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不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

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  • 不動産売買、不動産識別情報紛失

    売主が権利書(不動産識別情報)を無くしている状態で、売主本人と買主本人が、法務局に行って、手続きする事により、所有者移転登記は可能なのでしょうか？今回の登記には、司法書士は、頼みません。

    質問日時: 2022/04/30 23:26 質問者: KIKU104

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  • 抵当権付きの不動産を法定持ち分でした相続登記について

    抵当権付きの不動産を法定持ち分で相続登記して2人で共有不動産になったときに、被相続人の住宅ローンの返済が残っている場合は、登記簿の甲の部分が法定持ち分のaが3/4でbが1/4で登記になれば、乙の部分の抵当権も2人に変更になり法定持ち分でaが3/4でbが1/4になるのが正解ですか

    質問日時: 2022/04/27 19:42 質問者: 負け組3

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  • 土地について 準工業地域に地目が畑の土地を所有しています。 この土地は今資材置き場として工場に貸して

    土地について 準工業地域に地目が畑の土地を所有しています。 この土地は今資材置き場として工場に貸しています。 将来売りたいのですが畑の場合　売買はできるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

    質問日時: 2022/04/24 03:46 質問者: ココ1231234

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  • 用地買収 予算案否決について（長文です）

    自宅が用地買収に掛かり、約９年役所と協議してきました。 事業には協力すると意思表示もし、不動産　動産などの鑑定を済ませました。 いざ用地買収の契約の予算を組もうとした時に、地元の公党所属の議員が、 私の意図していない、用地買収には、反対だと　予算委員会で話すと、 他の議員も　所有者が反対ならばという事で　予算案が否決されました。 役所担当者に以前聞いた所　自治体の事業として　本事業を進める意思があると聞きました。 用地買収の予算は県からの補助金か交付税で行うと説明を受けましたが、 否決された以上　予算が組めず　県に戻すとの説明でした。 このような場合は、予算が組めないと　なれば　用地買収の案件自体が 無しになると考えればいいのでしょうか？ 自治体としたら　 この用地買収が　進まないと他の関連事業も進めないと　困った様子でした。

    質問日時: 2022/04/23 23:09 質問者: verybery

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  • 不動産譲渡益の申告と課税について

    ２０年以上前に相続し相続税に関しては完了(非課税)の現住土地建物を売却した場合。譲渡所得(売却益)の求め方は２０年前の相続時点の相続税評価額を取得価格とし、売却価格と比較して利益が出てなければ所得税はゼロと考えて良いのですか？

    質問日時: 2022/04/22 12:28 質問者: bulldog3600

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  • 自宅の売却を考えています。

    自宅の売却を考えています。 元は妻の治療費からなのですが、妻が亡くなってから一番下の子とさみしさを紛らわすために、 言ってみれば娯楽費に使った借金があります。 （https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12733831.html） 以前もご相談させていただいたのですが、なかなか自宅で片付けなどする暇もなく、 かといってこのままずるずるというのもあり、 例えば住所と土地の大きさだけ伝えて、どれだけの価値があるのかだけでも聞いてみたいと思っています。 まだローンもありそれを払ったら終わりという価格では売っても意味がない。（まぁローンが無くなるというのはありますが） 出来れば残債＋借金（お金よりもショッピングローンの方が圧倒的ですが）＋αでと思っています。 お話の時点ではおいしい話をされるとは思いますが・・・ 家自体ももう20年。もしかしたら解体して土地として売った方が良いのか？とも思いますが、 解体費も想像がつきません。 一般的に現物を見なくてもある程度現実に近い金額を出してもらえるものでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    質問日時: 2022/04/21 09:42 質問者: yo68ko69ha92ma66

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  • 不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両

    不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両親の住む実家と妹家族の住む祖母の家があります。 実家は父の名義、祖母の家は母の名義です。将来的には私が実家を、妹が祖母の家を相続する予定です。 もし父が先に死亡した場合、母が実家を相続すると今度は母が死亡した際に税制上の優遇措置がどちらか一方は受けられない認識でいます。 それを避けるために １．父が死亡した場合母ではなく私が実家を相続し、小規模宅地等の特例を受ける→配偶者の免税は受けられない ２．母の存命中に祖母の家を妹に売却し、「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」を受ける→親子間での売却にも適用される？ 以上二案を考えましたがどちらの方が節税に有効でしょうか。 またそれ以外に何か方法はあるでしょうか。 宜しくご教示ください。

