相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について

教えてください。お願いします。
先日母が老人ホームに入居のため、居住用不動産（マンション）を売却しました。
もともと父が昭和の５０年代に当時１５００万円で購入したものです。
既に父は他界しております。他界したときに母への相続登記を失念したままで母が居住してました。
今回母が老人ホームに入居することになり、当該不動産を５００万円で売却しました。
その際に司法書士から父から母への相続登記がされてないので、まず相続登記をしてから売却という
流れになり、無事相続登記をして売却が終わりました。５００万円での売却です。
私としては、当初１５００万円で購入したマンションを約３０年後の今５００万円で売却したので、
当然利益がでているわけではないので、しかも居住用不動産の売却ですし、税金もかからないだろうし、確定申告も必要ないと思っていました。
しかし、不動産屋の紹介の税理士の無料相談で、マンションの場合は建物の減価償却分があるので、確定申告は必要で税金がかかるかもしれないとのことでした。３０年たって建物部分に価値があるとも思えませんが。私見でその税理士はとにかく、うちに税務処理を任せろって感じまんまんでした。
納得いかず、無料の税務署のコールセンターの相談窓口で確認すると、約30年前に１５００万で購入したマンション（居住用）を５００万で売却したのであれば、確定申告も必要ないし、税金の心配もないとのことでした。本当に確定申告なんて必要なのでしょうか？確定申告しなければならないのであれば書類関係はありますし、するのですが、どう考えても儲けるための売却ではなし、儲かってもいないし、５００万での売却ですし、先述の税理士の言葉が信用できません。コールセンターも税務署からのフリーダイヤルによるもので、おそらく不確実ならば、一旦税務署に相談にきてくださいと言うはずでしょうし、電話で必要ないですと回答いただいたので、それでよろしいのでしょうか？
お教え願いたいと思います。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2023/01/28 12:00

> 税務署のコールセンターの相談窓口で確認すると、約30年前に１５００万で購入したマンション（居住用）を５００万で売却したのであれば、確定申告も必要ないし、税金の心配もないとのことでした

当の税務署の回答があるのに、何故悩むのでしょうか？
税務署の回答がすべてでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。不動産屋の紹介の税理士に最初に確定申告は必要ですよと威圧的に言われたことが気になったのですが、指摘されて、税務署のコールセンターで確認したのですから、それが全てですよね。早急の指摘
をありがとうございました。

お礼日時：2023/01/28 12:28