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相続税について
昨年末、私と母名義の住宅を解体し滅失登記を済ませました。そこに800万円弱の車庫兼倉庫を建てるのですが私と息子の名義にしたら息子に相続税がかかるのでしょうか?
質問日時: 2020/01/26 11:10 質問者: みちょみちょ
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通行地益権について。無料から、有料にしたい。
お隣は道路から奥まった敷地に建っていて、 父の所有する宅地を通行しないと、自宅に入れません。 数年前にお隣が新築するにあたり、父は善意で、 許可が下りる広さの宅地を分筆し、通行地益権を設定しました。 所有権は父のままで変えていません。分筆した宅地には、 通行地益権が設定され、利用料は永久無料となっていました。 遠い親戚関係にあるお隣だし、まあ普通の事です。 お隣はずっと昔から当然のように無料で通行してきたと思いますが・・・。 その代わり、恐らく畑仕事を手伝ったり持ちつ持たれつの関係が あった事と想像します。今や、車移動のドアtoドアで、 アパートの隣同士のように、最後に顔を合わせたのいつだっけ? のような、疎遠の関係です。接触を避けている印象を持ってます。 お隣は使わせてもらっている宅地の整備や維持管理を一切してくれず、 砂利が薄くなると父が砂利を軽トラで買ってきて、敷いたりしています。 落ち葉や泥の掃除は、母が主に担当しています。 その母が、お隣のお嫁さんに顔を合わせたので挨拶をしたところ、 無視されたと聞きました。 親戚関係にあぐらをかいてるお隣に、自立して欲しい。 お隣は維持・管理をしない上に無料で使い、挙句無視ときました。 こちらは、自分の土地なのに車が通るので、何の利用も出来ないし、 通行部分の固定資産税が毎年4,000円くらい掛かっています。 お隣の家に通じる水道管は、この分筆宅地の下を通っていますが、 土地の所有者に権利があるだろうから、もし壊れたりしたら、 父の責任になるのでしょうか? なんか、ノーメリットなのにリスクてんこ盛りで、 考えるだけで、おかしくなりそう。 お隣はノーリスクで感謝のかの字もなく、挙句無視です。 お隣に売却するのが一番シンプルで、出来れば売却の方向で進みたいです。 が、もし拒まれた場合、 通行地益権、「永久無料」を「有料」に変更する。様な事が、出来ますか? 車3台分程度の面積なので、近隣の駐車場相場を引き合いに、 同程度の利用料を取りたいです。 50年以上、ボランティアで維持・管理・清掃をしてきた側とすれば、 今後世代交代する次の代、また次の代にボランティアを継続させる事は、 何が何でも避けたいです。
質問日時: 2020/01/23 13:51 質問者: deepblackcat
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競売不動産取扱主任者講習 とは何ですか? 知人が受講するみたいです。 5時間ぐらい受けるみたいです。
競売不動産取扱主任者講習 とは何ですか? 知人が受講するみたいです。 5時間ぐらい受けるみたいです。 受講された方のお話をお聞き出来たら嬉しいです。
質問日時: 2020/01/23 01:56 質問者: kr2017
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不動産は、不動産会社に売却するのが一番面倒くさくない?
実家は、2階建て戸建です。6LDKですが、現在住んでいるのは母と妹です。 2人とも掃除をせず、物を溜め込むので、こんなに部屋数があっても、ほぼ倉庫として使っているようなものです。 築何十年も経つので、設備にボロが出てきており、風呂場は寒く暖房の効きが悪いです。 暖房はともかく、ガスなどの設備は古すぎてパーツがないので、もし故障した場合、何十万もかけて新しいものを取り付けるしかありません。 長くなりましたが、このような状況から、実家を売却して、駅に近いところに小さなマンションを借りようか検討しています。 売却するとしたら、地元の不動産業者に売るのが、一番手っ取り早いでしょうか? 不動産売買について、本やネットで勉強をしているのですが、やはり難しくなかなか理解ができません。 しかしその中で感じるのは、やはり個人相手に売ろうとすると、細かな条件を提示されやすかったり、時間がかかりそうかなと感じました。 相手は、大きな買い物をするわけだから当然だと思います。 しかし、不動産業者に売る場合、見積もりにきてもらった時点で、大まかなことはわかってもらえると思います。 個人の場合よりも、売却額は安いと思いますが、面倒ごとがいろいろ減るのではと考えています。 以前、見積もりにきてもらった業者の中には、家の取り壊し込みの値段も出せると言ってたところもありました。 古本を売るくらいの手軽さなら良いものの、不動産の場合は登記や税金、新居住地など考えることがたくさんあります。 そのため、一々やることが増えるよりは、業者に一括して任せられることは、極力そうした方がいい気がしています。 実際どうだと思いますか? また、ちなみにお伺いしたいのは、親が存命中の間に、ものを整理し、不動産売却をした方が良いと思いますか?
