相続・譲渡・売却(13ページ目)

不動産の査定依頼をする方法を教えてほしい、土地建物の売却でおすすめの不動産会社を探している、不動産業者の選定基準をアドバイスしてほしい、少しでも不動産を高く売る為のポイントを教えてほしい等について、こちらに参考情報があるかもしれません。

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不動産会社から買った物件なのに、個人間売買…？

先日、約3500万円の中古マンションの購入を決めた者です。不動産会社に仲介してもらっていて、売主さんは居住中、売主さん側にも仲介会社が付いています。本契約の前に、詳しく話を聞いてみると、本件は個人間売買であるとのことです。しかし、今回の諸経費として仲介手数料はしっかり取られています。 ①こういうことって、不動産会社から購入してもよくあることなのでしょうか？ ②あり得るとしたら、なぜあえて個人間売買にしているのでしょうか？売主または不動産会社に何かメリットがありますか？もしくは、私たち素人にはわからないような落とし穴がありますか？ ③私たちが個人間売買で取引した際のメリット、デメリットは、【メリット】・非課税【デメリット】・仲介手数料がかかる(110万円とのこと) ・すまい給付金の対象外・住宅ローン控除の上限額が4000万円→2000万円に下がる・住宅ローン控除の期間が13年→10年になる・引き渡し後のトラブルは個人間で処理する可能性・瑕疵の申請も、買主が気付いてから、不動産会社が売主なら2年までokなのに、個人間だと1年かそれ以下になってしまう上記以外にあるでしょうか？また、上記をプラマイしたら個人間売買であることによって私たちは得をしているのか損をしているのかが分かりませんので教えていただきたいです。無知な素人が、色々なサイトや色々な知人から寄せ集めた情報から書いた文章なので、誤りも多くあるかと思いますが、そちらも教えていただけたら幸いです。不動産会社さんには大変お世話になったので、仲介手数料をお支払いするのは全く問題がないのですが、その上でなぜ個人間売買にこだわっているのかが知りたいです。詳しい方、よろしくお願いいたします。

質問日時: 2021/11/17 00:44 質問者: mrtsyk

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中古一戸建ての選び方

中古一戸建ての購入を考えています。経験者の方、ここは押さえておくべきというところをひとつ教えてください。

質問日時: 2021/11/13 20:32 質問者: りぃん

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不動産屋さんとの契約について、客に対する態度について

自宅を売却しようと不動産屋と専売契約を結びました。10日ほど前から内覧希望者が来る日を決めて、掃除など準備をしていましたが、前日の夜20時ごろに不動産屋から電話が来て、「自分の確認ミスで内覧日は翌週だった、明日はキャンセルして欲しい（笑）」と言われました。 (しかも結構前にわかっていたことのようですが、連絡するのが遅くなったとのこと) 私も予定をわざわざずらして合わせていたので、酷いと思い、電話口で怒ったら、開き直られ、それきり何も連絡が来ません。まだ専売契約終了までは期間があるものの、こちらとはもう契約を切りたいと思っていますが可能でしょうか？渡している書類なども全部返してほしいです。しかし、その場合、腹いせに他の不動産屋に私たちの変な噂を吹聴したり、私たちの自宅をおとり広告として使い続けたりしないでしょうか？この家を買ったときにも思ったのですが、不動産屋って最初は丁寧でも、横柄で、対応が悪い人が多いように思います。普通はお客さんって大事にするものだと思うんですが… 不動産屋にとって客は別に沢山いるからどうでもいい存在なのでしょうか？家を売買する客と売る不動産屋なら不動産屋のほうが立場が上なのですか？どうしたら不快な思いをしないで不動産屋と付き合えるのでしょうか？たくさんの質問で申し訳ありませんが、ご回答頂ければ幸いです。

質問日時: 2021/10/25 11:22 質問者: jadmGw

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この民法の問題が分かりません。誰か教えてください！問)会社の社長Aは資産家で多くの土地や建物を所

この民法の問題が分かりません。誰か教えてください！問)会社の社長Aは資産家で多くの土地や建物を所有しており、毎年、多額の税金を国に納めている。あるとき、社長Aは税金逃れをしようと考え、友人Bと共謀し、社長Aが所有する土地を友人Bに譲渡したように見せかけることにした。そして、一応、社長Aと友人Bとの間で土地の売買契約を結んだ形にして、土地の登記名義を友人Bに書き換えた。社長Aと友人Bとの間の売買契約は有効ですか？

質問日時: 2021/10/22 12:59 質問者: そういち052205170517

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土地を売却する時、弁護士さんは、必要でしょうか？やはり、いろいろと、たいへんそうです。

土地を売却する時、弁護士さんは、必要でしょうか？やはり、いろいろと、たいへんそうです。

質問日時: 2021/10/21 12:08 質問者: けろケロ

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家を売る時の事について質問です。名義は夫ですが、増築部分の名義は妻になっています。この場合、夫1

家を売る時の事について質問です。名義は夫ですが、増築部分の名義は妻になっています。この場合、夫1人で家を売ることができますか？！妻も必要になりますか？！よろしくお願いしますm(_ _)m

質問日時: 2021/10/17 08:20 質問者: ひまいも

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淡路市て700㎡の農地をを売却しようと思ってます。おおままかな、売却価格どれくらいでょう？ほんと

