相続・譲渡・売却ランキング

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

回答数

気になる

戸建て購入について

最近、中古の戸建てでいいのがあり、購入しようと思いました。今はお申し込みになっています。売る方が歳の方で介護施設に入っています。物件申し込みして、1ヶ月ぐらいなのですが、その方（介護施設に入っている方）が何で家売るんだと言われたみたいで、そのときは、なかなか売主は、物件は、売ってくれないものでしょうか？毎日もやもやしています。娘さんは、売りたいと言っていますが。不動産屋の連絡もないです。すこし、分かりにくい文書ですみません。

質問日時: 2024/05/12 08:14 質問者: メガ特

ベストアンサー

5

0
SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、掲載してもらえません

SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、１ヶ月半近く経ちますが、掲載枠空きがないので掲載できないという事で、いまだに掲載されません。会社HP等には掲載済ですが。。SUUMOには掲載枠等はないでしょうから、こちらの物件が売れそうにないので、会社の都合で掲載されていないとしか思えません。SUUMOに掲載されないと売れる可能性の期待は一切できません。解約はできないでしょうか？

質問日時: 2024/05/12 06:50 質問者: momonga7

回答受付中

2

0
自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば

自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば良いですか？債権者に確認した所、任意売却する意思はないのかと聞かれたのでないと伝えた所競売手続きを進めていくと言われました。債権者から売って貰う事は出来ず競売に出てから買うしかないのでしょうか？経験した事がなく、調べてもそのような例が出てこなくて困ってます。相続権利が発生してから3ヶ月で答えを出すのは無理でした。

質問日時: 2024/05/10 16:33 質問者: あや0562

回答受付中

4

1
4

何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りで

何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りできる人ではなくて、会社の人からも私の苦労を心配されていました。父の段取りの悪さをサポートしても良いでしょうか？仲良くありません。積年の恨みがあります。

質問日時: 2024/05/09 17:41 質問者: エゴンシーレ

ベストアンサー

7

0
5

土地売買契約書の地目について

土地売買契約書を作成するにあたって、地目について教えて下さい。登記上の地目は、宅地です。一方、固定資産税の納付書（評価）は、雑種地となっております。土地売買契約書には、宅地と記載してもよろしいでしょうか。

質問日時: 2024/02/23 18:40 質問者: subaru-123

ベストアンサー

2

0
6

不動産売買の媒介契約書について

不動産売買の媒介契約書に第18条（反社会的勢力の排除）の３項に下記の記載があります。（５社くらいの媒介契約書を確認しましたが、同様な記載があります。「３乙が前項の規定により専任媒介契約を解除したときは、甲に対して、約定報酬額に相当する金額（既に約定報酬の一部を受領している場合は、その額を除いた額とします。なお、この媒介に係る消費税額及び地方消費税額の合計額に相当する額を除きます。）を違約金として請求することができます。」そこで質問です。２項には甲（依頼者）、乙（仲介不動産会社）が契約を解除できるとしてありますが、甲が違反した場合のみ、乙は違約金として請求できるとしてありますが、なぜ乙が違反した場合、甲は違約金として請求できないのでしょうか？

質問日時: 2024/05/08 00:39 質問者: エゾリス

回答受付中

1

2
7

土地建物の名義変更（相続）に係る按分家賃の算出方法

両親と長男,私長女の4人家族です。八年前に父親が亡くなり父の家には現在兄夫婦が暮らしています。私は結婚して家を出ております。母は私の近くでアパートを借りております。兄は実家の家賃として母のアパート代金（８万円）を毎月支払っています。今まで父の名義であった土地建物（５千万円）を 3人の名義にすることになりました、母親が50%、残りの50% を兄と私の子供たちで等分することになりました。兄はそのまま住み続けるので家賃として母のアパート代に加え私にも何らかの家賃相当額を払うべきだと思っております。その場合、私はどのような計算で家賃相当分をもらえばいいのでしょうか。また仮に家賃が支払われない場合法的拘束力を持った文章を作成しておきたいのですがどのようにしたらいいのでしょうか。

質問日時: 2024/04/12 13:26 質問者: ゴリちゃん

ベストアンサー

7

0
8

親が買ったマンションを子供に無料で住ませたら

親が高齢となり何かと心細い状況となりました。そのため東京で暮らしている子供夫婦が職をやめて故郷である親の住む町に移住することを決断しました。その際、親が購入した分譲マンションに子供を無償で住ませたいと考えていますが贈与税がかかるとか何か問題が生ずるでしょうか。親は戸建て住宅に住んでおり同居はしません。マンションの購入費用は親が一括で支払い親名義で不動産登記、取得税、固定資産税も親負担。管理費、修繕積立金、公共料金は子の負担。同じ町なのでお互い行き来します。

