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不動産売却における譲渡税の居住用3000万円控除の特例についてですが、下記の状況で特例を適用する方法
不動産売却における譲渡税の居住用3000万円控除の特例についてですが、下記の状況で特例を適用する方法はないでしょうか。 40年ほど前から不動産を所有して夫婦2人の共有名義で1/2づつの所有でしたが、5年前に妻に持分を贈与して妻の単独名義になりました。 4年前に妻が別居してしまいその不動産には私のみが住んでいる状態となり、都合でその不動産を売却することになりました。 妻の単独所有で妻はそこに住んでい状態ですが、住所をその売却予定の物件に戻したり、一度その売却予定物件に住んでもらうなどをして居住用の3000万円控除を利用する方法はないでしょうか。 40年ほど前の購入のため購入時金額も今よりはるかに金額が安く、譲渡税がかなりかかる見込みになってしまいます。 どなたか詳しい方アドバイスいただけると幸いです。
質問日時: 2021/06/02 13:02 質問者: tyyyyy
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貯金額が、1120万円ぽっちの51歳5か月です。
東京23区在住の51歳5か月です。無職です。不労所得が、年間84万円あります。貯金額が、1120万円ぽっちです。 お父さん84歳が亡くなれば、遺産が入ります(相続) 東京23区に実家あり。27坪の土地が、1坪100万円なので、合計2700万円。但し、センチュリー21(不動産の売買仲介屋さん)の社長に聞いたら、売却も結構難しいとの事。 私は、生きていけるでしょうか❓
質問日時: 2021/06/02 06:10 質問者: 戸井田
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不動産売却について教えて下さい 先祖代々の自宅を母が令和2年に相続しましたが今年母が亡くなり長男が取
不動産売却について教えて下さい 先祖代々の自宅を母が令和2年に相続しましたが今年母が亡くなり長男が取得後売却し遺産分割する事になりましたが、長期譲渡所得短期譲渡所得どちらになるのでしょうか。
質問日時: 2021/05/31 19:02 質問者: サンゾウ
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1.Aは所有する甲土地を売却するつもりが勘違いして所有する乙土地を売却する契約を買主Bと締結した場合
1.Aは所有する甲土地を売却するつもりが勘違いして所有する乙土地を売却する契約を買主Bと締結した場合、Aは錯誤を理由に売買契約の無効を主張できる これを○か×かで教えてください!
質問日時: 2021/05/31 16:50 質問者: oaoa_Ro
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マンションの管理会社から売却依頼が届くのはなぜ?
親が都内にマンションを所有しています。 この物件の管理会社である不動産屋から、"是非当社に売却してください"と案内が届くのですが、これはなぜでしょうか。 売っておいて、買い取りたい意味がよくわかりません。 この会社は、都内の某不動産屋です。 毎年、確定申告の書類を送ってくれたり、住人が転居した際は、新たな住人を探してくれます。 もし親が物件を手放した場合、住人が見つかった際の仲介手数料など、この会社に手に入らないことになりますが(毎月住人が変わるわけではないので、そもそも微々たる額だとは思いますが)、それでも物件を買い取りたいメリットがあるのでしょうか。 所有している物件は、"古い"と呼ばれるに等しい築年数になってきており、親戚の勧めもあって、売れるうちに売っておこうかと、近頃親と話しています。 これまでいろんな不動産屋から、売却依頼の封書は届いてきたのですが、管理会社以外のところに売っていろいろともめるのも嫌なので、管理会社に買い取りをお願いしたいと考えています。 ただ、手の内が把握されている分、言い値で安く買い取られるんだろうかと心配しています。 買い取りたいなら最初から売らなきゃいいのに、何がしたいんでしょうか。
質問日時: 2021/05/30 14:21 質問者: jamfruits
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錯誤による意思表示は、相手方が錯誤を知っていた場合に限り、取り消すことができる。 これについて、正し
錯誤による意思表示は、相手方が錯誤を知っていた場合に限り、取り消すことができる。 これについて、正しいと思いますか? 民法95条 1項 意思表示は、次に掲げる錯誤に基づくものであって、その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものであるときは、取り消すことができる。 一 意思表示に対応する意思を欠く錯誤 二 表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が真実に反する錯誤 2項 前項第二号の規定による意思表示の取消しは、その事情が法律行為の基礎とされていることが表示されていたときに限り、することができる。 3項 錯誤が表意者の重大な過失によるものであった場合には、次に掲げる場合を除き、第一項の規定による意思表示の取消しをすることができない。 一 相手方が表意者に錯誤があることを知り、又は重大な過失によって知らなかったとき。 二 相手方が表意者と同一の錯誤に陥っていたとき。
質問日時: 2021/05/25 11:11 質問者: shmoc
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借地権の相続について。借地(かなり古い)に、おじいさんの登記の家があります。私の父が跡を取り(名義は
借地権の相続について。借地(かなり古い)に、おじいさんの登記の家があります。私の父が跡を取り(名義は変えてない)住んでいましたが父も亡くなったので地主に返そうと思っています。おじいさんの子にあたる叔父伯母や亡くなっている場合、孫が相続人になると思います。皆、返しても良いと言ってくれていますが、相続人に何か手続き(相続拒否など)は必要ですか?滅失登記時に必要になるのでしょうか?
