質問日時: 2020/02/18 22:56 質問者: ta.o

解決済

2

0
実家について

今は親名義になってます。でも、親は私の名義にしたいみたいです。親が亡くなる前に変更したいみたいです。名義を私にして私は家に住まなくても大丈夫なのですか？名義を貸す？的な親には言えないですが実家を継ぐ気はありません。田舎なので結婚しても生活が大変になる為に。親が亡くなったら売りに出そうかなと‥ メリットとデメリットは何でしょうか？

質問日時: 2020/02/15 01:05 質問者: arigataya00

解決済

2

0
隣の家の夫が亡くなり、その妻がなかなか相続手続きをしない為、我が家と隣の家との登記ができずに困ってい

隣の家の夫が亡くなり、その妻がなかなか相続手続きをしない為、我が家と隣の家との登記ができずに困っています。我が家は離婚のため売りたいのですが、隣の家の相続が終わらないと登記はできず、我が家は売れないようです。こんな土地珍しいみたいです。どなたか良いアドバイス有ればいただきたいです。本当に悩んでいます。よろしくお願い致します。

質問日時: 2020/02/12 18:46 質問者: 雨女ミーさん

ベストアンサー

2

0
暖かくなったり、寒くなったりの気温差が激しい時、皆さんはどんな工夫で対策していますか？

ここ最近、暖か日のあとに、急に寒くなったりして気温差で体調を崩しそうです。こういう気温差の対策として工夫している良い方法があったら、ご伝授ください。

質問日時: 2020/02/12 12:00 質問者: 波板とたん

解決済

19

1
大手住宅メーカーから土地を売って欲しいと言われたのですが

先日、大手住宅メーカーの営業が家に訪問して昔、父から相続した土地を売って欲しいと言われました。その土地は全然使用してなくて県道に面してますが区画整理で土地と道路の間に新しく歩道ができる予定（多分3年以内位）です。国道ではないですが、主要な県道で割と近くに大きなショッピングモールもあります。その営業さんは、自身満々で「路線価で買い取りますよ」と言われたのですが路線価で売るのが相場より高く売れる事なのでしょうか？ネットで調べると土地の売買価格は路線価×1.2～1.3と出てきます。また、区画整理で歩道ができれば土地の価値も上がるのでは？と思ってます。別にその土地を使用する予定もないので、売るか貸すかは構いませんが高く売れるに越したことはないかと。その営業さんの話では、周りの土地も買収してテナント（？）を作りたいみたいでした。売るなら区画整理後かなとも考えてます。土地の売買に詳しい方、教えて下さい。よろしくお願いしますm(_ _)m

質問日時: 2020/02/11 15:48 質問者: hide128

ベストアンサー

4

0
相続財産売却時の税金について

相続財産売却時の考え方について教えてください。　　父が祖父用に建てた家があり、祖父が亡くなった後、別荘として使っていました。　昨年その物件を売りに出していましたが、売れる前に父が他界してしまい、私が相続することになりました。その際の相続税は非課税でした。　当初、建設費・土地購入費が1500万程度で売却見込みが700万程度だったため、売却益に税金はかからないだろうということでしたが、私が相続することにより、税金が発生するようになるのでしょうか？　私個人の収支を考えると確かにただでもらって利益が出るので仕方ないとは思いますが、相続財産について書かれたサイトで取得費に対して売却額がどうのこうの書いていて、よくわからないので質問させていただきました。　どなたか詳しい方がおられましたらご教示願います。

質問日時: 2020/02/09 22:06 質問者: MrSSM

ベストアンサー

1

0
亡くなった父の家土地を売却して､確定申告を行う際の譲渡費用について

亡くなった父の家土地を売却して､確定申告を行います。下記費用は譲渡費用として認められますでしょうか？（税理士によって見解が異なっているので質問させて頂きました） 1.父の残した残存物の処分費 2.仲介業者との打合せに伴う私の交通費(電車賃) 3.売買契約時、引渡し時に伴う私の交通費(電車賃） 4.測量時の立ち会いに伴う私の交通費(電車賃） 5.測量時の立ち会いに伴う隣人関係者へ手土産

質問日時: 2020/02/09 09:09 質問者: エゾリス

解決済

2

0
居住用の3000万円の特別控除

家土地を売却したので、確定申告を行います。 1.居住用の3000万円の特別控除が認められるか微妙ですが、特別控除を申告して、万が一、認められない場合は、延滞金も含めて納税することになるのでしょうか？