質問日時: 2024/02/27 18:41 質問者: dakeyama

解決済

3

1
9

隣地所有のCBブロックの安全確保に関して土地（更地）を購入し、新規に家を建てます。現在土地契約済

隣地所有のCBブロックの安全確保に関して土地（更地）を購入し、新規に家を建てます。現在土地契約済み、来週決済予定です。購入地の隣地との境界に既設CBブロックがあり、そのCBブロックは隣地所有となっています。そのCBブロックが160cmほどの高さ、控え壁無しのもので、さらに亀裂が入っています。亀裂周辺が綺麗で比較的新しい亀裂と思われます（ちなみに旧屋解体時に解体業者が別方面の壁を破壊しており、解体業者責で修復しています）ブロック塀は触るとグラグラ揺れるためかなり危険な状況です。この状況を不動産屋に問い合わせたところ、以下の回答がありました。 ---------- 売主経由で解体屋に確認してもらったところ、昨年12月9日に撮影された写真により、解体前からある亀裂であることがわかりました。添付にて当該写真をお送り致します。そのため、解体屋に塀の修繕、新設の依頼や隣地所有者への交渉の依頼は出来ない、とのことです。また売主としても・塀が完全に隣地の所有であること・塀と亀裂がご契約前と同じ状況であることの理由により、隣地所有者へ修繕や新設の交渉といった関与は難しいとのことです。 ---------- この場合の取りうる対処やリスクについて教えてください。 ①不動産屋の言う通り、隣地には改善を求められないものでしょうか。 ②今後何か起きた際（例えば建築後に塀が崩れ、当方に損害が出るなど）を考慮し、事前に打てる対策はありますか？ ③ハウスメーカーはこの状況を把握しておりますが、当方住居建設の際に塀が壊れた場合は、当方責任となりますか？それともハウスメーカー責任ですか？隣地責任ですか？ ④上記不動産屋の回答を踏まえると、隣地が責任を認知している必要がある気がしますが、隣地と話が必要でしょうか？以上、よろしくお願いします写真が不動産会社から送付されてきたものです

質問日時: 2023/03/20 21:53 質問者: i-love-coke

解決済

3

0
10

家の売却査定が思ったより安く、困っています。

皆様こんにちは。鉄道系の不動産会社に家の売却査定をしたもらったところ、家の査定金額が自分たちが思ってるより安く困っています。どのような対応をすればいいのか、無知で困っています・・・リースバックでの売却も検討をしておりました。家の事情を説明すると、私(30代後半)と両親(６０代後半)の二人で一戸建に暮らしており住宅ローンが７００万ほどあります。信頼できそうな不動産屋さんに不動産屋に売却する査定金額、リースの査定金額を依頼しました。実際に査定(家まで来て査定)をしてもらった金額は１０００万です(不動産屋に買取をしてもらう方法です) この不動産の営業マンはベテランで感じの良い方だったのです。ただ。。家の売却金額をお伝えする電話でのやりとりで不信感が高まりました→「以前お話したリースの査定の金額は９００万とお伝えしましたが、家を売却する場合は１０００万になります」→私「あれ、前にリース査定してもらった時は５００万と言ってたのに金額面がいい加減だな」と頭の中で思いました。結論から言えば売却しても手元にお金がほとんど残らないので断ろうと思ってます。余談ですが・・・両親の話を聞いていると無茶な住宅ローンの組み方をしたなと思っています。父は７５歳まで働いて返すつもりでしたが、現在は仕事中に病気で倒れて入院中です。私も会社員で働いていますが、一人っ子の私に父の病気の事、家の事で負担が全部きています。母(医療系のパートで働いてます)もローンで精神的にまいっており、良い方法が見つからないため余計に悪化しております。父が病気になった事で家のローンを０にする団信も検討しておりますが、適用されるのは難しい状況です。私も家がこのような感じですと自分の人生に大きく影響しそうで結婚とかもできないだろうなと希望が持てません。なにか良い方法があればアドバイスをお願い致します。

質問日時: 2024/03/30 12:54 質問者: スクサブ

ベストアンサー

7

0
11

中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。現在53歳既婚で

中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。現在53歳既婚です。今から築40年以上の土地40〜50坪のある家を1500万円くらいで購入して引っ越したいと言う質問をしていました。今は3LDKの土地10坪の築25年の戸建てに住んでます。古い家など価格も安くなっており、風呂トイレ一部外装やクロスなどリフォームすればまだ住めそうなのでそう考えていましたが、例えばあと20年住んで売りに出したら、もう古くて解体ありきで無いと売れないのでしようか？私は古い家は土地の価格だと思っていて築40年経っていれば、今買う価格と20年後売った価格もどちらも建物に価値はなくほとんど差額なしで売れるのかなと思っていましたが、築60年も70年も経てば建物の耐久性で取り壊し料が発生するのですね。老後のことを考えたら平家よりマンションに引っ越しがベストでしょうか。75歳くらいまではそうしようと思ってたのですが。その後はサ高住など視野に入れて。子供も巣立って夫婦二人ならマンション60㎡くらいあれば十分ですね。駅近など新しいマンションは高いのでこれも少し離れた築が経ってるマンションで。どうしても庭付きで安い家が買えると思うと気になります。それとも賃貸は視野に入れてないが賃貸の方が良いのでしようか。

質問日時: 2024/02/26 12:46 質問者: kick32

解決済

4

0
12

自宅を売却。手元にいくらくらい残るものでしょうか？

自宅を土地3,500万建物1,520万で購入しました。今回、5,000万で売却する事になりそうです。（残が約1900万）仲介手数料の156万は理解しています。まず境界線の確認に土地家屋調査士？にいくらか払うようです。金額を聞いていませんが、30万くらいでしょうか？その他、担保設定の解除料などかかるようですが、税金も払うのでしょうか？いくらくらい手元に残るでしょうか？宜しくお願い致します。