質問日時: 2021/05/24 18:47 質問者: hi-z1000
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土地を買う時。値段設定について。
いろんなものに対して法外な値段という言葉が使われると思います。 もちろん人によっても価値観の違いでまた変わってくることも重々承知ですが、土地など個人の資産で価格が自由にある程度決められる場合、どのくらいまでが常識の範疇になるのか。個人的な意見で構いませんので意見をください。 今、新築をするための話を進めている土地。 近所の方から紹介をいただき持ち主の方に売ってもらえないか?という話をしています。 ど田舎で場所も悪いためこの地域の相場(直近の取引を参考)が不動産屋の業界で坪2万前後と私の方で不動産屋に調べてもらい、教えていただきました。 土地の持ち主は、それでは納得しておらず、買った当初の坪4万プラスその土地を買うときにかかった手数料なんかの費用もできれば補填したいとのこと。 ただ、本人の口からはそれは難しいことや、土地の評価が下がったことなども理解をしており、難しいことはわかっているから、不動産屋にしっかりした査定をしてもらおうと思い依頼したとのこと。 それの結果が届き次第話し合いませんか?と言われたのですが、元の希望が高いので、査定が来ようとも高いこと言いそうな予感。 私自身、土地の売買が初めてでどのくらいまでが妥当になるのかわからず、話し合いまでにはある程度調べて決めておきたいと思っています。 ただ、相手の発言等に価格を吊り上げようとしているように取れるものがあり、他にした質問に回答で注意するように教えていただいたり、実際私の周りの人にも言いくるめられないように気をつけた方がいいと忠告されました。 気をつけた方がいい点。 妥協するなら相場がこれくらいだから、これくらいかなという意見やアドバイスを教えてください。
質問日時: 2021/05/24 17:04 質問者: mjik
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競売物件、買う人はいるものですか?家を残したい。
諸々の事情で自己破産を申し立て先日同時廃止の決定がおりました。 オーバーローンの物件(現在居住中)があり 競売になると思うのですが、居住は続けたいので弁護士さんと協議したところ 親族名義で買い戻しもしくは競売が流れて所有権が戻るのを待つという結論に達しました。 弁護士さんの見立てでは 立地がかなり悪い(市街地から遠い) 上下水道がない(井戸) 再建築不可である。 囲繞地(現在は共同所有者である親族に家を建てた時に許可を得て公道から出入り、駐車などをしているので自分たちは不便はない) 隣の土地の所有者(親族で共同所有者)が現在行方不明(連絡も取れない)ので手続き上色々複雑。 この辺りはもっと条件の良い中古住宅も多いし新築も安いのでわざわざ競売で購入しようとする人など まずいないでしょう。との見立て。 不動産屋さんにも意見をもらったところ やはり同じような理由で業者としても買うことはないと言われました。 築25年ほどで、リフォームもしていないので正直なところ汚い家です。猫も多数飼っていて 臭いなどもあるので おそらく住もうと思ったら新築並みのリフォームが必要。 引っ越しは難しいので家は残したいです。 親族名義で競落するか、競売が流れるのを待つか どちらかベストなのでしょうか。 競売というのは途中経過?誰が入札しているかなどわかるものでしょうか?
質問日時: 2021/05/21 17:40 質問者: ゆきんこ7
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中古住宅買取価格
中古マンション、中古住宅が3000万円とかで売っている場合って、不動産屋さんは前の住民さんにどのぐらいの金額で買取してると思いますか?