質問日時: 2020/01/20 07:28 質問者: jamfruits
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古家付き土地の他人への譲渡
ご教示ください。 古家付きの土地を所有しているAさんが管理できなくなりBさんに譲りたいとします。 前提条件 土地の課税評価額は270万円 家は古いので0円 Aさん生活保護 1.この場合AさんとBさんにはどのような費用が発生しますか? 2.自分で譲渡の登記はできますか?費用はいくらでしょうか? 3.贈与税や免許税も払えないのでたとえば1円で売却したことにするなどでなるべく費用を抑えて譲渡することはできるのでしょうか? よろしくお願いいたします。 ※要は管理できない廃墟のような古家になる前にもらってもらいたいということです。
質問日時: 2020/01/19 12:21 質問者: tomomaki
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後見監督人の役割
母が初期の認知症で財産管理契約から後に任意後見に至る契約を申請しようとしています。後見監督人を指定することを司法書士さんから勧められており、普段お世話になっている知人に依頼しようと思いますが、母には保有する不動産があり、いずれ売却する予定です。後見監督人の役割として、承認、報告義務はありますが、不動産売却等の事務手続の場への立ち会いは、必須義務でしょうか?監督人の負担を考慮しての質問です。
質問日時: 2020/01/19 11:03 質問者: lawsuit99
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遺産分割協議照明書について
家と土地の遺産分割協議照明書についてご教示ください。 司法書士に調べてもらって 1.被相続人相関関係説明図 2.遺産分割協議照明書(人数分) が届きました。 遺産分割協議照明書に印鑑証明を付けて署名捺印後はどのような手続きが必要でしょうか? 1と2で必要書類全てでしょうか? 被相続人他の戸籍謄本とかがいるのでしょうか? 趣旨としては相続に必要な人が判明したのでここから自力でできないかということです。
質問日時: 2020/01/16 05:30 質問者: tomomaki
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お寺の相続について
檀家制の古い寺で子供が2人いますが、どちらも後は取りません。 このような場合、住職が無くなったあと、敷地、本堂、住居などの 相続はどのようになるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/01/14 19:57 質問者: ななけんけん
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隣接する家屋の一部が、当方土地を侵害している場合の対応
今般、父から相続した土地を売却することとしまいた。土地は祖父から父が相続したものですが分筆により、兄弟でわけた格好です。 問題は、親戚ということもあり、特に境界を明確にする塀などがなく、明らかに隣の屋根の一部、門(入口)の一部が当方の土地に入り込んでいることです。 父は生前からそのことを叔父に伝えており、叔父も認識しているようです。 現在、土地家屋調査士に境界確定を依頼しいぇいますが、仮に、はみ出している部分についてお隣さんが自己の敷地内におさまるよう対応してもらえないようなことがあれば、対応としてどのようなことが考えられるでしょうか? 隣人は叔父ということもあり、円満に解決したいところではありますが・・・
質問日時: 2020/01/14 00:03 質問者: kenj4448
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離婚をし、 財産分与でマンション自体は、 今付き合っている彼。 折半費用をお金で計算して 元嫁に渡し
離婚をし、 財産分与でマンション自体は、 今付き合っている彼。 折半費用をお金で計算して 元嫁に渡して、離婚は成立しました。 しかし、子供が本嫁には 3人います。 ゆくゆく財産分与になった場合も含めて 彼は、マンションを売り 資産を無くした形にしています。 しかし、私と再婚するにあたって マンションを彼名義で買うと、 彼の財産になってしまうらしく、 私の名義でマンションは 購入した方が良いと言われました。 私の名義にして、 彼が亡くなった場合、 前妻の子供さん達に 財産分与がいく事は ありませんか???