質問日時: 2024/02/13 18:33 質問者: yo68ko69ha92ma66

解決済

3

0
13

登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について

相続が発生し相続人は４人、不動産は全て私が相続し相続登記申請することになったのですが固定資産評価証明書では所在が○○県○○市○○町字○○1234番地2で４件の家屋が記載されています。 ①農家住宅(昭和33年）　家屋番号1234－2　77.68㎡　評価額150,000円 ②簡易付属家(その他）(昭和41年）　家屋番号1234－2 30.92㎡　評価額90,000円 ③附属家(一般住宅用)（昭和54年) 家屋番号無し　28.91㎡　評価額30,000円 ④専用住宅(一般住宅用)（昭和62年) 家屋番号無し　71.9㎡　評価額1,000,000円法務局の登記事項証明書では①の家屋番号1234－2　77.68㎡だけしか記載されておらず他の3家屋②③④については記載されていません。過去に相続が2度あり私はその時まったく関与してなくて、当時を知る人は誰も居ないのですが相続時に①の所有権変更のみ行い、表題部変更したなかったのではないかと思います。ただ固定資産評価証明書には②にも家屋番号があるのに③④にはなく、登記事項証明書には①だけ記載されて②③④が何故記載されてないのかはわかりません。役場の方がおかしいのではと思い役場税務課に問い合わせていますが返事は未だありません。今回の相続登記では既登記の家屋のみ登記申請(所有権変更）するつもりなのですが仮に②③④が過去の相続登記で表題部変更がされてないとしたら、今回の相続登記申請では課税価格の対象がどの家屋になるのかがよく分かりません。そこで質問なのですが（１）課税価格ですが・②③④は未登記なので登記申請の課税価格に含まない？・②③④は表題部変更されてないだけで①の家屋に付随するので課税価格に含む？（２）遺産分割協議書ですが遺産分割協議書には夫々の家屋は ①家屋番号 1234-2 ②（未登記物件） ③（未登記物件） ④（未登記物件）で記載し既に相続人全員の金融機関の相続手続きは完了し、相続税納付、相続税申告、相続登記が残っているだけなのですが、登記申請するにあたり遺産分割協議書は修正が必要になるのでしょうか。

質問日時: 2023/08/26 10:07 質問者: あめいち

ベストアンサー

4

0
14

亡くなった、ひいおばあちゃんの土地の売却について

亡くなった､ひいおばあちゃんの土地の売却について。母方のひいおばあちゃんが土地をもってたのですが、土地がある所に今度、道路が作られることになり､国土交通省の地方支分部局（○○○開発局）から連絡があり､開発局の方と､お会いが出来、既存の国道が土砂崩れで道路が使えなくなり、新たに道路を作ることになった為、今回の話となりました。所有の土地の下にトンネルが通り、土地の3/1は数万円で買取（一桁でした）残りは地上権で名義を残すとのことでした。買取の金額の内訳は土地代、土地に自生？してた木の買取、印鑑証明の用紙代、印鑑証明をとりに行く時の仕事を休んだ時の日当を含めた金額でした。母は現在、入院してまして。体調が優れないこともあり、納得は、してないようでしたが、了承をし、話を進めました。その日は測量した結果？の書類、数枚に母の代わりに、母の名前を記入をして印鑑証明の印鑑を押しました。残りの土地を相談したら、重量規制があり、大きい建物は建てられず、木造の家か、畑しか使い道ないのでは、ないかと言われました。土地を寄付した場合、どうなるのか相談したら、土地のある役場と相談して、決めてほしいと言われました。開発局の人が役場の方に連絡をしてくださって、役場の担当の方から、連絡があり、家族の介護で、取り込んでたので、こちらから改めて連絡をすると言って、電話を切りました。母の方も体調が優れなかったので、買い取られなかった土地について、考えを整理出来てないようでしたし､出来るなら、買い取ってもらえるなら、売って、買い取ってもらったお金を母のことに使ってあげたいと思ってます。土地が近くなら見て、考えたり出来るのですが、土地のある場所が他県で遠く、日帰りで行って帰れる距離でないと思いますし、長い時間、家を空けられないです。土地は山の中にあり、名義は、ひいおばあちゃんのままのようです。トンネルの上の土地でも、使い道ありますでしょうか。買取りが厳しいなら、寄付した方がいいのかなと考えてます。今回のことで税金など、かかるのですかと聞いたら、担当でないから分からないけど、かからないと思いますょと言われました。税金などが､かかったりするんでしょうか。ご助言がありましたら、宜しくお願い致します。

