住宅ローン控除(土地を家付きで購入し更地にした場合)

土地と，その上物の中古住宅を購入しました．
土地・中古住宅購入後，
すぐに中古住宅を取り壊し，
しばらくして，家を新築しました．

住宅ローンは，
　「土地・中古住宅」分のローン
　「新築した家」分のローン
が，同じ金融機関からですが，2本あります．

＜質問＞
1.　住宅ローン控除を両方のローンに対して，受ける事は可能でしょうか？

2.　可能であるならば，
どの"法律・法令・通達"の何条で
可能であると規定しているのか
教えていただけないでしょうか？
　
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はじめの質問の意図は，
土地を先行取得してから，
住宅を取得する場合は，
住宅ローン工場の対象である事はわかっています．
中古住宅分がある場合についての質問です．

No.2 ベストアンサー 回答者： greensnake 回答日時： 2005/03/23 09:47

ご質問に

＞しばらくして，家を新築しました．
とありますが、2年以内に建築しないと、土地はローン控除の対象になりませんが、その点はいかがでしょうか。

私の場合、古家付きの土地購入後、一度も住むことなく、すぐに古家を解体し、建物除却の登記をしました。同じ年に建築請負契約を結び、翌年春に完成と同時に居住しています。居住を始めた年の翌年にローン控除を申告し、土地、建物とも対象と認めてもらえました。ちなみに、私も2箇所から借り入れていますが、両社とも土地と建物の両方に抵当権を設定しています。

もし2年以内の建築であれば、古家に一度も住むことなく、新築したことを証明できれば、税務署に説明しやすいと思います。例えば、古家解体の時期を契約書や登記で示すとか、住民票を写したのが新築後であるといったことを示せば、対象とすべく税務署と交渉できるのではないかと思います。

この回答へのお礼

遅くなりましたが，税務署から
最終的なお知らせが来ましたので，ご報告します．

結果的には，OKでした．

2年以内ルールを知っていましたので，
なんとか2年ギリギリに建築していました．

古屋をすぐ壊して，
とにかく目的で土地を買った事が
税務署員に理解していただければ，
問題無いようでした．
この辺明確な法規がありそうな物ですが，
税務署の説明でも実態に応じて弾力的な適用
みたいな事を言われました．

お礼日時：2005/04/06 21:53

No.1 回答者： greensnake 回答日時： 2005/03/14 16:51

法律の条文でどれが相当するかは分かりませんが、私の場合も、全く同様の状況でしたが、土地分（古家あり）と新築住宅分のローンの両方を、ローン控除の対象として申告しましたが、全く問題なく認められました。

古家付きの土地を買って、住まずにすぐに取り壊している場合、「土地・中古住宅」分のローンは、実質土地の取得とみなして、全く問題ないようです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます．
私の同じような認識を持っていたのですが，
確定申告で
税務署から，「古屋付きであるので，土地のローンが
控除対象にならない可能性がある」
と言われ，もっとよく調べたいと思い質問しております．

お礼日時：2005/03/21 00:29