    質問日時: 2022/04/18 03:38 質問者: penpen0608

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  • 隣家との敷地確認に図面は必要ですか

    素人のため言葉使いが間違っていたらご容赦ください。 また私本人が当事者ではなく情報が不足している部分もありますので補足が必要な場合はお知らせ下さい。 叔父所有の戸建て物件（築５０年）があります。 本人はそこに住まず、私が賃貸して居住しています。 うちの隣に住む伯母（叔父の義姉）が、最近になって「（叔父の）家が自分の敷地にはみ出している」とクレームをつけてきました。 今頃になってなぜという疑問もありますが、伯母も高齢になり自分の心の内に留めていた懸案を明確にしたいと思ったのかしれません。 叔父はそのクレームを受けて、「家を建てた当時に作成した図面があるからそれを見ながら確認したい」と返答したとのことです。 そして叔父は「家の中に金庫があって、そこに図面があるから見つけてほしい」と私に依頼してきました。 たしかに金庫はありましたが、叔父はダイアルナンバーも覚えていないし鍵もないので開けることはできませんでした。 「専門業者に依頼して解錠してもらえばどうか」といいましたが、「ナンバーを書いたメモがあるはずだから家探しする」と言ってききません。 私は忙しい仕事の中そんな無駄な作業はしたくありません。 敷地を確認するのに５０年も前に作った図面が必要なのでしょうか。 そんな重要な図面なら法務局などにコピーを置いていないのでしょうか。 敷地を確認する他の方法がないかご教示ください。

    質問日時: 2022/04/13 14:22 質問者: けんちち

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  • 田畑を相続放棄するには、どうしたらいいでしょうか？

    田畑を相続放棄するには、どうしたらいいでしょうか？

    質問日時: 2022/04/10 10:33 質問者: ひろし3

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  • 家の譲渡

    親戚から家をもらうんですが、0円だと税金がかかると聞いたんですが、1万円で売買契約書作ればいいでしょうか？建物は築35年で30坪土地は田舎の市街化調整区域で80坪なのでただみたいなものです。宜しくお願いします。

    質問日時: 2022/04/03 12:00 質問者: h-kano

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  • 不動産仲介業者と買主からの強要

    1ヶ月ほど前に築25年の分譲マンションを売却し引き渡したのですが、買主とうちの別々の仲介業者それぞれ2社（※関係会社とのこと）との間で契約不適合責任について揉めています。 買主が、現状有姿や減価償却（げんかしょうきゃく）による耐用年数、そもそも中古ということを理解されていないように思われる微細なクレームがいくつも仲介業者から伝えられてきて、その上、入居後3週間たってからマンション全体で行われた排水管清掃で、洗面水栓の少量の水漏れを指摘されました。 もちろん3ヶ月以内なので修繕はするのは納得しているのですが、築25年のままの水栓のためそもそも耐用年数を過ぎており新品交換しか手立てがなく全額負担を求められている事に納得いきません。 原因は間違いなく経年劣化であり、買主は3週間のあいだ毎日のように水栓を使っていても気付かなかったようです。うちも5年暮らした物件ですが使用していて水漏れには気づきませんでした。 ただ、水を出した際に水流が二股に分かれる現象はあったので設備表に記載していました。 25年1度もリフォームしていない洗面台ということもお伝えしています。 契約内容や特約を見ても、新品交換になるなら水栓の購入代金まで負担させられるのはおかしいと感じています。売主の負担は修繕費用のはずです。何割負担、という流れになるのが普通だと思っています。 買主とのやりとりが仲介業者を介していることで返事が遅くスムーズにいかず心労がすごいのですが、仲介業者が2社とも売主が全額負担しろの一点張りでまともな話し合いになっておらず、証拠があるのですが時系列の嘘までいくつかつかれています。ここまでくると強要だと感じています。 また、買主側の仲介業者が水栓の知識もないのに、使わない方がいい！下の階に水が漏れる（実際は少し垂れた水は受け皿にたまっている状態なのに）などと買主を煽った事も聞いています。 水漏れの修繕以外の様々なクレームに関しては対応の必要ないもの、と県などがやっている不動産専門家への相談でも言われていますが聞き入れられません。 ネットでいくら調べても契約不適合責任の事例に出てこないほど細かいことです。 仲介業者がなぜかまともに法的な説明を買主にせず、こちらが納得させるような回答をお金を使って用意しなければいけない状況でとても困っています。 仲介業者にはすでに値引きなしの仲介手数料を払っているので消費者としても納得いきません。 買主を納得させるのが先決ですが仲介業者の態度、虚言について告発もしたいです。 どういう方法をとるのが効果的でしょうか。