質問日時: 2020/01/13 15:04 質問者: あみかーん
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3千4百万かかった新築を、未入居で売る場合と、5年・10年住んで売る場合の価格について
新築を建てたのですが、離婚することになりローンの返済が難しくなりました。(未入居です。) 私としては、せめて数年は住みたいですが、子供2人をかかえていて、借金まみれになるわけにいかないので、売却のタイミングについてアドバイスいただきたいです。 土地は角地60坪で1400万で購入しましたが、地方都市の高齢化の地域で道も狭いので、1000万の価値がつけばいい方と思います。 建物はローコスト住宅で、諸費用や外構含めて約2000万かかっています。 土地代は親からの援助金で払いました。 建物代の2000万は、私の単独名義でローンを組んだのですが、現在40才手前で、年収や諸々の収入合わせても400万くらいしかないので、一人で30年も返済していくことは難しいです。 売却価格の予想をしていただきたいです。 (土地は1000万と仮定して。) ①未入居で売却した場合 ②築5年で売却した場合 ③築10年で売却した場合 土地と建物で2000万以上の値が付けば、借金は残らないと思います。 貯金が800万ありますが、将来のためなるべく取っておきたいです。 ローンは月に6万円強の返済です。 アドバイス宜しくお願いいたします。
質問日時: 2020/01/13 10:02 質問者: gacyapinkasan
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亡くなった母親が使用していた洋服タンスがあります。3年経過しましたので処分を考えていますが故人 の物
亡くなった母親が使用していた洋服タンスがあります。3年経過しましたので処分を考えていますが故人 の物はやはり安易に捨てたりしないという思いもあり悩んでいます。考え方や良い処分の方法をご教示お願いします。
質問日時: 2020/01/10 13:12 質問者: 8343
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旦那が亡くなった後の遺産相続
宜しくお願い致します 旦那さんが亡くなり奥さんは寝たきり意識無し施設に入院中に旦那さんが亡くなった後に 旦那さんの親族が弁護士さんの後見人を付けていました 1,旦那さんが亡くなって遺産分けして終わりでは無いんでしょうか? 2.その後の奥さんの遺産は奥さんの姉がすぐ近くにいますのでそちらが管理するべきでは ないのでしょうか? 3.旦那さんの親族が知らない間に付けた後見人を解任変更はできるのでしょうか? 死語も寝たきりの奥さんの管理をしてもらえるのは有り難いのですが
質問日時: 2020/01/09 11:53 質問者: ハルナハナ
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相続で取得した資産の取得費と取得の時期について
調べてところ、死亡した人が取得した購入金額や、購入時期が、そのまま、取得した人に引き継がれるとなっていますが、具体的にお聞きします。父が10年以上前に購入したマンション、父が亡くなり、母が相続、数年後母が亡くなり、息子がそのマンションを相続しました。この場合は、母が相続を受けた日がその時期になるのでしょうか、それとも父が購入した時期でもよいのでしょうか? 母が相続した時期であれば、その時の取得費はどのようになるのでしょうか?
質問日時: 2020/01/08 10:19 質問者: oldhidesan
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土地建物の所有権、弁護士さんが鍵を
宜しくお願い致します。 土地の名義は奥さんの実家、建物の名義は奥さん、現在建物は電気もガスも無く空き家状態 奥さんは10年以上寝たきりで施設に入院中、旦那さんは昨年亡くなりました、子供無し 旦那さんが亡くなり恐らく遺産などは全て旦那さんの実家の兄弟親族で分けたと思います 奥さんの実家は奥さんの入院の手続きをしてもらっただけで充分な為、片付けは任せる と言っていました 付きまして、旦那さんの親族の方で弁護士さんが付いているらしく建物の鍵を持っていってる そうなんですが意味は有るのでしょうか?鍵は返してもらえないのでしょうか? 奥さんの実家で使う事はできないのでしょうか? 一応旦那さんの親族の方では遺産では揉めてはいないそうですが、お金を勝手に使われたくない から弁護士を付けた!?みたいですが、土地建物は奥さんと奥さんの実家の物なので 弁護士さんが鍵を持っていくのも土地建物に関わるのも違いますよね? 何分法律も土地建物も無知な為、弁護士さんに連絡するのに知識を入れておこうと思いまして
質問日時: 2020/01/08 00:17 質問者: ハルナハナ
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中古マンションの売却で、利益が出た時って、会社勤めの人は会社に何か連絡をしないといけないの?
中古マンションの売却で、利益が出た時って、会社勤めの人は会社に何か連絡をしないといけないの?
質問日時: 2020/01/07 10:45 質問者: サトシ27863
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今後売れやすいマンションは?