質問日時: 2023/08/18 15:27 質問者: taka12865

解決済

7

0
15

倉庫を持っており貸出広告を出していますが、ななかか見つかりません。

不動産屋に買い取って貰うとしたら、通常価格の何割くらいになりますか？？？凡そで・・

質問日時: 2024/05/09 10:59 質問者: gejigeji1

回答受付中

1

0
16

確定測量とセットバックによる採納申請について」

仲介不動産会社と媒介契約を締結して古家付き土地の売却を考えています。買主は古家を解体し（要望があれば売主側で更地にして引き渡し）、新たに家を建てることになります。道路幅が狭い為、新たに家を建てるには、セットバックが必要になります。確定測量については売主側で行います。セットバックした部分の敷地は市に採納申請をすれば補助金が出るようです。そこで質問です。（仲介不動産会社に何社からに聞くと、回答が異なっているので、困っています） 1.売主が確定測量を測量業者に依頼した場合、セットバック部分の境界がわかるように正式な境界標を設置する必要がありますでしょうか？　それとも目印のような鋲を設置を依頼すればよろしいでしょうか？ 2.一般的にセットバック部分を採納申請をするのは、買主、売主のどちらが行うのでしょうか？ 3.買主が採納申請する場合は、物件を引き渡されたと、再度測量が必要になるのでしょうか？

質問日時: 2024/05/07 01:53 質問者: エゾリス

解決済

3

1
17

他人の土地に塀は作れるのでしょうか？

隣地を購入する予定で手付金の下6桁を払い、お互いのキャンセル申し入れ期間も終了し、購入が確定しています。昨日までに解体して更地にする作業が終わり、売主さんも連日現場に来ていました。一度にまとめて工事をやった方が搬入費とかがなくなるのでかなり安いとのことで今回の工事で我が家との境界壁も一緒に壊してしまったので手続きが完了次第、周りの塀をいち早く取り付けようと思っていて施工業者は解体してくれたところでお願いするつもりでいました。それで売主さんから更地で塀がない状態が長く続くと道のショートカットに使われたり、犬の散歩コースになってトイレスポットになるので塀だけでも早く工事してあげられないのかと親分に頼んでくれて親分は在庫にもよるけれど連休明けすぐからでも工事には取り掛かれますよと回答してじゃあすぐにやったほうが良いと売主と親分はやる気満々で明日、カタログを持ってどのような塀を希望するのか親分とその会社の塀の担当者とあとは不動産会社の担当者が我が家を訪問することになっていてなぜか売主も同席するようです。最初からその業者さんにお願いするつもりでいたし、今回の解体工事も最低でも300万円近くかかると思っていたのが150万円程度で終わって小石や芝生を丁寧に拾ってくれて土しか残っていないような状況なのでそこにお願いするのは構わないのですが、一番の疑問点としてまだ残額も払っておらず登記も売主の名前で我が家の土地になっていませんが、人様の土地に我が家名義で塀の工事を始められるのでしょうか？もしくはお金さえしっかり我が家で払えば売主名義で依頼して工事を進めるとかも可能なのでしょうか？

質問日時: 2024/04/28 00:25 質問者: コーラ大臣

ベストアンサー

5

0
18

家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか？買ったときより高値で売ることはできます

家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか？買ったときより高値で売ることはできますか？←YouTubeの広告とかで見たことがあるので。家は新築で購入して８年が経過しております。どうかよろしくお願い致します。

質問日時: 2024/03/19 13:53 質問者: アンヨネ

ベストアンサー

10

1
19

口座売買をしてしまった方いますか？その他の回答はお控えください。

口座売買をしてしまった方いますか？その他の回答はお控えください。

質問日時: 2024/02/17 17:44 質問者: chamu8

解決済

5

0
20

大阪府下に住んでます。父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ

大阪府下に住んでます。父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだけ。私は10km離れた市に持ち家で妻子と住んでます。家が小さいので、実家と私の家を売って、今住んでいる近くに中古住宅を買いたいなと思ってます。実家へは住む気はありません。順番的に1つの不動産屋さんで全て相談していけるのでしょうか？司法書士に相続とかの相談でしようか？不動産は、「不動産の事なら」と、書いているお店ならどこでもいいのでしょうか。実家は築50年鉄骨3階建と古く最悪取り壊して土地だけしか売れないとか長期戦になりそうですし、理想の新居の条件はすぐにありそうにない気がします。築40年までの2階建ガレージ付きを希望。内装のリフォームを考えてます。

質問日時: 2024/01/30 06:31 質問者: kick32

ベストアンサー

5

0
21

売れない土地の上に古民家が立っています母親が死ぬと私が相続することになりますが、住み続ける予定は

売れない土地の上に古民家が立っています母親が死ぬと私が相続することになりますが、住み続ける予定はなく、固定資産税を払い続けるのが経済的に負担がかかりすぎるのでどうにか良い方法はないでしょうか？国に返納とか、なにか方法はないでしょうか？

質問日時: 2024/01/26 22:25 質問者: taichihiro

ベストアンサー

11

0
22

今年1月に40年以上住んだ一戸建てを売却し、売却金額は５２０万円。おそらく購入時は５０坪位の土地、

今年1月に40年以上住んだ一戸建てを売却し、売却金額は５２０万円。おそらく購入時は５０坪位の土地、建物を数千万円で購入したと思いますが、購入した時の書類はありせん。会社員をしてる為年末調整があります。申告とかしないとダメですか？また、確定申告には行く必要はありますか？書類は今回売却の書類しかありません。よろしくお願い致します。