    質問日時: 2022/04/02 19:53 質問者: mia331

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  • 資産価値を教えてください

    地主に土地を借りてそこに家を建てて住んでいます。 一戸建てではありますが、土地もない家(上物)に資産価値はありますか？ 今後子供たちへの相続のために金額が知りたいと父に言われているのですが、売りもしない物件の上物だけの試算をお願いすることはできず… 築年数も50年を超えています。

    質問日時: 2022/04/01 12:55 質問者: eko1119

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  • 不動産売却代金の振込先

    不動産の売却の仲介を依頼中ですが、売却代金は売主の口座に直に振り込まれるものでしょうか。 仮定の話ですが、悪徳不動産会社があったとします。代金を売主（私）の口座でなくてその不動産会社を指定して全額を振り込ませ、売主には全く支払わずに蒸発する、というようなことはできてしまうものでしょうか。

    質問日時: 2022/03/31 10:08 質問者: keirimas

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  • 建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が

    建物保存登記をするメリットを考えてるのですが、土地所有者から立ち退きを要求された時は、どの様な権利が行使できるのですか？30年以上住んでる家を売買したい場合は、土地所有者とは関係なく売買できると聞いてますが正しいのですか？

    質問日時: 2022/03/29 01:08 質問者: ぎんかくし

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  • 土地のセットアップについて

    １７年前に購入した家の土地売却で困っています。セットバックの土地が購入した地主が保有しており、道路往来許可または名義変更の相談を地主にしたところ、「そのセットバックした土地(12㎡)は売りたくないが〇〇〇万円＋手続費用の条件であれば、売ってやる。」と高額な金額を言われ、困っています。区役所、弁護士とも相談したがいい回答がありません。この場合は、何か方法があるのか？また、どちらに相談すればよいでしょうか？→購入時、自分、不動産屋、司法書士、ガス引き込み、水道引き込み、融資査定で問題となるはずがすべて抜け落ちて、今に至っています。教育費としては高すぎます。

    質問日時: 2022/03/22 14:40 質問者: XXXXYZ

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  • 境界にトラブルがある物件の査定について

    隣に越してきた方が 境界に言いがかりをつけて裁判を起されました 訴えは棄却される予定ですが もし棄却されたとしても 境界の合意が無ければ 今後この物件を売却する際にマイナス査定の要因になりますか？ 前に住んでいた方や、他の隣の家とは合意していました 経験や知識の意見を聞きたいです よろしくお願いします

    質問日時: 2022/03/20 15:51 質問者: 2021love

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  • 土地が売れました

    詳しい方教えてください。 古い家を解体して土地を売ることになりました。 既に買ってくださる方が出てきて話がとんとん拍子に進んでいます。 更地にするのに200万円。 登記関係で司法書士に50万円。 土地は1300万円で売るそうです。 そこで質問ですが他にも税金など引かれてこちらの手元に残るのはいくらくらいになりますでしょうか。

    質問日時: 2022/03/14 10:14 質問者: banana1024

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  • 中古住宅する際の不動産屋さん事情

    中古住宅を1年前くらいから探していて、 三井不動産さんに中古住宅探しを依頼し 何度かメールや電話で、新しい中古住宅を紹介していただきました。しかし、なかなかいい中古住宅にめぐりあえず。SUUMOを見ていたらいい物件があり、そこに書いてあった不動産屋さんにまずは電話しました。 電話が繋がらず三井不動産に電話していい物件があったのですが、と言ったらこちらからそちらの不動産屋に電話して確認しますとの事。その後折り返しの電話が、スーモの不動産屋からあり、先客がありでまだ何とも言えないと言われました。三井不動産からも電話がありもし内見行くことになったら、立ち会いしたいと言われました。これはどういう事なのでしょうか？ 不動産屋が間に入ったりして、手数料が2倍取られたりしませんか？三井不動産はすごくいい人で。。 大きい買い物ですし、なんだか難しくて、 どうしていいのかわかりません。 説明が下手くそですみません。 2社の不動産屋が絡んでの契約は有り得るのでしょうか？