今後マンションで需要が高くなるのはどのマンションの部屋ですか? 15年以上先の将来売りやすい順に並べてみてください。 値段はそれぞれの築年数や広さを考慮した価値とだいたい同じ額で売るとします。 ①スーパーやJRや地下鉄の駅にも近い、57㎡の2LDKマンション。 ②スーパーは近くJRや地下鉄からは少し離れた、70㎡3LDKのマンション。 ③スーパーやJRには車がないと行けないが、82㎡4LDKのマンション。
質問日時: 2020/01/05 08:13 質問者: leaf8080
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空き家と相続に関する問題
嫁の母親が困っております。 詳しい方ご教示ください。 ざっくり状況を説明すると 嫁の母親A(長女)には4人の兄弟B,C,D,Eがいます。(2男3女) Aの両親(母Y)が亡くなったのが10年ほど前です。※父Xは早くに亡くなっている。 土地の名義はXです。 家の名義はXの祖父Zです。 家は2面を道路に面しており、1面は燐家に面しています。1面だけ庭です。 この家が風雨とメンテナンス不足で倒壊の危機に瀕しています。 ※10年ほど前にAは老朽して危険なので家を出ました。 この家に最後まで住んでいたのはAです。※市役所などはAに連絡をしてきます。 B,C,D,Eは最後まで住んでいたのでAがどうにかしろとの意向。 Aは生活保護で70歳で資産無し,B,C,D,Eは資産あり。 Aはこの家で住みながら母親Yの面倒をみており倒れてからは4か月間にわたり 24時間介護の付き添いをしていました。 Q1.この条件で家が庭以外に倒壊したとしてだれがどのような責任を負うのか? 私の素人考えではA,B,C,D,E,が1/5づつ相続しており下記のようになるのかなと思っていますが・・・ 道路側に倒壊→付近住民が市役所に連絡→がれき強制撤去→各々に1/5づつ請求される 隣家側に倒壊→隣家に破損部分の現状復旧、がれき撤去費用の請求をされる→各々に1/5づつ請求される Q2.Aが亡くなった場合、Aに資産が無いので私の嫁と嫁の妹は相続放棄で倒壊しそうな家と縁が切れるとの理解でよろしいでしょうか? Q3.この時の相続放棄の費用は? 初めてのことと無知なため経験した方や詳しい方にご教示いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。 ※家、土地ともA,B,C,D,E,のみの相続の前提でお願いいたします。
質問日時: 2020/01/05 07:27 質問者: tomomaki
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遺産の分配について
遺産の相続で困っております。 以下が状況です。 【祖父(存命)の遺産】 土地→私の弟(次男) お金→叔母夫婦 【両親の遺産】 土地→私(長男) 【分配の調整】 弟→私 となっておりましたが、祖父のお金が0に近くなった場合、分配のバランスが崩れます。叔母夫婦への遺産がなくなってしまうのです。これを埋め合わせるため、私の母(叔母の妹)が自らの退職金または実家を売ったお金を使うと考えているのです。 こうなると、私への遺産はなくなります。私自身は先月結婚したばかりで、妻に納得させるなんてとても難しく、遺産がもらえないなら私の実家や親戚と関係を断つと言われています。 弟は最近子供も産まれたし、相続した土地に家を建ててる最中だし、遺産分配の調整など本当に実現できるかはわかりません。母の退職金だって老後の為に使ってほしいです。 私の結婚時点では、祖父の土地が弟に行き、両親の土地が私の財産になることまでしか明確ではありませんでした。 もっと親族で早々と話していればよかったです。その場合は、私は結婚も断られたかもしれません。妻には本当に申し訳ないことをしてしまいました。離婚も当然なのでしょうか。 解決策が見出せません。何かご意見やお叱りがありましたら皆さまよろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/01/04 14:53 質問者: ひろちか
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民法940条に関する質問、その1
民法 第940条 相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。 【ケース1】 被相続人Aがなくなった。遺産は老朽化した一軒家のみであり、相続人である息子のBは相続放棄した。(Aの配偶者はすでに死去) 息子Bの相続放棄に伴い相続人になったAの父Cも相続放棄した。(Aの母はすでに死去) Cの相続放棄に伴い相続人になったAの弟Dも相続放棄した。 多額の費用が掛かることから、相続財産管理人の選定も行われなかった。 結果として、誰も相続人がいない状況となった。 その後遺産であった老朽化した家屋が倒壊し、前を通行していたXがその倒壊で死亡した。 Q.民法940条に基づき、Xの遺族は誰の責任を追及できるか? 1.最後に相続放棄したD 2.相続放棄したB、C、Dの全員 3.最初に相続放棄したB (一番最初に遺産をすべて自分のものにする権利を有していた。) 可能ならば、判例等の根拠も教えてください。
質問日時: 2020/01/02 17:54 質問者: ultraman
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13年前にDVが理由で離婚した元旦那が急死したと元姑か連絡がありました。 元旦那との間に息子が1人い
13年前にDVが理由で離婚した元旦那が急死したと元姑か連絡がありました。 元旦那との間に息子が1人います、現在高校1年生です。離婚後連絡を取っておらず慰謝料養育費はもらっていません。 離婚後、再婚し家を買い子供も生まれたとのことでした。 この度、家の名義変更の為にと相続分譲渡証明書が送られてきました。 私も離婚後再婚したので、現在の旦那さんと私の実印を押して送り返してくれればその後、迷惑はお掛けしませんと手紙に書いてありました。 簡単に押印して送り返すのが普通なのでしょうか? 問題はないのでしょうか? 関わりは持ちたくはありませんが、相続分譲渡証明書を勝手に送ってくるのは普通でしょうか?
