概算取得費＝(物件売却額-手数料等)×5%ですが 仮に売却額から手数料等を引いて4,000万円だった

概算取得費＝(物件売却額-手数料等)×5%ですが
仮に売却額から手数料等を引いて4,000万円だったとして、4,000万円×5%＝200万円です。
譲渡所得税＝(4,000万円-200万円)×20.315%という
計算で良いのでしょうか？
税金がめちゃくちゃ高いので驚いています。

No.1 回答者： けこい 回答日時： 2020/08/20 14:18

概算取得費は売却価格の５％です

売却価格ー（売却価格の５％＋登記料手数料印紙など）
これが譲渡益

税金が高いと言いますが、もし所得が給与だったりすれば支払う税は１７００万以上
譲渡だからこの程度で済むのです

No.2 回答者： angkor_h 回答日時： 2020/08/20 14:27

概算取得費と言うのは、取得額が不明な時の推定取得額、と言うことになり、

概算取得費=物件売却額×5%　です。

課税対象額は、以下になります。
課税対象額=売却額-(手数料額+概算取得額＋基礎控除額)

税率内訳は、15.315%が所得税+復興税、５％が住民税です。
所得税+復興税は、年明けの確定申告で納付し、
住民税は、次年度内の分割で納めることになります。

> 税金がめちゃくちゃ高いので驚いています。
なので、納付完了まではその額を確保しておかなければ大変なことになります。