質問日時: 2023/10/27 22:23 質問者: ドルフィン。

解決済

1

0
23

土地と家の名義が違う相続

再婚した母の夫が亡くなりました母は70代です 2人暮らしでしたが土地は義父名義建物は義父の娘名義です固定資産税は義父が払っていました遺産相続の手続きはこれからです土地は山林登録で価格がつかない場所です建物も築30年近いですゆくゆくは娘が住むつもりがあるようです娘に相続放棄ってことも出来るよって言われたみたいなんですが通常妻が半分相続出来ると思いますし長年住んいた家を離れることは出来ないので母に損のないような相続の方向に持っていく方法はあるんでしょうか

質問日時: 2023/06/01 08:04 質問者: reorinhana

解決済

4

1
24

買い手のない田舎の土地は国庫帰属制度を利用可能ですか？

国庫帰属制度が制定されたので、買い手がない相続した田舎の土地（家屋なし）を国に帰属することを視野に入れています。・相続してから25年が経過していますが、国庫帰属制度を利用可能ですか？・面積に関わらず引き取り費用は20万円とＨＰに記載されています。ただし、一部の市街地の宅地については、面積に応じ算定、とありますが、下記の場合はそれに該当しますか、それとも20万円で済みますか？　人口3,000人くらいの田舎町であったが、今では70万人の人口の政令指定都市の中に組み込まれており、昔はメインだった道に面しているものの細長い形状なので、今の住宅には好まれない土地です。・もし国庫帰属制度の利用が可能なら、どんな手続きをしたら良いですか？よろしくお願いします。

質問日時: 2024/05/04 19:23 質問者: greenhope

ベストアンサー

3

0
25

マンション管理費の滞納

マンション管理費を滞納している方がいます。　この方の部屋は法人所有なのですが、その法人は既に何年も休眠状態で資産も活動もないようです。（解散はしていません）　この住人の方（法人代表者とそのご家族）は管理組合からの督促に対して「会社に請求してくれ」と開き直っている状態ですが、そもそも会社があった住所にも存在しないため郵便も届きません。確かに会社は実態のない状態だと思いますが、考え方によればその会社の資産をその方や家族が無償で利用しているのは、いわゆる不当利得をむさぼってるのだと思えますが、それでもこの代表者個人に請求することはできないのでしょうか。自主管理のマンションですので当面は競売までは考えておりません。なにか、「所有者」ではなく「使用者」に滞納管理費を請求できる根拠があればご教示願いたいと存じます。

質問日時: 2024/03/05 12:35 質問者: maitta46

ベストアンサー

3

0
26

今は戸建てもマンションも１代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?

今は戸建てもマンションも１代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?

質問日時: 2024/02/29 20:27 質問者: hana5687

ベストアンサー

2

0
27

遺品整理

教えて下さい遠方の義理の親が亡くなり一人住まいだった為に家中の家財道具や衣類等家土地等を全て処分してくれる業者を探してます土地建物の権利等はある程度たってます大阪ですがネットでは色々有りますがさっぱり解りませんお勧めの業者を教えて下さい宜しくお願いします

質問日時: 2024/02/20 05:48 質問者: toshiyaku0817

ベストアンサー

4

0
28

実家の売却

またご意見伺いたいです。去年春に親が亡くなり他家に嫁いでる姉と相続協議、いろいろと勝手言われましたが、田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。たまたま直後にその田舎の土地を買いたいという都会の業者が現れ契約までこぎつけました。それを知った姉が売上を分配せよとか言ってきたけどはねつけました。そしてことしになってその時の業者にどうせなら実家は売れないだろうかと、半分冗談で言ったら、土地を買った業者が意外と乗り気らしくて意欲を見せてるとのこと。自分としては実家の離れだけなら売りたいと言ってましたが、そこは全てを買いたい意向のようです。勿論金額の話まではまだ出てませんが、流石にここまでの話になると気は進まないけど姉たちにそうだんすると、猛反対！実家はお前たちが住むと思ってたのに何事か、自分たちの生まれ育った家をなんと考えてる！墓もあるのにどうするのか、お前一人に決める権利などない等々、散々です。挙げ句どうしても売りたいなら売上を均等に分配することとか。たしかに先祖からの実家を手放すことに抵抗もありますが、このまま持ってても将来性はないしとも。子供も相続しても喜ばないでしょう。どうしたものでしょうか。

質問日時: 2024/01/26 10:14 質問者: KU1012

ベストアンサー

7

0
29

空き地の持ち主を探して草刈りをしてもらうにはどうしたらいいでしょうか

近所の空き地なのですが、雑草がすごくて草刈りをしてもらいたいのですが、今年になって、その土地の持ち主が亡くなり、親族が相続放棄したそうなのです。なので、どこに言えばいいのか、わからず困っています。この場合は、所有権が市か県か国になるのでしょうか。そうだとすると、どこの部署に言えばいいのでしょうか。教えてください。法務局に行けば、土地の所有者は、わかるようですが、そこに行くのも大変ですし、わかったとしても、どうやって伝えるか、連絡手段がないのです。