質問日時: 2021/05/17 00:25 質問者: ジョゼン
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不動産の解約手続きについて
売主となる不動産の契約内容が達成されずに合意解約となりそうです。 遠方のため不動産会社にはなかなか行けません。 郵送になる場合、書類の取り交わし、手付金の返金はどのような順番、流れになるのでしょうか。 手付金領収書は返す?それとも別に返金された領収書を発行? よろしくお願いします。
質問日時: 2021/05/14 07:45 質問者: jacjac
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家と隣接する道路について教えてください
分譲地のいちばん端に家を建てました。 分譲地との反対側の隣には2m幅の道路があり、築50年くらいの家が建ち並んでいます。 分譲地の土地を購入した際、購入した分譲地の真後ろの土地を売りたいという方がいたため、そのまま一緒にその土地も購入しました。(以下その土地をAと呼びます) A部分だけは元々の分譲予定地ではなかったため、造成されずブロックなどがない状態になっています。 現在の法律では4m以上幅の道路でなければいけないため、2mセットバックする必要がありそこには何も置いてはいけないと不動産屋さんに言われました。 そのため、A部分だけどんどん土が流れていき土が痩せていってしまっています。 将来4m幅の道路にするために2mセットバックしている部分には、道路用のセメントなどを敷いてもらうことは出来ないのでしょうか。 A部分の後ろには築50年ほどの家が建っているため、そこからはまた2m幅の道路になっており、新しく建てたウチの部分だけが2mは道路、2mは土という感じになっています。 区役所に電話をして対応してもらえるような事案なのか教えていただきたいです。 かなり拙い文章で意味が分からなかったら申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/05/13 22:55 質問者: yum-v
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更地だった土地を買ったのですが隣に家が建っていて私の買った土地を通っているのですがこの場合後から土地
更地だった土地を買ったのですが隣に家が建っていて私の買った土地を通っているのですがこの場合後から土地を買った私が水道管の移設費用を隣の人に説明して支払ってもらえる事は可能ですか?
質問日時: 2021/05/13 00:14 質問者: ゆ。りは
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使わない宅地を市に寄付したいが如何手続きが必要なの、デメリット、メリット教えて下さい。
使わない宅地を市に寄付したいが如何手続きが必要なの、デメリット、メリット教えて下さい。
質問日時: 2021/05/11 22:29 質問者: よすみす
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親父が死んで、親父の自宅に 戻ってきましたが、近所付き合いが 面倒で 隣組とかあるので、自分は 親父
親父が死んで、親父の自宅に 戻ってきましたが、近所付き合いが 面倒で 隣組とかあるので、自分は 親父の土地190坪有り駅から3分で 立地がよく、固定資産税を年間 46マン支払ってます。 今は コロナで土地が安くなってますが 土地が もっと上がった時に売って 引っ越したいのですか、だから まだ、近所と付き合った方がよいか 組み打ちに入らない方が良いか、詳しい方 教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/05/11 15:30 質問者: スラッチ
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被後見人が所有する農地の売却
90歳になり高度脳機能障害で介護施設に入所中の母親の成年後見人をしております。 1.この母親が所有する農地(現在は耕作放棄地の状況です)の売却を考えておりますが売却の際には家庭裁判所からの許可が必要になるのでしょうか。あるいは成年後見人として自由に売却できるでしょう。 2.同様に空き家になっている家の宅地も売却可能でしょうか。これも事前に許可を取る必要があるでしょうか。 もちろん売却代金は被後見人の口座に入金され毎年の裁判所への報告には含める予定です。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/05/11 12:18 質問者: ああみい
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地金を個人間で売買する時は値決めをどのくらいで決めた方が疑われないのでしょうか?一割引か二割引で購入
地金を個人間で売買する時は値決めをどのくらいで決めた方が疑われないのでしょうか?一割引か二割引で購入予定なのです。 また、額は百万単位になるのですが税務署にかならず申告しなければいけませんか? 税金がかかることはありますか?
質問日時: 2021/05/10 21:26 質問者: まめたろう1830
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まだ住んでる状態で、家の内覧を希望されてます。築9年の一軒家で不動産屋に掲載してもらってます。3年く
まだ住んでる状態で、家の内覧を希望されてます。築9年の一軒家で不動産屋に掲載してもらってます。3年くらい前に内覧希望者がいて以来、今回内覧希望者がいます。 いきなり日にちを指定してきて、内覧希望との事、夫が休みの日ならともかく仕事で居なくて、私に家にいろと言います。 特に何もしなくていいと夫に言われましたが、 なんかすごく嫌なので、見学の時間帯に近所の書店に出かけたいと思うのですが、ダメでしょうか? 夫が前の妻と購入した家なので、私は詳細知らないので。家の事聞かれたりしないでしょうか