質問日時: 2019/12/30 19:00 質問者: ビビ太郎
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篠山に不要な293m2の土地があります
こいつが全くいらないのですが、処分の方法はありませんかね。6年前に相続で私の名義です。山林です。15年前に父親と一緒に見に行ったときは土地の境界は全くわかりませんでした。奥に一軒家があるので多分ですが、水・電気・ガスは確保できるのではないかと勝手に思っています。
質問日時: 2019/12/18 16:36 質問者: kzsz0131
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実家(亡くなった親の自宅)の売却完了までの流れについて、気を付けて確認すべき事項などあれば、教えてく
実家(亡くなった親の自宅)の売却完了までの流れについて、気を付けて確認すべき事項などあれば、教えてください。 なお、相続登記は過去に完了しており、相続者全員、売却の意志は確認しております。 相続者の中には現在付き合いのない者も含まれており、配分通り、振り込まれるか心配しております。 回答お待ちしております。
質問日時: 2019/12/18 07:57 質問者: 質問1150
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両親の死後、古い実家と土地を手放せるかどうか
現在両親だけが住んでいる実家は、建物が古いので両親の死後に手放そうと思うと資産価値がマイナスです。 更地にしないと無理だそうです。 更地にする費用を考えると相続放棄したい…のですが、このように「完全に負債となる建物付の土地」も相続放棄できるのでしょうか? また、放棄したい場合は両親が二人とも亡くなった瞬間から実家の中の自分の私物なども持ち出せなくなるのでしょうか?
質問日時: 2019/12/13 01:27 質問者: unejotatehori
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土地の評価額について教えてください。 所有している土地(雑種地)があるのですが、売却を考えています。
土地の評価額について教えてください。 所有している土地(雑種地)があるのですが、売却を考えています。できるだけ高く売りたいのですが、分からない事が多いので、どなたか教えてください。 土地の情報としては、人口3万人程度の田舎で国道沿いにある陽当たりの良い四角型の土地です。 周りは民家や林に囲まれています。 できれば評価額に近い金額で売りたいのですが… よろしくお願いします。 また、評価額と売値の考え方について教えていただけると助かります。
質問日時: 2019/12/12 11:49 質問者: 夢のマイホーム
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個人事業での車売却の譲渡所得の計算方法について
取得年月 2006/10 取得価格 379万 償却期間 6年 で償却済の車を先日28万で売却しました。 この場合の譲渡所得の計算方法を教えてください。
質問日時: 2019/12/07 17:47 質問者: kana58d
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登記地目が宅地、現況地目が宅地介在雑種地に家は建てられますか
土地の購入を考えています。 家を建てるのに、全く問題はないでしょうか? また、固定資産税は安くなるのでしょうか? その他、必要な経費は掛かるのでしょうか。
質問日時: 2019/12/03 15:30 質問者: apple-05
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身寄りがない人が亡くなった後の各種解約について
結婚はしていますが、私の方は子供がおらず血のつながった相続人がおりません。 断捨離など墓もいらない、最低限の暮らしをしてるつもりではおりますが、 NHKやネット回線、スマホなどはどうしても死ぬまで契約しているのではないか? と思っていて不安です。 相続人がいないと資産は国に、、はいいのですが 携帯やNHKなどは基本料金のようなものが発生しますよね これは口座が国の物になった時点で勝手に解約になるのでしょうか? 年金などお金が入っている状態だと死ぬのが発見されるまでは 引き落としされ続けるとは思います、それは構わないのですが 死んだ後の事をしりたいです。
質問日時: 2019/12/02 06:03 質問者: あさきちゃ
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離婚時の財産放棄について
すみません、ご教示ください。 妻と離婚することになりました、子供はいません。 今住んでいるマンション残りあと30年のローンがあるのと、少し貯金は全て妻に残してあげたいですが、何か贈与税とか掛かりますでしょうか? 離婚の理由は浮気とかではなく、単に自分の国に暫く帰らなければならないというか、もしかしたら日本に戻ってこない可能性がありますので。。。
質問日時: 2019/11/30 18:30 質問者: betterfly
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相続している実家について 不動産屋から電話がかかってきて、「弟さんは売りたがっています。実印を渡して
相続している実家について 不動産屋から電話がかかってきて、「弟さんは売りたがっています。実印を渡してくれたら手続きします。」と言われました。 弟から直接電話はかかってきてません。 一旦電話を切るために、折り返しすると伝え、社名と電話番号を聞いたところ、有名な不動産屋を名乗られましたが、電話番号は0120〜を教えられました。 その番号をネットで検索してみても、その不動産屋がHPに載せている番号ではありませんでした。 これはセールスか詐欺でしょうか? 教えてください。
質問日時: 2019/11/29 21:43 質問者: 質問1150
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口座凍結後の解除期間について
お世話になります。 母が亡くなりました。預金している銀行口座が凍結されました(凍結までの経緯は省きます)。銀行から口座凍結解除のための提出書類をいただきました。 書類(戸籍関連等)が滞りなく準備でき、銀行に提出したら凍結解除まで一般的にどれくらいの期間がかかりますでしょうか?