質問日時: 2023/08/23 14:45 質問者: ピース2

解決済

8

0
30

老後の将来の事ですが、弁護士相談かFPに相談かどちらでしょうか？

年の差夫（65）と再婚の後妻です。夫名義の築年数の分譲マンションがありますが、先々夫が他界した際、夫と前妻との間の子（※25年疎遠）に、貧困で遺留分精算出来ない場合の事を弁護士に相談に行きたいと思ってます。先々相続に強い弁護士に相談に行くつもりですが不明点が有ります。我が家の場合、 ※年の差（一回り） ※マンションが現在築43年 ※住宅ロ－ンの残金が9年ある ※遺言を作成しても、1/4の遺留分を子へ払える金銭能力がない。 ※夫の他界がいつか分かりませんが、住み慣れた住居を出ても当然ながらマンションの資産価値も下がってる為3/4入っても賃貸すら借りれる資金が手に入る保証もない。 ※高齢者（※将来の私）は賃貸も借りれない。 ※夫が、健康状態が良好な為、75歳まで働き厚生年金の繰り下げを検討してる為、今から売却し田舎の家賃の安い賃貸住まいは職場から距離があり、通い切れない。等々、かなり条件的に難しく、これ！というものが有りません。私なりに、少しずつ法律を調べましたが、いくつか法律的なとりあえずのパターンは有りそうですが、タイトルに記載したように弁護士相談かFPか、両方なのかも分かりません。 ①↑※の場合、弁護士に相談になるのでしょうか？ FPでしょうか？ ②　両方の場合準備的にはどちらが先でしょうか？ ③不動産に20年後の見込み額を当たる事は可能でしょうか？ちなみに、マンションは古いですが都心部の3路線のど真ん中で立地はかなり良いです。参考にさせて頂きたい為、ご回答宜しくお願い致します。

質問日時: 2023/08/15 16:52 質問者: hitosama

ベストアンサー

8

2
31

戸建ての購入と売却を同タイミングで行う場合、同じ不動産会社にすべきですか？

現在、築３年の戸建て（２３区）に住んでいますが、近々同じ東京内の八王子市へ引っ越しを検討しています。その際、不動産会社を売却と購入で別にするか同じにすべきか迷っています。現在購入を検討している物件を出しているのが地元密着の不動産会社さんで、購入予定の物件には詳しいけれど売却したい現在の家のエリアは対応しておらず、依頼できたとしてもその売却力は弱いのではないかと推測しています。そうなると、購入と売却は別の不動産やさんに依頼することとなってしまい、スケジュールの管理がとても煩雑になることを懸念しています。（今の家がすぐに売れるとも限らないので、売却と購入で不動産の担当者が違うと連絡を二重にする必要が出てくるのかと・・）通常、エリアの違うところへ引っ越す場合で、かつ現住所→引っ越しを同タイミングで行いたい場合（売却後すぐに新居を購入したい）地元密着不動産やさんではなく、どちらのエリアも網羅している大手不動産屋に依頼するほうがよいのでしょうか？

質問日時: 2023/06/21 22:56 質問者: nekonekowanko

解決済

2

0
32

農機具の売却

群馬県内で農機具の売却を考えています。高く買い取ってもらいたいのですが、おすすめのサイトは売却先を知っていますか？

質問日時: 2024/04/26 10:23 質問者: zz004924

ベストアンサー

1

0
33

実家の空き家の売却について実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われていま

実家の空き家の売却について実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われています。会話はできますが、歩くことはできません。築40年の家を売却しようと考えています。子どもたち(50代)は遠方に住んでおり、なかなか実家を訪れることはできません。不動産屋に聞きましたが、土地の場所と建物の古さから売却費はほぼゼロといわれました。あまり考えたくは無いのですが、母が亡くなってから相続登記をして売却する方法とまだ意識がはっきりしている今のうちに売却するのではどちらがよろしいでしょうか。手間がかからないという観点でご教示いただけますと幸いです。

質問日時: 2024/03/18 18:36 質問者: ナマハムカケホーダイ

解決済

5

0
34

銀行のローン承認期間に関して

マンションの売主側です。買い手側のローン審査がかかってしまい手付金時には2か月後の引き渡しが最終的に3か月後になりました。ローン審査を組んだことがないので先方の指定した期間に従っていましたが、疑問を感じでネットで検索してみると短い期間で審査が確定している記事ばかりヒットします。審査にこんなに時間がかかるものなのでしょうか？かかる場合は何か問題があるのでしょうか？ちなみに夫婦でペアローンを組みます。修繕積立・管理費・固定資産税等が引き渡しまで当方の負担になります。こちらは既に引っ越ししているので新居も含めてダブルで負担が発生しています。ダウンサイジングのための引っ越しのため新居側はそれほどの負担ではないのですが、売却マンションの方の固定費が高額です。 1か月とはいえ先方が伸ばした分もこちらが負担する事にモヤモヤしています。その話を仲介業者さんに相談してよいのか、ローン審査にそれ程の時間がかかるのかという疑問があるため、こちらで一般的な期間を教えていただきたく投稿しました。売買のご経験のある方、不動産関係者の方、情報をお願いします。

