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親の介護施設入居費用捻出のために売却したときの税金
父が7年前に亡くなり、両親の住んでいた土地・建物を母と私で相続しました。持ち分、それぞれ1/2です。登記済です。母はそこに独り暮らしをしていたのですが、要介護1の認定を受けたこともあり、施設に入居することとし、入居費用を捻出するために母の住んでいる土地を売却することにしました。売却金額は約1500万円。このお金は全て施設の入居費用に消える見込みです。売却金は全て母の口座に入れ、そこから入居費用を支払う予定です。 さてこの場合の税金ですが、譲渡所得税が母の持ち分については0(居住資産売却の特例),私の持ち分については実際私はそこに居住していないので、20%かかるのがルールです。 私の取り分の750万円も実際は母の入居費用になり、私には一銭も入らないのですが、形式的には私から母への贈与になり、贈与税もかかることになるのでしょうか? 何か減免措置があってもよい気がしますが? なお、母が居住していた土地の固定資産税は母が支払っておりました。また、現在施設に入居するまでの間、母の面倒は私が見ており、母は既に私と同居していますが、私の扶養家族には入れておりません。
質問日時: 2021/03/20 12:44 質問者: じいじ立川
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この前私の家族が快速電車に飛び込み自殺しました。 鉄道会社の事務室で 損害賠償を払うって言って 数百
この前私の家族が快速電車に飛び込み自殺しました。 鉄道会社の事務室で 損害賠償を払うって言って 数百万かるし遅延の際の代行輸送やガラス代などかかるって言われて 家を売るにも値段がつかず諦めました。 家具を売ろうにも私の家は何も置いてなくて売ることができません。 相続放棄するしかないでしょうか? もし相続放棄したらどうなりますか?
質問日時: 2021/03/18 20:38 質問者: UNNNN
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(相続登記) 私道の近傍地評価額の証明として私道の固定資産税評価証明書の提出は必要?
私道の相続登記で、近傍地評価額の証明として私道の固定資産税評価証明書を提出する必要がありますか?
質問日時: 2021/03/14 15:08 質問者: ブッカネーロ
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「登記簿上の住所」を確認するため「登記事項要約書」を取るとき
相続登記のために自宅の「登記簿上の住所」を確認したくて、「登記事項要約書」を取ろうとしています。 土地と建物それぞれで「登記事項要約書」を申請可能なのだと思いますが、コスト削減のためどちらか一方だけで「登記事項要約書」を取りたいと考えています。 そういう状況で「登記事項要約書」の発行を申請するとき、自宅の土地と建物どちらの地番で申請すればいいのでしょう? 土地の地番で取得した「登記事項要約書」で、建物にも言及されているでしょうか?
質問日時: 2021/03/14 15:03 質問者: ブッカネーロ
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不動産の価値の調べ方
現在、田舎の一戸建てに、持ち主と賃貸契約をして 住まわせてもらっています 田舎の、山間の一軒家と言えるようなところだと思います ゆくゆく購入するなら、という前提で とりあえず入らせてもらったのですが、 なるべく早くに購入をしてしまいたいと思っています そこまで大きな額にはならないと思うのですが、 資金的な目処の方も、だいたいついているのですが 大体、いくら位になるのかというのをまず調べたいです 仲介ということではなく、まず土地と家の値段というかおおよその相場だけを 調べてもらうことってできるでしょうか? どのようなところに、どのようにお願いすればよいのでしょうか? このような経験が全く無い為わかりません 適当な不動産屋に言って経緯を説明すればよいのでしょうか? また、調べてもらう費用はどのくらいかかるものでしょうか?
質問日時: 2021/03/12 14:59 質問者: seeder2000
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居住用不動産の3000万円の特例について、その後に賃貸アパートとか親や子供とかの家に住むようになって
居住用不動産の3000万円の特例について、その後に賃貸アパートとか親や子供とかの家に住むようになっても、特例を受ける事ができますか?その他の条件は全てクリアーしている場合です。よろしくお願いします。
質問日時: 2021/03/12 05:52 質問者: すとーく
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昭和35年の土地売買の書類です 金額が読めません よろしくお願いします
昭和35年の土地売買の書類です 金額が読めません よろしくお願いします
質問日時: 2021/03/10 10:57 質問者: イタチ5555
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地番の統合について
父の敷地内に地番が2つあります。共に地目は宅地です。 xxx-01、xxx-02 -01は約230平方メートルあたり、家が建っています。-02は約50平方メートルあり、庭になっています。 父が亡くなり、名義変更して、のちにxxx-01、xxx-02を一括で売却する予定です。 1.地番は統合できるのでしょうか? 統合できるとした場合は下記についても教えてください。 2.統合する場合としない場合で登録免許税は同じでしょうか? 3.売却する場合は統合した方がよろしいのでしょうか? 4.統合した場合のデメリットはありますでしょうか?