質問日時: 2020/02/09 09:02 質問者: エゾリス

解決済

1

0
更地にして貰うには、費用はどのくらい？？

借地に立ってる自宅ですが、土地を返す時に更地にして返すらしいのですが費用はどのくらいかかりますか❓20坪、2階建てです。木造です。

質問日時: 2020/02/07 16:51 質問者: ハッチン

ベストアンサー

5

0
不動産事業者から土地を安く売って欲しいと電話が来た場合、もっと高く売れると考えた方がいいでしょうか？

不動産事業者から電話があり、土地を売って欲しいと言われたのですが想定よりすごく安く金額を提示されたため断りました。こういう連絡が来るときって、もう少し高い価値があるという事なのでしょうか？それとも不動産事業者が言う通りの価値なのでしょうか？

質問日時: 2020/02/07 10:59 質問者: 波板とたん

解決済

6

0
遺産確認と、遺産の範囲ってどうちがうのですか

遺産確認と、遺産の範囲ってどうちがうのですか

質問日時: 2020/02/05 13:35 質問者: 希望勝訴

解決済

1

0
古家付き土地を売却する予定ですが、相場を知りたいです。

親が亡くなり、実家を売却することとなりました。建築後40年の家がある田舎の土地です。幸い、ご近所の方が「古い家付きのままで買いたい」とお申し出くださいました。ただ、この場合、古家付きの土地をいくらくらいで売買したらよいのかがわからず、困惑しています。土地の値段は不動産屋に見積もらせればいいのですが、古家付きの場合、いかに買い手が「古家付きで買いたい」と言っても、やはり土地の値段からその家の取り壊し費用を差し引いて売るのが普通だと思います（間違っていたらご指摘ください。）そこで質問です。古家を解体する費用の相場は、不動産屋に聞けばわかるものなのでしょうか？解体業者に見積もらせるべきなのかもしれませんが、最初から解体しないのをわかっているのに、解体業者に見積もらせるのは気が引けます。何しろ田舎なので、あまりビジネスライクには考えにくいものですから。よろしくお願いします。

質問日時: 2020/02/05 00:44 質問者: tony2001jpjp

ベストアンサー

7

0
遺産分割調停経験者、本人で、行った方、不動産が遺産の範囲に、なってしまたった、方の結果どのようになり

遺産分割調停経験者、本人で、行った方、不動産が遺産の範囲に、なってしまたった、方の結果どのようになりましたか、教えて下さい

質問日時: 2020/02/04 17:11 質問者: 希望勝訴

解決済

2

0
不動産売却の確定申告について

昨年高齢の母が不動産を売却しました。平成３年に４０００万ほどで購入し８５０万で売却したので売却益はないのですが購入時の売買契約書が紛失しておりその証明ができません。施設に入居して７年経つので住民票も施設に移しており居住用住宅の売却とは見なされず軽減措置も受けられません。この場合確定申告しなければどうなるのでしょうか？ネット等で調べると税務署からお尋ねの電話がかかってくるということですがその際に売買契約書の提出を求められますか？また提出できないとその時点で確定申告をしなければいけないのでしょうか？また申告しなかったということで加算税がかかるのでしょうか？

質問日時: 2020/02/02 18:02 質問者: 桃凛507

ベストアンサー

2

0
不動産の売却

相続で親から田舎の家屋や山林等を相続しました。しかし、家屋は古く、とても人が住めるような状態ではありません。山林には桧が植林されていて７０年くらいの樹齢です。こうした不動産を自分の子供に相続させたくありません。何かいい方法はないでしょうか。よろしくお願いします。

質問日時: 2020/01/31 09:53 質問者: はむすた

ベストアンサー

3

1
築9年の中古住宅を購入しました。玄関ドアのカギが、本来なら5本のはずが3本しか渡されませんでした。

築9年の中古住宅を購入しました。玄関ドアのカギが、本来なら5本のはずが3本しか渡されませんでした。引き渡し時は本来のカギの本数は知らなかったのですが、後日、仲介した不動産会社・メーカー・建築会社に確認したところ、新築引渡し時に家主さんに5本を渡しているとの事。そこで、カギそのものが無いのは問題ないのですが、誰が持っているのかわからないのが気持ち悪いので、カギを交換しようとおもうのですが、この場合の費用負担はやはり、私でしょうか？契約書では瑕疵担保責任は負わない旨が記載されていますが、契約前にカギの本数まで確認をしなかったもので。ご回答をよろしくお願い申し上げます。

