実家の売却

Question

またご意見伺いたいです。
去年春に親が亡くなり他家に嫁いでる姉と相続協議、いろいろと勝手言われましたが、田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。
たまたま直後にその田舎の土地を買いたいという都会の業者が現れ契約までこぎつけました。
それを知った姉が売上を分配せよとか言ってきたけどはねつけました。
そしてことしになってその時の業者にどうせなら実家は売れないだろうかと、半分冗談で言ったら、土地を買った業者が意外と乗り気らしくて意欲を見せてるとのこと。
自分としては実家の離れだけなら売りたいと言ってましたが、そこは全てを買いたい意向のようです。
勿論金額の話まではまだ出てませんが、流石にここまでの話になると気は進まないけど姉たちにそうだんすると、猛反対！
実家はお前たちが住むと思ってたのに何事か、自分たちの生まれ育った家をなんと考えてる！
墓もあるのにどうするのか、お前一人に決める権利などない
等々、散々です。
挙げ句どうしても売りたいなら売上を均等に分配することとか。
たしかに先祖からの実家を手放すことに抵抗もありますが、このまま持ってても将来性はないしとも。
子供も相続しても喜ばないでしょう。
どうしたものでしょうか。

mofl · Accepted Answer

①田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。
②姉たちにそうだんすると、猛反対！

③どうしても売りたいなら売上を均等に分配することとか

自分なら相続当時に遡ってあらためて相続のやり直しをすると思う。
つまり、、、自分が相続して売却した代金と、姉が相続した現金と、いったん目の前のテーブルに乗せての法定相続だ。
これなら誰も文句言わないよね。
もちろん売却に要した経費は除く（見掛けで按分に含めて姉にも負担させる）。

元々不動産と金融資産は分けにくいわけ。
そこを、姉が流動性のある現金を取った、それが全てだ。
妹のあなたに実家の保全を期待したとして、その費用は負担するつもりだったの？
絶対にそれはしないよね。

なら、相続当時に実家も売却、それで全ての金融資産を分ければ平等と思わない？
ただ、これは現金を選んだ姉には厳しい条件と思うよ。
たぶんすでに使途があり、精算なんてできないでしょ。
あらためての相続＝現金での分配ならば、必ず目の前（預金通帳でもいい）に提示をすることだ。
差し引きで寄こせ、はおかしいよね。

墓仕舞いのことも姉に相続の按分割合で責任を持たせる。
この期に及んで実家の売却益を寄こせ、は、義務も遡及して負うことを意味する。

＞お前一人に決める権利などない等々、散々です。

まあ、イロイロな考えの人がいるからね。
その言葉の揚げ足を取れば、姉にも決める権利は無いわけだ。
姉妹の法定相続人の意見が対立するならすでに相続で権利を得たあなたがどう使おうと、どう処分しようと
「相続の条件に無かった」
ならば内政干渉だ。
口出しするなら当時に自分が相続すれば良かっただけ、でしょ。
え？売れた？ならカネだけ寄こせ！はある意味健全で正直だよ（笑
なら（私的）相続のやり直し、あなたが姉の取った現金を遡って受けて、実家の（売却）権利は姉に譲る、全てを交換すれば姉の思うままだろう。

繰り返し、相続の時点から今までの経費は差し引きネ。

遡及して姉の得たものと交換したら？
（これは控除のある相続税に無関係なわけで、得る、渡す、ここらの扱いには気を付ける）

suzuki0013 · Answer

＞どうしたものでしょうか。

その家の家風や地域の慣習によると思うよ。
それと、どういう内容で相続・遺産分割を行ったかにもよる。

例えばだけど。
家風や慣習を踏まえて遺産分割を行っているような場合。

法的には、遺産分割協議が終われば、親の遺産は子どもたちそれぞれの所有物となる。
それをどうするかは本人の自由であり、他の兄弟の指図を受けるところではない。

しかし、家風や慣習などを加味して遺産の分割を行った場合。
道義的あるいは親族間の感情として他の兄弟姉妹の意向も無視はできない。
実家を手放すつもりはないが、実家を継いで住んでいる兄弟に実家の相続を譲ったーーーというような場合とかね。