質問日時: 2021/03/10 00:30 質問者: エゾリス
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中古住宅の購入で
以前より地元で空き家を探していて、気に入ったところが見つかり ネットで登記簿で持ち主を探して話をさせてもらい 現在既にとりあえずは賃貸契約をして住まわせてもらっています 購入前提でなら、ということで、資金の目処がつき次第 購入させてもらいたいということになっています 今半年位経ちますが、家族で用立ててくれるあてがあるため 思い切って購入に踏み切りたいです(世間では大した額ではないのでしょうがワタシ的には・・・ ここからどうしたらよいのでしょうか? こちら側が不動産屋に仲介などを依頼すればよいのでしょうか? それとも一般的に相手側が依頼して その仲介料含めた、土地、家の合計金額、といった形で示されるのでしょうか? また、敷地の木の伐採や内装などリフォームも多少しているのですが 相手方が元々の内装を写真に撮っておいてもらえば その時の価値で見てもらえるというアドバイスもしてくれたのですが その辺りも考慮してもらえるでしょうか? また仲介料としては、不動産屋にどのくらい費用が発生するでしょうか? 田舎の小さめの物件なのでそんなに大きな額ではないのですが、 敷地が何百坪とありそうです ただ山林となっているため、そんなに高くはならないと思うように 相手側は言っているのですがどうでしょうか?
質問日時: 2021/03/09 00:17 質問者: seeder2000
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登記費用について
今回家を建てるにあたり、総費用を把握したくて計算する中で、登記費用って?となりました。 ネットで見ると、かなり高額で、60万とかかかるらしく愕きました。そこで、ネットの情報を頼りに計算してみたのですが、間違えてるようで???となりました。 土地、630万の1.5%で、94500円 建物、1120万の0.15%で、18000円 ローン、1700万の0.1%で、17000円 司法書士さんに、2回なので80,000円の2倍で、16万円。 売買価格の70%での計算、軽減措置での計算をしてみました。 これは、間違っていますか? 登記するには、これ以外でもかかる経費はありますか? よろしくお願いします。
質問日時: 2021/03/08 17:24 質問者: jimuta
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再調達価格について
詳しい方教えてください。 再調達価格について 当時(例えば10年前など)購入金額が1000万の家があるとします。 これが全損により、再度、再調達を行う場合? 現在は物価等もあがっており、評価を行うと1500万の相場になっていると評価された場合。 この場合は、やはり当時の頭打ち1000万を上限と考えず、現在の価値も考慮して1500万と してみるのが妥当なのでしょうか。 乱文ですが、なにとぞご見解等お願いします。
質問日時: 2021/03/08 14:30 質問者: はっさんば
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登記費用について教えてください。
ネット等で調べてみたら、注文住宅で60万登記費用がかかるなど、かなり高額な費用がかかるようです。 でも2021ねん
質問日時: 2021/03/07 23:13 質問者: jimuta
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隣家に我が家の水道管とガス管が埋まっていた。
30年程前に購入した我が家の隣家の所有者が変わりました。 新しい所有者が言うには、 「お宅の水道管とガス管が、うちの土地の境界線側にそって埋まっているので、撤去してほしい。」 との事でした。この様な話は購入した際、売主からも、土地の売買を仲介した不動産屋からも全く説明を受けておらず、こちらにしてみたら、当に寝耳に水の話ではありました。が、最もひと昔前には、よくある話ではあるそうですが... 依って、こちらのサイトで類似した案件がないか調べてみた所、 1.土地の所有者が変われば当然の義務で、言われたら、撤去せねばならない。 2.前の所有者を足せば、50年以上現状を維持してるので、既得権が優先される。また、それを覆すことは難しい。 と言う様に、大きく2つに回答が分かれます。どちらが優先されるのでしょうか?尚、新しい所有者は、転売目的でこの土地を購入したらしく、売り急いでる様子で、この場合、隣家が勝手に撤去した場合、器物損壊の罪で訴える事は出来ますか? ちなみに、隣家と我が家の土地は、分筆登記です。
質問日時: 2021/03/05 17:55 質問者: daisukibon
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土地の売却と贈与税