    質問日時: 2022/03/14 00:46 質問者: ひッチャン

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  • 家の相続 姉と連絡が取れない

    私は３人姉妹の３女、独身で母と実家の一軒家に２人で現在住んでおります。 父が昨年末に亡くなり、家を売りアパートへ移ろうと考えております。 土地は元々母名義なので、問題ないのですが、家が父名義のままです。 売却するに当たり、家の名義を母に変更する為に姉妹全員の印鑑証明が必要になりました。 お恥ずかしい話なのですが、長女が県外に住んでおり長年連絡が取れない状態なのです。 住所、電話番号は分かっているのですが、電話をしても出てくれず、父が亡くなった際に留守電やＳＭＳにメッセージを入れても音沙汰無しなので困っております。おそらく精神的な物があるのですが・・・。 今までも、何度か家まで行った事があるのですがドアを開けてくれないのです。 こういった場合、司法書士さんに事情を話せばどうにかしてくれるものでしょうか？ ご教授お願いいたします。

    質問日時: 2022/03/12 15:47 質問者: じゃんぷー

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  • 土地代がわかりません。

    先日質問したのですが、私の文章が間違っていましたので、再度質問します。 昭和48年に建売住宅を1400万円で購入しました、令和4年に更地にして2700万円で売却しました、 譲渡益を計算したいのですが、購入した時の契約書がなく購入時の土地代がわかりません、どのようにすればよいか教えてください。 なお取得経費は55万円かかりました。取得費は合計1455万円です。 譲渡する為の経費は3600万円かかりました。

    質問日時: 2022/03/11 20:03 質問者: つるはし

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  • 土地売却時の特別控除について

    夫には、50年以上前に祖父から相続された不動産があります。 そこに夫婦で48年前から住んでいます。 夫が4年前に特別養護老人ホームに入所しました。年に数回は帰ってきます。 私は現在も一人でこの不動産で生活していますが高齢のため息子夫婦に世話になろうと考えています。 そのため、この不動産を売却したいと考えています。 夫が、住民票を移してから4年が過ぎているため、マイホーム(3000万円)特別控除は使えないと聞きました。居住用とは認められないのでしょうか。 私は、ずっとこの不動産に住み続けていますが、夫から相続された後であればマイホーム(3000万円)特別控除は受けられるのでしょうか。 マイホーム(3000万円)特別控除が受けられないと300万円以上の譲渡所得税が必要になると聞かされました。大きな問題です。 教えてください。 宜しくお願いします。

    質問日時: 2022/03/11 15:35 質問者: ginpuri

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  • 婿にきて頂いた場合、 旦那の実家や土地は 頂ける権利は無くなりますか！ 遺留分を出しても、ダメなので

    婿にきて頂いた場合、 旦那の実家や土地は 頂ける権利は無くなりますか！ 遺留分を出しても、ダメなのでしょうか？

    質問日時: 2022/03/11 01:49 質問者: 20220318

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  • 建売住宅の土地代について

    昭和48年に建売住宅を1400万円で購入し、令和4年に更地にして2700万円で売却しました。 建売住宅の解約書がないため」土地代が分かりません、どうすればよいか教えて下さい。 なお取得費は55万円です。

    質問日時: 2022/03/10 19:57 質問者: つるはし

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  • 登記事項証明書は、登記の時に司法書士さんが取り寄せるもの？

    登記事項証明書とは、登記の時に司法書士さんが取り寄せるものなのですか？ 以前登記した時の資料は、完璧に揃っておりますが、土地建物の標準額を出すとき、および登記をするときなどに、それを新たにとる必要ありますか？

    質問日時: 2022/03/08 18:27 質問者: life22

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  • 大きな土地

    少し大きな家（土地）に住んでます。 不動産屋さんからは売ると家が3.4軒建つ 土地ですよ。と言われたんですが、 買取でなく、仲介でも可能ですか？ 今の大きな土地のまま 販売する方が高く売れますか？ 分けた方が高く売れますか？

