不動産の売却について

お世話になります。

親の不動産を相続して数年たつのですが、このたび、売却します。
約2000万円で売れたとします。
しかし、取得費が分からない（もともとの権利証が無い）場合、かなり税金がかかると聞きました。
概算で、どれくらいの税金になるのでしょうか。

質問者からの補足コメント

• 質問の回答をありがとうございます。
  補足として、、、、、
  さきほどから、
  取得費不明の税金、約400万円を節税するための「技」をネットで調べましたが、どれも、うちの場合には、適用でき無さそうでした。
  例：ローンの払い込みの通帳を見せる、当時の土地の価格表？値段表を見せるなど、、、、
  書類が全くないので、無理そうです。
  
  ネットで見ると、書類ひとつで節税できる！という土地鑑定師のホームページなどもありましたが、これは、普通に考えて、ちょっと危険な感じですよね。

    補足日時：2021/08/09 22:01

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/08/09 20:52

＞取得費が分からない…

売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞約2000万円で売れた…
＞概算で、どれくらいの税金に…

2,000 - 5% = 1,900万
譲渡費用(仲介手数料など)が50万円と仮定すれば、
長期譲渡所得は 1,850万

所得税 1,850万× 15% = 2,775,000円
復興特別税 2,775,000× 2.1% = 5,827円
住民税 1,850万× 5% = 925,000円
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

なお、マイホームを売ったと認定されれば、無税で済みます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

ありがとうございます！概算で、、、、合計で370万円くらいはかかるという計算ですね。覚悟しました。

お礼日時：2021/08/09 21:39

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/08/10 08:12

>概算で、、、、合計で370万円くらいはかかるという計算ですね。

覚悟しました。
健康保険が国保なら、翌年の保険料がドーンと上がります。

この回答へのお礼

さいわい、社会保険です。でも、国民保険料までもが、あがるのは、知りませんでした(^_^;)教えていただき大変勉強になりました。

お礼日時：2021/08/10 08:35

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2021/08/09 20:49

取得費用が分からないときは、概算で売った金額の5％を取得費と見なします。

なので、2000万円×5/100＝100万円がその不動産の購入価格と見なされ、譲渡所得＝譲渡所得（2000万円）-取得費用(100万円）=1900万円となり、この1900万円に種々税金がかかってきます（売った時の諸費用も減じてよいのですが、それは今は無視しておきます）。

で、恐らくご相談の不動産は所有期間6年超だと推測しましたので、価格と所有期間を考慮した税率は20.315％（（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）となり、

1900万円×20.315/100 = 386万円　が税金になると思われます（計算間違いでなければ＾＾；）。

宜しくご検討ください。

この回答へのお礼

やはり400万円前後くらいはかかりそうな感じですよね。覚悟しておきます。

お礼日時：2021/08/09 21:47