現在、親が所有する戸建て(かなり老朽化しています)に夫婦で住まわせてもらっています。 両親は別の場所に住んでいます。 当初は土地の名義はそのままで、建て替えのみを検討していたのですが、現在は土地を売却して新たに引っ越しをする方向に考えが変わりつつあります。 親からは土地は好きにしていいと言われており、住み替え資金に役立てようと思っていたのですが、贈与税をかなり支払わないといけないらしく悩んでおります。 税理士さんに無料相談にのってもらったところ、「売却価格の40%を贈与税として支払わないとならない。勿体ないので親御さんが亡くなって相続するまで待つか、名義人の父親が売却して新たな土地を父親名義で購入し、上物はおたくらで建てる方法しかない」と言われました。 確かに40%も支払う事は避けたいですし、今の場所に建て替えすれば何の問題もないのですが、色々とあり今の場所を離れたいと思っています。 苦労せずに貰ったのだから、大人しく税金払えよと言われてしまえばそれまでなのですが、他に方法がありましたらお教え願いたいです。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/03/02 16:51 質問者: haramoa
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古い別荘の活用法が有れば教えて頂きたいです! 父が亡くなり30年以上前の古い別荘を相続することになり
古い別荘の活用法が有れば教えて頂きたいです! 父が亡くなり30年以上前の古い別荘を相続することになりました。 別荘はとても古いのですが土地が300坪程あります。 長野県富士見町と田舎なのと別荘自体が古く扱いに困っています。 リフォームなどする余裕もあまりない為悩んでいます。 当方20代半ばです。将来の自宅を持つ時のためにキープしておくのが正解なのかわかりません。
質問日時: 2021/02/28 02:04 質問者: 底辺男子代表
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市への土地貸しについて
実家の土地は横長に広く、直ぐ側を小さな川が通っています。 実家は土建屋をやっていたこともあって使われなくなった部材や廃材が多く置かれていました。 それを今回、数十万かけてきれいに処分し、大きく開けたスペースができました。 しかしそれを見計らったかのようなタイミングで河川工事のために重機を置いたり、通ったりするためにしばらく土地を貸して欲しいと市から電話がありました。 図面を見せてもらったところ、片付いた部分ほぼ全てで、土地の半分になります。 以前より側の川の実家から少し離れた部分で工事が行われていましたが、このタイミングは土地が片付いてラッキーと思われたようでやや不愉快です。 川上の工事をするためには必要とのことです。 この市からの話の際、お金に関する話が一切なかったのですが、タダで借りるつもりでしょうか。 土地を貸した際、お金をとることはできますか? また、取れるとしたらどの程度が相場でしょうか?
質問日時: 2021/02/27 18:57 質問者: AJK69
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老後の住まいについて 老後の住まいについて相談です。 子どもは巣立ち3LDKの郊外のマンションに住ん
老後の住まいについて 老後の住まいについて相談です。 子どもは巣立ち3LDKの郊外のマンションに住んでいます。 ①マンション 新築で購入し築約30年、 管理費、修繕積立金、駐車場代で月約4万円 駅徒歩7分 ローン残り1000万円を退職金から支払い予定 スーパー、ドラッグストア徒歩1分 ②実家、戸建て、兄弟共有名義 空き家 築約40年 駅徒歩15分 こちらに住む場合は兄弟に400万円を支払う予定 ①の場合、水回りリフォームを検討 ②の場合、全面的にリフォームまたはリノベーションを検討 悩みどころは①だと、一生、管理費等を払う為、年金になった時が心配 ②だと冬とても寒く、夏暑い。階段がある。スーパー徒歩10分 とても便利な今のマンションを取るか、 一時的にお金がかかっても、また不便が多くても実家戸建てに住むか 悩んでいます。 どうぞ宜しくお願いします。
質問日時: 2021/02/27 14:35 質問者: まああま
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転勤に伴うマンション売却の場合の住宅借入金等特別控除について
昨年、転勤のために引っ越しました。3年前に購入していた持ちマンションのローンと、現在の賃貸マンションの家賃を二重で支払うのは困難だったため、持っていたマンションを売却することにしました。幸い買い手が見つかり、昨年11月の上旬に引き渡しました。※引き渡しの直前に、現在の賃貸マンションには入らない家具類を搬出しました。 この場合では、住宅借入金等特別控除の条件である「令和2年12月31日まで引き続き住んでいる」を満たしていないので、控除を受けることはできないのでしょうか?