質問日時: 2021/05/06 18:36 質問者: riripu139
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【不動産売買に詳しい方へ質問】買いたい土地の契約と引き渡し時期について
よろしくおねがいします。 補足が必要でしたら致します。 今、購入したいと思っている土地(現状更地)があります。購入後はそこに家を建てます。 この土地は売りに出てすでに2年以上経っており、その間に200万円値下がりしています。 昨日不動産業者に、ローンは組まず現金で支払うのでもう少し値引きを交渉してほしい旨売主さんに伝えてもらいました。 返ってきた売主さんの話は、 ・これ以上値引きしたらマイナスになるのであまりしたくない。(もともとここに住んでいた人ではな く、転売目的で買っていたようです。新しく駅が出来て利便性がよくなったので値上がりを見越していたのかと思います) ・契約はすぐにするのではなく、購入申込書で予約的なことだけしておき、契約は買い主の建築確認申請が取れてからにしたい。(理由:現在駐車場として貸しているためキャンセルされたらまた次に借り主を探すのが大変だから確実に家を建てるということを確認しておきたいらしい) ・契約したら、その後に駐車場借り主に解約通告するため3~4ヶ月後の引き渡しになる。 ・購入申し込み時に、多少の値引きをしてもらう約束をしたとしても、契約までの間に満額で買いたいと言う人が現れたらそちらに売りたい。 とのことでした。 敷地は利便性がいいものの、非常に狭いです。そのため家が建たないからとキャンセルされることを恐れておられるようですが、私もハウスメーカー数社に確認し、ざっくりですが希望のものは建つでしょうとのことだったので買いたいと申し出た次第です。 売り主さんの事情も理解はできるのですが、値引き交渉できたところで、後からひっくり返るかもしれなかったり、建築確認申請が取れてから3~4ヶ月も着工を待たされるとか、なんだかスッキリしないのですが、そんなものなのでしょうか? 私としては仮に値交渉が出来たとしたら(出来なくても買いたいとは思っていますが)、その時点で現金支払いで契約してもらい、引き渡しまでの3~4ヶ月の間にゆっくりプランを詰めて同時進行したいと思うところですが・・。 数社のハウスメーカーにはこれからさらに詰めたプランを設計してもらえる段階になっているので、 どうしようかと悩んでいます。 なにかご意見、アドバイスなどいただけましたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/04/30 13:47 質問者: yoppuu10
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新築の一軒家って建てられてから何年ぐらい売れないと値下げされますか。もし、されるとしたら、3000万
新築の一軒家って建てられてから何年ぐらい売れないと値下げされますか。もし、されるとしたら、3000万の家だったらいくらぐらい値下げされますか。
質問日時: 2021/04/29 21:07 質問者: 乃乃
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築18年の戸建は、売却時の解体費を値切ってもいいのでしょうか
築18年の戸建の購入を考えています。 周りの環境にひかれたのですが、建物は1度も外壁や屋根等メンテされておらず、今一つで、 何百万円かのメンテ費用がかかります。 少しは値引きしてもらいたいと思います。 築20年になると建物の価格はゼロになる、また古い建物がついている土地は、解体費を引いて売るものだと聞きました。 築20年まで2年残っていますが、解体費を理由に値切ってもいいでしょうか。 法律が変わり、アスベストが入っている建物の解体には余計お金がかかりそうですし。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/04/27 21:08 質問者: グッキーグッキー
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住宅購入時、名義人を嫁さん名義にし 支払いを自分にした方いますか?
住宅購入時、名義人を嫁さん名義にし 支払いを自分にした方いますか?
質問日時: 2021/04/26 22:00 質問者: さらはさひな
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相続した不動産の売買の税金
7年前の築後15年の時に、家と土地を相続しました。 ですが当時から別の住宅に住んでいる為、相続した不動産を売買しようと思います。 新築時の価格は3,000万円でした。 今は500万円で売買を考えています。 その場合の税金はいくらくらいかかるのでしょうか。 一般的な500万円×20%=100万円くらいでしょうか。 分かる方教えて下さい。
質問日時: 2021/04/24 15:22 質問者: apple-05
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遺産分割協議中です。 相続人は私と兄の2人になります。 兄は地方(居住地不明。教えてくれません)に住
遺産分割協議中です。 相続人は私と兄の2人になります。 兄は地方(居住地不明。教えてくれません)に住んでおり両親が現在中も音信不通、実家にも帰ってきてませんでした。 兄には奥さんがいますが、子供はいません。 私には主人と3人の子供がいます。 現在遺産分割協議中で不動産の分け方で問題が生じています。 不動産は正直私は相続するつもりはありません。その旨を兄の弁護士に話すと、しばらくし、解体費用、建物の評価額を0にしたら相続すると言われました。 解体費用を兄が表示してきた額が約12000万円以上。 私の方で調べた額が約400万円。 なんの根拠で12000万円以上との数字が出てきたかは分かりません。これじゃぁ詐欺と変わりないですよね!挙句の果てに、自分の荷物があり、コロナのなかなので、解体は来年と言われました。この間の固定資産税、土地の管理は誰がするのか?と聞くと回答はありません。 やはり見積もりをお互いに出して経費を引いて2分の1で分けた方が平等と思うのですが… とにかく兄はがめつく特別受益、生前贈与は認めず今現在ある物を2分の1で分けると言い、それに応じない場合は一切ハンコは押さないとまで言い出してます。 お互い弁護士を立てていますが、兄の弁護士もお金に目が眩んだのか、話し合いは1歩進むと10歩後ろに下がるような、決めた事も数ヶ月経つと文句を言ってきてる状態です。 元に。この解体費用に関して兄にはどのように言えば納得してもらえるのか、私の弁護士もいくら説明しても兄の弁護士もわかっていなく頭を抱えてる状態です。皆さんのご意見が知りたいです。 よく分からない文章ですみません。 小室文書にダブル物があります。