淡路市て700㎡の農地をを売却しようと思ってます。おおままかな、売却価格どれくらいでょう？ほんとだいたいで良いのでいくらくらいですかね？

質問日時: 2021/10/14 18:54 質問者: 大三郎

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道路沿いの土地をある会社に貸しています。その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。不動産屋

道路沿いの土地をある会社に貸しています。その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。不動産屋仲介で貸す事になったのですが、その不動産屋とは事情あって仲たがいになりました。妥当な金額かどうかを知るにはどうすれば良いでしょうか？

質問日時: 2021/10/14 18:44 質問者: 大三郎

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古い別荘の固定資産税

親から相続した、群馬県の別荘(もう古くて売れそうにもない物件)の固定資産税を毎年払っています。一万円位ですが、もったいないし、もうその別荘にも行かないのではらいたくありません。売れない物件は市区町村等に寄付したらいいとか、前にネットで見たのですが、聞いてみる価値ありますかね？その他手放す方法知っている方、教えて下さい。

質問日時: 2021/10/12 19:46 質問者: meatsauce3

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１７００万円の土地にかかる諸費用の計算について

１７００万の土地を買おうとしているのですが、提示された諸費用が思っていたより高く、お詳しい方に適正値かご助言をいただければと思います。よろしくお願いいたします。ローン手数料　８０万契約印紙代　２０万移転登記料　５０万　抵当権設定　１５万司法書士費用　２０万印紙代　１万火災保険　４０万清算金？　５万仲介手数料　２８万２４２万ということです。

質問日時: 2021/10/10 19:14 質問者: どらどら55

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NHK受信料の契約

21歳、学生です。今月頭からマンスリーで1ヶ月生活しているのですが、先程NHKの方が家に来て、契約をしろと言われました。確認をせず出てしまい、契約の仕組みとかもよく分からなかったので、契約をしない、よく分からないを繰り返し、資料だけ頂き、帰ってもらいました。また来る、との事ですが、これは払わないと何か罰則があるのでしょうか？マンスリーの方に電話したところ個人で対応してくれと言われました。契約する場合、家族割引、奨学生免除の2つの手続きを行えば大丈夫でしょうか？無知で申し訳ないのですが、ご回答頂けると助かります。

質問日時: 2021/10/06 12:21 質問者: rion_15

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永代供養は維持費とかずっとかかるのでしょうか？

永代供養は維持費とかずっとかかるのでしょうか？

質問日時: 2021/10/02 17:58 質問者: にしおかひ

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引き渡し前に無断で工事は違法行為なのでは？

中古マンションの売却をＦ地所という不動産屋に専任で委託し、先日買主が決まり引き渡しも完了しました。その本契約前の事ですが、室内に置いていた掃除道具やスリッパ等を取りに行くとなぜか内装工事が始まっており業者に工事は誰の指示でしてるのか聞くとＦ地所の担当から買主の転居に間に合わないから工事に入る様に指示があったとの事。私は何も聞いてませんでした。置いてあった私物についても工事の方曰く廃棄した可能性が高いとの事。本契約までの所有者は私ですし、無断で入室し工事し私物を廃棄したのは不法侵入、器物損壊になるのではないかと思うのですが、どうなのでしょうか？ご教示頂けると幸いです。