質問日時: 2021/02/26 21:03 質問者: imomochi777
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相続する土地の半分の売買 近々実家の土地(古家付き)を姉と2分の1ずつ相続します。公正証書遺言がある
相続する土地の半分の売買 近々実家の土地(古家付き)を姉と2分の1ずつ相続します。公正証書遺言があるので、そのまま執行する予定です。 その姉が土地を共有で所有したくない、買い取ってほしいといいます。 私はその土地は、将来息子が結婚したらそこに家を建てさせたいと思っています。 その場合、姉の持ち分をその時既に半分相続している私が買った方がいいのか、それとも、将来の為に息子が買った方がいいのかわかりません。 買った時の税金、及び、息子が家を建てるときのローン申請(土地が借地状態だとローンが出にくいと聞きます)、私が死んだ時の相続時(相続財産はちょっとでも少なくしておいたは方がいいかと)、あらゆる面からのアドバイスお願いします。
質問日時: 2021/02/26 10:48 質問者: kochamas
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契約者が他界した場合の建築契約について
私の父が都内に土地を所有しております。 相続税対策として、ダイワハウスへ依頼して土地に賃貸マンションを建てる計画です。 先日、父名義で契約書にサインをしましたがその3日後に父が他界しました。 マンションを建てるのは相続税対策としてなので、それができなくなったいま 計画はキャンセルしようと考えており、そこで2つ質問がございます。 ・契約者が他界した場合、違約金なしで契約は白紙にできますか? ・もし契約は相続人である私に継承され、キャンセルが違約金の対象になるならば、 契約後に何年以内にマンションを建てないといけないといった決まりはございますか? もしなければ、しばらく放置して30年後に私の相続税対策として契約したマンションを建てる とすれば違約金は回避できますか? 宜しくお願いします。
質問日時: 2021/02/24 23:31 質問者: griesa
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地目
市街化調整区域ので農業倉庫を工場に用途変更する場合、地目変更は必要ですか? 土地を購入したときにすでにあった倉庫で地目は現在雑種地です。宅地に地目変更する必要がありますか?
質問日時: 2021/02/22 18:25 質問者: naushika.
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財産の一筆親が書いていて兄弟仲が悪いです土地の名義変更っていくらかかりますか土地は田舎です
財産の一筆親が書いていて兄弟仲が悪いです土地の名義変更っていくらかかりますか土地は田舎です
質問日時: 2021/02/21 00:47 質問者: かず。ひろ
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1980年(昭和55年)に建築されたマンションを 2013年(平成25年5月)に中古で550万円で購
1980年(昭和55年)に建築されたマンションを 2013年(平成25年5月)に中古で550万円で購入しました。 印紙代1万円、登記費用15万5180円 仲介手数料23万6250円 不動産取得税12万900円 その後、 2020年3月(令和2年)に売却しました。 売却代金580万円 印紙代5000円、仲介手数料25万7400円です この場合、今年、確定申告は必要ですか? 古いマンションでしたが、減価償却の計算はどうやってやるのですか?
質問日時: 2021/02/20 22:30 質問者: サトシ27863
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不動産の共有名義残りと相続について
親族Xが最近死亡です。 神奈川県横浜市に35坪の土地と古い建物があります。売却予定ですが、持ち分の1割は前妻Aのままです。 現在は、売却益の1割の約200万円を名義人に支払い予定です。 (評価額2000万円なので2000万円にて仮定します) ① 質問したい点は前妻Aは、離婚後25年以上、当該の土地と建物に対しては、固定資産税や住宅ローンの支払い等はありません。 前妻Aに対して、裁判などで、親族Xが支払い済の固定資産税の1割や住宅ローンの支払いの1割の請求が可能だと考えます。この対応について、可能かどうかなどのアドバイスをお願いします。 前妻Aは、持ち分の1割を理由に家庭裁判所に、親族Xに対して高額な慰謝料などの申し立てを行い現在まで未解決です。そのため持ち分の1割は前妻Aのままです。(前妻Aは現在は別戸籍です) ② 親族Xは、女性Bと子供Cと生活していました。(20年以上) 女性Bとは入籍していませんでした。 子供Cは認知していませんが親族Xの子供です。 親族Xが死亡し、現在は、前妻Aとの子供Zのみが第一順位の相続人なります。 女性Bと子供Cは、子供Zに対して、(親族Xの相続分)に、裁判にて遺留分のような形で、金銭の請求は 不可能でしょうか。 (親族Xは、マイナス財産は無く1800万のみの財産を残したと仮定します) 女性Bと子供Cは、20年以上、親族Xと通常の同居の家庭生活をしています。 私の考えですと、子供Cの請求は法律上は不可だと思います。 死後認知は可能と考えます。 父親の死後3年以内に認知の訴えを提起して認められた場合は、子供Zに対しての金銭の請求が 可能と思います。子供Cの民事の対応のアドバイスをお願いします。 女性Bは、20年以上の同居しているが相続人子供Zがいるため特別縁故者には該当しない。 女性Bは、20年以上、固定資産税や住宅ローンの支払いの一部負担と生活費の支出があります。 女性Bと子供Cの手助けしたいための質問になります。 同じパートナーと子供の立場にありながら、あまりに不公平な結果について、希望を持ちたいと考えます。そのためアドバイスをお願いしたいのが相談の経緯です。 弁護士委任と考えます。 対応のすすめかたのアドバイスをお願いします。 ① 土地売却 前妻Aに対して、支払い済の固定資産税の1割や住宅ローンの支払いの持ち分の請求の可否やアドバイスをお願いします。 ② 相続 女性Bと子供Cの、相続人の子供Zに対しての金銭の請求に可否やアドバイスをお願いします。 ③ 女性Bは、①の当該建物の固定資産税や住宅ローンの支払い支払い分担金があり、その金額を、 相続人の子供Zへ請求の可否やアドバイスをお願いします。
質問日時: 2021/02/20 22:03 質問者: スペーシー
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私の所有している宅地を分筆したいのですが、隣接地4筆の内の1筆が筆界未定です。 私の土地は分筆が出来
私の所有している宅地を分筆したいのですが、隣接地4筆の内の1筆が筆界未定です。 私の土地は分筆が出来るのでしょうか?