「アンタが住むって言うからアタシは現金でいいって言ったのに、実家を売るってなら話は別よ！（怒）」みたいな。
本件はまさにそんな感じなのではないかな。

いいかえれば、一言相談や挨拶をするという、一般常識の範囲内での対応をするほうが好ましい。
「一言あってもいいのではないか？（怒）」と後で言われて親族間の人間関係にひびをいれないように留意する。
まあ、古い考え方と言えばそれまでだけど。

本件では、質問者は姉に相談しているので、その対応は正解。
ただ、姉の反応を見る限り、うーん・・・話し方がちょっと失敗だったかもね。
失敗というか、相手に合わなかったというか。

姉や今後の親族間の関係にひびを入れても構わないという場合には、もう姉には何も話をせずに、自分だけで売却してしまう方がいい。
話すだけ無駄だし、分配する義務もない。
仮に分配するとしても、それは遺産分割のやり直しではなくて贈与になるので、分配の金額によっては贈与税がかかる。
おかしなことになる。

親族間にひびを入れたくないという場合。
質問者の言う「将来性はない」という点を丁寧に説明して理解を得るようにする。
実家を維持するほうが赤字だということがきちんと伝われば、姉も売却に理解を示すだろう。

墓については別の話だと思うけど、もしかして自宅の敷地内に先祖代々の墓があるのかな？
その場合はお寺さんなどに相談の上で、姉や他の親族から不満がでないような対処をするといいよ。
お寺さんからこう言われた、ということにすれば親族もあまり強くは文句を言わないだろうし。

ashitahatennki · Answer

相続税の為に売る以外
直ぐに売却かけると部外者が口をだします。
欲の塊がまだ金が欲しいと騒ぎます。

無能な姉には、売らな事にしたで終了です。

そして、裏では売ってしまうのです。

poco_2 · Answer

>でも分配義務はないですよね。
>相続協議書もありますし。

あくまでも私なら、ですけど。
実家を継ぐ（残す）前提で分配し、その後１年そこそこで売却するのであれば、やはり再度相談しますね。
いくら相続したとはいえ、実家という存在は自分だけのものではありませんし、禍根は残したくありません。（法的義務の話とはまた別です。）
思ったより高く売れるというのなら尚更です。

あと、お墓もあるのですか？
それは今後どうされるのですか？
今の時代、墓じまいして永年供養というのももちろんありですが、それにしても親族の同意は欠かせないと考えます。

Georgia.Rain. · Answer

> 皆さんならどんなお考えか

なるほど失礼致しました。そうですねぇ～もう既に法的な相続手続きは完了したのでしょうか？もしそうであれば、私ならお姉さんの意見は『完全に無視』しますけどね。今更何の権利も無いのですから。

poco_2 · Answer

自分なら、住む予定がないなら親族に了承を得た上で売却します。
そして売却したお金も含めて相続を再計算し、分配します。

事情は存じ上げませんが、相続に関して「はねつけました」は揉める元。
必要であれば弁護士を入れて、感情を抜きにした適性な分配を選択します。

Georgia.Rain. · Answer

結局のところ、質問者様の一方的なお話だけ伺っても「そうだそうだ姉が悪い！」みたいな回答しか付かないと思います。

やはり無料QAサイトで相談などとケチ臭いことはせずに、土地問題に精通している弁護士さんなどに相談することが最速で最善な解決策だとおもいますが。

実家の売却

①田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。

＞どうしたものでしょうか。

相続税の為に売る以外

>でも分配義務はないですよね。

> 皆さんならどんなお考えか

自分なら、住む予定がないなら親族に了承を得た上で売却します。

結局のところ、質問者様の一方的なお話だけ伺っても「そうだそうだ姉が悪い！」みたいな回答しか付かないと思います。

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