    質問日時: 2022/03/07 22:11 質問者: じんべぇ

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  • 相続についていろいろ調べているのですが、登記は３年以内にやればいいとのこと

    実家の家の名義の半分が存命の母で父が先に亡くなった場合、もし２年以内に母が亡くなる可能性が高い場合などは、司法書士の先生には、遺産分割協議書を作成していただいて父の相続手続きを終えて、実際の登記は３年以内に母が亡くなった時点でお願いすればよいでしょうか。役所から来た固定資産現所有（代表）者申告者は母の名前で既に提出してあります。母の存命中に家の売却は考えておりませんが、その遺産分割協議書に基づいて相続税を納付すれば、私は法的に家の共同所有者であると証明されますか？初めてのことなので不安です。２０２４年までには必ず登記はする予定です。

    質問日時: 2022/03/06 13:12 質問者: life22

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  • 共有不動産のステップオークション

    ステップオークションで 法定持ち分で手に入れた相続の不動産の共有の持ち分の3/４か゛勝手に不動産全体を売りたいときに1/４の持ち分の相手方が反対していても不動産屋が全体の不動産を売ることはできますか

    質問日時: 2022/03/04 22:24 質問者: 負け組3

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  • あなたならこの土地をどう有効利用しますか？

    あなたならこの土地をどう有効利用しますか？

    質問日時: 2022/03/03 16:27 質問者: やたかまなは

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  • この場合、土地家屋調査士依頼が必要になるのでしょうか？

    タイトル通りの内容です。 築60年の借地物件の上物(家)が、30年前に他界した故人名義(※祖父)のままで、現在長年永住してる居住者(※継母)がいます。 数次相続に該当され、共有者達で、遺産分割協議し居住者に【相続登記】して貰う事になりました。 60年前に、名義人である故・祖父が借地物件の上物(家)を、48年前に、少し増築してる事が分かりました。 1階 5・5畳 2階 トイレ・ミニキッチン・ベランダ・6畳・5・5畳 そこで質問させて頂きます。 遺産分割協議書・居住者である継母に【相続登記】の手続きは、法律事務所で行ってる最中です。 継母に【相続登記】の手続きをする際、故・祖父名義の登記簿は、増築前の面積な為、継母名義の登記簿には、増築された面積を記入しなければなりません。 ①その場合、土地家屋調査士を依頼し借地物件の上物(家)の面積を分析して貰う形になるのでしょうか？ 弁護士いわく、「土地家屋調査士で資金は描けたく無いですよね！？」との事でしたが、詳しい先生が外出で、「確認してみます」との事で、本日は返答が有りませんでした。 法律事務所で、遺産分割協議書の必要書類集め等、1月掛かる為、しばらく事務所へ行く事も有りませんし、多分一月連絡は無いと思います。 ②土地家屋調査士を入れなくても、登記簿と故・祖父名義で届く、固定資産税の課税明細書の建物面積記載を見て、そのまま【相続登記】時に書き出すだけになるのでしょうか？ ③家を売りに出す訳じゃ無く、ただ居住者に登記するだけなら、わざわざ土地家屋調査士は必要無いのでしょうか？ 参考程度に、ご回答宜しくお願い致します。

    質問日時: 2022/03/02 22:22 質問者: hitosama

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  • 11/12の土地とビルの共有持ち分だの資産価値

    親から相続した築３５年の外壁も薄汚くて空き家になっていて、2階から上が廃墟状態の35年前に新築で立てて以来、 大家が資金がなくて1度もメンテナンスをしていない老朽化している収益ビル(４階のうち１階だけテナント収入有)と１４坪の土地(公示価格２００万円)の共有持ち分の11/12だけ単独で、専門に買い取る業者に売却処分したらいくらで売れますか? 1/12の持ち分の共有者はハンコ代では買い取り不可能で売却代金の取り分で揉めて和解はとても無理です。 1/1２の相手方も売却代金の取り分が希望の額なら単独登記に協力してもいいが、1/1２のハンコ代(100万円)なら絶対に単独登記に協力はしないから私の11/1２持ち分だけ勝手に売ればよいと言っています。 1/1２の相手方は40年以上疎遠の兄の無くなった子供で代襲相続人です。 11/1２は高齢者で介護で金がかかつて生活が苦しいので相続した土地を早く現金化したいと希望しています。 この場合裁判をして解決する方法しかありませんか? 11/12は持ち分はあっても借家の年金暮らしの介護の必要な高齢者で他に資産もないので弁護士費用も競売の予納金もありません。 1階の家賃収入がなくなったら固定資産税も払えなくて税務署に差し押さえられてしまいます。 もしこのまま10年放置していたらこのビルと土地はどうなりますか どうしたらよいとおもいますか