質問日時: 2024/03/03 01:49 質問者: 司司

ベストアンサー

5

0
35

自分が購入したワンルームマンションの価格について

自分が購入したワンルームマンションを売却したときの価格を知りたいのですが、どうやって調べればわかるでしょうか？参考となるURLなどあれば教えてください。

質問日時: 2024/02/06 20:52 質問者: MS-20DFPどぶねずみ男

解決済

5

0
36

土地境界確認書

お向かいさんが建て替え工事をするので、先日、お向かいさんと私で、土地の境界線確認の立ち会いをしました。横に長い土地のお向かいさんに隣接している土地は、私の所有地（境界点AB）と、もう一軒、別の隣のお宅の所有地（境界点BC）ですが、そのもう一軒のお宅の方は都合が合わず、別日で立ち会いをするとのことでした。お向かいさんから頂いた土地境界確認書には、二軒との境界点ABCが記載されておりますが、押印欄は私とお向かいさんのみです。私は境界点Cは私の所有地にあるものではないので、境界点Cの記載を削除した土地境界確認書で発行し直していただこうと思ったのですが、お願いしても良いものでしょうか？それとも、お向かいさんからすると境界点ABCの確認書なので、私ともう一軒のお宅と、同じ内容の確認書を渡し、もう一軒のお宅も私の土地にある境界点が書かれた土地境界確認書に印を押すよう求められていた場合、自分の土地にはない境界点の確認書にも印を押すのは一般的なのでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時: 2023/11/02 23:56 質問者: tsukeikai

解決済

3

1
37

兄弟姉妹が亡くなった場合の遺産相続

複数いる兄弟姉妹の1人がなくなった場合、故人に配偶者、親、こども、孫などの直系がいない場合、法定相続人として兄弟姉妹と甥姪といわれています。この場合残った兄弟姉妹と既に亡くなった兄弟姉妹の甥姪がいる場合、残った兄弟姉妹と既に無くなった兄弟姉妹の甥姪は同列に相続できるのですか。それとも相続は兄弟姉妹だけですか。WEBの解説を検索しても、そのようなケースの説明が見つかりません。　　　　　　。

質問日時: 2023/07/12 00:19 質問者: aotarou

ベストアンサー

4

0
38

不動産の売買契約書の建物名の間違え

不動産屋さんが作成した不動産の売買契約書の表紙に記載された建物名の間違えが気になります。登記はもう自分名義になっておりますが、マンション名を間違えられたものにされた状態で売主と買主が双方署名しております。正しい名称に書き換えてほしいと不動産屋さんに頼んだところ、もう登記移転もすんでますし住所はあっているので別に問題ないんでそのままで大丈夫ですよと言われて訂正していただけません。あとあと面倒なことにならないでしょうか。それとももうどうでもいい書類なのでしょうか。将来手放すときに法的に必要な書類と認識しておりその際その名称が違うことを何十年後かにいちいち税務署等に何度も説明する運命になるのはごめんです。私の大切な不動産ですので私が今後面倒なことにならないようにいまのうちに正しい名称の書類を保管したいのです。ミスをした不動産屋が責任をもって正式名称に変えてもらえないなら弁護士や司法書士に交渉を依頼するしかないのでしょうか。売主に連絡し売主からもクレームをいれてもらったほうがよいでしょうか。落ち着きません。

質問日時: 2024/04/28 02:38 質問者: shitsumons

ベストアンサー

5

0
39

空き家の売却について教えてください。私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。

空き家の売却について教えてください。私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。空き家の持ち主の母は、高齢の為現在施設に入居しております。実家に戻ることはありません。そこで空き家を売却することになるのですが、母が存命のうちが良いのか、それか亡くなって私が空き家を相続してからのどちらがよいのでしょうか？ちなみに相続は私１人です。

質問日時: 2024/04/11 12:08 質問者: ねみこ

ベストアンサー

6

0
40

根抵当権とは？

父から相続した田舎の土地を売却しようとしているのですが、父名義の根抵当が付いたままだったようです。ド素人なのでよくわからないのですが、根抵当とは何なのでしょうか？わかりやすく教えていただけますと助かります。この土地を売却できるようにするにはこの根抵当をどうすればよいのでしょうか？

質問日時: 2024/04/04 22:24 質問者: yasumitsuyo

ベストアンサー

4

0
41

実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。ど

実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。どうしたら良いでしょうか？

質問日時: 2024/03/31 15:50 質問者: エゴンシーレ

ベストアンサー

9

1
42

よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。この土地の売買をめぐってとか。もし自分の

よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。この土地の売買をめぐってとか。もし自分の実生活で、土地を売買したいと思ったら、どこに行けばいいのでしょうか？不動産屋？弁護士？司法書士？土地家屋調査士？どこが全てのことを任せればいいのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2024/03/30 09:37 質問者: girlsgirlsgirls777

ベストアンサー

7

0
43

負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか？一度相続放棄しましたが、事情が

負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか？一度相続放棄しましたが、事情があり相続しておけば良かったと後悔してます。

質問日時: 2024/03/25 16:38 質問者: あや0562

ベストアンサー

3

1
44

個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。一括では

個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。一括では無理なので月々の支払いで購入するとします。支払い方法はどうすればいいでしょうか？ A分の名義を売買してもらうので月々6万で約10年かかります。それかC（他人）に贈与した場合贈与税はいくらになりますか？750万円として考えた場合司法書士を入れたほうが安全ですよね？そこでAに何かしらの税金はかかるのでしょうか？検討している中古一戸建てで1500万円固定資産税が8万（仮） AとBと折半して購入。

