田舎の実家 50代女子です。 実家の母が施設に入居して、事実上空き家の実家についてです。 実家の土地

田舎の実家

50代女子です。
実家の母が施設に入居して、事実上空き家の実家についてです。
実家の土地や家屋を、私の夫に買って貰うと、どうなりますか。ほとんど価値がないので、便宜上数万円でです。
そうすれば、私の兄弟との遺産相続問題はなくなりますか。
母は存命で、私の相続を希望していますが、母の名義のうちは、母に決定権があるんですよね。私の夫に売却することは快諾すると思います。

質問者からの補足コメント

• と、言いますのも、母が予想をはるかに超えて長生きしそうです。
  貯金が底をついたら、生活保護にしてもらうしかありません。
  その頃には、認知症などで、あまり、こだわらなくなっているかもしれません。今は、全然認知症はありませんが90代で、生活保護にはなりたくないと申しておりますが、実際私たち家族が支えるのは難しいです。

    補足日時：2022/01/27 11:12

• 田舎も田舎の実家で…
  はっきり言えば、「負の遺産」で、兄弟でなすりつけあってる感じなんです。固定資産税や管理の費用や労力などだけで、うま味が全くないんです。

    補足日時：2022/01/27 11:16

• ただ、生活保護を受けるには、資産を整理しないといけないとのことで、全く知らない人に渡るよりはよいかな、と思っています。

    補足日時：2022/01/27 11:18

• あと、生計は全く別、住民票も全く別(他の市)です。

    補足日時：2022/01/27 11:20

• 皆様ありがとうございます。m(_ _)m
  評価額だけみれば、数百万円でも、実際には、売れません。
  近隣を見ても、そうです。
  ネットなどでみる50万円相当の物件です。
  ですが、行政は課税のために評価していますので、やっぱりある程度は費用がかかるんでしょうね。10万円くらいなら良いですけど。
  
  私が贈与を受けると、母の生活保護に影響があるかな？なんて思って、夫なら？と思ったのですが。

    補足日時：2022/01/27 11:30

• 基。
  母名義の資産なので、母の自由にできるのですよね。
  子供がいると、だめなんでしょうか。

    補足日時：2022/01/27 11:46

• 皆様ありがとうございます。
  
  生活保護は母のみが受けると言う方向です。
  生活保護受給者も施設は対応してくれるようなので。
  
  私の世帯は、このまま、苦しいながらも暮らして行きます。

    補足日時：2022/01/27 11:50

• 多分、実家は人様に売って現金にかえ、その現金もなくなったら生活保護を申請しなさいというのが、筋なんだろうとは思いますが。
  実家が人手に渡るのは嫌だと思っているのが私のエゴなんだと思います。
  その前に、実家の片付けにも相当の費用がかかりそうで、足しになるかもわからないけれど…

    補足日時：2022/01/27 11:55

• あと、もう２０年ほど別居ながら母の見守りをしているので、もう、疲れたというか…
  実際、毒親でしたから、私の生活を侵されたくないし、お金も負担したくないのです。

    補足日時：2022/01/27 11:59

No.9 回答者： zassoo2111 回答日時： 2022/01/27 16:36

誰に売るかは自由です。

なお、不動産売買は譲渡所得税の対象ですが、居住用資産の売却の特例により、非課税になると思います。
税務署へ質問してください。

●生活保護
注意点としては、行政の窓口（市役所など）は不親切な傾向だと思います。
ですから、お勧めの方法は、生活保護受給者のための支援団体に相談だと思います。

生活保護問題対策全国会議 -生活保護のことで相談したい場合は、こちらへどうぞ（相談先リスト）
http://seikatuhogotaisaku.blog.fc2.com/blog-entr …

全国生活と健康を守る会連合会(全生連)
http://www.zenseiren.net/kakuti_seikatu/kakuti.h …

注意点としては、有料老人ホームはピンキリですから、自己負担額の月額が数十万円以上のような豪華なものもあれば、月額が十数万くらいの格安なものもあります。
生活保護が使えるかどうかは、施設への支払いの内訳の中で、住居費・食費・光熱費が、どのようになっているかで判断できます。
なお生活保護では医療費と介護サービスは、自己負担ゼロです。

詳しく説明すれば,きりがないので疑問があれば再度ご質問ください.

No.8 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/01/27 12:49

＃6です。

> この際、きょうだいからの相続放棄の書類は必要でしょうか
まったく必要はありません。
　
お母様が亡くなった場合は、必要になります。
従って弟さんとの話し合いが嫌なら「相続時精算課税」の方が簡単です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
その方向で検討してみます。
m(_ _)m

お礼日時：2022/01/27 13:17

No.7 回答者： mirainot 回答日時： 2022/01/27 11:39

ですが、行政は課税のために評価していますので、やっぱりある程度は費用がかかるんでしょうね。

10万円くらいなら良いですけど。」←市に依ってちがうからね・・

俺は父親が死に　家の相続が　姉と共同相続になったが　その頃　姉が俺の生活保護を申請して通った・・

家屋は古いが　土地が広い・・でも　固定資産税も非課税になってる

No.6 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/01/27 11:37

「相続時精算課税」を使って、あなた名義に変更すれば譲渡税は掛かりません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ありがとうございます。
この際、きょうだいからの相続放棄の書類は必要でしょうか。(もっと良く読めば良いですけど)
実際、もう会いたくもないですし、向こうも完全無視の姿勢です。縁が切れていると言って良いです。母も、会いたくないようです。

お礼日時：2022/01/27 11:43

No.5 回答者： mirainot 回答日時： 2022/01/27 11:25

貯金が底をついたら、生活保護にしてもらうしかありません」←親が買った家

単に　相続の権利が引き継がれるだけなので　生活保護の申請には　固定資産とは　ならない

No.4 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2022/01/27 11:23

＞ほとんど価値がないので、便宜上数万円で…

数万での売買でもかまいませんが、その前に不動産屋の評価額 = 「時価」を調べましょう。

「時価」より極端に低い価格で親族間売買すると、低い分が贈与とされ、夫に贈与税が発生します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞私の兄弟との遺産相続問題はなくなり…

おおむね「時価」に近い価格で売買するなら、遺産ではなくなってしまいますから問題ありません。

しかし、不動産屋が古い建物に値段を付けないことはあっても、土地を数万円で買い取ってくれるでしょうか。
少なくとも土地について不動産屋が、路線価または固定資産税評価額より低い値段を示すことはないと思いますよ。

また、売買するなら母には譲渡による「所得税」が発生することも考えられますので、そのあたりもじゅうぶん留意してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

No.3 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2022/01/27 11:23

あなたの旦那ではなく、あなたが贈与を受ければいいでしょう。

そんな状態なら贈与税はいらないと思います。

No.2 回答者： ジャンボマックスmk-2SR 回答日時： 2022/01/27 11:16

お止めになったほうが無難です。

というのも義理の息子さんになるので、ある意味生前贈与にもなりそうだからです。家屋はそれなりの価値ですが土地に関しては都市近郊ならそれなりの価格になるはずです。
貴女の兄弟がそれを黙っているはずはないですよ。

No.1 回答者： mirainot 回答日時： 2022/01/27 11:10

実家の土地や家屋を、私の夫に買って貰うと、どうなりますか。

ほとんど価値がないので、便宜上数万円でです。
そうすれば、私の兄弟との遺産相続問題はなくなりますか。」←これって　　一見　共同相続とは違うみのに見えるが　　夫婦である以上　あなたへの共同相続の権利を強くしただけの事・・

弟さんが反対すれば破棄　又は調停での争いに発展する