質問日時: 2019/11/26 08:08 質問者: treeboy
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時効取得について
他人の名義の土地と建物に20年以上住んでいます。 土地と建物の所有者は亡くなっており、複数の相続人がいます。 所有する意思を持ち住み始めてから20年経過しましたので、時効取得をしたい旨を弁護士に相談したところ、固定資産税を納付していないので出来ないと言われました。 20数年前に亡くなった父宛てに固定資産税の納付書が毎年届いていましたから、納付しようとしましたが、市役所に断られ納付できませんでした。 他人の名義の不動産ですから、納税通知も普通は私の元には届かないと思うのです。 何故、固定資産税を納付しないと時効取得出来ないのでしょうか。
質問日時: 2019/11/23 10:55 質問者: po07
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土地の売却益に対する課税についてご教示ください。
断捨離がらみで いろいろ悩んでおります。 前提ですが(仮定含みます) ・ワタシは65歳で健康に自信なく15年後に死ぬ。 ・妻有り子なし・年収は年金・利息・配当・老朽アパート賃貸収入で年収500万程度 アパートは早晩更地にして売却するのかなと思っておりますが (質問1)古いので購入価格がわかりません。売却益はどのように算定すればよいのでしょうか?建物の残存簿価は ほぼゼロです。 (質問2)売却益の課税はなにか他収入と合算されるのでしょうか? (質問3)売らずに妻に相続したほうが税金上は有利なのでしょうか?余裕で配偶者控除範囲内です。 世間知らずの質問で恐縮ですが よろしくご指導ください。
質問日時: 2019/11/22 02:14 質問者: ilovekool
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土地改良区の土地
相続した土地改良区の不耕作農地を遠隔地でもあり処分したいのですが、売買にはいろいろと制限があり困っています。処分できれば利益はいらないのですが、いい方法はないでしょうか。不換地申請という方法があるとは聞いたのですが可能でしょうか。
質問日時: 2019/11/21 13:19 質問者: kotarou2019
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不要な農地の相続
親の農地を将来相続することになるのですが、 自分はサラリーマンで農業をする気はありません。管理するのも自分では無理だとたと思います。 もし相続となった場合、相続税がどの位かかるのか不安です。不要な土地を相続するの に自分の貯金から相続税を払うことになるので しょうか? 可能ならば売却したいのですが農地の売却は難しいのでしょうか? 相続放棄する場合、現在住んでいる親名義の宅地と自宅だけ相続して農地だけ相続放棄することは可能でしょうか? ご回答、アドバイスをお願いいたします。
質問日時: 2019/11/17 16:02 質問者: hiroo3
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原付の譲渡について質問です。 ジモティー で原付を自賠責保険と一緒に譲渡したいのですが、 ・廃車登録
原付の譲渡について質問です。 ジモティー で原付を自賠責保険と一緒に譲渡したいのですが、 ・廃車登録してから渡して良いのか ・廃車登録した場合自賠責保険はどうなるのか ・受け取った相手はナンバーを取得→譲渡人の印鑑証明書と移動承認請求書を自賠責保険の管理会社に提出→自賠責保険の名義変更 という流れでいいのか 回答よろしくお願いします。
質問日時: 2019/11/13 12:19 質問者: はるまちよっしー
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同じ敷地内の家を2017年3月に解体しましたが、何も届けはしていません。 今さらですが、届けはしてお
同じ敷地内の家を2017年3月に解体しましたが、何も届けはしていません。 今さらですが、届けはしておいた方がよかったのか分かりません。亡くなった母の敷地内の名義変更している最中ですが、 どうなるか分かりません。
質問日時: 2019/11/12 06:07 質問者: ラジオ始まり
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祖父の農地を身内に20年以上無償で貸していましたが、祖父が亡くなりその身内が土地の所有権を主張してき
