借地権付き住宅を売却した場合の税金について

　今年１１月に借地権付き住宅を２８８０万円で売却しました。建物は平成１０年８月に建て替えて（取得価格２６００万円、外構工事、解体工事等で２００万円）、所有権は私にあるのですが、借地の賃貸契約は私の父と地主さんが結び、私は連帯保証人になっています（借地権は昭和３０年頃取得。最近の更新は平成９年７月。父は現在、他の場所に住んでいます。）。また地主さんは今回、底地を一緒に１１００万円で売却しました。
　売買契約書には借地権付き建物２８８０万円、底地１１００万円の計３９８０万円で、借地権付き建物の借地権と建物の金額の内訳は明記されていません。また、売り主も私の名前と地主さんの名前となっています。ただし、重要事項説明書には、私の父と地主さんが土地賃借契約を結んでいたことは記載されています。
　このような場合、私は借地権付き建物を２８８０万円で売却したと申告できるのでしょうか。あるいは借地権の売却益は父のもので、その売却益に対して所得税がかかってくるのでしょうか。父は現在７７歳で年金生活のため、私が税金を払わなければなりません。よろしくお願いします。

No.2 回答者： xxxx123456 回答日時： 2003/11/23 20:09

売主が、別なのだから、契約書も別のはずなんですがね。

別々に、作り直してもらってください。

No.1 回答者： xxxx123456 回答日時： 2003/11/21 17:56

消費税が、建物にだけかかりますから、

消費税額から、逆算して、建物価格を出し、
残金を、借地権とする。

この回答へのお礼

　早速のご回答ありがとうございます。
　今回の売買には消費税はかかっていませんので、この方法は使えないと思います。

お礼日時：2003/11/21 18:17