質問日時: 2021/10/02 13:46 質問者: pinakuru3

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古家の解体費用について後妻と話がまとまりません。

2024年から変わる相続登記義務化のリンク先です ↓ https://legalestate-kazokushintaku.com/labo-registration/?gclid=CjwKCAjw49qKBhAoEiwAHQVToy0Z4MK2ET6nET05CHNVMQzWskr7dU-8FDAFOdzWdVB0s-iTg5IjARoCxeUQAvD_BwE タイトル通り古家の解体費用について、話がまとまりません。私は、亡き実父の長女です。(既婚者・52才) 現在、故人実父(※当時・68才)が住んでいた自宅に実父の後妻(※74才)と後妻の息子(※独身・43才で後妻の前夫の姓を名乗る)が、トータル25年弱住み続けている形です。借地権のかなり複雑な家で、築62年土地は地主のもので、家が亡き祖父が建てた祖父名義のままの借地権の家です。つまり、29年前に祖父が他界してから、故人祖父→故人祖母にも名義変更されなく、故人実父が後妻と住んだ時にも名義変更されない形のままの家で、実父が亡くなり、祖父名義のまま後妻が息子と25年以上住み続けたままの形です。現在の家の相続人です。 ※●は生存者故人祖母祖父と祖母の子供長男(※故人実父) ●長女(※現在72歳の既婚者) ↑私の叔母祖父の長男(※故人実父)の子供 ●長女(既婚者・私)●長男(既婚者) ●次男(※独身者) ↑つまり家の名義人である故人祖父の孫 ●後妻 ※叔母が亡くなった場合祖父の長女の子供 ●長女(※48既婚者) ●長男(※46独身)が相続人になります。ややこしくてスミマセンm(__)m つまり現段階での借地権の家の相続人は、叔母(※72歳) 私・弟二人後妻 =5人になります。後妻の連れ子は、後妻の前夫の姓を名乗り亡き実父の養子では有りませんから、後妻が死んだ場合は相続人に該当されませんよね？？私の実父他界が、7年前です。当初勤務中の突破事故です。当時、後妻に降りた自賠責保険の3千万の中から相続として、半分の1千500万を私達3兄弟に分けて頂きました。 (※１人頭500万ずつ) 当時、立ち会いは全て私の弟である長男に任せ現金の手渡しのみで遺産分割協議書の作成をしなかったのはうかつだったと思っています。当時、実父他界直後に、後妻と息子は、後、1・2年で家を解体し地主に土地を返すからと、更に解体費用として父の預金から200万差し引き、何だかんだと自賠責保険の取り分の1千500万の他に現金を多額に持って行きました。現在、後妻親子は築62年の家に対して、毎年の地代6万支払いのみです。家の中に蛇が出ようが、雨漏りしようが一向に出ません。私達の共有財産になりますが、ボロ家の為と、解体費を出してくれるならという理由で家賃を今までは請求しませんでした。 2年以上待っても、一向に家を出ない為、私と叔母で呼び出し問い合わせました。後妻親子共々 “気が変わり家を出る気持ちは無い” “ボロ家が破壊するまで、住み続ける” という事だったので１・相続登記=つまり家の名義変更を祖父から後妻にする。２・以後、家賃としてこちらに支払う。 3・実父が亡くなった後から貴女が他界するまで住み続けるなら、キチンと家を解体し地主に返して欲しい。１・２・３・いずれも後妻の答えはNO 自分達親子は、住みたいだけボロ家に住んで、自分(※後妻)が他界する時、もしくは台風等でボロ家が住めなくなり引っ越すまで居座り、その後の解体費用については、7年前に渡した１人頭500万の実父の遺産から負担して欲しいと言われました。解体費用は、当時200万差し引いたでしょ！？と切り返したら、お金が無い・無いの一点張りです。現実に、こちらは7年前に分けて貰った遺産の500万など、生活費で少しずつ出てしまい残ってません。いくら、ボロ家の相続人のままだとしてもこちらの足元をみて酷いと思いました。弁護士事務所へ相談に行きました。弁護士いわく後妻が最後まで居座るつもりなら筋として解体費用負担は当たり前の話で、１・２・３・を拒絶するのは、後妻の我が儘の何者でも無く、調停にかければ争い事(※裁判)無く調停委員に相続登記(※名義変更)を説得され終わるはずと言われました。ならば、早く調停を・・・の話しですが、相続人が5人集まるのは物理的に無理な話しで、叔母は脳の病で身体を煩い・弟二人は仕事上かなり遠くに引っ越しちょこちょこ集まれませんし、何より、解体費は払いたく無いながらも、現実味が無く面倒臭がってます。つまり、相続の事があまり良く分かって無く “自分達は住んで無いから解体費は大丈夫だ”の感覚で、自分達が相続人という認識が無い為話が通じません。私一人で事を起こしても調停は、私一人では出来なく、他はコロナ禍な為実父の7回忌も中止になり、話し合いも出来なくそのまま進展しないまま2年が経過しました。後妻が死んだら、後妻の息子に亡き実父の眠ってる墓にシレっと納骨を済ませて、そのまま家財道具を残しトンズラされ、る事も無くはない訳で・・・。現在、後妻が相続登記をしてくれない以上私達はずっと亡き祖父名義の相続人のままの形で府に落ちませんし、安心して生活出来ません。私も弟も、父と母が離婚するまでの間のたった5年しか住んで無く、他人の家の解体費を払う心境です。あれから、消費税も10％になりましたし、200万上は出るかと思います。今度はこちらの身内再度で必ず揉める形となり気が重いです。全て、突破事故で死んだ実父がキチンと子孫に迷惑かけないようにしてくれなかった実父の責任ですが、こちらも知識が無くうかつでした。そこで、参考程度に教えて下さいm(__)m ①↑のリンク先の解釈は、現在故人名義に住み続けてる人間(※つまり後妻)へ相続登記つまり名義変更が義務づけられる形なのでしょうか？それとも、いくら空き家じゃ無くても、相続人の中から誰かに名義変更しなきゃならないという解釈でしょうか？ ② 叔母も私も弟も、持ち家ですから、ボロ家の相続登記は出来ません。 ③それでも、後妻が相続登記をする事に対して首を横にふった場合、ボロ家に住む以上通用しない形になるのでしょうか？長々とスミマセンm(__)m ①・②・③の事参考程度にご意見を宜しくお願い致します！！

質問日時: 2021/10/02 08:52 質問者: hitosama

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亡くなった父名義の銀行口座について

父が亡くなったのですが、当面いろいろとお金がかかるので父名義の銀行口座に関して、銀行には亡くなったことは言っていません。ただ、父名義の口座に振り込めなかったり、口座振り落としの保険料が落ちないという連絡がありました。こちらから銀行には何も言っていないのに勝手にクローズされてしまうのでしょうか？

質問日時: 2021/09/29 15:10 質問者: yasumitsuyo

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父の死去に伴う電話の廃止

父の死去に伴いNTTの電話を解約したいのですが１１６がずっとつながりません。死去に関してはホームページ上では手続きできなく１１６に電話しろと書いているのにも関わらずです。NTTって窓口はないのでしょうか？いつまでもつながらずとても困っています。何か対処法はないでしょうか？