質問日時: 2024/03/25 10:47 質問者: haru.rin

ベストアンサー

6

0
45

姉の家を相続する場合の税金

独身の姉が亡くなったため、住んでた土地、家を相続することになりました。相続にかかる、税金について教えてください。不動産会社での土地の査定結果は、2,500万円程度です。 (家は、築60年以上のため価値無し) 以下を検討しています。それぞれの税金はいくら程度になりますか？検討1．家を解体して、土地を売却した場合検討2．売却せずに、家を新たに建て直して、そこに居住する場合以上よろしくお願いします。

質問日時: 2024/03/24 13:41 質問者: ni-tada

解決済

4

0
46

停止条件付売買契約書

不動産の売買契約で停止条件をつけるときは、売買契約書の特約に停止条件を記載するのでしょうか？

質問日時: 2024/02/29 08:10 質問者: エゾリス

ベストアンサー

1

0
47

家家財等々の処分の効率的な順序を知りたい

義理の両親が2人共施設に入居してしまい家財が親が生活していた頃のまま残っています。全て処分して良いと両親に言われましたが、随分昔同居していた祖母の荷物もそのままで、約3人分の家財の処分になります。衣服や食器などなどあまりに沢山ありどこから手をつけてよいものか、頭が痛いです。後々家・土地も売るつもりなので不動産会社に相談が先か、それとも不用品の処分が先か、もしかすると骨董品などもあるかもしれないので先ずは自分で整理しないとダメなのかご経験のあるかた効率的な順番など教えて頂けると有難いです。

質問日時: 2024/02/16 08:02 質問者: ミィマンマ

ベストアンサー

6

0
48

家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか？それぞれに良い点や悪い点があるかと思います

家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか？それぞれに良い点や悪い点があるかと思います。マンションだと月々のローンとは別に管理費や駐車場代が余分にかかったり、修繕積立金などの費用がかかったりします。戸建てだと、購入したら、それ以上の費用はかからなく、駐車場も敷地内で玄関に近く、駐車場代もかかりませんよね。固定資産税はありますけど。皆さんはどちらがいいと思いますか？

質問日時: 2024/02/14 21:14 質問者: tax_sos

ベストアンサー

14

1
49

売却時に発生する住民税・所得税の空き家特例について

私の父が亡くなりました。持ち家には母がいますが、相続登記による名義変更をしていませんでした。 1年もたたないうちに母もなくなり、現状空き家です。近々、相続登記をして空き家を売却する予定です。売却すると住民税・所得税がかかりますが、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例として3,000万円まで控除が適用できますでしょうか？なお、下記条件が微妙であり、その他の条件をすべて満たしていることを前提としています。・相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと

質問日時: 2024/02/13 00:44 質問者: エゾリス

解決済

1

0
50

市街化区域(45年間前に設定)の農地約70aの宅地並み課税を農地並み課税に是正したい

昭和52年に、父の代に農地約70aが市の市街化区域設定(約150ha)時、市街化区域編入されました。昭和52年から令和5年に至るまで、市街化区域の基準である人口密度40人/hを一度も超えることなく経過しています。市の人口が毎年600人弱減少している現状から、市街化区域の形態は、難しいと言わざるをいません。父の農地を引き継ぎ、宅地並み課税を農地並み課税へと要望しても、゛県が認めてくれない゛等の理由で、高い固定資産税のままです。畑地10a当たりの純利益も2万円/年に満たないのに、約1.7万/10aの宅地並み課税を是正する方法は、ありますか?。おたずねします。

質問日時: 2024/02/12 22:37 質問者: sayai6982

ベストアンサー

1

0

←前の結果
1
2
3
4
次の結果→

【住宅・住まい】に関するカテゴリ

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

【相続・譲渡・売却】に関するコラム/記事

4月からどう変わる？所有者不明の土地対策と今後の見通しを弁護士が解説！

所有者が不明の土地に対する法律が改正され、令和5年4月から施行される。教えて!gooでも「相続登記の義務化」と題した質問が投稿されており、このあたりの問題について興味がある方は多数いるようだが、具体的に4月...
イチゴの品種はどうしてこんなに多いの？海外では野菜としてサラダに使われることも！

冬から春にかけて、スーパーや青果店に様々な種類が並ぶイチゴ。以前に比べて生産される期間が長くなったのでは、と感じている人はいないだろうか。実際、継続的に品種改良が行われており、生産時期や味が多様化して...
メダロット：第241話「Vol．241※期間限定公開」

天才メダロッター六葉カガミの戦いを描く「メダロット再～リローデッド～」(漫画：伯林、監修：イマジニア)、20周年を迎えた『メダロット』が新たなストリーでココに再起動!!★全話無料で読める、週刊メダロット通信...
賃貸で可能な古民家風レトロな部屋作りのコツ！改めて知る畳の高い機能性と魅力も紹介

生活スタイルが欧米化している昨今、和室よりも洋室の人気が高く、畳の需要が減ってきている。和風の民家が洋風にリノベーションされ売りに出されているのを目にしたことがある人も多いだろう。実際「教えて!goo」に...