    質問日時: 2022/03/01 20:39 質問者: 負け組3

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  • 古家が過去に増築した場合の登記について

    タイトル通りです。 30年前他界した故人名義の借地物件の上物(築60年)の共有者です。 共有財産の上物(家)に長年永住してる居住者にこの辺(2024年・相続登記義務化)で、【相続登記】と【借地契約書の名義変更】を共有者達と共にお願いしました。 居住者が合意しました。 築60年の上物(家)は、過去48年前に増築してます。 現在、法務局で取り寄せた登記簿の写しには 借り主・地主共に故人名義のままです。(※60年前のまま) 増築した面積では無く 、つまり増築前のままです。 そこでお聞きします。 ①新たに現在の居住者に【相続登記】をして貰う際 正しい上物(家)面積じゃ無きゃ【相続登記の名義変更】が成立されないでしょうか？ ② プロに上物の面積を正しく計って貰う際依頼する業者は、測量士でしょうか？ ③ 一般的な相場金額を教えて下さい。10万もあれば足りますか？ 参考程度にご回答を宜しくお願い致します。

    質問日時: 2022/02/27 22:43 質問者: hitosama

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  • 確定測量

    不動産売却のため築50年程の家をはじめ中古物件として売り出していましたが土地として買いたいという建築業者がいて契約しました。土地として売るので測量は必須みたいでやることになったのですが4件のうち1件どうしてもハンコがもらえません。その方は駐車場も所有していて駐車場のブロックの先が家なのですがブロックの中までうちの土地だと言い出して全く取り合ってもらえないのです。境界標もあったのにです。そのことを言っても勝手に付けられたものだといい聞く耳もたずなんです。測量代と不動産手数料合わせて60万くらい損しそうでそのうえ買い主が100万程の値下げも要求してきました。このままではこちらが大損することなると思いどうしたらいいか悩んでいます。例え契約解除したとしても境界確定してないことを告知しなきゃいけない義務があるみたいなので今後そのことで売却できなかったらと思うと不安です。詳しい方いましたら教えてください。

    質問日時: 2022/02/27 10:51 質問者: るー25

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  • 購入時の資料がないのは会社にないのはなぜ？譲渡所得税の申告がしたい

    昨年、亡父が購入したマンションを売却しました。 譲渡所得税の確定申告をしなければならず、購入したときの会社Aに電話をし、いくらで父が購入したのかや、仲介手数料の有無などについて教えてほしいと問い合わせました。 すると、"記録によると平成26年に管理する会社が変わったのでこちらでわからない。売却したときの会社に聞いてほしい"と言われました。 父がマンションを購入したのは平成10年です。 仮に途中で管理する会社？が変わったとしても、購入した会社そのものは変わらないんだから、買った当時の資料はあるものじゃないでしょうか。 万が一、購入時に仲介手数料が発生してるとして、その物件の購入に動いてくれたのはAです。 その先に管理会社？がBに変わったとしても、Aに払った仲介手数料がBに移されるということはないはずですよね。 電話を切ってから意味がわからなくなりました。 ちなみに売却時、来年の確定申告がうまくできるか不安だと仲介業者の担当者に話をしたら、"購入したときの資料はこちらにはないから、購入時の会社に問い合わせた方がいい"と言われました。 だからAに電話をしたのに、結局謎のままです。 今回70万ほど利益が出たので申告が必要ですが、もうこのまま出していいでしょうか… 東奔西走して疲れました。