質問日時: 2021/04/24 09:20 質問者: 悩んでる子
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競売後3年売れない物件は儲かるのでしょうか
いいなと思った中古の戸建て物件が、調べると3年前に競売にかかり、不動産業者が買ったものでした。 それから今まで売れてなかったようですが、そんなんで儲かるのでしょうか。落札価格から数百万円載せて売りに出しておられるだけですが。 銀行に預けるよりは利回りがいいのでしょうが、3年も寝かせるとは、ものすごくお金がないと回らないのではと思います。 こういうものなのか、買っていい物件なのかを考えながらのご質問です。 ちなみに、築20年弱ですが外壁塗装等何もメンテが入っていません。クロス張り替えだけです。 こんなんで売りに出すものなのかな。。❓と思っています。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/04/23 15:20 質問者: グッキーグッキー
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相続の相談について
財産の相続について相談に乗ってくれる場所はどんなことろがありますか? 不動産の評価をして頂いた税理士さんに聞いてみたところ、あまり深入りしないと言われました。 例えば将来的な不動産の価値をどうみればいいかなど、相続をするうえで押さえておきたいポイントなどを、実際の相続内容をみてもらいながら教えて欲しいと考えています。宜しくお願いします。
質問日時: 2021/04/20 22:54 質問者: 青空かい
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土地の分筆 残地について
拝読いただきましてありがとうございます。 今回、土地売却にあたり、隣接地の方と境界確認書の取り交わしを行っておりましたが、1件のみ、隣接地の方が現在別の市にお住まいで、土地家屋調査士の先生が所有者の方とお電話にて交渉いただいておりましたが、その方は中古で戸建を購入されたので、ブロック塀の所有及び境界は分からないとのことです。現地立会いをお願い致しましたが、正当な理由なく立会いを断られ続けています。 そこで、色々調べまして、正当な理由なくして断られている場合、残地扱いで分筆ができるとのことでした。 地積測量図は昭和45年作成の精度が低いものです。残地扱いになることにより、境界が未確定となることは承知しております。 土地家屋調査士の先生にご相談したところ、登記官に事前相談を行い、承認となれば残地扱いでの分筆登記が可能とのことでした。(あくまで私が住んでいる県の場合です) 事前相談で登記官の方に承諾いただいても、登記申請を行った際に分筆ができないということはあるのでしょうか? 宜しければご意見いただければ幸甚です。 補足:土地家屋調査士の先生に丈量図を作成いただきましたが、測量した結果、年代の古い地積測量図 面積はほとんど地積測量図と合致しているとのことでした。
質問日時: 2021/04/11 17:19 質問者: sato3819sato
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サラリーマン大家です。 他県への転勤がきっかけでずっと貸しているマンションがあります。住宅ローンは完
サラリーマン大家です。 他県への転勤がきっかけでずっと貸しているマンションがあります。住宅ローンは完済しています。 分かりやすく3000万円で購入したものを時価3000万円で売却した場合についてですが、譲渡所得はゼロですか? 毎年、家賃収入を確定申告していて減価償却しているため、売却額から引ける必要経費は購入価格3000万円から減価償却額を引いたもの(例えば2400万円)になるのでしょうか。
質問日時: 2021/04/11 16:36 質問者: kdsalad00
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不動産屋に契約の前にどこまで調べてもらってもよいか
マンションの売却を考えており、大手3社に相談しているところです。まだどちらとも契約しておりません。当マンションは築年数は古いのですが非常に立地が良く数年価格が上がっているところです。 どの不動産屋さんも専売契約を取りたいからでしょうが、非常に熱心に色々な資料を提示してくださいます。 私も一般媒介契約よりは専属媒介契約にして1社さんにお願いしようと最初は考えていたのですが 、そのうちの一社は業者の買取に打診してその際の机上価格も提示してきました。他社も2日内には机上価格をご連絡...と言ってきております。 まだ不動産屋と契約前に、どのあたりまでしてもらってよいものかわかりません。机上価格を教えてもらえるのは大変参考になりありがたいのですが、そこでその不動産屋と媒介契約をお断りするのがやりにくいです。 (しかしこちらから依頼したわけではないのに、不動産屋側から机上価格を提示してくれているのだから 良いのでしょうか?) *一般媒介契約を3社と結んで 机上だけではなく実際買取業者さんに見てもらって (そうすると3社それぞれの顧客である買取業者が来宅するので、毎日バタバタとあわただしい日々を過ごすことになりますが..)一番高い価格を提示してきた媒介不動産屋さんに売買してもらう。 *机上価格で ここが一番高く売れそうそ見積り、一つの不動産屋さんと専属媒介契約を結ぶ。そして 他の2社には、他の不動産屋と契約した旨を伝えて終わりにする。(買取業者は専売契約した不動産屋の顧客の買い取り業者が来るだけになる) どちらが良い方法でしょうか?どうぞアドバイスをお願いいたします。