祖父の農地を身内に20年以上無償で貸していましたが、祖父が亡くなりその身内が土地の所有権を主張してきました。 祖父の100坪程農地を、20年以上祖父の弟夫婦が家庭菜園として使用しています。(契約書等は交わしておりません) 100坪の農地のうち、30坪程は祖父の弟夫婦が土地も自分たちの名義にして家を建てています。 最近、祖父が亡くなり、その娘である私の母が農地を相続しました。 祖父の孫である私は、私の母が相続した農地の一部を宅地に転用して家を建てることにしましたので、祖父の弟夫婦には家庭菜園の畑等は全て撤去してもらいました。 家を建てる話を進めていく中で、ある日祖父の弟夫婦が『20年以上自分たちの土地と思って使用してきたから、裁判を起こせばこちらの土地になる』と主張してきました。 しかし、調べてみるとそもそも、農地を人に貸す場合、無償だとしても農地委員会に申請をする必要があるそうですが、本件は申請もせず、契約書も交わしておりません。 そして、家庭菜園は既に撤去してもらったので、『20年使用してきた』という裁判を起こされても、〝使用していた〝 という証拠がないと思います。 裁判を起こされてもこちらが勝つのでは?と思っているのですが、どなたかわかる方回答願います。 また、上記のような状況のため、私たちが家を建てることが気に食わないらしく、酷く罵声も浴びせられました。 今はどうか家が建てられるよう下手に出ておりますが、こちらが優位に立つには、どのような主張・態度を見せれば、罵声を浴びせられなくなるでしょうか…。
質問日時: 2019/11/07 20:05 質問者: ともぞーあるぐれっど
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相続についてです。現金2,500万円を相続するのと駐車場2,500万円評価額の土地を相続後、売却する
相続についてです。現金2,500万円を相続するのと駐車場2,500万円評価額の土地を相続後、売却するのとでは税率はどう違いますか?土地取得した時50年以上も前なので多分100万円もしたかどうかだったと思うので丸々2,500万くらいが譲渡益だと思います。駐車場の毎年収益は税金引いて70〜80万円位です。あと、更に古くに買った土地に今は空き家になって10年以上たってる築52年の実家だった古家がある土地がありますが、便利な場所なので土地だけで5,000〜6000万円の路線価になる土地は相続時売却すると3,000万円の控除は受けられますか?法律は込み入って難しいのでどなたか専門知識のある方、教えて頂けるとありがたいです。図々しいお願いでスミマセン。
質問日時: 2019/10/31 14:33 質問者: ピオニーゴールド
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昔、農地転用をして地目が宅地になった土地と建物を相続するのですが、住まない為売却したいです。 上記の
昔、農地転用をして地目が宅地になった土地と建物を相続するのですが、住まない為売却したいです。 上記のようなケースは売却ができますか?
質問日時: 2019/10/30 15:50 質問者: jelly-g
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空き家控除が受けられない実家 売却の譲渡税
教えてください。 実母が要支援2の認定を受け、老人ホームに入って6年、実家は空き家と なっております。実家の敷地は、飛び地、擁壁、のり面 アパート(空き家となって1年)もあり、合計1.632m2で、道路付けがなく、敷地の半分は急傾斜崩壊危険区域に指定され、再建築不可です。 売却が空き家になって3年以内であれば、控除がうけられましたが、売却が非常に難しい土地で、 何社もの不動産屋に断られ、3年以内の売却は困難でした。 ところが先月、ある法人から購入希望のオファーを頂きました。 まだ契約はしておりません。 その前に譲渡税を自分で計算したところ、3000万の控除特例が認められない、 先祖代々の土地で取得費が不明 実家の建物は昭和54年に建て替えましたが、これも取得費の書類が見つからず、 その場合、建物の標準的な建築価格表にて、計算することは可能ですか? それを使うと約850万 減価償却 850万×0.9×0.031×41年 減価償却は 終わっているようです。 この場合、取得費は譲渡金額の5%になってしまうのでしょうか? 又、上記のような土地は、広大地売却の特例のようなものはあるのでしょうか? 無知でお恥ずかしいです。 ご教授お願いいたします。
質問日時: 2019/10/27 14:50 質問者: komatsutaro
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不動産相続後、売却時の税金
父が20年近く前に亡くなり、名義変更せずに母が1人で住んでいた実家を今回私一人の名義に変更することになりました。 母は老人ホームに入る予定で私も別に家があるので売却するべきか考えています。 妹がいますが母も妹も相続しないと言っています。 建物は昭和55年頃建築のもので売却しても3千万円しないと思います。 売却しても税金をたくさん払わなくてはいけないなら土地活用をした方が良いのかと悩んでいます。 売却時に控除があるようですが自分がそれに該当するのかわからず、教えていただけると有難いです。よろしくお願い致します。