質問日時: 2021/02/20 21:15 質問者: EIKICHIYAZAWA
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山林付きの土地の販売方法
山林付きの土地の販売、どのような方法が一番いいのでしょうか。 首都圏で広めの平地と山林の販売を検討しております。 個人で販売した方がいいのか、どこかの不動産会社に相談したらいいのか、どこかのサイトに掲載したらいいのか、お知らせください。
質問日時: 2021/02/20 21:08 質問者: 勉強中33533
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土地の値段は これから 上昇しますかね? 今 コロナで安いので買って置いて 土地の値段が上昇したら売
土地の値段は これから 上昇しますかね? 今 コロナで安いので買って置いて 土地の値段が上昇したら売ろうと 思うのですが? 詳しい方教えてください。 相続で 親父にもらった土地 建物があり250坪 駅から歩いて 3分ぐらいの所なんですが、売却して 投資しようかと悩んでいます。 詳しい方教えてください
質問日時: 2021/02/20 13:55 質問者: スラッチ
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不動産相続登記を司法書士に依頼する場合
不動産相続登記が発生しました。 休暇が中々取得できない事や 後のトラブル回避のため司法書士先生に依頼しようと思っています。 貯金の相続手続きのため取得した書類、 法定相続情報一覧図や相続人の戸籍謄本など 必要書類を提出することは 業務の妨げや失礼なことになりますか? 出来れば司法書士先生にご回答いただけると幸いです。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/02/19 20:19 質問者: korogen
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農地の分筆について
夫の実家が建っている土地の奥に農地があり、そこに家を建てようと思っています。 夫の実家とはすでに分筆されており、家を建てるためには農地転用の手続きだけをすれば良いものと思っておりました。 しかし、面積が150平米以上と広いことから、その農地をさらに分筆し、一方を宅地、もう一方を農地のままにして、固定資産税を節税したらどうだ、と義父と夫が言い出しました。 私としては、あまり面倒なことはしたくなく、そのまま全て宅地にしてしまえばいいと思ったのですが…。 平屋を建てたいため、農地として残す面積はあまり広くなく、道路にも面していません。 ほんの少しだけ農地として残すことに意味はあるのでしょうか? また、車を止める場所に関しても、農地としてしまえばいいと夫は言いますが、流石に農地を駐車場として利用するのはダメですよね。
質問日時: 2021/02/18 20:16 質問者: よっすぃー。
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一件一申請主義 不動産登記令4条ただし書
1月1日甲土地を売買 、一月2日乙土地を売買を売った場合、なぜ、一の申請書でできないのですか? なぜ、日付が同一じゃないといけないのですか?
質問日時: 2021/02/16 19:22 質問者: いっちー001
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千葉県山武市蓮沼二の48.5坪を10万円で買いたいと言われました。母の遺産で20年前300万円で買っ
千葉県山武市蓮沼二の48.5坪を10万円で買いたいと言われました。母の遺産で20年前300万円で買ったので妹が納得しません。利用しないで放置してても税金と草刈りで毎年5万円以上かかる為、手放した方がいいと思うので、10万円でもしょうがないと思うのですがどうでしょうか?教えて下さい。また1度宅地で登記したら今後畑には出来ないでしょうか?ちなみに水道を県道から引くのに100万円位かかるそうです。電気は15万円位かかります。現地まで自宅から75キロもあるので畑をしても盗まれたり、産廃業者に不法投棄されても管理出来ないです。
質問日時: 2021/02/09 23:14 質問者: Melodies
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不当利得の起算点について
33年前に相続が発生し、31年前に登記をした、共有不動産があります。 この不動産を他の相続人に相談もせず、うちの母が他人に貸して賃料をもらっています。 この場合、賃料は他の相続人からは不当利得に当たると思います。 不当利得返還請求権の時効は10年ということですが、この起算点が分かりません。 相続が発生した時から10年と思ってよいのでしょうか?