質問日時: 2021/04/11 14:23 質問者: afferrarsi
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遠隔地にある土地(実家)の不動産売却を存命する実母から頼まれました。 今ある古い家屋を取り壊して更地
遠隔地にある土地(実家)の不動産売却を存命する実母から頼まれました。 今ある古い家屋を取り壊して更地にして販売を不動産業者に委託しようと思っていますが 最終的に利益が出たとして(例えば500万円) そのお金を実母が受け取るようにし、 実母が半分を私に遺産としてあげたいと言っています。 その場合の受け取り方と 受け取ったあとでかかる出費、税金等は なにがどのくらいかかるものなのでしょうか? 家を売ったことがないので全くわかりません。。 教えてください。
質問日時: 2021/04/10 08:15 質問者: さつきい
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土地無償譲渡及び売却について
土地の無償譲渡と、売却を現在検討しています。 それらの具体的な手順が知りたいです。手元には、不動産登記権利情報が有ります。 素人でも出来るのか?専門家に依頼したほうが良いのか? その他、何に気を付ければ良いのか知りたいです。
質問日時: 2021/04/07 21:56 質問者: つつじ金木犀
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分譲マンションを売ろうかと考えていますが・・・・
分譲マンションを売ろうかと考えていますが・・・・業者に関して専売のメリットデメリット教えてください
質問日時: 2021/04/07 21:28 質問者: gejigeji1
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勝手に戸籍謄本を調べる不動産業者について
郵便ポストに入っていた「売りマンション至急探しています」というチラシがあり興味があったので、その不動産屋さんに電話して尋ねました。すると数日後に売却時期が決まったら連絡を欲しい旨の手紙と名刺が郵送されてきました。そして文末に「失礼ながら郵送先の確認のため謄本を取得させていただきました」と書き添えられていました。 人の謄本を無断でとるって...こんなことをされてショックです。この不動産屋さんと取引するなどなにも決めてもいないのに。 これは法的に許される行為なのでしょうか?こういうことを無断でされて恐ろしくなりこの不動産屋さんとのやり取りは絶ちたいです。
質問日時: 2021/04/05 23:39 質問者: afferrarsi
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売却を仲介を頼む不動産屋
持ち家マンションの売却を考えています。仲介手数料は一律売却価格の3%+6万円と決まっているそうです。 ということはどの不動産業者に頼んでも費用は同じ割合。ですので、どの不動産屋に依頼するかは、できるだけ高く売ってくれそうなところ(不動産屋にとっても仲介手数料が多くなるし)しかし、どの不動産屋が高く売る力をもっているかは、どうやって見極めたらよいのやら? あとは感じが良いところ、相談しやすい担当者...という様なところでしょうか? 初めての売却なので、何かアドバイスがありましたらどうぞよろしくお願いします。
質問日時: 2021/04/05 23:32 質問者: afferrarsi
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戸建の中古は築15年、20年となるとかなり古いでしょうか
戸建の中古の購入を考え、こちらで数個質問させていただきました。 いろいろな知見をいただき、頑張って調べなければ・考えなければならない方向が分かって参りました。 無知さにあきれられるかと思いますが、よろしければまた教えていただけないでしょうか。 物件を検索すると、良さそうなものは築15年、20年、それ以上古いものがあります。 不動産屋は2000年の建築基準以降のものなら耐震は大丈夫だと言い、 不動産屋の知り合いは築10年を超えたものを買うなどとんでもないと言います。 30年も経つと基礎(の鉄筋が錆びてくる?)がこころもとなくなるとか、 いろいろ話を聞きますが、 予算的に築15年くらいのを購入してあと30年住めればいいのだが。。と思っております。 古くても途中でなおしていけば住めるものでしょうか。 それとも基礎の部分など、なおせないところもあるので少なくとも立て直さないで住めるのは何年くらいでしょうか。 よろしければお知恵をお貸しいただきたく、お願いいたします。
質問日時: 2021/04/04 21:30 質問者: グッキーグッキー
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農地と山林
買い取りたい土地があるのですが、農地になっているそうで そうなると、農家資格を取らないといけなかったり それらしく農作物を植えたりなどもしていかなくてはならないという説明を受けました。 農地ではなく、山林や原野にしてもらうことは かなり難しいと不動産やが行っていました。 実際そうなのでしょうか? 売り手側が手配してくれた不動産屋なのですが 実際のところどうなのでしょうか? また、もしどうしても農家資格を取らないといけないとなると そのしかくは取るのは難しいのでしょうか? 不動産やが手引をしてくれるとはいっていました。 また、グラウンドのような感じの結構広い土地があるのですが、 そこも農地に、というとどのようにしていけばよいのでしょうか? 端っこだけ栗だのウメダノを植える程度ではだめなのでしょうか?