質問日時: 2019/10/25 13:52 質問者: nanahaha555
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【土地不動産】「土地権利形態:所有権のみ」ってどういう意味ですか? あと「建物現況:居住中」も気にな
【土地不動産】「土地権利形態:所有権のみ」ってどういう意味ですか? あと「建物現況:居住中」も気になりました。 買っても住めないってこと? 買っても住んでる人を追い出せない?あと土地の所有権のみっていう記載も気になりました。
質問日時: 2019/10/24 12:50 質問者: asuszenphonemaxpro
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個人間の不動産取り引きについて 家と土地を不動産屋に依頼して売却を考えていたのですが、購入を希望する
個人間の不動産取り引きについて 家と土地を不動産屋に依頼して売却を考えていたのですが、購入を希望する方が現れ、司法書士の知り合いがいるので不動産屋通さないで購入したいと言われましたのでそのようにしました 先日、司法書士の方へは揃えておいてほしいと言われた書類を提出し、今日から数日後に実印と身分証明書を持って、司法書士の事務所に購入者と伺う段取りでいます 私の無知もあったのですが、てっきりその時に契約を交わし、後日全額支払い後引き渡しになると思ってましたが、今日購入者から電話があり、事務所に集まった時に名義が変わるので、火災保険もその日で解約してもらっておいてくださいと司法書士から言われたと連絡がありました このような場合、どのように対応するのがよろしいのでしょうか? 購入者は全く知らない人ではないので信用はしてるのですが、心配な部分もありご相談させていただきました ご解答よろしくお願いいたします
質問日時: 2019/10/15 20:39 質問者: さくらりゅう
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20代後半女です。北海道在住。 20代前半の時に両親が離婚し、母親と姉と3人で住むのに中古二世帯を購
20代後半女です。北海道在住。 20代前半の時に両親が離婚し、母親と姉と3人で住むのに中古二世帯を購入しました。 2200万35年ローンです。私名義です。 理由については、私は賃貸でもよかったのですが、そのときにいい条件の賃貸がなくて犬も飼っていたのでマンションには住めず、また母親が将来祖母の介護のことを考えて祖母の家の近くがいいと譲らず、まだ自分も若くて何も考えていなかった結果家を購入してしまいました。 もちろんまわりからは何故その若さで家を買った?!と叱られることもありましたが、当時は一刻も早く父から離れたかったため、むしろ家を買えたことに幸せを感じていました。 でもその後、地元を離れて都会に行った友達が羨ましくなったり、家があることの重さや自分の将来に不安を感じるようになりました。 しまいにお付き合いした彼氏が転勤族でしたが、持ち家があることで転勤についていけず別れてしまいました。 ここ数年で、家を買うことが自分の人生をこんなにも縛ってしまうんだとわかりました。 親はたぶん売りたくないと思いますが、私はこれからの自分の人生のこと、持ち家があることで結婚にも影響があることを考えて、親とはすごく衝突しましたが、数ヶ月に売りに出すことになりました。 名義は私ですが、親の干渉に疲れてしまったため実は市内で一人暮らししています。実家のローンは姉と母が払っています。 家賃収入のことも提案しましたが納得してもらえず、結局なるだけ手持ち金を増やして残債を少なくするためにも今はお金を貯めています。 ローン残高は1960万。築18年です。 1世帯は姉と母が住んでいますが、もう1世帯は家具とか置いてあるものの、誰も住んでいません。 庭もすごく広くて隣小学校だし近くにコンビニもあり高台、立地はいいと思いますが、いろんなところで二世帯は売れないと聞くのですごく不安になっています。 未熟で呆れるとは思いますが、とても後悔していますし、悩んでいます。 同じように二世帯住宅を売却した方、売却した際のポイントだとか、注意点があれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします!
質問日時: 2019/10/11 12:50 質問者: りょっこ
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相続の話し合いのとき、 前妻さんは、なぜ元旦那さんが亡くなったのが 分かったりするのでしょうか?
相続の話し合いのとき、 前妻さんは、なぜ元旦那さんが亡くなったのが 分かったりするのでしょうか?
質問日時: 2019/10/11 02:04 質問者: あみかーん
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