質問日時: 2021/02/08 22:54 質問者: cowono216g
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隣家との境界確認立会いについて 当方所有地と私道を接する隣家の 代理人(測量会社)から、境界確認への
隣家との境界確認立会いについて 当方所有地と私道を接する隣家の 代理人(測量会社)から、境界確認への 立会を求められました。 当方の都合の良い日程に難色を示され、 別日程を提示のうえ「お互い様なのだから早く早く」と要求してくるため、困っております。 色々調べたところ、境界確認を必要としない、筆界特定制度というものがあることを知りました。 相手に対して、「急ぐなら筆界特定制度で進めて欲しい」と申し入れることは、隣地所有者として、法的にも、問題のあることでしょうか? お分かりになるかたがいらっしゃいましたら、ご教示ください。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/02/07 11:00 質問者: えなりえなり
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土地購入後の固定資産税についての質問です。
母が隣の土地で畑をしています。 その土地は親戚の土地です。 親戚は遠方に住んでいることもあり、土地を売却することになりました。 そこで母に土地を購入しないかと話が来ました。 この売買する場合、地目が畑だったのを宅地にしないといけないそうです。 (用途地域は第一種居住地域です) 購入したら母は今までどおりその土地で畑をするつもりでいます。 地目が変わり、所有者が変わることで、 今まで親戚が払っていたその土地の固定資産税の額と比べ 購入してから母が払うことになる固定資産税の額は 上がってしまうのでしょうか?
質問日時: 2021/02/06 22:21 質問者: awabi-michael
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わかる方お願いします おじさんの家を買うことになるのですが、 毎月決まった金額を15年間払うことにな
わかる方お願いします おじさんの家を買うことになるのですが、 毎月決まった金額を15年間払うことになりました。いろいろな手続きは おじさんの方の税理士さんが手続きなどをしてくれるそうです。その際、私に借金があるのですが 審査的なものは あるのでしょうか?わかる方がいましたら、お願いします。
質問日時: 2021/02/04 00:05 質問者: はーこ716
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25年以上前に土地付きの木造の家を買ったのですが、自分が住むはずが諸事情で、住むことが出来ず、姉夫婦
25年以上前に土地付きの木造の家を買ったのですが、自分が住むはずが諸事情で、住むことが出来ず、姉夫婦に住んで貰っていました。 その後、離婚しましたが、姉一人で住んでいました。その時に家を売りたかったのですが、売れなかったです。 最近、家持ちの人と再婚することになり、家を売ったら売れました。 自分で住んでいないのですが、税金の特別控除の5000万の対象になるでしょうか?
質問日時: 2021/02/03 18:56 質問者: 北海道在住
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公売の買い受け代金を支払わないことについてのペナルティ
国税局の公売で土地、建物を落札しました。 まだ入金はしていませんが、落札後にその物件で前の所有者が孤独死後、2週間たって発見されたことを知りました。 さらに隣の家からは白骨死体が発見されたそうです。 完全に購入するのに及び腰になっています。 公売保証金はない公売だったのですが、買い受け代金を期日までに支払わないペナルティは、公売に2年参加できないこと以外にあるのでしょうか?