質問日時: 2021/09/27 11:50 質問者: yasumitsuyo

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土地の仮登記抹消について現在新築戸建を建てる予定で話しを進めていますが購入予定の土地の登記簿に昔の

土地の仮登記抹消について現在新築戸建を建てる予定で話しを進めていますが購入予定の土地の登記簿に昔の仮登記が残ったままになっていて、それを抹消してからじゃないと融資実行にうつれないと着工出来ずに時間が経過しています。司法書士にはすでに依頼済みで仮登記の名前の人はすでに生存しておらず相続人との手続きで5名いるという話を聞きました。簡易裁判の手続きになるということですでに2ヶ月以上が経過して着工出来る段階まで進んでいるのに着工出来ないで止まってしまっています。司法書士に直接確認しても｢手続きは進めていますから｣との一点張りでなんだかよく分かりません。通常こういったパターンでどのくらいの期間を要するものなのかどなたか教えて下さい。子供の入学のタイミングなどもありとにかく早く進めたいのに止まってしまってもどかしくイライラします。ご教示お願い致します。

質問日時: 2021/09/26 21:28 質問者: ひっこ163

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田舎の山について

父が急死しました。私は都会暮らしなのですが、田舎に父名義の山が沢山あります。固定資産税納税通知書で地番までわかるのですが（田舎なので〇〇字とか都会では聞いたことがないような地番です）、地図上で場所がどこなのか特定したいと思っています。ネットの地図で見ても付近まではわかりますがピンポイントではわかりません。地図上でどこにあるのかを把握するのは固定資産税を徴収しているその町役場に聞けばわかるものなのでしょうか？私自身は山を見たことがないのですが、相続財産になるので、どれが自分の山で、また境界線はどこなのか等の確認もしたいと思っています。父の死が急死だったので、何も引き継いでいないのです。宜しくお願いいたします。

質問日時: 2021/09/26 10:11 質問者: yasumitsuyo

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買い付け証明書のキャンセル事由について

詳しい方、ご経験のある方、教えてください。今、土地の上に注文住宅を建てようとして、土地の買い付け証明書を書きました。９月一杯の有効期限です。当該の土地は、まだアットホームなどに掲載されているので私に決まったわけではないと思います。一方で、上物を建てる設計事務所は１０月終わりにならないと上物の模型及び図面が出せないと言っています。売主は早く売却したいそうです。自分がこれから少なくとも３０００万円以上の費用を投じて居住する物件の図面を確認できないまま、土地を購入することに不安を感じ、このことを事由に買い付け証明をキャンセルすることは違法でしょうか・・・。（銀行に提出する上物の概算見積りもまだ届いていません）設計事務所、銀行、不動産屋の３社にどの順番で話をすればよいのかまったく分からなくなりました。どうかお知恵をお貸しください。

質問日時: 2021/09/24 18:55 質問者: どらどら55

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私の父は、85歳で農地(田畑)を持っていて、死後農地をどう処分したらいいのでしょうか?

私の父は、85歳で農地(田畑)を持っていて、死後農地をどう処分したらいいのでしょうか?

質問日時: 2021/09/24 16:07 質問者: ひろし3

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大阪府和泉市弥生町で築10年の4LDK、土地132.59m2、木造2階、93.15m2、の売買で39

大阪府和泉市弥生町で築10年の4LDK、土地132.59m2、木造2階、93.15m2、の売買で3980万で買って頂く方は、いらっしゃるのでしょうか？

質問日時: 2021/09/21 20:07 質問者: 記録

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親の親が買った家に親が住んでいる

うちの親が一軒家に15年程住んでるのですが、当初自分で買ったと言っていたのに実際は親に買ってもらって名義を自分にしていた事が発覚しました。これって大丈夫ですか？税金とか…。ちなみに親の親はとっくに死んでいます。固定資産税はもちろん母親が払っています。

質問日時: 2021/09/21 10:53 質問者: wamodan

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相続を放棄した土地はどうなるのか？

父の死に伴い相続する土地を相続放棄した場合、その土地は国のものになり、我が家はその土地をきれいに手放すことができるのでしょうか？誰も住んでいない田舎に山、畑があるのですが、田舎すぎて将来売却できる見込みはなく、固定資産税が負担なので、相続放棄を検討しています。そもそもお金や株や都会の土地だけ相続して、田舎の土地だけ放棄することなどできるのでしょうか？宜しくお願いします。

質問日時: 2021/09/20 12:31 質問者: yasumitsuyo

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相続前の株の売却について

父の死去に伴い上場株式の相続があるのですが、まだ遺産分割協議を行っていないため、名義変更はしていません。その間は売却することはできないのでしょうか？

質問日時: 2021/09/20 00:43 質問者: yasumitsuyo

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休眠会社の土地の売却について

父が急死しました。税金対策で会社名義にしていた土地があり、父が社長です。ただ、その会社はずっと休眠状態です。父の死に伴いまして、この土地を売却しようと思っています。手続きはどのようにすればよいのでしょうか？まず、会社名義から個人名義に変更して、その後売却という流れでしょうか？休眠会社名義の状態からいきなり売却等できるのでしょうか？そうなるとまず社長が亡くなったので、社長を変更する手続きが必要になるのでしょうか？社長変更手続きは亡くなってからいつまでに行わなければならないのでしょうか？ただし会社自体は清算しようと思っていますし、売却するので社長変更手続きなどなるべく面倒なことはしたくないと思っています。

