現在同居中の親の名義の土地建物を売却して子供名義のマンションにしたい場合なるべく税金のかからない方法

現在同居中の親の名義の土地建物を売却して子供名義のマンションにしたい場合なるべく税金のかからない方法はありますか？1500万〜2500万の売却益として

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/03/19 13:10

＞土地建物を売却して子供名義のマンションに…

って、マンションを建てて不動産業を始めさせるの？
ご質問は他人が誤読しないように書きましょう。

＞1500万〜2500万の売却益として…

今ある財産を売ることと、売ったお金を子供のために使うこととは、次元の異なる話で十把一絡げに考えてはいけません。

土地建物の譲渡益は給与など他の所得と切り離して、定率課税されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

現在住んでいる家を手放すのなら、「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …
がありますが、それ以外は特に減税される要素は見当たりません。

強いて言うなら、もし現役を退いた方でその土地建物売却益と年金以外にこれと言った収入源のない方なら、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
に該当する物がないか丹念に探し、もれなく確定申告書に書き込むことです。

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子供のために大金を使えば、原則として子に贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

贈与税はあらゆる税の中で最も負担率の高い税の一つとして有名です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

ただ、親が 60歳以上、子が 20歳以上になっているなら、相続時精算課税
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
を申告することで、現時点での贈与税支払いを猶予してもらうことができます。

また、戸建てやマンションを子供のために買うのなら、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」特例
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
もあります。
こちらは年齢制限がありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …