マンション売却時の税金について

マンションを売却しようと考えています。例えば3000万円で購入した物件で、現在住宅金融公庫のローン残高が2200万円だとします。これが2300万円で売れると100万円プラスとなるわけですが、やはり税金かかるのでしょうか？また、かかるとしたら値段はどの程度で考えた方が良いのでしょう。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#24736 回答日時： 2003/05/20 09:31

不動産などの売却に伴う利益は「譲渡所得」になります。

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算しますから、ローンの残高は関係ありません。
又、譲渡所得は、その不動産の所有期間によって、長期譲渡所得（所有期間が5年超）と短期譲渡所得（所有期間が5年以下）に分かれます。

更に、譲渡所得では、居住用の不動産を売却した場合、居住期間に関係なく3000万円の特別控除がありますから、売却益が3000万円以下であれば、譲渡所得は発生せず、税金もかかりません。
（売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないことが必要です）
なお、この特例を受けるには、翌年の2月16日から3月15日までの確定申告の期間に、確定申告をする必要が有ります。

参考urlをご覧ください。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/3302.HTM

この回答へのお礼

ありがとうございます。税金の面で一番心配していたので、ホッとしました。

お礼日時：2003/05/20 15:16

No.2 回答者： noname#24736 回答日時： 2003/05/20 09:37

#1の追加です。

ご質問の場合、3000万円で購入して、2300万円で売却したら700万円の損失ですから、譲渡所得がマイナスになります。
このマイナスは、確定申告をして、給与など他の所得から控除することが出来ます。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いいて計算しますから、取得価格はもう少し低くなり、売却損は減ってきます。
減価償却の計算は、確定申告の時に税所に聞けば教えてもらえます。