質問日時: 2021/09/19 15:42 質問者: yasumitsuyo

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土地の名義変更について

父が亡くなり、田舎の土地の名義変更をしなければなりません。手続きは法務局での手続きになるかと思いますが、土地の所在地の法務局に行かなければならないのでしょうか？それとも私が住んでいる居住地の法務局でよいのでしょうか？山、畑等結構ありまして、田舎の法務局に行くとなると、会社を休まなければなりません…

質問日時: 2021/09/19 13:48 質問者: yasumitsuyo

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家屋登記の依頼をしたのですが、5ヶ月経ってもまだ終わりません。これは普通でしょうか？土地と別荘を相

家屋登記の依頼をしたのですが、5ヶ月経ってもまだ終わりません。これは普通でしょうか？土地と別荘を相続し管理が出来ないので不動産屋に相談へ行くと家屋登記が済んでないことがわかりました。その不動産の紹介で土地家屋調査士を紹介して頂き依頼をしました。4月の下旬頃です。急いでますか？と家屋調査に聞かれたのでそこまで急いでいませんと伝えました。 8月になっても連絡が無いため一度メールをすると別荘の草が酷くてまだ手をつけてませんと回答あり。そのため急遽草刈りを8月中旬に行い連絡をしました。確認しましたらご連絡しますと回答があったので待っていますが未だに連絡がありません。家屋登記にはこんなに日がかかるものなのでしょうか？

質問日時: 2021/09/19 01:35 質問者: 底辺男子代表

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相続放棄自分は子供はいなくいつかは死ぬ時は自宅を誰かに渡すことになるかと思いますが相続放棄すると

相続放棄自分は子供はいなくいつかは死ぬ時は自宅を誰かに渡すことになるかと思いますが相続放棄すると死んだ後で市町村が自宅を解体してくれたりするのでしょうかあるいは誰か自宅をもらってくれる人を探す方法はないでしょうか今五十歳で同じくらいの彼女がいます

質問日時: 2021/09/18 01:22 質問者: 忍者猫

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新潟県内で使わない倉庫、手放したい倉庫、貸し出したい倉庫などございませんか？

新潟県内で使わない倉庫、手放したい倉庫、貸し出したい倉庫などございませんか？

質問日時: 2021/09/17 20:59 質問者: カピくん

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共有物分割訴訟について

相続で手に入れた、共有名義の収益ビルと１５坪の相手方の1/4の持ち分(公示価格500万円)が共有者の私の知らないうちに他人に売却されてしまい、1/4の持ち分を買い取った相手方が、１０００万円を現金で買い取れと交渉してきました。私は８０過ぎの年金暮らしの高齢者で、とてもそんな大金は用意出来ないので、５００万円なら買うと相手方に返事をしたら、相手方に断られてしまい、逆にこちらの3/4のビルと土地の持ち分の権利(公示価格１５００万円)を6００万円で買い取ると提案してきました。1/4の権利を持っている相手方は6００万円で私の3/4の持ち分を売らないなら裁判を起こして競売にかけると、相手方の弁護士を通じて手紙で返事をしてきました。私は８０過ぎの高齢者で、相続で親の残した実家の土地とビルを単独登記して５０過ぎになつてもたまにバイトくらいしか出来ない貧困な自立できない、自分の可愛い子供に親心で資産活用できる財産として残してあげたいと希望しています。 1/4持っている相手方が裁判を起こしたら土地とビルはどうなりますか? 1/4持っている相手方は資産家でお金持ちです。 3/4持っている私は年金暮らしのアパート暮らしの８０過ぎの隠居している現金も資産もないローンも組めない貧困な高齢者です。私の子供も５０過ぎでもたまにバイトしても続かないフリーターで、今でも親に小遣いを無心してくる自立できないニートです。私の５０過ぎの金の無い子供は、私の親の残したビルと土地を何としても1/4の相手方の持ち分を、早く買い取つて自分の財産として残すんだと希望して毎日強く私に言ってきます。４階の収益ビルは、１階は喫茶店に貸していて１か月１８万円のテナント収入がありますか゛2階はアパートですが１０年以上空き家です。３階は生前被相続人(姉)がバーをしていましたが人気がなくて客が来ないので潰れているのも同然で赤字でした。４階は被相続人が住んでいましたが、１０年前に亡くなって以来空き家になり誰も住んでいません。ビルは築３３年で、不動産担保ローンが後２年も残っていて銀行に抵当権が付いています。４階建ての収益ビルは築３３年で、被相続人(姉)が元々親の残した土地を他の相続人(兄弟)たちを放棄させて独り占めして単独登記して資産活用するために１９８８年のバブル時代に６０００万円不動産担保ローンで建てました。その後バブルもはじけて被相続人の、当てにしていた利回りが入らず資金がないので３３年前にこのビルを建てて以来一度も整備もしていないので、外観も薄汚く、雨漏りもしているようです。今まで３３年間、銀行に差し押さえをされなかつたのは、１階のテナントの家賃で固定資産税とローンを何とか払っていたからです。この１８万円のテナント収入がなかつたら被相続人(姉)の時代にとつくに銀行に差し押さえられて破産していたと思います。 1/4の持ち分を買い取った相手方に、裁判を起こされて競売になつても土地とビルを売却処分されても、私の3/4の持ち分の(公示価格１５００万円)の現金だけは必ず手に入ると思いますか?