質問日時: 2021/04/04 20:25 質問者: seeder2000
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土地の相続について 先月父が亡くなり、色々と手続をしましたが まだ、土地の名義変更がすんでいません。
土地の相続について 先月父が亡くなり、色々と手続をしましたが まだ、土地の名義変更がすんでいません。 家は私で土地が父の名義になってました。 法務局に行くのは良いのですが、仕事でなかなか時間が取れなくてお盆中に行こうと思いますが、必要書類などがわからなくて教えて頂けると助かります。また司法書士にお願いした場合の金額など参考したいと思います。 私でも手続ができるのでしょうか。
質問日時: 2021/04/03 16:44 質問者: 赤のきつね
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筆界特定後確定測量図の有効性
お世話になります。 買主募集の土地の境界について、仲介不動産業者の資料では下記の通り記載されています。 ・境界明示は行わない。 ・筆界特定後確定測量図はある。 そこで、具体的な状況を尋ねた処、 ・筆界特定後確定測量図は、売主が依頼した土地家屋調査士が、筆界特定図の上に、 調査士が測量した既存家屋の外壁の位置を記載したものである。 ・隣地の人は、筆界特定の境界地点の位置については既存の関連資料や経緯から納得していない。 ・隣地の人は、筆界特定の境界地点の誤差は7cm程度あることを 法務局担当者から説明されたこと、および上記のことから、 筆界特定の境界地点の杭の設置に承諾しなかった。 とのことです。 そこで、次の事について教えて下さい。 1)もし、この土地を購入した場合、土地境界地点の実際の位置は、 現地でどのように確認すればいいでしょうか? 2)土地境界の位置について隣地の人とトラブルになる可能性はあるでしょうか? 3)トラブルの可能性がある場合、事前にどのように対応したらいいでしょうか? 以上、よろしくお願いします。
質問日時: 2021/04/02 18:22 質問者: safebike
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☆土地について☆ 突然父が亡くなり、長男が家・土地等を相続することになるようです。名義は父のままの土
☆土地について☆ 突然父が亡くなり、長男が家・土地等を相続することになるようです。名義は父のままの土地にその長男は家を建てる事を予定しているようです。(姉がハンコや戸籍謄本を手配してくれないため)実家は誰も住まない形にして…。 その際のメリットとデメリットを教えていただきたいです。また、叔母が土地の一部をもらう約束をしていたと話してましたが、遺言等もなく口約束だったようです。それでも、土地を譲り受けることはできるのでしょうか?よろしくお願いします。
質問日時: 2021/03/31 20:00 質問者: maco.9020
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土地の売却について
母が先日なくなり隣の家の方が家更地にして売るなら不動産屋入れる前に相談して欲しいというのですが全く知識もないしこういう場合書類作成などを司法書士さんに頼めばいいのでしょうか? 出来ればめんどくさいので不動産屋を通して売りたいですが買い手が決まるなら不動産屋いれないでお隣に売却した方がいいですか?
質問日時: 2021/03/28 17:06 質問者: add555
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不動産売買 売主の責任について
不動産売買 売主の責任についての質問です。 昨年、自宅の売却をしました。 買主の方の要望が強く入居後の1週間以内に気づいた不具合は売主の責任とのことで、 浴室のシャワー(海外製)を当方が負担。 その後3か月の期限(ぎりぎり)に瑕疵にて不具合を主張される。 外ドアが開きにくい。これはクレで対処してもらう。 次に外壁の部分のルーバー(木製)が腐食しているとのこと。 この時は、もうご勘弁ください。と解決。 瑕疵についての規約は雨漏れ・配管・シロアリでしたので、 生活をするのに不自由がないとのことで不動産業者も意見が一致のうえ解決。 どうも買主の方は中古といえども新築並みを望んでいたようです。 不動産業者の方は買主の方が問い合わせがくれば売主の方に伝えないといけないとのことでした。 その後、またもや昨日に不動産業者の方より電話があり。 この件(ルーバーの腐食)が納得がいかないとのことで裁判までもっていくとのことです。 当方としては、どうぞと返事をしました。 負けますよ・・・ でも実際問題として少々心配になりましたので、 この場をおかりしてアドバイスを頂けましたら幸いです。 よろしくお願い申し上げます。 追記 大幅な値引きまでしたのにも関わらず要望の強い方です。 自分のタワマンが1年も値下げせず当方の売却とダブルの借金です。 イライラしてるのかとも思いました。
質問日時: 2021/03/28 16:15 質問者: ラブタイム
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よろしくお願いします 貸していた土地を知り合いに売買したのですが、お礼はお金が振り込まれた後でいいで
