自宅を売却。手元にいくらくらい残るものでしょうか？

自宅を土地3,500万 建物1,520万で購入しました。
今回、5,000万で売却する事になりそうです。（残が約1900万）
仲介手数料の156万は理解しています。
まず境界線の確認に土地家屋調査士？にいくらか払うようです。
金額を聞いていませんが、30万くらいでしょうか？
その他、担保設定の解除料などかかるようですが、税金も払うのでしょうか？
いくらくらい手元に残るでしょうか？
宜しくお願い致します。

No.3 回答者： bathbadya 回答日時： 2024/02/13 21:08

昨日買って、今日売る。

としたら差額分の利益に課税される。
サラリーマンだったら、差額利益５０万円未満（ほかの一時取得の合計で）なら申告不要で税金はかからない。
税務署に問い合わせると教えてくれます。

＞境界線の確認
購入時に済んでいませんか？

No.2 回答者： angkor_h 回答日時： 2024/02/13 18:49

売却にかかる費用(仲介、調査、手続き等)は経費になるので、

課税額=(販売額-取得額-経費)×税率

税率は、売却物の所有期間で、
5年超の場合は、20%(所得税15.315%+住民税5%)　含復興税
5年以下の場合は、39%(所得税30.63%＋住民税9%)　含復興税

これで、おおよその計算をしてみてください。

この回答へのお礼

早速にご回答いただきありがとうございます。

マイナスになるという事は税金はゼロという感じですね。

そうすると仲介手数料・土地家屋調査士費用・銀行の担保解除・印紙等で高く見ても200万くらいでしょうか？

お礼日時：2024/02/13 19:23

No.1 回答者： dontakos 回答日時： 2024/02/13 18:43

いいえ、もっと安く、10万円ほどです。

１００㎥ほどの場合です。
２００㎡でも15万円までが相場です。

ただ、特別に測量し難い形状ですと、若干の割り増しがある程度
です。30万円ですと１０００㎡の相場です。

これに書類作成費が5万円かかることが多いです。

念のために、ネットなどでの無料査定で比較してみては！

この回答へのお礼

早速にお答えいただきありがとうございます。

土地家屋調査士の方も広さによって違うんですね。
そうすると15万前後という感じでしょうか？

お礼日時：2024/02/13 19:20