質問日時: 2021/09/16 19:33 質問者: 負け組3

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45階北向きの住宅と、北向き戸建、線路際北向き戸建を貰えるならどれがいいですか？

転売NG、税金管理費は支払う。死ぬまで住み続ける。二人まで。ペット不可。楽器不可。未成年、学生不可。

質問日時: 2021/09/15 10:15 質問者: hectopascal

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住友不動産は相続人同士で揉めている共有不動産の持ち分だけでも高く買い取りますか

相続で都内の共有名義の収益ビルと土地の1/4の持ち分の権利を持っているのですが、この１年間住友不動産という会社から、毎週のように売却してくれませんか?みたいなDMをひつこく送り付けてくるのですが、住友不動産は1/4の共有持ち分の不動産でも買い取るのですか? 3/4の相手方の疎遠で仲の悪い共有名義の兄弟は、１年前に１００万円の解決金で相手方の依頼した弁護士が手紙で譲渡しろと命令してきましたが、公示価格で１０００万円の私の権利の1/4の不動産を一方的にたつた１００万円で譲渡しろ、というふざけた条件に納得できないので、返事を保留していたら今年の１月から住友不動産からDMを毎週送り付けてくるのですか゛３/４持っている相手方と住友不動産は何か関係あるのですか? 3/4の相手方の希望は1/4の私の権利を手切れ金の１００万円で譲渡させて、単独登記して土地とビルを乗っ取り独り占めして利回りを見込める財産として資産活用することです。相手方は８０歳の資産の無い年金暮らしの貧困な高齢者で1/4の私の持ち分(１０００万円)の現金を支払うことはとても無理です。３/４持っている方は８０歳の高齢の貧困者なので早く資産活用したいと考えているようですが、１/４持っている私の方は得に金に困っているわけでもなく自分があの土地とビルを使うつもりも欲しくもありません。私の1/4の持ち分の公示価格の１０００万円の代償金を現金で支払ってくれればすぐにでも売却してもよいと思っています。ただし１００万円の手切れ金では拒否します。相手方が共有分割訴訟を起こしたら裁判所で争います。審判でケリをつければよいと思っています。住友不動産は共有名義で争族になつて揉めている不動産でも高い価格で買い取る会社だと思いますか?

質問日時: 2021/09/15 08:59 質問者: 負け組3

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借地権返還について

大田区内で、2メートル幅の路地奥に約60坪借地（旧借地借家法）して古屋が建っています。　　　　経年劣化、高齢化により、更地にして地主に返還する事を検討していますが、2メートル幅の路地奥では借り手がつく見込みが薄く不良資産化？する可能性が高いとのことで借地権の買取費用は古屋の取壊し費用程度しか出せないとの地主側意見です。 ①現在の建築基準法で2メートル幅の路地奥に家屋の新築は合法的に出来ますか？ ②地主以外に借地権を売却するにはどの様な方法があるでしょうか？

質問日時: 2021/09/12 01:28 質問者: hirobou72

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麻生副総理・財務相は、個人名義の土地だけで(9万331平方メートル)相当を所有しています。これは、

麻生副総理・財務相は、個人名義の土地だけで(9万331平方メートル)相当を所有しています。これは、土地持ちですか？

質問日時: 2021/09/08 18:16 質問者: GANTZ2

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近所に相続放棄された空き家がありますが、まだ十分に住めると思われるので安く譲ってもらえるなら欲しいな

近所に相続放棄された空き家がありますが、まだ十分に住めると思われるので安く譲ってもらえるなら欲しいなぁと思いますが、誰に言えばいいのかわかりません。相続人は放棄したのだから、国、役場の管轄なんでしょうか？それとも裁判所になるのかなぁ？土地は借地で地主に聞いたら土地はともかく建物は自分のものでないからなんとも言えないとのことでした。

質問日時: 2021/09/04 23:26 質問者: 猫大王

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自宅（土地・建物）の売却代金の相場について、不動産屋さんの言い値が妥当か知りたいです

駅から離れた別荘地にある自宅の売却を検討している者です。建物は木造2階建てで、築後32年が経過しています。ただし、居住には問題がありません。土地については、（山中ということで）1,000平方メートル程度ありますが、路線価図にて路線価の定めがないエリアです。固定資産評価証明書によれば、土地の評価額は1,000万円程度。建物の評価額は300万円程度です。相談した不動産屋さんからは、「建物は古いため無価値と判断される。土地の固定資産評価額÷0.7の、1500万円程度が相場では」と言われていますが、果たして、売却相場として妥当でしょうか。

質問日時: 2021/09/03 10:50 質問者: jincabb

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両親が他界し遠く離れた場所に築50年の一軒家が有ります、資産運用で活かせる方法は有りますか。

両親が他界し遠く離れた場所に築50年の一軒家が有ります、資産運用で活かせる方法は有りますか。

質問日時: 2021/08/31 23:05 質問者: tkkb

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土地を売る時、私道を持っていた方が、高く買ってもらえるのですか？