    質問日時: 2022/02/25 14:41 質問者: jamfruits

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  • 共有持ち分の3/４の土地とビルの値打ち

    親から相続した都内の商店街にある1坪２００万円の公示価格の１４坪の土地とその上に立っている築３５年の老朽化している１階だけ床屋に１か月３０万でテナント貸している(２．３.４階は１０年以上空き家の廃墟状態)のビルの共有持ち分の3/４だけ売却処分したらいくらで売れますか? 夫婦ともに８０過ぎの借家暮らしの年金生活の高齢者でこの自由に使って資産活用のできない3/4の共有不動産の管理維持費と固定資産税等かかるビルと土地を売却処分して現金化して介護付きの老人ホームに入る費用にしたいと考えています。 単独登記の土地なら駅前の大手の不動産屋が３５００万円で買い取ると査定してくれましたが、共有の土地なら買い取るのは無理です。と断られてしまいました。 この権利の複雑な共有不動産の3/４の持ち分だけでいくらで売れると思いますか? 当方は3/４の金に困っている高齢者なので早く処分して現金化して介護施設に入る資金にしたいと強く思っています

    質問日時: 2022/02/25 05:55 質問者: 負け組3

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  • 国有地の購入について。 近所に国有地があり、近々 一般競争入札による売却予定だそうです。 すごくいい

    国有地の購入について。 近所に国有地があり、近々 一般競争入札による売却予定だそうです。 すごくいい立地で広さも理想的です！ ぜひ購入してそこにマイホームを建てれたらなぁと 思うのですが、 国有地にマイホーム建てる際の注意点などありますか？

    質問日時: 2022/02/23 23:28 質問者: とりっぴー29

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  • 抵当権抹消登記を自動的に抵当権者にやってもらえないのはなぜなのでしょうか？

    抵当権抹消登記を自動的に抵当権者にやってもらえないのはなぜなのでしょうか？ 抵当権抹消登記では、 抵当権者が登記義務者だと思うのですが、 なぜ、被担保債権の弁済完了時に抵当権抹消登記義務者である抵当権者が抹消登記を自動的にしてくれないのでしょうか？(完済時に、少なくとも、抹消登記手続きを強く勧めていただきたいです。) かなり昔に親が設定した抵当権が、完済後も抹消されず、未だに設定されたままで面倒なことになっています。 完済した時に自動的に抵当権抹消登記をしてくれたら良いのに…。 設定したままのメリットなんて誰にもないと思うのですが…。(抹消登記の諸費用がかからないくらいでしょうか？) 詳しい方、ご回答のほど宜しくお願いいたします。

    質問日時: 2022/02/23 10:48 質問者: gdn78629g5

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  • 毎朝10時に起きてる社長って、どう思いますか?

    毎朝10時に起きてる社長って、どう思いますか?

    質問日時: 2022/02/23 10:16 質問者: 戸井田

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  • すまい給付金について教えてください

    新築住宅を夫婦が共有名義で取得しました。建売住宅で約4000万円でした。夫、妻とも27歳です。持ち分はおおむね「夫：75%、妻：25%」です。資金は夫は全額ローン、妻は全額現金で購入しました。すまい給付金ですが、夫は全額ローンですので対象になると思います。妻の場合、現金での購入で50歳未満ですので「対象外」と認識しているのですが間違いないでしょうか？何か特例事項など見落としがないでしょうか？結構大きな金額が支給されるようですので質問させていただきました。申請期限（1年3カ月）が迫っておりますので勝手ながらできるだけ早急なご教示をお願いいたします。

    質問日時: 2022/02/23 08:02 質問者: uk02632

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  • 家についての質問です。

    両親に家は、両親が亡くなっても実家と言って良いのでしょうか?それとも、相続登記をしたら、自分の家と言うべきですか?

    質問日時: 2022/02/22 19:41 質問者: 戸井田

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  • マンション購入する際に、仲介業者に3％プラス6万円を支払いますが、自分でネットで見つけた場合は、 手

    マンション購入する際に、仲介業者に3％プラス6万円を支払いますが、自分でネットで見つけた場合は、 手数料は発生しないですか？

    質問日時: 2022/02/22 00:26 質問者: とくめいきぼうm

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  • 相続した土地を分割して売却して売却するには？

    何年も前に相続した土地があり雑木林でした。近所の人が一部だけ買ってくれるのですが、残りも売りたいのですが、これって一般人でも出来るのですか？業者にならないとダメですか？ 売買を任せている仲介業者がいるので私は会社員のままでいたいのですが・・・