質問日時: 2021/01/31 08:40 質問者: akitadog1111
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マンションを売却した場合、税金の扱いはどの様になりますか。 また、その手続きに関して内容を教えていた
マンションを売却した場合、税金の扱いはどの様になりますか。 また、その手続きに関して内容を教えていただければありがたく思います。 初めてのことなので、何もわからないというのが正直なところです。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/01/28 07:43 質問者: tikakonotikara
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土地購入トラブル
土地購入でのトラブルです。 ハウスメーカーと不動産仲介とのやりとりで土地の場所が間違っており、それを知らずに契約をしてしまい手付金を払った状態です。 ハウスメーカーは不動産仲介が送ってきた土地情報が間違っていたので不動産が悪い。(土地資料の住所は合っているが土地地図に記しをしているところが隣の土地と間違えていた。) 不動産は契約書には正しく記載しているので、それを確認していないのが悪い。と言っています。 売主さんには説明したが手付金は返さない。と言っていると不動産屋さんから言われました。 完全にハウスメーカーさんと不動産屋さんにお任せしてしまっていた為、細かく確認せずに契約してしまっているのも悪いのですが、不動産の確認ミスとして白紙契約にすることなどはできないのでしょうか。 ハウスメーカーの方が契約時に同席していたのですが確認できていなかったみたいです。ハウスメーカーの確認ミスは買主の責任になるのでしょうか。 現段階ではハウスメーカーと不動産の罪のなすりつけあいみたいになっており、話が進まない状態です。 期限までも日数がないので買主の理由により契約解除するのか、間違って契約してしまった土地で妥協するのか早めに決めてください。というような話をされています。 白紙ではなく解除だと手付金は返ってこず、仲介手数料も払い、新しく契約するのにまた手付金と仲介手数料がかかります。妥協するにしても土地形成の代金が予算より上がると言われました。 責任を押し付けられているようで双方に対し信頼も失っております。なにかいい解決方法などはありますでしょうか。 回答を宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/01/27 00:22 質問者: 向日葵829200
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市の差押がある任意売却物件の購入について
中古住宅の購入を考えていますが、その物件は任意売却物件で、住宅ローンの銀行や保証会社による抵当権の設定に加え、市からの差押えが入っています(登記簿を取得して確認)。 不動産屋は、抵当権は引渡し(立ち会いでの代金決済)時に外れますと言います。それは当然だと思います。 ですが、差押えについては「個人に対しての差押えなので、登記が移転して所有者が変われば差押えは自動的に解除される」と言います。差押えは『私的財産の処分を禁止すること』と認識しており、差押えが解除されていないのに売買の契約はできないのではないでしょうか? 抵当権の解除のように、売買代金の支払いと同時に差押えの解除が行われるのなら分かりますが、不動産屋の言うようなことはあり得るのでしょうか?
質問日時: 2021/01/19 22:55 質問者: きっくんさら
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相続した土地の売却では、譲渡所得より、先祖の購入金額を引ける。また長期譲渡期間も引き継げれると聞いた
相続した土地の売却では、譲渡所得より、先祖の購入金額を引ける。また長期譲渡期間も引き継げれると聞いたのですが、 生前贈与された土地を売却する時にも、 譲渡所得から先祖の購入した金額を差し引いて計算や、長期譲渡期間を引き継げるとか、出来ますか? ただでもらったとして、できませんか?
質問日時: 2021/01/17 16:25 質問者: おーいお水
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相続について
親が建てた家(土地は親名義・建物は子供名義)が大小2軒あります。 各々、子供夫婦が住んでいます。 相続をする際、大小2軒分の価値を合わせた分を子供で2等分するのか 住んでいる者が住んでいる家を相続し 差額は無いものとするのか、どちらになりますか。
質問日時: 2021/01/16 04:54 質問者: 細魚
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不動産に詳しい方教えてください。 知り合いの不動産屋で父が住んでいた自宅売却を お願いしました。 マ
不動産に詳しい方教えてください。 知り合いの不動産屋で父が住んでいた自宅売却を お願いしました。 マンションが5400万で買い手がつきましたが、 仲介手数料で400万かかると言われました。 2月決済が近くなり、別の知り合いに聞くと 仲介手数料が高すぎると言われました。 1.買主側不動産に100万 2.買主側担当者に150万 3.売主側不動産に150万 内訳はこんな感じです。 ネットで調べたのですが、仲介手数料の法律より高い気がしますし、なぜ、私が相手側の仲介業者に払うのか?担当者に払うのか?わかりません。 知り合いだからと言って信用していた自分もなさけないですが、不動産屋からは売買代金はあってないような金額だから、幾らで売り出しをしますか?の話しの時に私は手元に5000万残れば良い。といいました。 その時は、まさか5400万の値がつくとは思わずに納得して仲介をお願いしたのです。 高く売れたのは仲介業者のおかげですが、、なんだか騙されてる気がいたします。 また、登記関係の金額の説明もされてません。 騙されてる場合は、契約不履行できますか? 亡くなった父の知り合いの不動産屋の為、あまり揉めたくないのですが、不動産屋ってこんな感じなんでしょうか?税金面もありますし、お金絡みなのでスッキリしないのは嫌なので弁護士に相談する前に教えてください。よろしくお願いします。
質問日時: 2021/01/14 16:16 質問者: maki112
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相場と実際の土地販売価格について
1年前に土地を購入しました。そのときは何も調べなかったのですが国土交通相土地鑑定アンケートが送られてきてふと我が家の土地価格の相場を調べてみました。2区画の1区でもう1区画はすでに売れていました。それもあり立地などがよかったので、坪58万地盤改良済で購入したのですが、ネットでみると価格相場は32万でした…こんなに差があるものなのでしょうか?