土地を売る時、私道を持っていた方が、高く買ってもらえるのですか？

質問日時: 2021/08/28 18:36 質問者: けろケロ

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生前贈与で親が３兄弟のうちの１人を指定してなくなった場合

３人兄弟の長女です。兄、私、弟の３人兄弟です。（父は既に他界）母親が所有していたマンションの相続を、死に際、病床で後見人も２人印を押した形で、兄弟のうちの弟のみ指定して生前贈与していたことが少し前にわかりました。亡くなる時は、何かと弟がべったりいつも母の手続きや病院のこと、囲うような感じもありあまり私は口出しも関わりもあえて引いていた状態だったのですが、母親がなくなり、私に娘が生まれて、色々子供の将来のためにと考えることが多くなり、遺留分として自分も権利があるんじゃないか？と相続を分けてもらう主張をしたいのですが、これが母の意思に反してしまって良くないことなのか。法的には権利はあるのでしょうか。また、娘（孫）が１人いるのは私だけです。私、また娘には遺産を分けてもらえる権利はありますか？それまで何にもこう言ったことは知らず、疎遠だったとはいえ弟がかってにやっていて、私たちに放棄するゆえのことすら伝えられていません。約、２０００万ほどのマンション一室のみですが。。遺留分請求は正しいことでしょうか？

質問日時: 2021/08/27 19:25 質問者: チョベリバ

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持ち家の名義父親半分、自分半分

初めて質問させていただきます。少し重い話になってしまいますが、末期ガンで3年の命と言われています。問題として、若い頃に購入した持ち家に住んでいます。購入後、25年位経過していますが、購入時に就職して3年立っておらず、ローンを通すために父親の名義を半分入れていました。父親の方が先に死ぬ事を想定しての名義でしたが、私の方が先に逝ってしまう可能性が高いです。元々、名義を父→私→妻、又は子供と移すなら、元々古家で地価でも７～800万程度で税金もかからないか少額かと思ってました。ただ、このままだと、父→妻へと移す必要が発生してくると思います。そのまま放置していると税金や場合によっては弟への相続権も発生してきそうなので、私が生きているうちに何とかしたいと思いました。恥ずかしい話、私の病院費もかさんでくるのも予測されるので、できるだけ費用がかからない、でも将来的に問題の起きにくい対策を私が生きているうちに打っておきたいと思います。取れる策はいろいろとあると思いますが、どのようにすればベストかご意見をお願いします。家の立地は関西圏都市部私道別で14坪の小さな家 3個１の長屋建築狭いですが４DLです。築５０年近い中古住宅です。路線価は14.5万円/平米でした。購入時には２千万チョットしましたが、今では１千万しないどころか長屋なので売却が難しいかも・・・

質問日時: 2021/08/22 16:52 質問者: バイク好き親父

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自宅以外の物件も5000万円までは相続税は

相続税が財産の評価額5000万円以内ならかからないと聞きましたが、これは自宅以外の物件についも適用されますか。亡くなった父の自宅が3500万円で、それ以外に4800万円貸家物件があり我々兄弟2人で1箇所ずつそれぞれを分ける場合です。宜しくお願いします。

質問日時: 2021/08/18 13:38 質問者: まつ7750

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相続放棄、わかりやすく教えてください。母親と絶縁状態相続放棄したいです。両親は離婚しており、母

相続放棄、わかりやすく教えてください。母親と絶縁状態相続放棄したいです。両親は離婚しており、母とは絶縁状態です。私は一人娘です。既婚、子どもがいます。父とは同居しております。もし、母が亡くなったことを知ったら、どのような手続きをしたらよいのでしょうか？できることなら相続放棄したいです。相続放棄のことをネットで調べていたのですが、いろいろな情報があり過ぎて相続人の把握もチンプンカンプンになってきて理解不能な私はナカナカ理解できず…(･･;)私が相続放棄したら、私の子どもらも放棄手続きしなければならない？もし借金してたらどうなる？家で亡くなってたら？病院で亡くなったら？などいろいろ考えててしまってよくわからなくなってきました(･･;)ﾅﾔﾑ死亡を知った時から、私がやらなければいけない手順をどうかわかりやすく教えてくださいm(_ _)m あと、上記の疑問等なども教えてくださいm(_ _)m ○母の情報遠距離の母親、兄がいます。マンション（築古）所有住まいは千葉県市川市です。

質問日時: 2021/08/16 06:02 質問者: 教えてぐーちゃん

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共有名義の土地の借地権について

兄と私（弟）との共有名義の土地についての相談です。数年前に親が亡くなりました。兄と親は、親が建てた賃貸アパートで同居しており、遺産は不動産のみだったので、遺産分割協議の結果アパートは兄、土地は兄弟で共有（１：１）という形にしました。数年が経ち、いつまでも共有という状態はお互い良くないと考え兄が私の持ち分を買い取ると言ってきたのですが、そこで問題が。亡くなった親がアパートを法人化しており、そのアパートに土地を貸しているという形になっていた為、借地権が設定されておりその割合が７０％。なので市場価格の３割程度の価格で土地を買い取りたいとのこと。借地権云々のことを全く知らなかった自分の落ち度もありますが、突然自分が相続した土地が３割の価値しかないものだと言われ動揺しています。納得がいかないのは、借地権があるせいで兄は一方的に得（私から安く土地を買い取れる）で、私には損しかないということです。色々調べてみましたが、借地権は相続時の税負担を軽減するために設定していることが多く、後の兄弟間での土地の売買では必ずしもこの借地権割合を引く必要は無いと書かれているものもあり、何が正しいのかわからず困惑しています。詳しい方がいらっしゃれば是非教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2021/08/12 15:30 質問者: saryu50