    質問日時: 2022/02/18 00:46 質問者: sistein

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  • 親の土地を売るとき、名義変更はしておくべきでしょうか。

    亡くなった両親の土地を処分したいのですが、当然少しでも高く売りたいと考えています。もちろん売る場合、名義変更は済んでいなければいけないと思うのですが、話がまとまってから名義変更というのは、身内同士の売買でない限り、ありえない話でしょうか。

    質問日時: 2022/02/17 18:47 質問者: opthhd

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  • 土地を手放したい

    少し遠い県外に築50年の家があって住んでいる人もいない状態なので手放したいと考えています。 ボロなので解体も必要です。 父親の持っている家なのですが、父も80歳なので全て不動産屋さんに任せるつもりです。 そこでふと疑問なのですが、、、 壊して更地にして、売りに出したとして買い手が見つかるまで父親の土地のままなのでしょうか。 父としては不動産屋さんが安くてもいいから買ってくれると気が楽になると言います。 ずっと土地が気になって死ねないというのです。 こういった場合はどうすればいいんでしょうか。

    質問日時: 2022/02/16 13:55 質問者: kumako22

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  • 悔しい時、どんなことで気晴らししますか？

    悔しい時、どんなことで気晴らししますか？

    質問日時: 2022/02/14 21:27 質問者: ミキンコ

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  • 農地所有者への圧力

    土地問題って昔から、たった一センチの境界線を巡って、殺し合いが起きますが、農地の集積するにあたり、今後、政府から土地所有者へどんな圧力がかかるのですか？

    質問日時: 2022/02/13 17:26 質問者: bkmui

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  • 資産価値について

    新興住宅地に築四年の物件ですがところどころ傷あります。売却する場合はどこまで値が下がりますか？ 土地は1500万建物は1500万で買いました。 一応人気のエリアなので売れると思いますが

    質問日時: 2022/02/07 14:18 質問者: しつこい田舎

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  • 持ち家な名義が主人になっています。妻である私との共同名義にするには、何か必要な物はありますか？一人の

    持ち家な名義が主人になっています。妻である私との共同名義にするには、何か必要な物はありますか？一人の名義と夫婦共同名義にするには後々の事を考えるとどちらが楽でしようか？

    質問日時: 2022/02/07 03:41 質問者: 道明寺つくし

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  • マンションの取得金額を教えてください

    マンションを13年前に850万円で購入し昨年600万円で売却した。購入時の土地代と建物の金額が分かりません、算出方法を教えて下さい

    質問日時: 2022/02/06 10:11 質問者: つるはし

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  • 名前を知られずに土地を買いたいのですが…

    ど田舎の実家の近所に、いつ崩れてもおかしくない半壊の家があります。 20年くらい前までご老人が一人で住んでいましたが、それ以降は空き家となっています。 解体費用はかかりますが、実家も古くなっているのでその土地を買って親に家を建ててあげたいなと考えています。 その話を親にすると、「あの家・土地は借金のカタにいわゆる反社の人が取り上げているので関わらない方が良い」と言われました。 しかし、立地は良いので諦めきれませんし、保有しているいわゆる反社の人も田舎の廃屋物件を持っていても固定資産税を取られ続けるだけで処分したがっているのではないだろうかとも思います。 このような場合、不動産屋さんなどに仲介に入っていただき、いわゆる反社の人と直接顔を合わさずに土地を購入することは可能なのでしょうか。可能だとしたら不動産屋よりも良い相談相手はいますでしょうか。 また、土地を手に入れた後にいわゆる反社の方から妨害やいちゃもんを付けられる可能性はどれくらいありそうでしょうか。 不動産にお詳しい方宜しくお願いします。

    質問日時: 2022/02/04 08:59 質問者: 糸ようじ

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  • 大規模化に疑問

    日本は累進課税なので、耕作面積が小さい零細農家が10人いて、10人を共に相続税を非課税とするよりは、10人の土地を2人にした方が相続税は取れるし、1人が10人の土地をまとめて購入してくれれば、相続税の税率は上がりますよね？ 農業は土地がなければ行えないため、そこに目をつけたのですか？ 後継者が相続税を払えなければ、土地を売りますから、土地が市場に流れ、相続税の他に売却益も取る事が出来ますよね？

    質問日時: 2022/02/02 00:45 質問者: gokdk

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