3,000万円の特別控除の特例で家屋取り壊し前の敷地譲渡契約は不適用？

教えて下さい。
国税庁のホームページにて、マイホームを売ったときの特例が記載されています（下記イ、ロ）

下記イに関して、敷地の譲渡契約が家屋を取り壊す１年前以内に締結してから、家屋を取り壊した場合は、要件に当てはまらないのでしょうか？　宜しくお願いします。

＜マイホームを売ったときの特例＞
住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。

イ　その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日
　　から3年目の年の12月31日までに売ること。

ロ　家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供して
　　いないこと。

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/08/31 11:03

＞下記イに関して…

その前段に、

【自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の・・・】
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

とありますが、「自分が住んでいる家屋」ではなく「以前に住んでいた家屋や敷地等」なんですか。

＞敷地の譲渡契約が家屋を取り壊す１年前以内に締結…
＞敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結…

「以前に住んでいた家屋や敷地等」なら、これは日本語の意味が違います。
適用外です。

この回答へのお礼

自分が住んでいる家屋です。

質問したかったのは、
自分が住んでいるうちに、「自分が家屋を壊して、その敷地を売る」との譲渡契約を締結してから、自分で家屋を壊して敷地を所有権移転する場合、3000万円の特別控除は適用されますか？

譲渡契約は、停止条件付売買契約になると思います。
(みやさん55が返答されているような停止条件付売買契約です）

お礼日時：2016/08/31 11:53

No.1 回答者： みやさん55 回答日時： 2016/08/31 10:39

停止条件付き売買契約になります。

条件を特約に記入すると同時に、解約条件も設定してください。
イ　なら１年以内に取り壊さなかった場合に白紙解約する。
ロ　引渡までに更地で無かった場合は、白紙解約する。
白紙解約された場合は、契約時の預かった手付金等は無利子にて返還する。

この回答へのお礼

説明不足ですみません。

質問したかったのは、
自分が住んでいるうちに、「自分が家屋を壊して、その敷地を売る」との譲渡契約を締結してから、自分で家屋を壊して敷地を所有権移転する場合、3000万円の特別控除は適用されますか？

譲渡契約は、停止条件付売買契約になると思います。
(みやさん55が返答されているような停止条件付売買契約です）

お礼日時：2016/08/31 11:54