よろしくお願いします 貸していた土地を知り合いに売買したのですが、お礼はお金が振り込まれた後でいいですか? 言葉でのお礼は済んでいますが知り合いなので、ちょっとした物でのお礼をしなくては、と思っています。名義変更も一部は終わりましたが全ては済んでいません
質問日時: 2021/03/28 08:12 質問者: サテ
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不動産相続に関する司法書士の仕事について
お世話になります。 【状況】 親族の不動産を親族のAとB(私)が相続することになり 不動産の売買・契約は不動産専門であるA本人が担当し契約済。 司法書士の方には登記委任、売買による所有権移転証書など、 相続に関する書類の作成を願いました。 私は海外在住のため、手続き等はAに任せています。 すると司法書士からメールで立会委任状が送られてきて、それには Aが代理人と定められ、相続不動産の住所が書かれ 添付写真のような委任項目が5項目記載されていました。 私としてはこれら5項目の権利を、相続の一人であるAが全権を持つのではなく 司法書士にお願いしたいと思っています。 【質問】 1.相続分与に関する手続きを司法書士に依頼することはできますか? それとも司法書士の仕事ではないのでしょうか? 以前担当の司法書士に確認したら 「売買手続き、その後の分与には関与しない」と言われました。 2.上記の委任内容を司法書士に依頼することは可能でしょうか? 例えば不動産売却金額を法に則って平等に分与すること、 また清算詳細を書面にて証明する、などです。 3.あるいは、委任状に書かれたAの全ての権限に「B(私)の同意が必要」という項目を 追記してもらうことは可能でしょうか。 4.2が不可能であれば、私の方で別の代理人を立てたいのですが可能でしょうか? この点は既にAに伝え代理人に連絡するよう伝えていますが、Aは無視しています。 5.1&2の場合、別途手数料が発生しますか?その場合相場はいくらぐらいでしょうか? 以上、ご回答できる範囲内で簡単で結構ですので、 専門の方からのご回答をよろしくお願い致します。
質問日時: 2021/03/27 17:00 質問者: erika7811
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登記について
中古住宅を買った場合、土地と建物とそれぞれ登記しますね。 総額で〇〇円として購入します。土地がいくらで建物がいくらという区分がありませんが、登記費用はどう計算されるのですか?
質問日時: 2021/03/26 21:45 質問者: jimuta
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土地の瑕疵担保責任について
古家付き土地を売却する際に物件状況等報告書を記載して提出するようです。 その際に、敷地内残像物として土地に埋まっている浄化槽を記載しなかった場合、購入期間後、一定期間内に(通常は3か月以内)、買主側が発見した場合は土地の瑕疵担保責任として、売主側が除去する責任が発生すると思います。 物件状況等報告書に浄化槽を記載しておけば、浄化槽に関しては、土地の瑕疵担保責任は発生しないという認識でよろしいでしょうか? また、浄化槽を記載した場合、売却金額にどの程度、減額されますでしょうか? 仮に浄化槽を記載しなかった場合の売却額を2000万円とした場合。 ただし、実際には浄化槽がある事実は知りません。
質問日時: 2021/03/21 21:36 質問者: エゾリス
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遅くにすみません。 詳しい方に1つお聞きしたいことがあります! 親から相続として土地を頂く事になった
遅くにすみません。 詳しい方に1つお聞きしたいことがあります! 親から相続として土地を頂く事になったのですが揉めてるみたいです(^_^;) (赤の他人と) ここから A⇛元地主 B⇛赤の他人 最初はAさんから土地を買ったらしく権利書なども司法書士?に作ってもらって現金も支払い済み。 ※司法書士は結構昔に廃業してるそう。 しかしAさんはBに土地を死ぬまで借りてていいよーって口約束?で有料で貸してたみたいです。 土地は借り物で家は建ててるB。 ※(この時私の親にはBに対して退去してもらうと伝えてたらしい) ※また私達の土地の約半分をブロック塀にて勝手に遮断。 僕らの親が家を建てるときになってBが約束が違うと駄々こねて弁護士を立てて家を建てさせないように妨害。 その後二十年間ずーっといざこざで話し合いも余り出来ず占拠されたまま。 最近になり勝手に土地を使ってることを謝罪をされて地主から賃上げされたので、親の土地を無償で貸してほしいとBから連絡があったが突っぱねたみたいです。 また7年?まえぐらいから実家の親に納税書が届かないそうです! これは土地を争ってるから納税書がこないのですか? それとも何かしらの細工で乗っ取りされてるのでしょうか? 役場に相談するのか?弁護士事務所か? 何もわからなくて下手にお役所に相談していいのかわからないのですがどうしたらいいのでしょうか? 今、自分もよくわからずに説明できてるのかわからないのですが解決策を教えて下さい、宜しくお願いします。
質問日時: 2021/03/21 21:24 質問者: macvi
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