質問日時: 2021/01/13 11:18 質問者: みなとみなと
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都市高速道路の拡張に、伴い実家が立ち退きに、引っかかり8平米程、現在駐車場として使っています。実家は
都市高速道路の拡張に、伴い実家が立ち退きに、引っかかり8平米程、現在駐車場として使っています。実家は、妹が住んでいるのですが、立ち退き料が出た場合、兄妹3人で分ける事になると思うのですが、兄妹は、事情があって、両親が亡くなってから、財産放棄をしています。その場合、立ち退き料は、3人で、分けるのでしょうか?それとも、私が全部もらえるのでしょうか? 兄は、両親が亡くなってから、財産はいらないと言っていて、妹には残った家があるので、私が貰って良いのでしょうか? 知ってる方が、
質問日時: 2021/01/13 08:46 質問者: ラビレオ
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『この土地は役場で調べたら○○さんの名義になっています。』 『はい、私の母ですが何か?』 から始まり
『この土地は役場で調べたら○○さんの名義になっています。』 『はい、私の母ですが何か?』 から始まりました。 その土地は駐車場になっており、すぐ隣にはお堂が昔からありました。 『これまで、地域で管理(お遍路まわりの時の接待)をしていたけど、誰もする者がいなくなった為、お宅の名義になっているので、今後はお任せします。』と突然に言われました。 私は、先祖代々から受け継いでいくような大事な話をこれまで聞いた事がありません。 お堂が建てられたのは50年程前になると思います。と言う事は地域の方が 50年の間、お遍路まわりの接待をされていたと言う事です。 建物も老朽化し、屋根も何枚か落ち、通学路にもなっており危ない状態です。 土地は、母の名義になっていても、 建物は誰が建てたのか証拠もなくわかりません。 これまで私供に関わるようにと要求する事もなく、急に責任逃れするような感じを受けました。 地域の方で造られたお堂かもしれないのに、大昔の事を深堀する事も難しく このような場合、どのような対応をして良いものか?わかりません。 法的な事もわからず解決策が見つかりません。 良いアドバイスを頂けたらと思います。
質問日時: 2021/01/09 13:59 質問者: Rabbit.kiki
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財産の価値の見方について(再)
たびたびすみません。 以前同様な質問をしてますが、税理士さんや司法書士さんに確認しましたが、なかなか 素人の私が判断できるような回答が得られません。 あまり立ち入りたくないということもあるようです。 不動産の財産評価は税理士さんに出して頂きましたが、何分賃貸アパートの建物も30年弱と古く、家賃は生むものの将来的に修繕費もかかるでしょうし、貯金とどう比較すべきか難しいです。 どこかこのような相談を受けて頂ける場所は無いものでしょうか? お分かりになる方がいれば宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/01/06 21:18 質問者: 青空かい
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住宅地(更地)の売却時の手数料と税金のラフな金額について
住宅地(更地)を不動産屋を通して売却した際の不動産屋に支払う手数料と徴収される税金の金額のラフな額を教えてください。 坪単価が70万円で50坪であれば、3500万円での売却となりますが、これに対する手数料と税金のラフな数値を知りたいと考えています。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/01/06 21:16 質問者: tiz
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故郷の不動産を売却して得た利益の特別控除について 分かる方、お教え頂きたく。 国税庁のHPによると、
故郷の不動産を売却して得た利益の特別控除について 分かる方、お教え頂きたく。 国税庁のHPによると、住んでいた不動産の場合、3000万円の特別控除があるとのこと。 自分名義で、2-3か月に一度は帰省し、施設に入居している老母の面倒をみたり、家の保守メンテなどもしていました。公共料金も毎月払ってきました。 その場合、この特別控除の対象としてもらうことは出来ないのでしょうか?
質問日時: 2021/01/05 21:25 質問者: やわちん
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確定申告「譲渡所得の内訳書(計算明細書)」の購入時の諸経費の記載について
確定申告に必要な「譲渡所得の内訳書(計算明細書)」の記載について次の点について教えてください。 本書には、マンションの売却にかかった諸費用「不動産仲介手数料など」を記載する項目が「3譲渡(売却)するために支払った費用について記載してください。」として用意されてますが、マンションの購入時にかかった諸経費について、記載する項目がなく、購入時にかかった諸経費はどちらへ記載をいたせばよろしいでしょうか? マンションの「2譲渡(売却)された土地・建物の購入(建築)代金などについて記載してください。」こちらの項目の土地もしくは建物のところに、それぞれ複数行ありますので、建物価格と、購入時にかかった諸経費をあわせて記載するかたちとなりますでしょうか?
質問日時: 2021/01/03 22:29 質問者: kudoshima
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