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親が死に、相続人は2人だけど妹が1人いて結婚してるので、兄貴に家と土地を相続すればと言われた友

締切済

質問者：スラッチ
質問日時：2021/12/15 07:50
回答数：3件

親が死に、相続人は2人だけど
妹が1人いて結婚してるので、
兄貴に家と土地を相続すればと
言われた友達が、一人で住むには
家と土地で160ツボで、土地の評価学生
ツボ15万だそうです。
家と土地を売り、新築を買っても
金は、余りますかときかれたんですが？
普通に計算して3200万だよね？
2000万ぐらいの新築買えば
いいんじゃないのといいましたが、
税金とか不動産の手数料とか金
とられるから、相談してみたらと
いったけど、実際この場合土地と家
売っていくらになるの？
ちなみに、言えは築30年でだそうです。

ベストな方法を　詳しい方教えてください。
来週付き合いで不動産屋に一緒に
いってくれといわれたので、質問しました。

詳しい方教えてください。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： localtombi
回答日時：2021/12/15 12:10

売り手はいくらでもいいですよ。

ただ、売れなかったら固定資産税を払い続けるだけです。
相続放棄の話は、土地を売っていくら儲ける・現金が手に入るということを妹に伝えてありますか？
そういうことを伝えてなくて、お金を手に入れたら揉めますよ。

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この回答へのお礼

相続人から、遺産相続派
兄貴にゆずり妹は相続放棄の
書面とハンコをもらって、自分の
名義にするそうです。
司法書士に頼んで手続きする
そうです。
評価学生3200万でも、立地条件が
よいなら3500から4000マンにしたら
売れるまでまてば、よいのでは？

買いたい人は　それでもかいますから

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お礼日時：2021/12/15 12:19

No.2

回答者： srafp
回答日時：2021/12/15 08:45

> ベストな方法を　詳しい方教えてください。

どの様な事をベストと考えるのかとか、相続対象となっている財産の正式な評価額[税法]などいろいろなデータが記載されていないので、ベストとなる方法は提案すらできない。

> 実際この場合土地と家
> 売っていくらになるの？
> ちなみに、言えは築30年でだそうです。
宅建士の資格者ですが、場所も、土地の形も、道路と接道状況も不明では、参考価格すら提示不可能です。
[宅建士合格後の研修で習う参考価格の出し方の１例]
　・近隣の取引事例を収集
　・その中から類似の事例をセレクト
　・セレクトした事例と実際の不動産とを比較してそれぞれ点数化する
　・点数化に基づき、参考価格を算出

因みに、国土交通省ＨＰには近年の取引実績を検索できるページがあります。
　https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/Main …

また
売買価格と相続の評価額は異なる。
実際の相続者及び手続きと、相続税の計算も考え方がちょっと異なる。

そこで、不動産屋に相談する前に

１　相続放棄に関しては弁護士に依頼するのがベストです。
　弁護士に相談して、妹さんに「相続放棄」の手続きを取らせるようにアドバイスしてあげてください。
　⇒後で、義理の弟(妹の配偶者)・甥・姪から嫌味を言われない為です。
　場合によっては、この後に書く登記と相続税の手続きも一緒に行えます。

２　相続登記に関しては司法書士に依頼です。
　相続した土地家屋(不動産)に特別な事がない限り、司法書士に依頼して手続きをするようにアドバイス。その際に登記費用と司法書士への報酬額を確認ね。
　⇒私事ですが、両親の死亡で実家を相続した際に、土地に関して面倒な事があり、土地家屋調査士に図面作成をしてもらいました。

３　税金に関しては税理士に依頼です
　①税理士に依頼して相続税の申告を行うようにアドバイス
　⇒相続税は、算出された税額の総額を、実際の相続割合で負担する。
　⇒今回はご友人が全額支払うのだから、下手をすれば２０００万円の不動産への買い替えすらできないかも。
　②不動産の買い替えを先行したほうが良いのかどうか?何か節税できる方法が無いのか?を相談するようにアドバイスする。