質問日時: 2020/01/27 12:26 質問者: タッカーーー

解決済

7

0
相続税について

昨年末、私と母名義の住宅を解体し滅失登記を済ませました。そこに800万円弱の車庫兼倉庫を建てるのですが私と息子の名義にしたら息子に相続税がかかるのでしょうか？

質問日時: 2020/01/26 11:10 質問者: みちょみちょ

ベストアンサー

5

0
通行地益権について。無料から、有料にしたい。

お隣は道路から奥まった敷地に建っていて、父の所有する宅地を通行しないと、自宅に入れません。数年前にお隣が新築するにあたり、父は善意で、許可が下りる広さの宅地を分筆し、通行地益権を設定しました。所有権は父のままで変えていません。分筆した宅地には、通行地益権が設定され、利用料は永久無料となっていました。遠い親戚関係にあるお隣だし、まあ普通の事です。お隣はずっと昔から当然のように無料で通行してきたと思いますが・・・。その代わり、恐らく畑仕事を手伝ったり持ちつ持たれつの関係があった事と想像します。今や、車移動のドアtoドアで、アパートの隣同士のように、最後に顔を合わせたのいつだっけ？のような、疎遠の関係です。接触を避けている印象を持ってます。お隣は使わせてもらっている宅地の整備や維持管理を一切してくれず、砂利が薄くなると父が砂利を軽トラで買ってきて、敷いたりしています。落ち葉や泥の掃除は、母が主に担当しています。その母が、お隣のお嫁さんに顔を合わせたので挨拶をしたところ、無視されたと聞きました。親戚関係にあぐらをかいてるお隣に、自立して欲しい。お隣は維持・管理をしない上に無料で使い、挙句無視ときました。こちらは、自分の土地なのに車が通るので、何の利用も出来ないし、通行部分の固定資産税が毎年4,000円くらい掛かっています。お隣の家に通じる水道管は、この分筆宅地の下を通っていますが、土地の所有者に権利があるだろうから、もし壊れたりしたら、父の責任になるのでしょうか？なんか、ノーメリットなのにリスクてんこ盛りで、考えるだけで、おかしくなりそう。お隣はノーリスクで感謝のかの字もなく、挙句無視です。お隣に売却するのが一番シンプルで、出来れば売却の方向で進みたいです。が、もし拒まれた場合、通行地益権、「永久無料」を「有料」に変更する。様な事が、出来ますか？車３台分程度の面積なので、近隣の駐車場相場を引き合いに、同程度の利用料を取りたいです。 50年以上、ボランティアで維持・管理・清掃をしてきた側とすれば、今後世代交代する次の代、また次の代にボランティアを継続させる事は、何が何でも避けたいです。