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30,000坪の土地もらったら何に使いますか？高校生です。ホテルの跡地です。先祖がオーナーでした。場

30,000坪の土地もらったら何に使いますか？高校生です。ホテルの跡地です。先祖がオーナーでした。場所は柏や福岡や仙台のような中枢都市のうちの何処かですので人は多いです。場所の具体的な説明は避けます。

質問日時: 2021/08/10 14:25 質問者: tannsanngasuiri

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不動産の売却について

お世話になります。親の不動産を相続して数年たつのですが、このたび、売却します。約2000万円で売れたとします。しかし、取得費が分からない（もともとの権利証が無い）場合、かなり税金がかかると聞きました。概算で、どれくらいの税金になるのでしょうか。

質問日時: 2021/08/09 20:35 質問者: くわざ

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相続対象の土地の管理費を請求された場合

よろしくお願いします。 2年前に父が亡くなり、父の土地を誰が相続するか妹、弟、私の3人で協議中です。私と弟は遠方に住んでおり、妹が実家に住んでいるため土地の所有権は妹に譲り、代償分割をして妹が私と弟に代償金支払ってもらう方向で話を進めたいと思っております。しかし、最近になって妹が私たちの同意なく業者に依頼して行った木の剪定や草刈りに多額の費用を使っていて、その分を請求してきました。この場合、私たちは妹が勝手に行った剪定や草刈りの費用を支払わなければならないのでしょうか。また、今後、私たちの同意なく、妹は勝手に土地を手入れしたり、人に貸したりできるのでしょうか。よろしくお願いします。

質問日時: 2021/08/09 07:26 質問者: tedadfgartgsa

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リースバックですが、2800万の家のローンが残ってるので、不可能でしょうか？出来るのであれば、教え

リースバックですが、2800万の家のローンが残ってるので、不可能でしょうか？出来るのであれば、教えて頂きたいです。 2800万くらい現金が入ってくるのでしょうか？ 10年目の一戸建てです。 3400万で購入しました。大阪南の静かな町の物件売りで3980万くらいで購入してくださる方がいたら良いですが、いないでしょうか。物件欲しい方2名いるとチラシで数回入ってますが、欲しい方は3980万で買ってくださる方はいるのでしょうか。

質問日時: 2021/08/08 04:52 質問者: 記録

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自宅の境界線

隣の家が、家を売却するらしく、境界線の確認をお願いしたいと、言ってきた。事実は、業者の人だけど、今は、隣接地の許可が無いと、境界線が確定せず売買が出来ないと言う事らしい。どうしたものか、役所の杭が打ってあり、多分赤い線が境界と言う事だと思います。お隣さんになるのだから今後のことも考え目を瞑ってサインすれば良いとも考えるけど、新しく住む人は、業者任せで顔も見たことがない。聞くところでは、境界のあたりは、地面が土で杭を動かすなんてこと、今の時代ないかもしれないが、役所の構図や地積も案外違っていたりするらしい。そこに疑いを持てば、こちらの土地も測量したくなるが、なんで隣が売買するために測量費を負担するなんてことになるのもバカバカしい。測量費は、結構な金額でしょう。どうしたものか、どう対応したらよいか、今の不動産売買の詳しい事情をご存じの方。ご教授頂ければ幸いです。どうぞ、宜しくお願い致します。

質問日時: 2021/08/05 19:24 質問者: cubeboy

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Aは、Ｂ銀行から６０００万円の融資を受ける際に、自己所有の土地（以下、「本件土地」という）にＢ銀行を

Aは、Ｂ銀行から６０００万円の融資を受ける際に、自己所有の土地（以下、「本件土地」という）にＢ銀行を抵当権者とする抵当権を設定し、この抵当権について抵当権設定登記がなされた。　その後、Aは、Ｃ銀行から４０００万円の融資を受ける際に、本件土地にＣ銀行を抵当権者とする抵当権を設定し、この抵当権についても抵当権設定登記がなされた。　　競売代金の６０００万円は、最初にＣ銀行に配当され、その残りがＢ銀行に配当される。この文章について、正しいのでしょうか？

質問日時: 2021/08/04 19:27 質問者: shmoc

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遺品整理を業者に依頼した際の相場感がわかりません

遠方に住んでいる親がなくなり家の整理をしようと思っています。しかし距離が離れているので業者に頼もうと思うのですが、遺品整理業者に依頼をした経験がありません。ネットで調べるとポータルサイトは非常にやすい業者が乗っているのですが、業者自身のサイトを見るとポータルに乗っている会社の数倍の金額になっています。立ち合いも難しいので、信頼できるところと考えると安すぎると不安もあります。実際どうなのでしょうか？アドバイス宜しくお願い致します。

質問日時: 2021/08/03 15:39 質問者: ちゅーすけ

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