質問日時: 2020/01/23 13:51 質問者: deepblackcat

ベストアンサー

6

0
競売不動産取扱主任者講習とは何ですか？知人が受講するみたいです。 5時間ぐらい受けるみたいです。

競売不動産取扱主任者講習とは何ですか？知人が受講するみたいです。 5時間ぐらい受けるみたいです。受講された方のお話をお聞き出来たら嬉しいです。

質問日時: 2020/01/23 01:56 質問者: kr2017

ベストアンサー

1

0
不動産は、不動産会社に売却するのが一番面倒くさくない？

実家は、2階建て戸建です。6LDKですが、現在住んでいるのは母と妹です。 2人とも掃除をせず、物を溜め込むので、こんなに部屋数があっても、ほぼ倉庫として使っているようなものです。築何十年も経つので、設備にボロが出てきており、風呂場は寒く暖房の効きが悪いです。暖房はともかく、ガスなどの設備は古すぎてパーツがないので、もし故障した場合、何十万もかけて新しいものを取り付けるしかありません。長くなりましたが、このような状況から、実家を売却して、駅に近いところに小さなマンションを借りようか検討しています。売却するとしたら、地元の不動産業者に売るのが、一番手っ取り早いでしょうか？不動産売買について、本やネットで勉強をしているのですが、やはり難しくなかなか理解ができません。しかしその中で感じるのは、やはり個人相手に売ろうとすると、細かな条件を提示されやすかったり、時間がかかりそうかなと感じました。相手は、大きな買い物をするわけだから当然だと思います。しかし、不動産業者に売る場合、見積もりにきてもらった時点で、大まかなことはわかってもらえると思います。個人の場合よりも、売却額は安いと思いますが、面倒ごとがいろいろ減るのではと考えています。以前、見積もりにきてもらった業者の中には、家の取り壊し込みの値段も出せると言ってたところもありました。古本を売るくらいの手軽さなら良いものの、不動産の場合は登記や税金、新居住地など考えることがたくさんあります。そのため、一々やることが増えるよりは、業者に一括して任せられることは、極力そうした方がいい気がしています。実際どうだと思いますか？また、ちなみにお伺いしたいのは、親が存命中の間に、ものを整理し、不動産売却をした方が良いと思いますか？

質問日時: 2020/01/20 07:28 質問者: jamfruits

解決済

3

1
古家付き土地の他人への譲渡

ご教示ください。古家付きの土地を所有しているAさんが管理できなくなりBさんに譲りたいとします。前提条件土地の課税評価額は270万円家は古いので0円 Aさん生活保護 1.この場合AさんとBさんにはどのような費用が発生しますか？ 2.自分で譲渡の登記はできますか？費用はいくらでしょうか？ 3.贈与税や免許税も払えないのでたとえば1円で売却したことにするなどでなるべく費用を抑えて譲渡することはできるのでしょうか？よろしくお願いいたします。 ※要は管理できない廃墟のような古家になる前にもらってもらいたいということです。

質問日時: 2020/01/19 12:21 質問者: tomomaki

解決済

4

1
後見監督人の役割

母が初期の認知症で財産管理契約から後に任意後見に至る契約を申請しようとしています。後見監督人を指定することを司法書士さんから勧められており、普段お世話になっている知人に依頼しようと思いますが、母には保有する不動産があり、いずれ売却する予定です。後見監督人の役割として、承認、報告義務はありますが、不動産売却等の事務手続の場への立ち会いは、必須義務でしょうか？監督人の負担を考慮しての質問です。

質問日時: 2020/01/19 11:03 質問者: lawsuit99

解決済

1

0
遺産分割協議照明書について

家と土地の遺産分割協議照明書についてご教示ください。司法書士に調べてもらって 1.被相続人相関関係説明図 2.遺産分割協議照明書（人数分）が届きました。遺産分割協議照明書に印鑑証明を付けて署名捺印後はどのような手続きが必要でしょうか？ 1と2で必要書類全てでしょうか？被相続人他の戸籍謄本とかがいるのでしょうか？趣旨としては相続に必要な人が判明したのでここから自力でできないかということです。

質問日時: 2020/01/16 05:30 質問者: tomomaki

解決済

7

0

←前の結果
1
...
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
次の結果→

【住宅・住まい】に関するカテゴリ

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

【相続・譲渡・売却】に関するコラム/記事

4月からどう変わる？所有者不明の土地対策と今後の見通しを弁護士が解説！

所有者が不明の土地に対する法律が改正され、令和5年4月から施行される。教えて!gooでも「相続登記の義務化」と題した質問が投稿されており、このあたりの問題について興味がある方は多数いるようだが、具体的に4月...
弁護士が解説！あなたの声を行政に届ける「パブリックコメント」制度のすべて

社会に対する意見や不満、疑問。それを発信する場所は、SNSやブログ、そしてニュースサイトのコメント欄など多岐にわたる。教えて!gooでも「ヤフコメ民について」というタイトルのトピックがあり、この投稿の通り、...
弁護士が語る「合法と違法を分けるオンラインカジノのシンプルな線引き」

「お金を賭けたら違法です」ーーこう答えたのは富士見坂法律事務所の井上義之弁護士。オンラインカジノが違法となるかどうかの基準は、このように非常にシンプルである。しかし2025年にはいって、違法賭博事件が相次...
釣りと密漁の違いは？知らなかったでは済まされない？事前にできることは？

知らなかったでは済まされないのが法律の世界であるが、全てを知ってから何かをするには少々手間がかかるし、最悪始めることすらできずに終わってしまうこともあり得る。教えてgooでも「釣りと密漁の境目はどこです...